房价现在这么高 结婚到底是租房还是买房划算？
来源：大洋网
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最近，网上流行一个热炒的话题：“房价这么高，还需要厨房吗？” 按照目前东莞（楼盘）约1.1万元/平方米的房价计算，一套120平方米左右的刚需房，如果厨房面积为10平方米，就是11万元，按照一天的饭钱约35元计算，可以吃3142.86天，即买厨房的钱够一个人在外面吃8年多了，你还需要买厨房吗？不过，这只是当东莞房价上涨到高位的时候，购房者们的一个吐槽，反映了东莞购房者对房价的无奈。买房住还是租房住，才是许多年轻人真正可以考虑的问题。按照目前东莞的房价，购买一套100平方米的住宅，总价约为110万元，按照两成半首付贷款82.5万元计算，按揭20年月供需要5399.16元。然而，在东莞租一套100平方米的三房，租金约元/月，即如果租房不买房，每月约可以多出2700元自由支配，20年间你总共可多支配的生活费用达到64.8万元。数据对比可以看出，当你的经济实力还不够强大，又想享受比较高品质的生活时，租房住比买房更为划算。有购房者就认为，60多万元可以拿去买一辆好车，可以多去一些地方旅游，比做一个“房奴”更能提高自己的生活品质。不过，如果作为一名必须购买婚房的刚需购房者，在丈母娘要求下，你必须购买一套住宅时，也请算好自己的一笔账，来决定购买多大的房子。房地产业内人士认为，房贷月供不宜超过家庭收入的50%，如果月供占家庭收入比例过大，将对家庭生活带来极大的压力。在东莞生活，如果你要购买一套100平方米的住宅，月供为5000多元/平方米，家庭的月收入则必须要在1万元以上，才能够相对宽松地支配各项生活开支。而对于投资型的购房者来说，在高位入市则存在着极大的风险，投资住宅需要计算投资回报率。按照目前约只有3%的租金回报率来计算，在房子没有卖出去之前，按揭买房每年都要投入一万甚至几万元的资金进去，如果高位转售，价格高时间长，出手较为困难。因此，如果投资买房，不如再缓缓，而借首付利用杠杆投资买房，那就更没有必要了。
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90后有100万 买房好还是租房好？
问：我是一名上海的读者，今年24岁，月收入在7000元左右，目前与父母同住。作为90后，我也想拥有独立生活的空间。父母给我准备了100万元的购房款，至于是不是买房，他们让我自己拿主意。我也看到网上有种说法，说90后不买房，租房更合算。我不知道这种说法对不对，请问标叔，我究竟是该买房好，还是租房好？你这个问题还真不太好回答，因为买房还是租房，不能光从财务方面考虑，更多的时候还牵涉到生活方式和情感的问题。先从总支出的角度看，根据你现有的条件，100万元全部用于首付款，其余的部分采取30年公积金和商业混合贷款，贷足30万元公积金，每月需要还款1475.82元（首套房公积金贷款年利率4.25%），按7000元的基数计算，你每月的公积金缴纳金额为980元，冲抵贷款后，还差近500元。银行通常是根据月还款不超过收入的50%，计算贷款总额的。除去公积金贷款后，商业贷款部分月还款在3000元左右，折算成贷款额约50万元。将首付款、公积金贷款和商业贷款加起来，你目前可以购买的房产总价为180万元。30年后，你在购房上的总开销约为263万元。如果房价不涨，你实际支付的住房成本是83万元。如果你租房住，1套总价180万元的住宅，目前的租金在每月3000元左右，假定房租不涨，你30年花费的租金约为108万元，高于买房的利息支出。当然，这些计算都是在静态的基础上，没有考虑房价的涨跌、租金的涨跌、利率的涨跌以及投资收益等情况，但如果将所有情况都考虑进去，我们恐怕很难得出一个明确的结果。再从现金流的角度看，租房每月的支出是3000元，买房每月的月供是3500元加980元公积金冲还贷，两者相差500元。