商品房外墙防水怎么做盖房时外墙要做防水吗？为什么总是看到有渗水到屋内的情况？农村盖房也没出这样问题呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 19:00 标签： 商品房外墙防水怎么做

　　桐乡房产超市网讯（采编：柏晓生）之前陪同网友徐先生四处看房，看房中发现，所看的不少房屋多多少少都出现了墙面渗水的情况，有些小区可以看到多幢房屋的墙面都被深浅不一的打了不少补丁。四月初，有论坛网友像我们诉说一新盘在交房当天就出现了墙面渗水的情况，这顿时引起了极大的关注。似乎就房子漏水、渗水已经不是什么新鲜事儿了，而新盘交房及漏水使得大家对房屋的质量再次打上一个大大的问号。随后，小编走访了网友提出的“狗皮膏药”较多的部分楼盘实地查看情况。

该房屋三楼整个墙面刷满防水涂料

整栋房屋东面墙面涂满防水涂料

跃层的房屋漏水也非常严重

外立面不复当年，外墙满是“便利贴” 　　走进某小区，小编抬头便看到了外墙上的各种“二维码”区域，其中大部分都处在东墙和北墙，尤其是无遮挡的东边套。在单栋建筑上，窗户附近，尤其是飘窗这些位置，渗水、漏水情况更为严重。


　　有业主反应，当时买房子的时候，就看着这个小区还不错，外立面、小区环境都很好，没想到住进来才没几年，就已经是这个样子了，墙上这种“补丁”看着就不舒服，就好像自己住在老房子里一样。

墙面四处开裂，在裂缝处涂了防水材料，好似墙上长了枝桠

外墙补丁内墙霉，业主多番反映难解决 　　在采访中，很多住户都提到，其实渗水问题算是房屋质量问题中表现的最明显的问题之一，也是让业主最烦心的问题之一。“你想啊，像发霉一样一块块的窝在墙角，谁受得了。”张先生带着我们走到客厅边上，一块块霉斑让踢脚线附近的墙壁显得脏乱不堪，“这点霉斑算小了。”张先生说着拉开靠墙的沙发，这一堵墙简直不堪入目，墙面污浊不堪，有很大一块已经掉了粉刷层，渗过水的霉斑还留着，张先生在沙发后面用胶布大面积的裹着一层，“要是不裹，沙发也早就烂掉了。”


　　当记者询问物业有没有来修过的时候，张先生显得很激动，“去反映过多少次都不知道了，每次都说马上就会派人来修理的，但是从没到我家里面来看过，外墙上，我看到是有涂过什么东西，也没什么效果，现在反而别的地方也开始发霉了。”

“渗水”、“补丁”扎人眼  租房、卖房难上难 　　看着一处处的霉斑，此前看房的徐先生最终没有买到自己心仪的房子“其他的看看都挺好的，无论是小区环境还是位置还是户型，都挺满意的，但是看着墙面明显的水渍，心里总是不舒服的。”


　　中介人士称，墙面渗水问题绝大部分小区都存在的，这对租房和卖房都造成了很大的麻烦，有个客户看了好几套房子，终于看中了户型，价位，小区都比较满意的房子，最后在现场看的时候，墙角看到一些渗水的痕迹，在踢脚线附近也看到一些霉斑，就开始不满意了，还价也比较凶，最终还是没有成交。

北墙大面积刷上防水涂料

该小区的漏水问题主要出现在顶楼，两户之间墙面涂料发霉

“补丁”原是防水胶 彻底根治成本大 　　经了解后小便了解到这种补丁大部分都是透明的防水胶，这种防水胶在一开始刷上去的时候，是偏蓝或者偏白的，而干透之后会呈透明状了，但是刷过的地方会显得更鲜艳一点或者颜色更深一点，尤其是在远看的地方，看上去就好像是一块块补丁一样。


　　现在对于外墙渗水的解决方法大概就是两种，第一种就是将渗水的外墙砖较大面积的敲下来，在里面重新做好防水，然后再重新贴上外墙砖，这种方法相对的成本比较大。第二种方法，也是房产公司普遍采用的方法，就是上面提到的涂上透明防水胶，这种方法的维持时间并不长，负责任的房产公司会每隔一段时间（一年左右）重新再刷一遍。对于网友提到的“补丁房”很丑的说法，解决的方法是可以将防水胶刷的面积更加大一点，既能更好起到防水的效果，相对的也会好看一些。
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