中国未来房地产行业发展前景

展开全部 相关资料推荐：前瞻产业研究院《年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》 房地产开发未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。

在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。

趋势之一，房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平 过去的10年，房地产处于上升期。

由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素，导致房地产业利润率快速增长（没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本），远超其它行业的平均利润水平。

国土资源部2011年5月发布的数据显示，全国大多数城市房地产开发利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%~40%。

根据中国社科院（住房绿皮书《中国住房发展报告（）》）的数据显示，我国房地产业平均毛利率为55.72%，相对于国际通行的房地产利润率为5%，中国房地产业的利润相当惊人。

随着本轮调整效果的逐步显现，依赖土地增值获取高毛利率的可能性变小，企业获得效益将主要由企业的竞争能力决定，而不是单单靠外在资源。

未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平，即大概在8%~10%之间，暴利时代将不复存在。

趋势之二，积极采用新材料、新技术，大力发 展绿色建筑 鼓励应用建筑节能新技术、新材料，大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。

比如，采用改进房屋建筑门窗保温气密性能强的中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等新型玻璃；应用优质新型墙体材料；利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术；因地制宜地开发利用太阳能技术等。

日前财政部、住建部专门发文，鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术，进一步提升太阳能光电建筑应用水平。

今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜，向一体化程度高的项目倾斜。

绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标，以居住功能为主，把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标，绿色建筑应达到一定比例，从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。

除了鼓励性政策以外（包括财税部门给予相应的税费减免），国家还会采取强制性措施，推动绿色建筑的发展。

按照住建部的要求，“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。

如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件，规定不是绿色建筑不能投标；大面积建设推广绿色建筑的，则享有优先条件；对绿色建筑设专项补贴等。

未来5年，每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个，在“十三五”时期，将全面实现绿色建筑的目标。

报告显示，目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列，一部分成果已应用在实际项目中。

从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看，尽管建造成本略有增加（一般不超过10%），但随着普及宣传，通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快，市场也逐渐了解和接受，具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。

例如万科，在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略，宣布自 2011年6月1日起，万科所按照住建部的要求，“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。

如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件，规定不是绿色建筑不能投标；大面积建设推广绿色建筑的，则享有优先条件；对绿色建筑设专项补贴等。

未来5年，每年将评定星级标准认证建筑达到300~500个，在“十三五”时期，将全面实现绿色建筑的目标。

目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列，一部分成果已应用在实际项目中。

从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看，尽管建造成本略有增加（一般不超过10%），但随着普及宣传，通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快，市场也逐渐了解和接受，具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。

例如万科，在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略，宣布自 2011年6月1日起，万科所有具备条件的开工项目，都将参照不低于绿色建筑一星的标准进行设计和建造。

趋势之三，房地产开发模式强调专业细分与合作 目前国内多数房地产开发商，往往既是投资商又是开发商，项目开发的资金来源除了自筹之外，主要依赖于银行等融资渠道和购房款。

一些开发商还有自己的设计单位、营销公司、施工承包队伍和物业公司等。

随着房地产开发的推进，分工合作将更加细化。

从资金、开发、规划、设计、建设以及销售，各个环节均由 高度专业化的公司分别承担。

随着高度专业化的分工与合作，各个环节将充分显示出只做自己最擅长的分工与合作的优势。

开发商在整个开发经营过程中，...

2017中国房地产行业现状是怎样的

展开全部 1.房屋开发模式中国房地产经营模式经过那么多年，能存活下来的都有值得借鉴的地方。

我们来说一下中国最常见的房地产八大经营模式。

比较典型的万科模式，在不同城市郊区大规模的拷贝，产品单一化，目标客户准确，体制上采取了一个总部强势控制，有计划地在郊区“连锁开店”，该模式经济增长非常快，万科今年营业额估计可以超过40亿元，会打破近五年来地产公司销售额最高不超过30亿的纪录。

