西安城中村拆二代富有曲江新区有拆迁户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-04 17:56 标签： 西安城中村拆二代富有

据最新数据显示，2018年7月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%；相比6月份12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已保持连续11个月超过1.2万元的均价水平。

数据还显示，2018年7月，100个城市中，房价最高的城市为深圳，达到55533元/平方米。而房价最低的城市则为荆门，为4576元/平方米。另外，统计显示，目前房价突破两万元的城市共有11个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、珠海和燕郊。

对此，专家表示，尽管百城新建商品住宅成交均价同比增幅达8.6%。但是，自2017年7月创下新高（同比增幅达到27.6%）后开始收窄，已经保持连续12个月的同比增幅收窄趋势。这主要得益于近一年来“房住不炒”的政策效应，以及持续加码的房地产调控政策。

不过，在房价上涨最快的城市当中，部分三四线城市扮演引领者的角色。2018年7月，100个城市中宜昌、金华和北海等三四线城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了48%、42%和40%。这也和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关。

那么，部分三四线城市房价为啥会出现大涨呢？第一，三四线城市房价由于人口流入少，产业结构单一，所以房价一直处于价格洼地，而一二线城市受到房地产调控，那么三四线城市必将是投机者逐利的目标。

第二，棚改货币化安置，为了更好给房地产“去库存，化风险”，发改委要求国开行通过PLS形式（抵押贷款）向地方政府发放贷款。地方政府拿到贷款后，就把钱发给棚改拆迁户，而棚改拆迁户拿到资金后，就到去买房。此举虽然达到了“去库存”的预期目标，但是大量棚改拆迁户的购房需求推高了当地房价。

第三，各大开发商纷纷将业务下沉到三四线城市后，各路炒房者纷纷涌向三四线城市炒房，由于目前国内个人房贷政策比较宽松，所以炒房者通过加杠杆形式进一步抬高了当地的房价。今年1-7月份新增10多万亿贷款中，有接近四成流向房地产领域，主要还是银行的个人房贷业务。

实际上，我们只要观察7个月房价上涨城市的数量，就可发现，1-7月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个，这说明房价上涨的城市数量是在增加的。现如今，很多民众担心，房价这种上涨的趋势还将一直持续下去。不过，我们认为三四线城市房价已呈强弩之末，投资性风险正在积骤。

首先，导致三四线城市房价上涨的主因是棚改货币化安置。而如今三四线城市的房地产去库存已经接近尾声，地方政府已经顺利完成去库存的目标，所以棚改货币化安置或将结束，替换的是实物安置。

未来棚改工作还会继续进行，但是货币化安置的比重将会大幅缩小。若是这个造成房价上涨因素被剃除后，投机炒房者也将会撤离，三四线房价马上会面临快速回落的态势。所以，三四线城市房价平均万元以上的情况不可持续。

再者，对于宜昌、海口等城市房价增幅较大的三四线城市，住建部对其进行约谈并且实行问责制的可能性较大，而这些热点三四线城市也一定会采取积极措施，来加码房地产调控政策。对于这些城市来说，去库存已经完成，下一阶段工作重心将回归到控制房价上涨的调控中。

最后，三四线城市房价涨跌已经开始分化，这就意味着投资三四线城市风险开始上升。同样在7月份的百城房价同比下跌排行中，香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达到了29%、27%和25%。目前，三四线城市房价已经涨跌互现，房价只涨不跌的神话已经终结，炒房者的风险开始上升。

七月份百城房价数据中，房价环比上涨的城市数量高达80个，较六月份还多了6个。而且百城新建住宅已经连续11个月超过1.2万元的均价水平。但是，随着住建部的约谈房价上涨城市、棚改货币化安置将被取消，以及三四线房价开始了分化，未来三四线城市房价的拐点马上就要到来。

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棚户区改造货币化安置,不仅群众可自主选择房屋,减少安置过渡时间,还可享受多重优惠,同时也有利于消化存量商品房。昨日(8月31日),记者从全市棚户区改造货币化安置工作现场会上获悉,截至8月底,全市棚改新开工95165套(含市场运作项目),其中,货币化安置26120套,新开工率达到了100%,货币化完成数量占全市4.75万套货币化安置任务量的55%。

已完成12个项目回迁安置

2016年,全市城中村计划新启动9个改造项目,完成15个村的回迁安置工作,完成投资约59.35亿元。截至目前,西安市已启动7个项目的整村拆除工作,占全年目标任务的78%；完成9个项目的回迁安置工作,占全年目标任务的60%；完成投资约45亿元,占全年目标任务的76%。

2016年,全市计划启动8个国有土地上棚户区改造项目的房屋征收工作,完成4个项目的回迁安置工作,完成投资约10亿元。截至目前,已启动5个项目的房屋征收工作,占目标任务的62.5%；已完成3个项目的回迁安置工作,占全年目标任务的75%；已完成投资13亿元,占全年目标任务的130%。