另外，由于没有支付首付款，100万元资金可以进行投资，就算按最保险的投资银行理财产品计算，每年获得5%的收益，平均到每个月差不多4000元。也就是说租房会比买房每月多出4500元的现金流，对改善生活品质有好处。当然，30年后，房贷还清了，买房的人的支出就要比租房的人轻多了。最后，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望过一种富有变化的生活，一套房子住一段时间后，有点厌烦了，可以换另一套房子。或者是工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。所以，我们很难简单地说，究竟是买房好，还是租房好。每个人的情况不一样，选择也不一样。只要是能让自己感到满意、感到幸福的选择，都是好的选择。当然，你要想有选择的权利，必须要具备能选择的能力。按你现在的情况看，其实可以选择的选项并不多。在上海一套180万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长的老工房，也未必能满足你的住房需要。先努力工作，把收入提升上去，具备了买更好房子的能力，再去考虑买房还是租房不迟。
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成都租房市场权威调查：房价涨了房租却降了
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半年月租金降50元&&& 在城北某小学工作的陈小姐前日刚刚办完了房屋出租手续，将她去年在市中心购置的一套房屋出租了，在家人都为她感到高兴的时候，陈小姐却有点郁闷：去年同样的房子月租金都在550--600元左右。而今年租金跌了，几批租房人都只愿意出500元，在等待了近1个月后，陈小姐最终还是以500元/月把房子租出去了。&&& “没想到，才过了不到半年，房租就降了几十元，一年算下来少了数百元”，陈小姐说。2004年春节后，成都市区二手房交易火爆，二手房价格也在一路攀升，“那时手里正好有一笔存款到期，听朋友说投资二手房收益不错，就托朋友四处打听，最终在市区内大慈寺附近找到了一套房子”。“当时想，用那笔钱付完首付，然后用房租和收入中拿出一部分来支付按揭贷款，现在看来现实并没有当初想象的那么美好”。&&& 尽管对房租下跌有点不满意，陈小姐还是感到欣慰，在她看来，即便是每月500元的租金收入，这套成交价和相关税费接近13万元的房子一年还是可以给她带来6000元的收益，“这总比存银行好多了”！&&& 不过陈小姐的几位朋友却不这样看，靠房租差不多要20年，陈小姐才能收回房子的全部投资，再过20年，那套房子的价值肯定不会超过13万，也就是说差不多20年才能赚回13万。“如果选准投资项目，也许用不了2、3年的时间，就能赚回13万”。空房增加房屋出租难了&&& 与陈小姐一样，最近同样感到比较郁闷的还有张先生，他同样是在去年二手房交易火爆时，买下了一套位于城东内环路边某小区内的一套二手房，房屋面积加上屋顶花园一共有180平方米，耗资30多万，当时张先生与陈小姐的想法一样，用租金来支付房屋的按揭款。可令他没想到的是从去年11月底到今年春节前，房子空了好几个月，租房的人却一个也没有，他想可能是临近年底和春节，租房的人比较少，也许过了春节，来成都的人多了，房子自然就好租了。可是眼看春节都过了3个月，张先生的房子却一直无人问津，眼下，每个月的银行按揭全部都要从张先生和张太太的收入中支付。生活一下子紧张好多，张先生说。前天，张先生和太太又去了一趟房屋中介公司，把原本每月租金1200元“主动”下调到1000元，“但愿能早点把房子租出去”。中介日子不太好过&&& 与房主一样，这一段时间感觉不太愉快地还有房屋中介。&&& 位于东门大桥附近的一家房屋中介，如今又做起了面店生意，面店的生意成为了“主营业务”，中介倒成了“兼营业务”。“过了春节，生意就不行了”。