现在的华润置地是这个模式，即在同一个地域，各种产品同时做，产品多样化，像百货公司高中低档什么产品都有，商户，写字楼，住宅，酒店，公寓。

百货公司模式多见于城建系统转制过来的开发公司，以及国内综合性大型国营开发公司。

这是万通地产致力追求的模式，只在高端市场进行精品店经营，卖的是奔驰，宝马，每一辆价格高，营业总额绝不低。

今年万通销售额会超过20亿元，主要集中于高端产品。

2.土地开发模式陆家嘴模式。

即一个公司整体以经营土地为主，通过规划，成片出让，同时与开发结合，主要是综合金融，贸易，商业等业态。

陆家嘴每年的营业额实际上很少，但利润很高，主要是土地出让的收益非常大。

即工业土地的开发模式，由于经营的土地主要是工业区，城市机能较差，所以工业区地价的增值幅度和收益情况比陆家嘴要差得多，但该模式也是国内唯一一个，甚至是主要的一个靠工业区土地经营赚钱的企业。

3.混合开发模式纵向重叠混合开发模式。

即传统开发公司采取的模式，从拿地一直到物业管理纵向重叠起来，所有环节你自己都要做，功能上不够专业化，公司内部管理上又互相重叠。

在广东，甚至有相当多企业还有自己的设计院，建材公司，施工建设公司。

典型案例是珠江投资和合生创展，该模式使拿地和开发房子，建房子有适当的划分。

珠江投资大片的拿地，合生创投只做房屋。

这样交叉起来，同时又是一个老板，他们在北京，上海和广东有大量开发，去年将近有30亿元的销售。

按照第一种混合模式，10万平方米的项目大概要3到5年才可完成，如果是30亿万平方米以上要5到7年方可开发完，因为你是纵向混合，你从拿地开始要一直到做完，合生创展和珠江投资的方式，使得每个公司的财务周期缩减到3年左右，公司在经济周期波动中的抗跌性比较好。

4.物业经营模式专业物业经营。

比如一些物业经营公司，和沃尔玛战略合作，给它，配合沃尔玛全国开店，成为一种专业物业，收取租金回报。

专业物业经营是比较有意思的一种方式，特点是客户一般稳定，但是资金回报并不是很高。

比如香港置地，拥有香港中环42%的物业，每年收取租金5亿美元，所以香港置地几乎美元在本地开发新项目，主要靠出租经营，每年保持稳定的租金收益。

典型如长江实业和新鸿基地产。

新鸿基地产的收益1/3来自于租金收益，其余是开发性收益。

在北京南区比较活跃的香港新世界，开发和出租经营是一起进行。

在香港上市的嘉里公司出租收益甚至要超过开发收益，因此它的股价走势也不错，台湾远雄公司也采取这种模式，相当一部分收益靠出租获得，同时有少量开发作为产业支撑。

5.房地产服务模式中介经纪和评估。

我们现在理解的物业管理概念多为狭义，美国公司实际上把它作为一种资源支持系统，把物业管理拓展成一个大产业，包括军营管理，工厂后勤系统管理，医院病房管理，以及像天津开发区的行政大楼管理。

像日本大和，以房屋定制收取服务费，还有美国科尔公司，通过项目管理，工程管理获取大量服务性收入。

6.不动产金融投资模式目前较受关注的是美国的REIT模式，即不动产投资信托模式，使大众分散的资金通过信托方式集合成一个公司，最后通过税收减让促进民间投资参与，然后拿到这笔钱再投入长期物业，从而获得稳定收益。

7.猴子家模式主要是四向5端，第一向是二手房中介业务，对应着线下端，为客户买卖房子。

同时提供评估，持证抵押等商业贷款服务。

主要是一手房广告销售，一手房代售，和房地产类文章的自媒体扩展。

对应的微信端和网页端。

第三向是共享经济的短租业务，对应的是ios端和Android端。

第四向是杠杆并购业务，对应的为前三向去弱加强，并从中盈利。

8.各种金融模式本质上不是在玩房地产，完全是在玩金融。

从系统论的角度，是一个高度杠杆化的金融体系，不断成长。

最高的有400倍杠杆的公司。

2018中国房地产上市公司研究成果发布会将于哪月、在哪里召开？

中国房协目前拥有会员2100余家。

中国房协的权力机构是会员代表大会，每四年召开一次。

现任会长是原建设部副部长杨慎先生。

第四届理事会有理事289名，常务理事90名，港、澳地区特邀理事8名。

协会下设秘书处和10个专业委员会、7个工作机构。

求教：房地产基金的交易架构分哪些模式

展开全部 我国的房地产信托是在2002年7月信托业重新开展后逐渐发展起来的。

此前，信托业经过多次大规模调整一直处于业务匮乏的困境。

而此时房地产市场呈现旺盛的发展势头，处于资金密集型行业的房地产开发企业大部分自有资金都较少，资金短缺是一个长期状态。

而信托制度灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。

两者结合，取得了双赢的结果。

一方面，信托业借势发展壮大，分享房地产业较高的行业利润；另一方面，房企通过房地产信托计划的融资可以降低房地产开发公司整体融资成本，并且募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整。

