原标题：自己办房产过户VS委托中介办房产过户 究竟有啥区别？

日前，购房帮微信公众平台（ID:goufangbang011）接到了严先生的咨询，“我看好了一套二手房，想了解一下，自己办理房产过户和中介代办理房产过户有什么不同？

１.签订合同交付定金；去银行申请贷款；银行指定的律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等）；

２.银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

３.银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放贷款的额度一般是评估价格的70％）；

４.银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

５.买卖双方同时到不动产中心办理过户手续，递交相关资料，大多数情况下，应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款。也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；

１.建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房;

２.选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金;

３.买方、产权人和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由产权人和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予产权人以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续;

４.按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户;

５.中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和产权人当日缴纳，地税局出具税务收据;

６.买方及产权人在过户员带领下，到房产交易办理递件登记和缴税手续。买方和产权人分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易会将相关问题及时通知给中介公司。

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