“一方面出租的房源少了，另一方面租房子的人也少了很多，就是为数不多的租客，也变得挑剔得很”，王老板说，“不是嫌租价高，就是挑房子不好，家具太少，电器太旧，一个月也搞不定几单生意”。事实上，令王老板感觉不好的原因还不仅仅是中介不好做，中介生意的另一个大头“炒房”也清淡了很多。&&& “都怪去年二手房生意太火了。”王老板回忆说“那时一套房子出来，经常有几个买主来看房，往往是一套房子几个买主抢，一个月总要做几单交易，手续费养一家人足够了。”此外，一旦有好房子，中介公司往往都是自己先买下来，然后再寻找买主加价卖出去，这种生意一单经常可以赚上万元，这也是做房屋中介生意最大的“赚头”。&&& “今年不行了，不仅是这种转手生意没得了，租房的生意也清淡了很多”。谈及新开的面店，王老板说，总要做点其他的贴补家用。&&& 另一家位于八里小区的房屋中介刘姐与东门大桥的王老板有类似感叹。从事房屋中介多年的刘姐的生意今年也遇到了寒潮。2002年底，在八里小区一带，二手房价只有元每平方米，报价不到10万元的二手房多不胜数。她当时看中的一套房报价9万元。但是，两年后，在房产中介，已鲜见挂牌价15万元一套的二手房。她看过的那套房已猛涨到15.5万元。&&& 房价上涨，刘姐的生意自然忙得不可开交。“去年上半年，每天来看房子的人之多，搞都搞不赢，每天陪人上楼下楼经常是走得腰酸背痛，但只要生意好也就觉得没啥子“。“现在倒是轻松了，但没得生意吃饭都恼火”。&&& 刘姐是个精明人，面对眼下的“生意清淡”她有她的看法：“去年子大家都在买房子，不管新房旧房，只要合适大家都在抢，我就晓得好多原来租房子的人都在去年买了新房子。今年国家关于房子的政策多，都在喊要把房价降下来，想买房子的人都在看风向”。她认为，现在之所以感觉买房子和租房子的人都少，主要是很大一部分原来租房子的人，在去年抢购了房子，而很多去年买了新房或者二手房的人好多都想把房子租出去挣钱，想出租房子的人多了，而租房子的人少了，租金自然要下降。&&& 再有就是很多房屋中介在去年二手房交易火爆的时候，乘机吃了很多房子，想卖个好价钱。据刘姐估计，一般做房屋中介的人手中都有好几套房子，很多就留在手中，房子空起还不是要花钱，于是这部分原本想用于交易的二手房现在也加入到“出租房“中，这样一来，房子就更多了，“自己做这个生意，肯定是要先把自己的房子租出去。二手房交易明显降温&&& 据悉，在去年全国各地的二手房不良贷款率有所上升的大背景下，自去年5月开始，银行对二手房的按揭贷款业务逐渐紧缩。首先是对按揭贷款成数作了调整，按照贷款评估价计算，一般职业的购房者最多可以申请贷款六成，公务员、银行职员、教师等相对稳定职业的购房者最多也只能申请七成贷款。其次是为防范拆迁风险，取消了对年代较久远的房屋贷款。本地多家银行均已取消了对1990年以前修建的二手房发放按揭贷款。少数没有完全“关门“的银行对年代较久远的二手房也相当谨慎。&&& 据成都市房产管理局提供的资料显示，2004年成都市二手房市场非常活跃，成交量呈高速增长态势。全年以住宅为主的二手房成交652．44万平方米，同比增长38．22%。其中成都五城区二手房成交343．82万平方米，同比增长40．56%。但是，自去年5月份银行调整了二手房按揭政策后，成都二手房市场成交量开始回落，而且回落速度呈明显加快趋势。&&& 一位房屋中介机构负责人认为，出现这种状况一方面与购房者购房行为逐渐理性有关，但更多是与银行提高了按揭门槛所致。他说，根据他们的调查，2004年有不低于70%的购房者希望通过银行按揭贷款来完成二手房的购买，但由于银行对二手房贷款政策的调整，最终只有不到一半的人通过了银行按揭贷款。&&& 在业内人士看来，二手房市场起落变化是整个房产市场的“晴雨表”。通过成都市二手房交易市场所发生的变化，可以预测今年整个房地产市场增幅将出现明显回落。&&& 以上种种表明，成都房地产市场正在出现一些微妙的变化，而这些变化也许预示着本地房地产市场在经历了一轮又一轮高潮后，房地产市的“拐点“正在出现！　