自2002年开始的十四年间，房地产信托共经历了2003年和2008年两次黄金发展期。

据统计，2003年全年约有70亿资金通过信托方式进入房地产领域，房地产信托产品也正式走入投资者视线，并进入了平稳发展阶段。

因为，2003年6月，中国人民银行出台了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（央行121号文件），对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等多个方面提高了信贷门槛。

比如：1、对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。

2、商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。

3、对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地的评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

4、对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的。

首付款比例执行20%的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。

5、借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年。

这些措施使得房地产企业从银行贷款的难度大大提高。

不得不转向信托公司融资。

由此房地产信托迎来第一个黄金发展期。

而自2007年3月央行首次加息，到12月央行连续加息六次，同时银监会出台了九条新规，严禁银行业金融机构向项目资本金比例达不到35%（不含经济适用房）等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，地产企业又陷入融资困境。

房地产信托产品再次迎来发行高峰。

此后，伴随着房价的一路飙涨，房地产市场火热的房地产信托一路升温。

房地产业是一个特殊的行业，与其他行业相比具有高收益、高风险的明显特征，它对经济发展的带动力很强，是关系国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的重要支柱产业。

同时它又是一个资本密集性的产业，其发展与金融业的支持密不可分，两个行业互相影响、互为依托。

同时，房地产行业还是国家宏观调控的重点领域，对其又爱又恨，可谓成也萧何败也萧何，这也注定了房地产行业周期波动较为明显。

所以现在信托公司业务方向主要有几大块：一、机会性抓取一线城市住宅地产项目，特别是中小开发商因资本实力不济退出市场带来的机会。

二、结合资产证券化业务，适当介入一线城市和重点二线城市办公楼项目。

办公楼市场与住宅市场发展规律不完全相同，而且具有基础资产确定、现金流稳定和可测量等特点，是资产证券化的重要基础资产。

三、参与设立房地产并购基金。

目前中国房地产业整体景气度下行，结构性库存高企，行业内普遍存在高杠杆问题，加之竞争加剧，优胜劣汰、行业整合和集中度提升将成为趋势，未来数年行业内蕴含大量并购机会。

一方面信托公司可考虑与一线开发商、保险公司等合作设立机会性并购基金，在提供标的项目和并购融资方面发挥作用。

另外也可与保险公司、国内外领先地产基金等长期资本合作，成立跨周期并购基金。

四、关注一线城市、重点二线城市中心老旧建筑改造项目。

在成熟市场，通过整体收购、改造升级城市中心老旧建筑，并通过租赁、出售或者其他资本化运作方式实现获利退出是成熟的地产操作模式。

目前中国的一二线城市也积存了大量的老旧建筑，如何盘活这块存量，考验着资产管理机构的专业、整体运营及资本运作能力。

目前不少外资基金和一些国内资本已经开始进入该领域。

五、战略性关注旅游地产、养老地产等体现消费升级和大健康领域的业务机会。

房地产信托具有非常市场化的定价模式，对于项目风险、市场流动性等诸多因素都能够反映其中，不过总体看，由于信托承接的房地产项目相对银行风险稍大，因而整体融资成本比较高，投资者所获得的收益率也高，信托公司所获得的报酬在2-3%，以及其他费用，整体融资成本相比于其他类型信托也是要稍微高一些，具体定价根据融资方信用水平而有所不同。

房地产信托运作的几大模式1、房地产债权信托房地产债权信托房地产债权信托主要是指房地产贷款信托，是将信托资金用于向房地产开发企业发放贷款的一类信托业务。

根据监管部门要求，向房企发放贷款信托需要满足“四、三、二”条件：四证：国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工...

