拆迁所导致的坚决遏制房价上涨涨属于泡沫吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 04:07 标签： 坚决遏制房价上涨

7月31日，在中央政治局会议上，国家使出洪荒之力，“坚决遏制房价上涨”8字论调背后意图非常明确：不管是一线，二线或是五线，六线城市，房价都不允许有一分一厘的上涨，同时不管是新房还是二手房，价格也“不准涨”。喜欢小编的文章就给小编一个小小的关注，谢谢大家。

国家这次下决心要彻底告别房地产，不仅因为普通城市居民已经扛不住房价的压力，更有实体经济已经撑不起房价的野心，房地产碾压实体经济大家都是有目共睹的，曾经有位专家说过要想发展必须依靠实体经济，一个国家实体经济的衰退就表示这个国家经济实力的衰退，高房价，高租金已经让很多实体经济关门倒闭，这不得不引起国家的警惕和重视，毕竟国之大拼的是实体经济和科技产业，难道中兴的案子不值得引起我们对科技的重视吗？所以盖房子是盖不到世界第一的！

但有些专家对楼市的意见依然很“看好”在小编看来专家的话也不能全听，毕竟他们只是站在高处往下看，视野太粗犷，要知道每个城市有每个城市的特点和趋势，房价涨跌更是会因城而异：更不能国家一喊：“坚决遏制房价上涨”了，就傻乎乎地等待房价暴跌，这种想法不切实际，也太过天真。

对于真正的刚需族们来说，专家，国家政策根本就没有用，该买还得买，选择低价时上车确实可以省下很多成本，但是你永远也摸不透楼市在什么时候跌，所以没必要去纠结。

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导读】731政策或将在国内楼市政策中影响深刻，这是多个媒体的解读，7月31日，中共中央政治局会议，部署了下半年的经济工作，也提到了房地产的调控问题，如果大家细心研读，会发现，关于房价的调控，已经从原来的“坚决 ...

731政策或将在国内楼市政策中影响深刻，这是多个媒体的解读，7月31日，中共中央政治局会议，部署了下半年的经济工作，也提到了房地产的调控问题，如果大家细心研读，会发现，关于房价的调控，已经从原来的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“坚决遏制房价上涨”。

政策需要解读，更需要不折不扣的执行，执行了政策才会发挥政策效应，才能发挥出“良方”去“病”的作用。对731政策的解读，不少业内人士认为别看只是少了“过快”两个字，这里面的含义可深了，这意味着中央对房价的态度已经从不让暴涨变成不让涨了。

按照原来的调控目标，只是防止房价大幅上涨，现在是遏制上涨，用了“遏制”二字。去年以来“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为社会共识，不过市场发展并未按照政策指导走，尤其是今年上半年以来，房价上涨势头甚至有些“狂”，那么这次政策低调，是否会对楼市有实质影响呢？

有统计显示，今年全国出台的房地产房地产调控政策接近200次。各地纷纷推出限购政策，房子不是想买就能买了。就算这样依然挡不住抢房大军，即使房贷利率上浮也挡不住购买热潮，数据显示今年6月份全国首套房贷款平均利率达到5.64%，相当于基准利率1.151倍，而去年这个时候的全国首套房贷款平均利率是4.89%。

值得注意的是，一直以来“房价不能暴跌”也是一个很重要的论断，房价暴跌带来的后果更严重，综合目前媒体的各种认知，未来房价是否将保持在一个水平，至少在“坚持房子是用来住的”这一政策期内，至于几十年后，房价变成什么样了？或许没人说的清！ 

周二中央政治局开会，一句“坚决遏制房价上涨”引发热议，有人认为房价拐点由此可见；也有人认为仍旧是“空调”，房价上涨的趋势不会改变。此次中央表态到底有何深意，房价这匹烈马真的能被驯服吗？

1、▏表述仍有模糊空间

中国大中城市有300多个，房价差别十分悬殊，有的城市七八万一平方，有的只有七八千。中央此次提出遏制房价上涨，老司机不清楚到底是全国平均价格不能上涨呢，还是每个城市都不能涨？

这就是政策的微妙之处，如果需要严一点，那就是每个城市都不许涨，如果哪天熬不住了需要松一点，就改成全国均价不能涨。这其中的操作空间，统计局的专家最懂。

老司机的判断是前期每个城市都不会涨，这是规矩，也是表忠，没有哪个傻子会在这时做出头鸟。等过段时间，就会有城市按耐不住，会去试探涨价，如果被默认了，其他城市就会纷纷效仿。

不涨就是跌，只要对土地财政的依赖不减，几乎没有城市能够长期忍受房价不涨。

2、▏限价更加明目张胆

本来房价涨不涨，市场说了算，但如今房价涨不涨，是住建委说了算。如果定价高了，住建委就不给发预售证，房子就不能卖，所以扛不住的开发商最终都从了，这就是限价。

如果说以前限价还遮遮掩掩的话，今后限价就要明目张胆了，因为最高领导都说了要遏制房价上涨嘛。靠什么遏制？肯定是靠行政手段，有形之手直接干预市场，也是各级领导最喜欢且经常干的。

只是行政干预会遭到市场报复，譬如当年4万亿，到现在还没消化了。

其实这次表态，其实并非史上最严厉的，以前中央还提过“促进房价合理回归”，“切实降低住房价格”等，直接就说要降房价。后来确实降了，但降了之后又救了，救了之后又涨了，涨得比原来还高。

此次表态也这样，它并不是一个长效机制，有效期管多久，谁也不知道。如果经济需要房产这把夜壶，不得不拿出来救急的话，现在的表态完全可能再来个180度的大反转，或许是半年后，当然也有可能更久。

不准涨价是对的，鼓励涨价也是对的！就看当时需要。

房价为何上涨，中央比谁都清楚。地方政府在房价上涨中获取了巨大的利益，这些利益约占房价的70%。房地产的收益被用于补贴地方财政的空缺，建设基础设施，以及偿还地方债务。

到目前为止，怎样降低地方政府对房地产的依赖，没有任何具体办法。房地产长效机制迟迟不能出台，根本原因是一旦房地产刹车，地方债务危机可能就会爆发。

2015年地方债就出过风险，当时房价低迷，土地卖不出去，被迫大放水大救市，造就了史上最长的房产大牛市，现在才到尾声。

防范金融风险需要降地方债，降地方债又需要发展，发展楼市需要加杠杆，加杠杆又会增加金融风险。

这像不像一条狗去咬自己的尾巴，怎么转圈也咬不上。

此次中央表态后，老司机相信统计报表中能实现房价不涨，但真实情况就不好说了。可能一二手房倒挂更厉害，新房更难买到；也可能流拍土地更多，楼市随之低迷。

现阶段唯一确定的是，新房价格被限死了，高高在上的二手房会遇到麻烦。房东如果真想卖，该抓紧现在的机会，价格合适尽快脱手，再拖会更加难卖，价格也会更低。如果想好要持有五年八年的，可以无视这一轮的调整。

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配图除注明外均源自网络

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本文源自公众号：房产老司机

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