母亲去世以后父亲想把在母亲去世后买的产权的房产证是单独所有的房子过户给小儿子需要什么证件和手续
因为地区不同,政策可能有所不一。既然是小儿子,估计还有兄弟姐妹吧。个人觉得,避免纠纷的话,直接做个买卖合同,交个税,直接交易到小儿子名下比较稳妥,其他诸如赠与、遗产之类的,容易留下尾巴,而且说实话,目前各地的房产类法律法规并非健全,漏洞极多,而且交的钱未必比交易类的少(即使当前少交,后续的也不会少,比如当前赠与看似少交了,以后交易时一个个税就全在里面了)。 建议直接交易,出个税钱,免去无数后患。在法律上,正常过户的,基本没有推翻的机会了。
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全款购买的房产,只要产权人和受权人都带着房产证,户口本,个人身份证件,到房管局办理过户就行。当然是有税费的。 母亲去世后父亲购买的房产不涉及继承权问题,但是必须在结算母亲遗产后,比如母亲留下一百万的遗产,由于父亲健在而未分配,父亲用这一百万全款买房归于自己名下,从法律的角度讲是不合规的,因为这些钱...里有本应属于孩子的部分。所以如果不是只有一个孩子的话,这个过户最好和大家都说明,否则就算过户完,人家一起诉,照样的乖乖赔钱。如果是怕房产落入父亲继任妻子那里,就没什么大碍。总之就是只要能证明掏过钱买这个房子的人,或者购房款与之有关系的人,不论钱多钱少,不论房产证写的谁的名字,过户时都要经过人家的同意,最好是公证一下。否则都可以引起司法关系。