万科房地产公司创新管理模式

万科房地产公司创新管理模式-运行程序设计 西安万科房地产公司创新管理模式 西安万科房地产企业的运行程序设计 科学化决策 房地产业具有投资大、周期长、风险大的行业特点，房地产项目的初期正确决策是房地产项目成功的首要条件。

当许多房地产公司还处在完全由领导“拍脑袋”决策项目的时候，西安万科公司早就意识到了项目决策必须以科学的市场分析和正确的项目策划为依据，也就是万科人所称的“决策科学化”。

专业化营销 公司要求销售人员须经过建筑、法律、心理学、营销学等多学科知识的培训，以地产营销专家水平为目标，对顾客实行“顾问式销售”；营销策划工作需集中市场研究人员、项目策划人员、广告人员、销售人员的智慧，进行多兵种合成。

对每一个广告方案要经过仔细的推敲；在广告发布前，对媒体要进行深入调查；在广告发布后，对广告的效果还要跟踪、分析。

随着房地产市场竞争的日趋激烈，房地产“营销时代”逐渐走来，万科高度专业化营销水平必将成为市场竞争的锐利武器。

设计个性化 万科地产持续力求技术创新、追求个性化设计，引导地产开发潮流。

在环境设计上，也突出表现了万科人不断创新、追求个性化设计的特点。

管理程序化 工程监理是一项需要全面和扎实专业知识的工作，工程监理大有潜力可挖。

因此，万科公司借鉴西方管理经验。

宁波银亿集团有限公司的发展历程

1、自宁波创业创新风云榜举办以来，银亿集团连续三年蝉联“宁波纳税50强”企业。

2010年，银亿集团在全国纳税8.75亿元，其中在宁波地方纳税4.38亿元，名列2010宁波纳税企业第10强，较2009年上升1位。

2、银亿集团连续8年进入中国房地产百强行列，银策销代连续5年成为房地产策划代理百强企业。

3、广西银亿科技矿冶公司获评国家高新技术企业，公司推行科技创新战略取得新成果。

同时，广西银亿研发中心荣获广西壮族自治区企业技术中心称号，奠定了我公司在广西镍冶炼行业的排头兵位置。

3月份，广西银亿又被授予“广西北部湾经济区优秀创业企业”称号。

1、银亿集团召开经营工作会议，部署确定了2016年的发展规划和战略目标。

2、银亿集团以2009年度实现销售收入131.51亿元入围2010中国企业500强，名列424位，同时名列中国服务业企业127位，中国民营企业500强82位，浙江省百强企业36位，宁波市百强企业第7位。

3、银亿集团连续7年进入中国房地产百强企业，列31位；连续3年跻身“运营效率TOP10”，列第5位。

银策销代连续4年进入房地产策划代理百强企业，列26位。

4、银亿集团董事长、总裁、党委书记熊续强荣获“全国劳动模范”称号。

5、银亿集团荣列2009宁波市“纳税50强”第11位，在市房地产建筑业“纳税20强”中列第2位。

6、银亿集团连续15年、银亿房产连续8年荣获“AAA”级资信。

7、银亿物业荣获2010中国物业服务百强企业第30位。

8、宁波城西轻轨沿线15万方德式水岸庭院晴园4月开盘热销。

9、总建筑面积16万方的宁波镇海CLD核心区域精品大盘银亿海悦花苑11月份开盘销售。

10、南京中兆置业荣获“南京市优秀民营企业”称号，在南京开发的第一个项目CBD地标级综合体金陵尚府提前交付。

11、舟山鲁家峙整岛开发首发项目、总建筑面积15万方的银亿海悦庭7月份开工，并作为舟山唯一项目，捧得“2010中国住宅景观规划创新大奖”。

12、宁波鄞州区住宅大盘银亿上上城正式交付。

13、银亿房产取得占地面积4.85万平方米的宁波江北新三江口区域天水家园北地块。

14、山西银亿成功整合灵石煤矿企业，组建灵石国泰能源公司，总产能达到300万吨/年。

15、银亿集团进入墨西哥矿产资源领域，与墨西哥金山企业股份公司合作进行矿产开发。

16、银亿集团党委换届，选举产生新一届党委和纪检委。

17、银亿集团捐款500万支援玉树抗震救灾，捐款100万元支援舟曲泥石流灾区同胞。

银亿集团荣获宁波市“十大最具爱心慈善捐赠企业”。

18、银亿集团荣获宁波首届最佳HR管理实践案例奖。

19、银亿企业管理学院举办每季度一期的干部培训班，建立干部培训的长效机制。

1、银亿集团企业管理学院成立，以“求知创新、勤学务实”为校训，打造银亿集团的人才培养基地。

2、银亿集团以102.39亿元的年销售收入位列浙江省百强企业39位、宁波市百强企业第8位。

3、银亿集团连续6年进入中国房地产百强，居33位；连续2年跻身运营效率TOP10第5位；银泰销售代理公司连续3年进入中国房地产策划代理百强企业前50强，位居33位。

