大家周围近10年上海房价走势图有变化吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-13 01:57 标签： 近10年上海房价走势图
临近年底，上海楼市依然“热火朝天”，安个家APP显示，12月上半月二手房成交量已与11月整月持平，可见，12月的二手房成交量还在不断上升。
        临近年底，上海楼市依然“热火朝天”，安个家APP显示，12月上半月二手房成交量已与11月整月持平，可见，12月的二手房成交量还在不断上升。纵观2015最后一个月的二手房市场，12月平均单价涨至37748元/㎡，环比增长17.45%，同比增长25.23%，由此看来，上海房价依然处于上升趋势。

　　存量房时代，未来5年上海住宅价格还将大幅上升

　　决定房价的因素很多，市场供求、区位交通及配套、项目本身品质及区域人口等。通过对比人口密度和商品住宅成交均价两个排名，发现人口密度与房价也有较强的对应关系。

　　国内经济发展的迅速，国民的享受意识增加，投资理财渠道增多，房地产也顺势成为人们的选择之一，在现在看来，房子是保值增值的一种投资。另外，城市化进程的加速也拉动着房价上扬，目前中国城市正处于大拆大建的高速发展期，这些对于北上广深一线城市来说效果特别显著。

　　沪上房价只涨不跌，仍有三区房价持稳

　　说起上海的房价，想想真是一把辛酸泪。从2014年涨到2015年，从上半年涨到下半年，十年涨幅达到325%，但其中仍有“不”的事发生，奉贤、崇明和黄浦依旧“把持住”自己，没怎么“抬高”价格。

　　涨幅冠军当属闸北区，动不动就拍出个地王，且在闸北静安合并消息传出后，一夜之间“坐地起价”，涨幅达到26.28%，把自己的“身价”一下提高不少。南汇则位居第二，涨幅达19.42%。季军-青浦区均价为23862.15元/㎡，涨幅达16.98%。青浦房价涨势与徐泾板块成交密不可分，大虹桥辐射遇上轨交2号线延伸的助推。

　　魔都尽显“魔性”，2016均价破四万无悬念

　　根据上海市政建设规划，迪斯尼的建成，上海地铁条线的不断完善，各区域的整合发展，2016年上海房价均价破四万不是没有可能。安个家APP对上海买房人年龄分布做了一番分析，年龄在30-40岁的购房者占比最大，相对来说这部分买房者的买房目的为刚需较多，学区房也是其中一个原因;其次为20-30岁的人群，再次为60岁以上考虑置换的因素较多。

　　随着上海不断的发展，人口不断流入，以及国家的购房政策利好等因素，上海房价也将逐渐走高。而二手房价格已成为整个上海房价的风向标，其走势也是众多市民关注的焦点。

[摘要]现在是验证十年前各家爸妈买房眼光的时候了，一时的房价高低说明不了问题，十年后的升值价值才有说服力。您认为未来十年，哪几个区有望成为涨幅最大的呢？

“闸北涨，闸北涨，闸北涨完哪里涨？”

“闸北房价涨幅高？闵行人民不答应！”

“但愿我大普陀也能大器晚成！”

“浦东涨得也很离谱啊，还记得宁要浦西一张床，不要浦东一间房的时代伐？”

继小编前天在闸北88亿元地王一文中提及闸北区房价十年涨了近6倍后，小伙伴们自发自动地展开了对“上海各区房价涨幅哪家强”的热烈讨论，旁征博引，现身说法，力证自己所在的区域才是房价涨幅最高的。

本着“数字说明一切”严谨科学态度的小编特意从中国指数研究院挖出来一份珍贵的历史资料——上海各区年商品住宅成交房价记录，并以此为基础计算得出过去十年各区的房价涨幅。

锵锵锵！现在是验证十年前各家爸妈买房眼光的时候了，一时的房价高低说明不了问题，十年后的升值价值才有说服力。友情提醒，以下为雷区：

1、十年，上海全市平均涨幅是220%。

2、原来闸北真的是第一！451%逆天涨幅秒杀各区，反转剧情堪称十年卧薪藏胆，深藏功与名！

3、闸北、普陀、虹口、杨浦组队北区天团F4，名列涨幅榜TOP7，最新主打歌《昨天你对我爱理不理，今天让你高攀不起》！

4、天了噜，法租界卢湾垫底！长宁、静安涨幅竟不敌奉贤！市中心区域遭遇滑铁卢。

5、外环外的“供应大户”嘉定、松江、青浦辛辛苦苦为谁忙，这么多年原来都是跑量的。

这份榜单，是否和你心中的预期有出入？是什么原因导致了这些区域各自不同的涨幅程度？小编特意请教了同策咨询研究部总监张宏伟。

Q：为什么闸北、普陀、虹口、杨浦北区的涨幅普遍较高？

A：闸北是四个区中最典型的，道理其实大同小异。大致是以下几个原因：存量少，没有新项目；遇到市场上涨阶段，涨价速度快；地价推动房价快速上涨 尤其是地王出现之后，房价快速上位。闸北三年前也就3万元左右，今年上半年均价都在6万左右了，近两年土地成交拉动均价上涨的趋势非常明显。