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联系电话：9&&&传真：3&&E-mail：　　现在房租越来越贵 楼主和同班同学合租一间房一人300 2008年的电梯房 套三全齐1500 一共4人 打算搬家了 一人一间 发现房租好贵 最好离龙潭寺和龙泉坐公交都方便的 意向是崔家店 万年场 十里店 好贵啊 套二1500一人650+ 伤不起 但是又不想住老房子 你们房租多少？
楼主发言：14次 发图：0张
　　我也住崔家店附近，如果你对房子要求不高的话还是可以考虑我们这里的房子的　　
　　龙泉万卷山，在川师大成龙校区附近，有套三的房子，全装修的，我朋友可以出租。
　　470……科华南路附近
　　其实不管你租房的打工.还是租铺子作小生意的.全部最后都会被房东耍死.辛辛苦苦挣得血汗钱.大部分都被房东轻而易举的剥削走
　　在龙泉租的套2,1600，伤不起
　　你那边房子应该很便宜哦，比如十陵镇。我明天想去东南边找个房子。　　
　　崔家店位置好啊，十多分钟到万象城，建设路了，房租也贵起来了。老小区要便宜些。龙泉成为汽车城后，房租是蹭蹭见长。　　
　　美年广场三室一厅裸房1800一个月
　　@双鱼小妹1 本月初刚找的房子 成都北大街附近三室两厅两卫2700元/月，伤不起啊伤不起
　　08年的房子还套三才1500　　我住羊西线清水套三都要1200　　太贵了
　　我在温江，150平米大套三 700一个月 家具家电齐全 一个人住三个房间 巴适得很　　
　　我在理工大学的 华林小区这里 安置房一套一都700 清水房来的
　　550单间
　　学生有寝室，为什么要租房？生活要有成本的，当你收支平衡再来谈贵贱与否！　　
　　两房3800　　
　　2000 套一
　　本人淘宝上开了个网店化妆品，主营柏莱雅，自然堂，美肤宝，卡资莱等，有需要的联系我/shop/view_shop.htm?tracelog=twddp
　　套三全齐1500你还想怎么样　　
　　华阳套一1200 家电新 我一个人只住卧室，客厅空起的。　　
　　不是贵，而是你挣的少！　　
　　家在龙泉，不用交房租！！　　
　　@都市放牛2011A
17:44:00　　其实不管你租房的打工.还是租铺子作小生意的.全部最后都会被房东耍死.辛辛苦苦挣得血汗钱.大部分都被房东轻而易举的剥削走　　-------------------------　　没人逼你租吧？　　
　　2居，1300。老房。瓦窑街，南边2.5环附近。快满年了，估计要涨。　　
　　@都市放牛2011A
17:44:00　　其实不管你租房的打工.还是租铺子作小生意的.全部最后都会被房东耍死.辛辛苦苦挣得血汗钱.大部分都被房东轻而易举的剥削走　　-------------------------　　悲剧！　　
　　租龙潭寺啊，那边房便宜，新房也多
　　我这有套二的单间，两百多，保利198旁边，龙潭寺上班方便，有公交车，　　
　　我也住崔家店附近，如果你对房子要求不高的话还是可以考虑我们这里的房子的 　　-------------------------　　啥小区喃　　
　　龙泉万卷山，在川师大成龙校区附近，有套三的房子，全装修的，我朋友可以出租。　　-------------------------　　太远啦 没车啊　　
　　其实不管你租房的打工.还是租铺子作小生意的.全部最后都会被房东耍死.辛辛苦苦挣得血汗钱.大部分都被房东轻而易举的剥削走　　-------------------------　　对啊 一年套三房租两万 我存都存不到这么多啊　　
　　你那边房子应该很便宜哦，比如十陵镇。我明天想去东南边找个房子。 　　-------------------------　　南边更贵 十陵 八里小区 便宜很多　　