4、银亿集团荣列2009浙商全国500强37位，并获2009浙商社会责任奖。

5、银亿集团荣获中华慈善突出贡献奖、宁波慈善特别荣誉奖。

银亿集团被评为2008年度浙江省最佳雇主。

6、“银亿”被认定为浙江省知名商号，是行业内极少数获得该认证的企业。

7、银亿集团被评为宁波市首批和谐企业创建先进单位。

8、银亿集团被评为新中国成立60周年宁波最具成就企业。

9、熊续强董事长当选宁波市企业联合会、宁波市企业家协会、宁波市工业经济联合会第五届理事会常务副会长。

10、银亿房产连续第5年荣获浙江省住宅产业十大领军企业，并荣获宁波房改十年卓越贡献企业、2008年宁波最具影响力企业等称号。

11、广西银亿公司资源综合利用项目镁盐项目和化工项目开工，项目建成后，将使广西银亿科技矿冶公司成为国内冶炼行业中唯一实现绿色工艺和循环经济的企业，镁业公司成为国内第一大镁化工企业、化工公司成为国内第二大石膏制酸联产水泥企业。

12、银亿房产竞得上海新江湾空军用地和总占地面积7万平方米左右的宁波江北区洪塘街道两幅住宅及配套用地。

13、位于象山丹城、总建筑面积18万平方米左右的象山银亿世纪花园开盘销售。

14、银亿金属公司当选宁波市钢铁行业协会副会长单位。

15、中心菜市场在宁波菜场中率先推出为消费者购买公众责任保险。

1、银亿集团连续5年跻身中国房产百强行列，位居36位，并进入运营效率TOP10第5位；银泰销售代理公司连续2年进入中国房地产策划代理百强企业前50强，位居38位。

2、银亿集团收购广西镍冶炼项目，成立广西银亿科技矿冶公司，采用拥有自主知识产权的常温常压浸出技术生产电解镍板，同时开展对红土镍矿的综合利用。

首期年产5000吨项目实现达产稳产。

3、熊续强董事长当选2007年度十大工商英才人物。

荣获第7届全国优秀创业企业家称号。

4、银亿集团荣获宁波市村企结对共建社会主义新农村先进单位。

5、南京秦淮河畔的地标性综合体项目金陵尚府2月份开工建设。

6、大庆阳光城三期湖畔居住社区黄金水岸3...

房地产科技是什么？未来哪些创新科技将影响房地产领域？

展开全部 房地产科技（proptech）是指通过科学技术来更有效地解决房地产全产业链内，包括买卖、租赁、开发、营销和物业管理等各方面存在的挑战与服务交付。

根据全球领先的房地产服务公司仲量联行最近发布的研究报告显示，预计到2020年，亚太区对房地产科技初创企业的总投资额将达到45亿美元。

基于投资额度和交易总数，中国和印度目前领先于其他市场。

由此可见，未来房地产科技的创新将会大大促进房地产领域突飞猛进的发展。

展开全部合作开发的形式多种多样，每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种；不同的房企自身的优劣势不同，合作开发对它们各自的作用自然有所差异。

1.土地入股合作开发以土地入股合作开发，这是目前主流的方式。

该模式是A企出地，B企出资的合作模式。

该模式需要注意的细节是：项目开发需要以合作双方的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。

2.合作建房合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

3.联合成立项目公司该模式是开发商与土地方成立项目公司，土地方将土地使用权变更到项目公司名下后，由项目公司具体开发经营项目的一种模式，有时被视同为土地转让，需要发生土地转让的交易税费。

这是万科较常使用的一种模式。

4.股权收购模式股权收购模式是指土地方将土地使用权变更到项目公司名下，开发商将项目公司的部分股权收购，达到间接取得土地使用权的目的，股权收购后，双方按照注册资本的比例投入后续开发资金的一种模式。