闸北各板块情况已在7月15日《闸北房价10年涨6倍，后面还有地王在排队》提及，此文不再赘述。我要说的是涨幅位居第二的普陀，其区内9个板块中，真如和桃浦板块对普陀高涨幅居功至伟，尤其以真如板块最甚，这应与真如城市副中心的规划利好脱不开关系。

Q：卢湾、长宁这样的市中心区域为什么涨幅很低呢？

A：卢湾、长宁 前期均价已经相对较高，都在7-8万，在上涨市场接受度或者接受能力没有那么快消化，所以涨幅较慢，相对应的，闸北前期处于市场价值低洼阶段，所以现在涨的快。不过当闸北涨到7-8万，也就涨不动了。

Q：黄浦是市中心板块中相对涨幅较高的，前五，这是为什么呢？和卢湾垫底的情况有何不同？

A：黄浦这两年有高价地出让，五里桥地块、董家渡地块，还有高价宅地的成交。徐汇也是同理，大量土地出让，尤其是徐汇滨江一带。

Q：松江、青浦、嘉定这些土地成交也挺多的地方，十年前价格基数也较低，涨幅咋还不高？

A：由于新城建设供地量相对较多，成交量也一直是全市前几位的。尤其是松江、嘉定，降价也是率先在这里开始的，比如2011年嘉定新城的降价潮。

Q：是否可以理解为：新房供应量少，供不应求，高价土地的成交，前期价格基数较低，是出现高涨幅的主要因素呢？

Q：关于浦东不上不下的涨幅表现，您有什么要点评的吗？

A：浦东区域范围大，即使不包括南汇，被平均了，所以不上不下。

因为面积太大而“被平均”的浦东内部贫富差距现象较为严重，区内14个板块中，北蔡、洋泾、塘桥、三林、张江涨幅最大，国际社区板块碧云涨幅却出人意料地最低。

容小编来吐个槽，当年滨江豪宅与佘山别墅堪称是上海唯二两个可以比肩的富人区，如今陆家嘴滨江板块的十年涨幅高达346%，松江佘山板块十年涨幅却仅为12%，不得不令人感慨。

Q：您认为未来十年，哪几个区有望成为涨幅最大的呢？

A：这个要看几方面。一是，上海市未来有没有重大规划变动，如果变动会影响城市配套和资源配置，会影响房价的变化幅度。二是，未来十年，新房市场量应该非常少了，或者中心城区已经非常少了，角逐的重点有可能在存量房领域，我还是觉得中心城区这几个区还是有机会的。尤其是现在房价相对还是较低的区。

（文章转载自：地产品 张新秀）

正文已结束，您可以按alt+4进行评论

扫一扫，用手机看新闻！


全球22个最具活力城市的房价，已经超过金融危机前的峰值―其中14个城市平均房价较峰值上涨了45%。在海外房地产市场一片繁荣之下，却潜伏着重重隐患。

（原标题：10年繁华落幕？全球热门楼市危机潜伏）

在加拿大大温哥华地区列治文市从事中介业务的姚瑶，正经历她从业15年来最黑暗的日子：往常可能在挂出后两周内就能够售出的楼盘，现在四个月都没有成交；而在过去半年里，她只卖出了四套独立房屋，这甚至不到业务巅峰期一个月销售量的零头。

温哥华只是个缩影，今年上半年，加拿大多地高端独立物业销量急速下行。

7月，苏富比国际地产公布的数据显示，总价超100万加元的独栋房屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万加元的豪宅销量暴降51%，同等住宅在温哥华大跌47%。总价超过100万加元的公寓楼销量同比下跌13%。

房地产市场由盛转衰的情况还发生在英国：早在今年1月份，伦敦就创下2009年8月之后的最大跌幅，并波及了英国多个城市；4月份，英国房价更是创下2010年9月以来的最大跌幅。

根据《》杂志统计的数据，全球22个最具活力城市的房价，已经超过金融危机前的峰值―其中14个城市平均房价较峰值上涨了45%。

在海外房地产市场一片繁荣之下，却潜伏着重重隐患：一是全球经济现状难以支撑房价继续上扬；二是来自于全球多国对外国人购房的限制举措。

从奥克兰到阿姆斯特丹，从悉尼到旧金山，黄金地带的房价已经一飞冲天。《经济学人》最新的房价指数追踪了全球最具活力的22个城市。这些城市共有1.63亿居民，经济产出相当于德国和日本的总和。过去五年里，这些城市的平均房价实际增长了34%，其中七个城市的涨幅超过50%。而在德国首都柏林，仅仅2017年一年，房价增长率就已经达到20.5%，位居2017年全球150个大城市之首。

