怎样贷款买房最划算是要注意什么才是能避免逾期的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-14 01:00 标签： 怎样贷款买房最划算

[导读]小蒋最近很烦。与大多数人一样，小蒋买房是向银行贷款的，只是，小蒋比较粗心马虎，买房办理按揭后，因连续三期未能按照合同约定的时间偿还房贷，结果被银行告上了法庭。

　　小蒋最近很烦。与大多数人一样，小蒋买房是向银行贷款的，只是，小蒋比较粗心马虎，买房办理按揭后，因连续三期未能按照合同约定的时间偿还房贷，结果被银行告上了法庭。日前，记者从江苏省高级人民法院获悉，法院经审理判决小蒋一次性提前偿还银行全部贷款本息51万余元。

　　小蒋买房是2010年11月的事，他为购房向某银行贷款65万元，借款期限20年，分240期归还，每期需归还4000多元。借款合同约定：“借款人连续3期或累计6期逾期还款的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。”

　　自今年7月起，小蒋已连续三期未能按照约定时间归还贷款本息，小蒋自己倒没放在心上，可银行却跟他动真格的了。银行宣布贷款全部提前到期并诉至法院，要求小蒋立即支付剩余全部贷款本息51万元。

　　接到传票，小蒋仍抱有一丝侥幸心理，觉得银行可能只是吓唬吓唬他。审理中，小蒋称自己无法接受银行提前收贷，并一再强调，他签订合同时并未注意到合同中有提前收贷的约定，事实上，他也只是晚了几天还款，不是没有还款，逾期部分只有几百元，且都已经全部还清了，希望法院能驳回银行的诉求。

　　可银行并非“闹着玩”，以违约为由，要求小蒋提前还款。宜兴市法院经审理认为，银行与小蒋签订的借款合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故借款合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定严格履行各自的义务。小蒋连续三期逾期还款已构成违约，银行有权宣布全部贷款提前到期，故小蒋应立即向银行支付剩余全部贷款，并承担银行为此支付的律师费、诉讼费。法院判决小蒋一次性提前偿还银行全部贷款本息51万余元。

    文中或图片中所显示的面积均为建筑面积。

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你好二手房卖买原先的银行贷款可以直接改名给买方贷款吗？

您好，银行贷款是不可以直接改名的。只能在房产证出来之后，让原房东去银行还清贷款办理解押，然后过户给你再办理商业贷款。详情咨询中意房产672 /news/35/634323.html，你可以参考下。
　　另外，有证的安置房是可以贷款，不过贷款额度比较少，因为评估价比较低。如果同一个小区商品房评估到一万，而安置房的评估价只能到7000元/㎡。

请问二手房只有房产证，没有土地证，可以落户吗？目前哪个银行可贷款，上浮多少?

您好，只要房产是框架结构就可以贷款，有房产证没有土地证的贷款额度比双证齐全的要少一些。假如你是首套房，双证齐全的话，那么你可以贷款到银行评估价的70%，如果是单证的话，那么只能贷款到银行评估价的60%左右。现在首套房利率普遍上浮10-20%左右，具体要看银行的贷款政策。

购买新房的商业贷款和全款购房后再去抵押贷款，这两者有什么区别？

您好。商业贷款利息比较低，基准利率4.95%，首套房一般上浮10-20%左右。只要贷款人信用没什么大问题，首套房的商业贷款可以7成，年限最高30年。而办理抵押贷款，需要营业执照，最高只能贷款15年，利息较高，年利率6-7厘，一般可以贷款到银行评估价的5-7成，具体要看贷款人的流水。