5.联合竞买与合作方联合参与土地部门的招拍挂，竞买成功后，双方按份额缴交土地出让金，土地按份额共有，双方共同出资开发建设，分享利润的方式。

也可采取双方先合资成立公司然后参加竞买的方式。

6.代建模式开发商不作为股东，而是作为经营管理者角色，通过专业素养和品牌号召力提供全流程的开发及销售服务，获取固定收益和超额回报。

7.技术输出以向对方提供开发商的技术，与对方合作，包括技术入股和固定收益两种合作模式。

比如当代置业就和其他企业合作，输出自己的绿色节能技术，并从中获取一定收益。

8.开发商合作互补，发挥价值最大化双方主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行。

9.HI合作模式HI合作模式是项目公司向外资银行借外债、偿还本息，项目由开发商开发并享有利润，但接受HI监督的模式。

10.信托民众或企业、团体（统称委托人）将资金委托给信托公司，由信托公司把资金集合到一定数量后投资到房地产项目或贷款给房地产公司，取得投资回报或贷款利息后交给委托人的信托业务。

在选择合作开发之前，房企务必要明确合作策略、制定合作规则，避免在合作过程中扯皮，钱没赚到，最后闹得不欢而散。

　　7月20日，零壹财经在北京召开“2018零壹财经新金融夏季峰会?五周年”。零壹智库发布《变革与契机：互联网金融五周年发展报告》《中国借贷服务行业年度发展报告2018》《金融科技发展报告2018》三份报告，力邀政策界、学界、业界人士，总结互联网金融发展五年来成就与经验，研判当前形势，展望行业发展趋势。

　　会上，新颜科技COO赵杨首先介绍了线上消费信贷和传统消费信贷的区别，以及近年来我国线上消费信贷的发展历程。赵杨指出，2017年12月我国线上消费信贷行业由于监管政策出现了相对大量的收缩，但在今年的第二季度，随着主流公司在场景消费上的尝试，行业目前呈现逐步复苏的状态。

　　在消费信贷的风控方面，赵杨指出，薄信用人群更多是基于弱信用数据对某一个自然人进行全方位的画像和评估。近年来，信用评估模式的创新突破使得我们能够更好的服务薄信用人群，无论是互联网消费行为，还是学历职业等，在普遍对外提供的情况下能够脱离原有的相对简单的信贷数据，来更好地刻画一个自然人，而对应的风控技术、技术可以在金融领域获得更好地实践。

　　赵杨：首先我用简短的时间介绍一下新颜科技这家比较新的公司，以及近两年在大数据风控领域里我们对行业的理解。

　　第一、我们成立于2016年，只有两年时间，但是发展速度非常的快，包括早上发言的微贷网和小赢科技都是我们的重要客户之一。我们是一家基于大数据和人工智能的金融科技公司，目前主要服务于非银机构的消费信贷业务，我们今年也会在等传统金融机构里面做一些解决方案的尝试。

　　线上消费信贷和传统消费信贷有着特别大的区别，由于目前风控技术或者大数据技术以及业务向移动端的转移，推动了整个从传统的消费信贷向线上的消费信贷转变。我们所谓的消费信贷就是十多年的时间，但是新的模式在最近几年，特别是近三年的时间，出现了突飞猛进的发展。

　　我们是一家大数据公司，所以我更多拿数据讲我们行业。我们罗列了2016年到2018年5月，线上消费信贷领域包括借贷金额以及对应的用户数量的发展情况。去年12月整个行业出现了相对大量的收缩，今年第二季度大概四五月份的时候，随着目前主流的公司在场景消费上的尝试，行业目前呈现逐步复苏的状态。

　　从2016年9月到2017年11月，这一年多是一轮波澜壮阔的增长，无论是借贷规模还是用户人群，都出现了将近10倍的增长，这里面有一些有意思的数据。从我们的监测来看，2017年五六月份整个行业的新增用户量达到了高峰，2017年6月之后开始放缓，行业在获客能力或者获客渠道方面出现了瓶颈。

