拆迁安置房交钥匙的过程后可以直接卖吗还是房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-29 04:15 标签： 安置房交钥匙的过程

开发商不按时交房怎么办？

针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

未建的拆迁安置房可以买吗，建好后交房时可以给到小产权证，没有房产证

未建的拆迁可以买吗，建好后交房时可以给到小产权证，没有

咨询编号：|上海-浦东新区| 10:12|5 位律师回复

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可以买，只是周期比较长，这样风险就比较大，建议找个律师全程陪同

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可以买，但是此类小产权房有一定风险，影响你日后的交易，只考虑自己住还是可以的。

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你好，可以买卖，但是风险比较大

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[摘要]被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋。

许多农村集体土地上的房屋被改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，能否进行合法的买卖也一直为众人质疑，除此之外，拆迁时应该拿到哪些证件呢，需要注意哪些问题呢？

房交房时应该拿到哪些证件

通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。

关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户，（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。各地做法不同。

拆迁安置房交房时应该注意哪些问题

１）详细检查房屋质量，包括门窗、等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了　　　

２）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　　

３）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系，以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。　　　

４）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度，（一般新房子会配一个简易龙头给业主），用万用表测量各个强弱电是否畅通。

以上就是小编整理的关于拆迁安置房交房时需要的证件以及主义的问题了。

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