请教一下房产问题，我这里有套二手房子均价与实际售价，售价20万80平米，正常别人的售价是40万，中介说只有单证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 05:44 标签： 房子均价与实际售价

  • 厦门二手房首付几成，加上评估价差中介费等费用，250w的房子要首付多少

    这要看你买哪里的，评估多少

  • 已解决 荆州买二手房，首付一般多少？中介费一般多少？还是相应的契税和其他费用？

    二手房首付4成，中介费是成交价的2个点。 对应的税费 根据房子大小 证有没满两年来的

  • 已解决 二手房交易可以先过户后首付的吗？中介说的是在同一天进行。

    同一天进行，有的先过户后转款，有的先转款，后过户，都是安全得，看自己协商

  • 已解决 买64万的二手房我是买首套房，不满两年连中介费用契税首付要准备多少预算

  • 已解决 请问目前宜昌首套房如果买二手房，首付几成，通过中介买卖一般佣金几个点？

    不管你现在是首套房或者二套房三套房，名下只要没有贷款，都可以跟你贷款七成，但是你不要认为认为100万的房子，首付三成，只要30万就够了。但是你可知道，二手房是由银行评估金额确定贷款金额的，举个例子，香格里拉花园毛坯，138平米市场价210万左右，这个房子银行评估价只有138万，你可以贷款96万，剩余的114万就是首付，还不包括税费！因为房价在上涨，评估价没有涨的那么快

  • 已解决 我是外地人！想在惠州买套二手房子首付交给卖方吗？中介？如果都不相信它怎

    你好！可以选择比较靠谱的中介，跟中介公司无太大关系，看中介的品格，不过现在的社会都比较好看人了。本公司代 理惠城区所有一二手房。我是房房顺的，本人从事房产行业已有2年之多，熟悉二手的交 易流程，以及全 程代 办。 二手房交易流 程：红本抵 押交易，成交→收买卖双方资料（3天）→按揭（7天）→同贷（红本抵 押赎楼15天）→过户（当天收首期款到银行做监管）→出新证（30天）→做抵押（15天）→出他项（15天）→放 款（收齐全款）

　　资深房产经纪人告诉你——房子升值只是一个数字，你知道卖掉一套房子有多难吗?

　　在日常生活中，我们常常会听到有人带着羡慕的口吻说：“某某人去年买了一套房子，今年涨了多少多少”等等。但你知道吗？房子的升值仅仅是一个数字而已，房子抛售是一个漫长而又曲折的历程，直到交易成功，实际到手的价值已经大打折扣，利润低到你都不敢相信。

　　首先，业主都希望卖个好价钱，如果是毛坯的话，业主往往会把自己的房子当成新盘一样，参照同一地段的新盘价格来定价，这样一来，顾客是无法接受的，因为顾客选择二手房，首先想到的是二手会比一手便宜，如果你的二手房也跟新盘一样价格，顾客肯定顺理成章选择新盘，即使你的价格略低于新盘，也难以占据优势。如英德市中心目前房价大约是5000元左右，如果你在市中心有一套二手毛坯房也按照5000元来出售，那你就慢慢等吧，那么多年来，按新盘价格在中介放了一年都卖不出去的比比皆是，有些业主中途也会根据市场的行情调整价格，但始终就是看的人多，成交的人少，每天都有人打电话来咨询，弄得你相当心烦，有些业主干脆给中介定个底价，低于这个价的一律免来电打扰。就目前的行情而言，即使你主动下调到4500元，也不一定能顺利出手，客户一味压价。不少业主因为急钱用，只好忍痛割肉，降到4000元甚至更低，才有人接盘。这样的情况几乎每天都上演。比如，你的房子是几年前3000元买来的，现在以4000元成交看似赚了1000元，但那么多年的按揭贷款利息呢?这样一算，几乎没多少利润空间。而且，你的楼龄越长，越贬值，当然，这里说的贬值并不是说低于当时买入的价钱，而是指升值的幅度永远跟不上新盘的幅度，比如，英德五年前的新盘均价是3000元左右，现在涨到了5000元，如果你的房子是五年前买入的，现在肯定不值5000元，因为楼房的设计风格与时俱进，一年胜一年，英德几年前许多品牌楼盘（如翡翠银湾、龙山庄、凤凰城等）无论外观还是格局，跟现在的新盘（如维港半岛、月桂湖花园、龙湾等）是无法比拟的，楼龄越长，差距越大，贬值也就越大。如当年最响当当的龙山庄，现在放盘中介出售的楼盘带精装修送全屋家具的，最低的才4800元一方，毛坏的4000元都不到，而且放了几个月都没卖出，凤凰城也一样。