　　第二，我们讲一下消费信贷对应风控的变与不变。这是各个咨询机构或者各个论坛经常看到的一个图，是我们目前对信贷人群的分级，包括传统经济金融领域覆盖的人群，大概三四年之前持牌的金融机构和一线的小贷平台服务的人群，以及从2016年开始一些新兴的互联网金融机构服务的人群，以及线下借贷的钱庄向线上转的过程对应的有信贷需求的人群，都是没有覆盖的。这里引出了我们新颜科技对薄信用人群的定义，更多是基于弱信用数据对某一个自然人进行全方位的画像和评估。各个互联网公司对数据应用的商业化，在三、四年前出现了井喷式的发展，对应各种行为数据，比如在平台买了什么东西，在O2O平台享受了什么服务，都可以辅助原有的体系评估某一个人，特别是在这个人没有对应的信贷记录的前提下。这些人群没有对应的信用记录，但并不代表他们没有借贷的需求。随着最近几年大数据和深度学习的技术发展，我们定义的薄信用人群在尝试着更多的金融服务。信用评估的模式有几个点的突破使得我们能够更好的服务他们，第一不断的有数据孤岛一一出现，无论是互联网消费行为、对应的学历职业、运营商，以及其他新兴的标签画像，这些普遍对外提供的时候，能使我们脱离原有的相对简单的信贷数据来更好的刻画一个自然人。第二我们对应的数据基础在这几年获得了巨大的发展。另外风控技术，刚才讲到的人工智能技术也可以在金融领域获得更好的实践。

　　大数据风控的变和不变比较简单，不变的成分还是在自然人对应的意愿能力综合评估之后的风险定价，这在金融的本质里面是没有改变的。变的地方比如从PC端到移动端，移动端对应大量而丰富的数据采集，移动端的反欺诈在最近几年出现了较为快速的发展，还有传统的金融机构无法覆盖的人群的金融需求最近几年得到了急速的扩展。

　　最后一个部分，我讲一下新颜科技在最近两年做产品以及对应服务过程中的体会和感受。从去年底开始，所有的机构深耕自己的场景，对自己企业和所在集团的资源有更深刻的理解。今年的重点有几个方向，比如刚才提到的汽车金融相关的服务，以及租房等，每个企业它的资源都是独一无二的，我们这里能看到的和前两年火爆的小额现金贷对应的中长期现金分期信贷，还有对应服务的卡代偿，这也是一个重要的分支。这是今年新颜科技在重点尝试的，对做数据服务类的机构我们也考虑如何针对不同的场景提供更多的风控解决方案。

　　此外，共债这个概念也是去年开始提出来的。年，因为原有模式是基于整个网贷或线上消费信贷领域，更多关注申请侧的多头进而实现简单的风控规则，2017年出现了特别多的数据机构，能够把控风控对应着的共债。去年11月共债达到峰值，2016年年底到2017年共债在快速的增长，我们回过头看没有出现特别强监管的对作，后面一定周期内也会出现相对大的非常小金融领域局部性的系统性的风险。去年年底强监管政策陆续出台，一些机构退出市场，共债开始有效的下降。今年四五月新兴的机构，原有的做现金分期的机构又开始把业务更多的扩展出去，可能共债又会有一个提升。

　　另一个我们一直研究的方向是客户生命周期。我们把去年最主要的小额短期的产品拿出来讲生命周期的概念，已经开始逐步清晰了。从内部的数据来看，客户从进入线上消费信贷大概经历15个月的时间，它对应的逾期率达到峰值，我们可以看到线上短期信贷的客群它的生命周期中位数大概是15月左右，这是我们看待原有的风控策略的时候用的一些新的视角。去年底新进客户或者原有客群出现了一个萎缩，很多机构觉得无法控制自己的坏账到理想水平，这里面的困扰就是我们想研究的。一个自然人进入到这个行业，通过几次借贷之后，他的收入无法满足借贷需求，这是我们发现的新的规律，这个规律也可以让一些机构避免做一些错误的尝试。去年底因为监管的问题，导致大量现金贷的机构把业务转型做成长期贷，其实短期借贷的逾期率从去年底到今年年初是在下降，但是不代表整个客群风险的降低。一些客户把短期借贷改成长期借贷，这个风险只是短期内掩盖了但并没有消除。