会上,市棚改办对今年前8个月棚改省考任务完成情况进行了通报,5个区县进行了经验交流。按照省考对棚改拆迁、新开工、货币化安置、贷款发放和支付等四个方面进行专项排名的模式,在货币化安置率上,西安市各区县、开发区排名依次为:户县(98.08%)、新城区(75.07%)、高陵区(71.60%)、莲湖区(含大兴办)(71.17%)、碑林区(69.01%)、国际港务区(60.33%)、高新区(51.5%)、经开区(50%)、蓝田县(40.43%)、临潼区(39.66%)、曲江新区(含大明宫保护办)(5.2%,其中大明宫保护办拆迁率为零)、灞桥区(2.82%)、航天基地(1%)、阎良区(0.83%),未央区、周至县、浐灞生态区、长安区、航空基地、雁塔区目前货币化安置仍为零。

从前8个月情况看,西安市货币化安置初见成效,但是还存在问题。比如,7月底要求各区按照10月底完成省考新开工等任务进行倒排工期,目前,未央、长安、航天、高陵、蓝田、周至、大明宫保护办还未上报任务完成进度表,制定倒排工期计划；部分区虽然对省考任务引起了重视、采取了措施,但效果还不理想,截至8月份,雁塔区、未央区、长安区、航空基地、浐灞、周至县目前货币化安置仍为零,曲江(含大明宫保护办)、灞桥区、航天基地、阎良区按确定完成的货币化任务量还存在较大差距。下一步,市棚改办将进一步强化督促落实,继续按照月巡查、月通报的方式,针对存在的问题,认真梳理分类,逐一进行落实检查,排名靠后将被问责；将继续优化服务环境,开辟绿色通道,简化审批程序等途径,确保10月按节点完成省考棚改任务。(记者

现如今，有这样一种人，比“官二代”“富二代”更受人关注，他们是“一夜暴富”的代表……他们就是“拆二代”！

现在的天津正在加快城市建设的步伐，大部分区域都在大兴土木，随之带来的是一个又一个的拆迁，红桥区西于庄拆迁1平米补偿达2万元，河西区八大里旧城改造按照2.5万元/平米此消息一出，真是羡煞旁人，一个又一个拆二代就此诞生。

今天小编就给大家找出，未来三年天津将会改造的棚户区，看看有你家吗？

丁字沽片区东至勤俭道，南至丁字沽一号路，西至咸阳北路，北至北运河和丁字沽北大街。

金潞园片区东至金潞园，南至纪念馆路，西至向南东路，北至宏泰公寓。

西沽片区东至北运河，南至北运河，西至红桥北大街，北至西沽公园。

松楠楼片区东至五中后大道，南至新红路，西至求知中学，北至河北工业大学。

聚顺里片区东侧为天津青年创业技能培训中心现状楼，南侧紧临红桥青年路，西侧花莲里，北侧庆玉里。

单家面铺片区东至宜兰里，南至人民医院，西至南运河南路，北至宜兰里。

增产道24段片区东至七十八中，南至富强道，西至王串场五号路，北至增产道浦南路。

新大路片区东至铁路线，南至东六经路，西至新大路，北至铁通天津分公司。

三十五中学片区东至南口路，南至志成路，西至天泰路，北至津浦南路。

南开区冶金路~沁水道东至冶金路（不含美乐里），南至黄河道，西至立新路，北至沁水道。据附近居民称，目前已经开始签约拆迁。

新裕里片区东至南开二马路，西至翔隆嘉园，南至耀远里和仁善里，北至服装街底商。

南开六马路片区东至南开五马路，南至南开三纬路，西至南开六马路，北至华宝路。该地块中临近西市大街部分的地块已经作为商服用地出让。

新会道片区东至曲江路，南至恒山里，西至恒山里，北至海地路。

科技大学片区东至长湖路，南至李家台大街（风致里），西至规划鄱阳路及天津科技大学，北至大沽南路。

海地路片区东侧至学苑路，西侧和南侧至先登里，北侧至海地道和北师大天津附中。

宾馆路片区东至三合路和三合里小区，南至电话分局，西至宾馆路，北至围堤道。

又要有一大批拆迁户诞生了，

一夜暴富，走上人生巅峰啊！

天津的民生规划也要放大招啦！

1提升改造滨江道商业街

今年，和平区将启动鞍山道、小白楼、中心公园及赤峰道地区的提升改造，增加历史文化街区内涵；提升改造滨江道商业街，美化街道环境。

2改扩建耀华小学等3所学校

和平区将改扩建耀华小学等3所学校，提升改造第八幼儿园。完成该区中医医院、区妇产科医院基础设施提升改造，启动五大道街社区卫生服务中心迁建工作；深化“医联体”建设，推进“家庭责任医生首诊、派驻专家会诊、三级医院转诊”的分级诊疗新模式。

3海河中学、天津四中等多所学校改扩建

海河中学示范高中改扩建二期、河西区教育中心新址等一批载体投入使用，加快天津市第四中学迁址改扩建工程建设，推进解放南路地区起步区和陈塘自主创新示范区配套学校、幼儿园载体规划建设，改扩建师大二附小渌水道分校，筹划建设北师大附属小学。规划职业教育中心建设，完成电子计算机职专示范校建设。

4滨海新区今年海港生态公园

滨海新区将重点推进中央大道、天津大道等128个道路绿化项目；继续抓好北三河等3个郊野公园建设；建设和提升街心公园41个，建成海港生态公园。

为方便群众出行，蓟县今年将翻建大修乡村公路200公里，开通津围北二线和津蓟公交班线，完成平原地区108个村庄街道硬化，实现全县949个村街道全部硬化。

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