　　崔家店位置好啊，十多分钟到万象城，建设路了，房租也贵起来了。老小区要便宜些。龙泉成为汽车城后，房租是蹭蹭见长。 　　-------------------------　　如果城里上班 八里小区不错的选择 挨着建设路 便宜很多　　
　　@双鱼小妹1 本月初刚找的房子 成都北大街附近三室两厅两卫2700元/月，伤不起啊伤不起　　-------------------------　　2700不敢想 套三最多1800 哈哈 突然感觉很屌丝　　
　　我在理工大学的 华林小区这里 安置房一套一都700 清水房来的　　-------------------------　　听说这小区便宜些 打算去看看 不晓得离公交站近不近　　
　　学生有寝室，为什么要租房？生活要有成本的，当你收支平衡再来谈贵贱与否！ 　　-------------------------　　不是学生 工作两年了哈　　
　　两房3800 　　-------------------------有钱人　　
　　2000 套一　　-------------------------　　有钱人啊　　
　　套三全齐1500你还想怎么样 　　-------------------------　　现在涨价了 房东让搬家啊　　
　　不是贵，而是你挣的少！ 　　-------------------------　　对啊　　
　　租龙潭寺啊，那边房便宜，新房也多　　-------------------------　　可是生活配套 交通都不发达 　　
　　@都市放牛2011A
17:44:00　　其实不管你租房的打工.还是租铺子作小生意的.全部最后都会被房东耍死.辛辛苦苦挣得血汗钱.大部分都被房东轻而易举的剥削走　　-------------------------　　奇怪，人家买房子不需要钱么，你客观上不是住了使用了么，难不成人家该给你免费住？都是明码实价怎么就剥削你了？　　
　　在北京一个月三千房租的人羡慕你们
　　我家的小户型一室精装带洗衣机、电视、24小时热水淋浴、冰箱，酒店式公寓（力迅领筑），位置在人民公园，出租大概多少钱？
　　不仅房子贵，想找个室友都难。。光华附近有米有人要租哦？女生
　　@便当萌萌
09:07:00　　在北京一个月三千房租的人羡慕你们　　—————————————————　　+1
　　我现在春熙路租的300个大洋妹纸你还找不到房子！！！　　
　　@都市放牛2011A 5楼
17:44:00　　其实不管你租房的打工.还是租铺子作小生意的.全部最后都会被房东耍死.辛辛苦苦挣得血汗钱.大部分都被房东轻而易举的剥削走　　-----------------------------　　你可以不租三。三环路底下那么多桥洞，你随便住分钱不要
　　有钱就住好一点的，没钱就住差一点的
我住的套3的单间一个月400 五大花园这边 还能承受
　　沙河堡邮电校的套二，老房子了，但单位房内部很不错，1000是不是便宜了？
　　在杭州表示羡慕成都
　　我在交大路有老小区套三出租，1600元/月，需要的可以联系：.
　　@静雨流川 45楼
09:43:00　　我家的小户型一室精装带洗衣机、电视、24小时热水淋浴、冰箱，酒店式公寓（力迅领筑），位置在人民公园，出租大概多少钱？　　-----------------------------　　1800
　　我已经被赶出成都了。双流棠湖公圆旁边租了个一套三，老房，老家具，老家电，全齐，700/月，压三付一，我签了3年，感觉很值，　　最主要是停车免费，清洁费每月20　　不过，空调坏了，洗衣机坏了，我都自己修了，没好意思去麻烦房东。　　是不是很值？？！！　　
　　寻人启事　　蒋跃龙，男，78岁左右，身高一米六左右，很瘦，四川绵阳市射洪县人，因为患有老年痴呆，于日下午17：00左右在成都市走失，至今未找到。请各位好心人帮帮忙，若见到此启事，请转告亲朋好友，看有没有遇到一位痴呆的孤身老人。若有知其下落者，请电联韩小姐，或蒋先生，或请与您附近公安机关联系。家人感激不尽，当面定重谢。爱心接力赛，让我们一起把这份爱心传递下去......