　　我们新颜科技会用科技赋能，助力信贷发展。我们想更多的配合央行提出的相关政策，推动这个行业健康发展，让这个行业走的更远，这是我的分享，谢谢大家！

　　天恒招标有限公司受北京市经济和信息化委员会本级委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对购买北京产业创新主体大数据信用监测与评估服务进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：购买北京产业创新主体大数据信用监测与评估服务

项目联系电话：010-

采购单位：北京市经济和信息化委员会本级

地址：北京市朝阳区惠新东街6号

联系方式：李先生，010-

代理机构：天恒招标有限公司

代理机构联系人：陈洁，010-

代理机构地址： 北京市东城区东兴隆街56号北京商界B段3层355室

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

采购项目的名称：购买北京产业创新主体大数据信用监测与评估服务。

项目主要工作内容：以企业基础信息为基础，通过互联网信用事件信息监测，及时掌握制造业规上企业、软件和信息服务业规上企业、北京市经信委、工信部颁发过牌子给过称号的7000余家北京企业的信用现状，发现各企业存在的问题，对市区主管部门进行预警，有效的保障重点企业的生产和经营。16区重点企业信用状况监测分析季报64篇、每月进行创新主体总体信用状况的监测对比，形成《产业创新监测月度简报》12篇、按产业对信用状况监测分析形成季报32篇。客观反应北京辖区注册的制造业，软件和信息服务业规模以上企业的信用真实情况，警示主体信用风险，协助产业处室及运行处室监测可能企业不稳定运行的概率以提前采取预防措施。

二、投标人的资格要求：

1、投标人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：1)具有独立承担民事责任的能力；2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6)法律、行政法规规定的其他条件。2、通过“信用中国”网站（）和中国政府采购网（）查询信用记录（截止时点为投标截止时间），对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，没有资格参加本项目的采购活动。3、本次招标不接受联合体形式的投标。4、投标人必须向采购代理机构购买招标文件并登记备案，未向采购代理机构购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标。

三、招标文件的发售时间及地点等：

招标文件售价：￥.cn）进行全流程电子化招投标。有意参加并符合条件的投标人，若尚未注册成为软交所招标采购交易平台正式用户的，需先登录软交所招标采购交易平台进行电子注册，经验证通过并成功办理平台数字身份认证锁后方能参与本项目。注册流程请详见软交所招标采购交易中心门户网站（.cn）“下载专区-CA办理-软交所招标采购交易平台用户注册办理流程”。技术支持电话：010-。注册成功的投标人须使用平台数字身份认证锁登录至软交所招标采购交易平台，于2018年7月27日至2018年8月8日17时00分以前通过平台报名并下载电子招标文件。

软交所招标采购交易中心 第一开标室（北京市海淀区中关村大街32号和盛嘉业大厦（中发智造）五层）

资金来源：财政性资金，已落实

发布公告的媒介：中国政府采购网、北京市政府采购网、软交所招标采购交易平台

公告期限：本公告发布之日起5个工作日

投标文件的递交与电子投标文件的上传：电子投标文件通过“软交所招标采购交易中心投标文件制作软件”制作，用平台数字身份认证锁生成后签章并加密。评标委员会评审以从软交所招标采购交易平台上传的电子投标文件为依据。（技术支持电话：010-）

加密版电子投标文件通过软交所招标采购交易平台上传，上传的截止时间为2018年8月20日上午9时30分（北京时间）。纸质版投标文件的递交截止时间为2018年8月20日上午9时30分（北京时间），地点为软交所招标采购交易中心 第一开标室（北京市海淀区中关村大街32号和盛嘉业大厦（中发智造）五层）。逾期送达的或者未送达指定地点的，或者未按要求上传电子投标文件的，招标人不予受理。

评标方法和标准：综合评分法

采购代理机构：天恒招标有限公司

采购代理执行机构：天恒招标有限公司北京分公司

采购代理执行机构地址：北京市东城区东兴隆街56号北京商界B段3层355室

户名：天恒招标有限公司北京分公司

开户行：招商银行北京富力城支行

标书款、投标保证金账号：301

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

1、鼓励节能政策：在技术、服务等指标同等条件下，优先采购属于国家公布的节能清单中产品。

2、鼓励环保政策：在性能、技术、服务等指标同等条件下，优先采购国家公布的环保产品清单中的产品。

3、扶持中小企业政策：评审时小型和微型企业产品享受6%的价格折扣。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。