家里有一套房子，但是属于子母房，有公积金贷款！现在又买了一套，能公积金贷款嘛？不能的话如果我把前面一套还清然后可以公积金贷嘛？如果都不行能商业贷嘛？

您好，早期开发商为了规避某些税费政策而出的子母房，即一套房子，分成两套小面积的房产证。因此如果你购买“子母房”就等于买了两套房子，这就意味着，你名下已经有两套房。现在公积金贷款认房认贷，按照“保一限二禁三”执行政策。也就是说你再买一套是属于三套，公积金是禁止贷款的。
　　如果是商业贷款的角度上讲，你要看贷款银行执行的政策。虽然莆田目前贷款政策是认贷不认房，但是由于如今贷款政策收紧，多家银行在贷款审批时，都是执行认房又认贷，第三套房禁止贷款。所以建议最好先去了解下各家银行的贷款政策看是否能贷款。

第三套的贷款政策是怎么样的？

您好，现在住宅第三套是禁止贷款。如果你第三套是40年产权的商住楼，那么由于商住楼本身是不限购不限贷，可以50%贷款。

商住两用的有限贷没有？ 比如前面有两套房子按揭贷款了，第三套购买商住两用的能贷款吗？

您好，商住两用是不限购不限贷，前面有两套房子按揭贷款了，你第三套购买商住两用还是可以贷款50%的。

名下有一套全款房，想再买一套用商业贷款，贷款利率算首套吗

您好，从莆田的贷款政策上看，有一套全款房，想再买一套用商业贷款，是可以按首套利率。但是现在莆田贷款政策收紧，很多银行执行认房又认贷政策，所以即使你名下那套房子没有贷款，再买一套也不一定按首套利率。具体要看银行的贷款。

中介提交了二手房貸款的全部资料给建设银行哈尔滨市分行，请问多长时间能安排面签？

您好，一般来说是1个月左右就会安排面签，但是现在银行贷款收紧，面签时间有的会延长，具体进度只能咨询你的贷款银行。

女现年57岁以前买房有贷过款现己还清再买房能贷款吗？能贷多少钱？

您好。因为年龄较高，能贷的年限较短。如果流水比较少，那么贷款金额也比较有限，详情咨询银行贷款政策。

  • 以现行房贷政策，夫妻关系存续期间的购房贷款需夫妻双方共同承担债务，因此配偶的信用会影响购房贷款的申请，实践中一方不能贷款，则配偶也不能获得贷款，因此常有人以“假离婚”形式配合获得贷款。
    任何信用卡或贷款有逾期，都会对下次贷款有影响，一般来说超过6次以上逾期，一些银行就会拒绝授信了。
    "黑名单"一词并非专业述语，是从业者约定俗成的说法，以前有未按时还款的情况，会记录在个人征信报告中，拖欠的期数长了或逾期的次数越多，不良记录就会越多，每个银行都有一套审核标准，达到一定的标准，就会在贷款申请时列为“禁入”客户，也就是俗称的“黑名单”客户，此类客户由于多次或严重失信，银行一般会拒绝任何贷款。

  • 征信有一条逾期记录，逾期一次，金额270元，是在半年内的，逾期了5天不是当期逾期，买房能通过银行贷款的，具体情况咨询贷款客户经理。

  • 银行审批贷款看的都是征信报告，征信报告上不显示的银行查不到的

  • 已婚人士办理贷款，银行查看征信记录是以以家庭为单位的。已婚，银行在审核时会对本人和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到房贷申请。即使以夫妻一方名义贷款买房，贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行在放贷时会更加谨慎。
    不过银行审贷时更看重贷款人信用记录，若贷款人配偶征信记录不佳，银行审贷时会更加谨慎，但并不意味肯定不放贷。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。

  • 能不能贷款还是由银行说了算，你的逾期还是很严重的，最好拿征信报告直接给贷款的银行看，如果银行认为可以贷就OK，如认为不成的，肯定就不成了，了解清楚能贷款的时候再买房吧！

  • 已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。
    以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。
    需要注意的是：调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。

  • 已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。
    以夫妻一方名义贷款买房，即便贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。”
    如果一方征信有严重问题，银行一般不会放贷，所以要珍惜个人信用，有时候受影响是整个家庭。

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