近10年上海房价走势图到底如何走向？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-02 10:35 标签： 近10年上海房价走势图

2014年，上海楼市跌宕起伏，今年会是怎样呢？央行降息已出，不动产登记已尘埃落定，限购、房产税等是否又会掀起些许波澜呢？

以上文章，转载自21世纪不动产上海

地产人网欢迎您投稿，编辑部电话：010-1，客服邮箱：

您也可以通过以下方式爆料：

过去十年来，上海二手房市场到底跌过吗？

没想到吧，近十年上海二手住宅成交套数最猛的一年竟然是

2008年，金融危机爆发，导致下半年一派萧条低迷，就如当年的楼市。

2009年，随着一系列刺激政策来袭，包括降低首付&贷款利率&契税，市场猛烈拉升。

2010年，震荡年。4月出台“新国十条（沪十二条）”，这一轮调控来的有点早。

2011年，反XX反XX的——“限购”政策正式出台（沪九条），请注意，这也是十年来唯一一年上海二手房房价下跌，可以来猜猜跌幅是多少？盒盒，2%*都不到哦亲们！同样也是2011年，“保障性住房”建设开始全面推进。

2013年，听说来了个“国五条（沪七条）”，简单来说就是收紧二套首付&贷款政策（就是早期的认房又认贷？），非户籍的亲们社保年限由“2满1”调整为“3满2”。然而，这一年的二手房继续敲敲在疯...

2014年，按耐不住一颗蠢蠢欲动的心，9月拉开连续降息的序幕&11月普通住宅标准调整，被压抑了三年or四年的购房者热情被空前点燃，接下去的故事想必大家也都知道了吧。

2016年，...嗯，房子是用来住的！

这十年来，上海共有过三次

（直接&间接影响购房成本）

呵呵，感觉近期不会再有了吧？！

按照疯一年冷却三年的节奏，

老百姓对的关注度不亚于07年&15年的股票牛市

一个可以靠XX手段左右市场行为的行业

上海房子还能买吗，什么时候买？

2017年的上海房市很难看懂。一方面，二手房交易量跳水，房产中介行业冷风来袭。另一方面，新房库存告急，而且因为售价被管控，新房销售普遍使用摇号，一号难求。上海房子还能买吗，什么时候买，恐怕是很多有首次置业或改善需求的年轻人所共同关心的问题。

上海房价贵不贵？贵，就一个字。无论看租金收益率，还是看房价收入比，上海房价都很贵。租金收益率仅为1.5%左右，低于国债。房价收入比在25倍以上，不仅在国内数一数二，在世界大都市中也名列前茅。

但是贵的东西不一定会跌。房价下跌需要催化剂，需要一批刚性卖家，不得不卖房的人。首先，开发商常常扮演这样的角色。2011年上海房价下跌就是因为开发商主动降价去库存（曾导致不少老业主围攻售楼处）。但现在上海新房库存这么低，开发商没有必要也没有动机甩卖。而且新房低库存可能会保持相当长时间。在上海的远期规划中，2016年至2040年建设用地增长为零，这在土地供应环节限制了新房供应。

二手房市场上，如果有相当一批炒家，用高成本资金（比如消费贷）作首付获得按揭贷款，达到实质性的零首付和高杠杆炒房，那么这批人也会不得不卖。对这样的高杠杆炒家，只要房价不涨或者涨幅有限，也不得不在最后认输变卖。但是上海限购多年，老炒家（如传说中的温州炒房团）渐已套现离场，而新炒家不得入内。那些用多次假离婚建仓的新炒家，数量应该有限，不足为惧。

当然，每个城市不一样。如果一个城市里存在相当规模的高杠杆炒房现象，就要警惕房价大幅下跌。2015年的股灾，就是面镜子。

还有种情况会产生刚性卖家，那就是房贷利率上升，让那些“刚刚好”养房的人无力还贷。有些家庭年收入二三十万，却买了上千万的房子，贷款五百万以上，需要两代人一起还贷。如果利率上升，哪怕一点点，这样的家庭就会不堪重负。

但是目前利率上升的概率较低。虽然上半年经济持续复苏，但是因为房地产投资的见顶回落，2017年经济前高后低还在预期中。即使是持续复苏的上半年，通胀也维持在低位（6月份1.5%），央行此时没有必要、也没动机加息，打破尚且微妙的复苏局面。