　　那么什么情况下才能享受到房子的升值所带来实实在在的收益呢？有二种情况——

　　第一情况是当你买入后，房价马上迎来新一轮的暴涨，整个房地产市场一片疯狂，业主捂盘惜售，开发商纷纷封盘待涨，市场房源稀缺，这时，你的房子即使按时价放出去，也很快就有人接盘，利润也是十分可观，如年今年二月份之前，清远的楼价一直徘徊在5000元左右，三月份开始整个清远楼市突然发力，仅用了三个月的时间，就涨到了8、9千元，那段时间整个清远楼市空前火爆，甚至出现了十几个人抢一套房的闹剧，今年三月份以前入市的买家大获全胜，个个笑逐颜开。英德也有过类似的情况，如2008年因金融危机导致楼市低迷，其中英德的毛坯均价才1500元左右，后来国家出手救市，从2009年起全国楼市开始复苏，到2010年楼价涨到了一个新的高峰，其中英德涨到了2500元，仅用了二年就涨了1000元（那时的1000元是一个不菲的数字），行情虽然没今年清远那么夸张，但也十分火爆，在2008年入市的买家，都赚了个盆满钵满。

　　第二种情况是你的房子的环境、楼层、户型、座向、格局等硬件相当出色，买家一看就喜欢，或者你的户型刚好符合某个特定买家之需，买家志要必得。如前几年英德某单位小区有人为了安置和方便照顾重病的老人，非要在同一小区找1楼的房子给老人居住，恰好有一套一楼80平米的房源出售，该房子又潮湿又昏暗，当时才值十多万的，但一楼就只有这套房源，结果卖方“趁火打劫”拉高到了20多万，买家别无选择，只好乖乖就范。那位卖家一下子轻轻松松地多赚了10万元，但这种情况发生的概率是很低的。

　　以上说的是毛坯，带装修的也一样的，虽然售价略比毛坯房高一点，但当初装修的投入也会随着时间的推移贬值，比如五年前买了毛坯房后投入10万元装修，现在能在毛坯价的基础上再增加5万元顺利卖出就很走运了，如果是住过人的，就更缩水了。

　　综上所述，房子的升值的只是一个数字而已，而实际变现后的到手的价值会远远低于预期的，不信你把手上的房源放在市场卖试试，个中艰辛和曲折没经历过的人永远体会不到的。

西山区 西三环制药厂宿舍新装4房80平米56万首付20万免装

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56万 4室2厅 80平方米 ?房贷计算

?安居客提示：非安选房源，在售状态请与经纪人确认

房屋信息 房屋编码： 376，发布时间：2018年09月17日

1、物美价廉，只要56万，仅此一套！2、房屋在2楼，精装4房南北朝向平；3、可办理按揭，产权清晰可以随时办理过户；4、附带阳台、露台及花园，附带固定装修；5、随时看房，看房方便，业主诚心卖！房东诚心卖房70年产权商品房双证在手满五年土地性质出让无税费我公司全程不收入如何费用为了节省买家看房时间看房联系【小区买点】带高新一小本部小学名额，超市近，多条线路出行【公交线路】85路，56，66，7，K13,【地铁3号线1号线距离小区距离500米走路骑车旁边师大附中高新一小有加油站

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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额

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