　　成都租房已经很便宜了。。。。
　　@双鱼小妹1 我刚好有套房子适合你的要求，已经给你发了短消息，里面有我的电话。
　　我和我妹妹租的套二。2200，一人一半　　
　　二环路西二段，看房子，套二800……　　
　　现在房东靠收房租也不靠谱。　　我在华阳有个套二的房子，装修花了20多万，由于当初想自己住，后来住了一年半，发现高层电梯实在不安逸，就搬回去住我原来的多层二楼，锁了几个月，最近连自己的车位一起出租出去，2000。　　我算了一下，房子现在值65万，车位8万，装修对折，忍痛算10万。总共83万。按现在银行的一年期定存，3.25%的年利率，跑不过一年收益也应该有2.7万左右，我一年才收房租2.4万，如果静态计算，要至少10年才能收回我装修钱。　　唯一安慰的是，房子非常抢手，租客争到和我签合同，说我的房子好，简洁、大气、上档次。第一天晚上挂出去，第二天中介就带三家看房，两家要签合同，一家交定金。　　但实际上，房东也是有苦难言。
　　4300,一室一厅
　　学生有寝室，为什么要租房？生活要有成本的，当你收支平衡再来谈贵贱与否！
　　我租黄忠那边的小区，2600一个月。但老小区一到夏天蚊子蟑螂老鼠很多，明年一定要换个新小区去
　　一般和家电一哈租那种肯定要贵些瑟
我们的套2的
但是家电都是慢慢买的，，，长期租房的话
要划得着些
　　华阳绕城路，一楼，套三带花园，中央空调，就是装修有点旧，厨房橱柜都是烂的。1500一个月，物管0.8元一平方
　　@流浪的安生 9楼
18:45:00　　美年广场三室一厅裸房1800一个月　　-----------------------------　　这么高啊？装修了的呢？
　　@都市放牛2011A
17:44:00　　其实不管你租房的打工.还是租铺子作小生意的.全部最后都会被房东耍死.辛辛苦苦挣得血汗钱.大部分都被房东轻而易举的剥削走　　-----------------------------　　@心有猛虎哈 50楼
10:27:00　　你可以不租三。三环路底下那么多桥洞，你随便住分钱不要　　-----------------------------　　肯定比你住的好.只是对现在爆炒房子的一种看法.说什么住三环桥洞.我看你也就是住那里的吧
　　还好我们这里包吃住的~~
　　@流浪的安生
18:45:00　　美年广场三室一厅裸房1800一个月　　-----------------------------　　@yoowang 68楼
16:27:00　　这么高啊？装修了的呢？　　-----------------------------　　装修了的，不过没家具　　这个小区有家具的套三都是2200起租
　　合租房里住了一个排的躺枪　　
　　租房都住不起了，还是赶紧买房吧。
　　现在成都租房子是贵的遭不住
　　成都人在杭州工作一年，套三120平米，主卧1月租1200，外加水电气物管，1350左右。肿么办
　　这边一套一室一厅的才5，，6百　　
　　@天空精灵2000 62楼
22:07　　现在房东靠收房租也不靠谱。　　我在华阳有个套二的房子，装修花了20多万，由于当初想自己住，后来住了一年半，发现高层电梯实在不安逸，就搬回去住我原来的多层二楼，锁了几个月，最近连自己的车位一起出租出去，2000。　　我算了一下，房子现在值65万，车位8万，装修对折，忍痛算10万。总共83万。按现在银行的一年期定存，3.25%的年利率，跑不过一年收益也应该有2.7万左右，我一年才收房租2.4万，如果静态计算，要至少10........　　------------------------------　　但是你的房子会增值，如果放银行虽然利息比房租高，但是物价的上涨，通货的膨胀，会使你的钱贬值
　　@天空精灵2000 62楼
22:07:00　　现在房东靠收房租也不靠谱。　　我在华阳有个套二的房子，装修花了20多万，由于当初想自己住，后来住了一年半，发现高层电梯实在不安逸，就搬回去住我原来的多层二楼，锁了几个月，最近连自己的车位一起出租出去，2000。　　我算了一下，房子现在值65万，车位8万，装修对折，忍痛算10万。总共83万。按现在银行的一年期定存，3.25%的年利率，跑不过一年收益也应该有2.7万左右，我一年才收房租2.4万，如果静态计算，要至少10......　　-----------------------------　　你用房租跟房产市值做比，当然得出这样的结论。　　你要这么想，当然最有利的选择是出售房产了。
　　去沿海吧，那里租农民房才很便宜，400多就能租个相当不错的房子，并且那里工作也好找
　　现在高新南区这边的一套二一般都是1500，套一的都在900左右，哎。房价确实太贵了。租房压力也大啊
　　上东阳光 那边呗
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规