最后还有种情况，不是刚性卖家被迫砸盘，而是机会主义卖家作资产重新配置。上海房价不是贵么，卖掉炒股，或者到其他国家买房。前些年不少人这么做，到头来基本都后悔不已。

上海房价是贵，但是股票也贵，A股很贵，美股也很贵。美国大部分城市房价的确便宜，但是也不会涨，尤其扣除持有成本之后；能涨的少数城市，房价也已经很贵。当然，在外汇和资本管制下，中产阶级资产国际配置的门其实已经关闭了。

小结一下，上海房子贵，但是，很可能持续。当然，虽然贵可以持续，但并不代表卖家能轻松套现。上海二手房市场，尤其是千万以上的房子，已经“有价无市”。

那么上海房子还值得买吗？我认为还是值得。在上海成家、养儿育女，房子仍然是必需品，房产证仍然是享受上海公共服务的门票。广州“租购同权”的效果和可推广性有待观察。我担心钻空子的聪明人会把新政玩坏，让理念完全正确的新政无法推行。即使上海也推行“租购同权”，也不会改变总体住宅供应偏少的局面，尤其是具备优质教育资源的房子，恐怕迎来房租大涨，从而对房价形成支撑。

什么时候买？我认为不急，但是应该坚持看房。清淡的市，流动性稀缺，所以昂贵。在这样的市场中，耐心的买家完全可以享受到流动性溢价。如果碰到急于出售的卖家，我认为就可以谈谈价格。如果买家并不指望上海房价整体下跌多少，那么10%的议价空间已经可以接受。

那么上海房价还会涨吗？什么时候？我认为还会涨，但是暂时还看不到。有三种情况发生，会导致买盘和流动性回来。

一是房贷利率下降。但是当前房贷利率其实是处于历史低位，进一步降息的可能性很小，除非经济减速或下滑远超预期。

二是收入高速增长。但是收入增长毕竟是个缓慢过程，而房价在两年间涨得太多，可以说已经透支了很多年的收入增长。

三是人口流入加速，或限购政策改变。但是上海人口流入在减速而不是加速，同时控制房价已经是政治任务，限购政策退出恐怕遥遥无期。

　　这是中国最前沿的都市之一，它的通行极便利，通往各个地方都十分快捷，其建设发展也备受关注，致使多少家庭为了能够在上海买一套房而花上一辈子的积蓄呢?金三银四”又至，今年却与往年很不一样。下面我们根据上海最新房价走势来看看中国未来房价是涨是跌。


　　从图中来看，新房的走势一直都在呈上升走向，相反，二手房却从2月开始持续下跌。据数据统计显示，今年4月，指数为3989点，比3月上升8点，环比上涨0.17%，涨幅相比上月缩小0.47个百分点，价格涨幅微弱接近走平，传统“银四”不再。本月二手房成交TOP50小区，其中有13个小区位于浦东新区，8个小区位于奉贤区，7个小区位于闵行区，三者相加所占比例超过5成。单从这项数据而言，上海东部、南部成交相对较热。


　　目前，该市的新房供给不足，导致价格不断飙升，让多少购房者难以下手，但是在调控的加码环境下，一手新房成交量也难现规模化，而价格也随着需求的转移出现波动。最新数据显示，5月1日至5月7日，供应也出现回调，为8.1万平方米，使新建商品住宅成交面积16.5万平方米，环比减少12.8%。于05月11日，上海房子均价破5万，为50217元/平方米，环比前周上涨7%，所以近日上海楼市又出台新的调控政策，今后新房开盘需要公证摇号，进一步遏制炒房空间，整顿、规范市场秩序。在步步施压下，成交将继续维持在较低水平。


　　在这样一个环境下，有喜者也有悲者，所以大家对今后的走势会比较关心。调查发现，大部分人认为上海房价是不会跌的，只会趋于平稳的缓慢增长。从市场反馈来看，观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。从政策面来看，国家已经定调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。同时，下半年的限购和暂缓预售证，也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而这些高价盘必然会逐渐入市，所以2017年楼市的分化会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。
　　小结：以上就是小编今天为大家带来的上海最新房价走势，相信朋友们也都有了一定的了解，有关上海最新房价走势及未来的预测大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。

我要回帖

更多关于 近10年上海房价走势图 的文章

 

随机推荐