要知道，德国房地产市场在1995年至2010年之间几乎没有变化。但就在2011年，股神巴菲特等在阿德勒斯霍夫等地区买下柏林房产之后，柏林核心区房地产市场均价，从1500欧元上涨至现在的5000欧元。

不少经济学家认为，此轮上涨一定程度上源于2008年全球金融危机后的反弹。令人觉得讽刺的是，引发危机的导火索便是基于房地产市场的次级贷款出现违约危机。

但在危机之后，全球房价自谷底实际平均上涨了56%。14个城市的房价超过了危机前的最高值―平均较最高值上涨了45%。

城市核心区的房价涨幅，往往能够大大跑赢周边地区楼价。以英国大伦敦地区（Greater London）为例，该地区最近50年房价涨幅达106倍，远超英国及英格兰地区房价平均涨幅（61倍、70倍），也跑赢英国名义增长率（49倍）。

从大伦敦内部看，内伦敦核心区域房价涨幅更大：1995年1月至2018年3月，内伦敦房价从7.83万英镑/套涨至57.9万英镑/套，上涨6.4倍；外伦敦房价从7.30万英镑/套涨至2018年3月的42.39万英镑/套，上涨4.8倍。

难怪在《纸牌屋》里，男主角安德伍德感叹：“权力就像房地产，最重要的就是位置、位置和位置。”

8月15日，新西兰通过了一项法律，禁止外国人购买大部分区域的住宅，只允许购买期房和公寓。

在此之前，新西兰总理阿德恩（Jacinda Ardern）曾公开指责外国炒房团炒高了房价。

自2008年至今十年时间内，新西兰住宅的平均价格接近翻番，2017年涨幅甚至达到6%。楼价的疯狂上涨让这个山清水秀的旅游国家感到无法接受。

受到炒房团困扰的还有同样山清水秀的加拿大。今年2月，加拿大宣布对温哥华针对外国人房产转让税由15%提高到20%，其征收范围也扩展到温哥华以外地区。这是自2016年8月2日开始向外国人收取15%房地产转让税之后的政策再加码。

在房地产转让税出台前的2015年，温哥华的房产市场上，中国人的购房资金超过600亿元，占当地销售额的1/3。墨尔本出台外国人12.5%的购房税，全球多个发达国家都已经出台针对购房团的“驱赶”政策。

但炒房团们随即又瞄准了新兴市场国家。2018年初，国际买家开始大举进入越南市场。仅在今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%。

随着需求量上升，房价迅速上扬。据越南当地媒体报道，芽庄某楼盘单价，从年初700万越南盾（约合人民币1959元）每平方米，上升到当前的1000万越南盾（约合人民币2775元）每平方米，涨幅超过40%。

值得注意的是，这部分新兴经济体抗风险能力相对较差，一旦房地产市场爆雷，将可能迎来长时间的低迷时期。

过去数年，多个经济体的高速发展都是基于大量的美元贷款和投资。但在目前美联储加息之风越吹越猛时，阿根廷和土耳其等多个外汇储备薄弱而债务高企的发展中国家，都已经陷入货币与经济脆弱的泥淖。

市场开始担心，随着美联储开始加息周期，一些具有高外债而低外汇储备的经济体将会因为美元流出和融资成本增加而受到冲击，其中就包括炒房客喜欢的澳大利亚。

进入2018年，澳元的疲弱已经引发投资者对流动性的担忧，进而对澳洲未来经济的发展产生怀疑。而在最近一个月，澳元跌超3%，其汇率变动与印尼盾相当，已成为表现最差的发达市场货币。

全球外汇资本有限公司（Amplifying Global FX Capital Pty Ltd）创始人吉布斯（Greg Gibbs）称，澳洲的银行业很大程度上是依靠海外资金，而澳元的疲弱则会进一步激发流动性收紧所带来的问题。

美银美林的经济学家也曾指出，近年澳大利亚经济连年增长依靠的完全是惯性，主要得益于经济全球化后出口和经济的增长。《经济学人》更是将澳大利亚列为世界上房价被高估最严重的经济体。

澳大利亚知名经济学家克里斯?理查森（Chris Richardson）则警告称，房地产泡沫令澳大利亚经济极度脆弱。

《经济学人》将过去20年的房租与房价的平均比率作为“公允值”来参考。在过去三年中，澳大利亚的全国房价与收入之比相较公允值高出20%，房价与租金之比相较公允值高出30%。截至2018年上半年，两个比率都已经超出公允值40%。房地产泡沫的可能性已经处于不容忽视的状态。而更让市场担心的是，一旦澳大利亚楼市爆发危机，多米诺骨牌效应可能将传导至其他已被外国投资者过度炒作的地区。

本文来源：时代周报 责任编辑：王晓武_NF

我要回帖

更多关于 近10年上海房价走势图 的文章

 

随机推荐