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买二手楼房没还完楼贷，没有房照怎么写买卖合同受法律保护
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买房子没过户，有买卖合同，受法律保护吗
子没过户，有买卖合同，受法律保护吗
律师回答地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：167475 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。 17:36地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：71784 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。 17:49地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：161173 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人尽快过户 19:05地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：3630 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人合同有效，但是不能排除一些风险，比如对方又把房子卖给第三人 15:32
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小产权房屋买卖合同有效吗？什么样的合同才有效？
&&“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因为“小产权房”价格低廉，很多人对此很心动想要购买。那么小产权房屋的买卖合同有效吗？什么样的合同才有效？
小产权房屋的买卖合同有效吗
　　关于小产权房的所签订的买卖合同违反了的强制性规定，应属无效合同!
　　小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续!房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书。
　　买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《土地管理法》第63条规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
　　农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。
　　小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。该《房屋买卖合同》违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，根据《合同法》第52条的规定，本案房屋买卖合同应当认定为无效。
　　小产权房屋被法院认定无效后，应按照《合同法》58条处理。双方因该买卖合同所取得的财产，应当予以返还或折价补偿。相应的购房款及损失应根据双方的过错程度各自承担。如果双方对都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　首先，卖方应返还购房款及赔偿利息损失，买方应腾退涉案房屋并支付占有房屋期间的使用费。
　　其次，关于案涉房屋增值部分及费用。可以委托评估机构进行评估，根据国家对农村集体用地建造小产权房屋的政策和市场现行商品房出让用地涉及三证房产处置的作价原则进行赔偿。
　　最后，关于移动家具及房租损失的认定问题。涉案房屋因无法居住而在外租住，必然产生租金损失，买方可以主张相应的经济补偿。
什么样的合同才有效
　　依据《中华人民国合同法》规定，要以合同成立为前提。一般而言，合同成立要件有三：
　　(1)当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。
　　(2)有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。
　　(3)当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。
　　还有一些特殊合同，如要式合同和实践合同，其成立除须上述三要件外，尚须特殊要件，即或依一定方式，或完成标的物的交付。否则，不能成立合同。
　　签订合同(合同成立)后，除约定或法律规定外，合同即时生效，即这份合同有效，受法律保护。
　　《合同法》规定，合同生效需具备以下条件：
　　(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
　　一般认为，年满十八周岁以上，精神正常者具有完全民事行为能力;年满十六周岁未满十八周岁，但主要生活来源来源于自己者，也视为具有完全民事行为能力。如出现限制民事行为能力人签订合同，需看合同内容是否与能力相当，比如日常购买水果(买卖合同)，属于有效合同，但购买商品房，则需要监护人的同意或监护人的追认，否者，合同不能生效(这属于“无权代理”的一种情况，日后详细分析)。
　　(2)合同当事人意思表示真实
　　(3)合同不违反法律或者社会公共利益
　　(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
　　所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。
　　合同有效属于可观存在的状态，一般不受时间限制，合同履行终止或履行期限截止后，合同当然终止，但合同依然有效，对合同双方在此合同项下依然具有约束力。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼买卖私房有协议，但没有过户受法律保护吗?_百度知道
买卖私房有协议，但没有过户受法律保护吗?
我有套私房，93年建的，110平方米，办有产权证和土地使用证，因为嫌偏僻96年卖了，有买卖协议，协议规定买方出过户费，之后我没有在意此事。今年单位房改补贴，查出我有私房，至今还没...
我有套私房，93年建的，110平方米，办有产权证和土地使用证，因为嫌偏僻96年卖了，有买卖协议，协议规定买方出过户费，之后我没有在意此事。今年单位房改补贴，查出我有私房，至今还没有过户，不能享受房改，我怎么办？我还能追回我以前没有过户的房屋吗？
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小紫鱼和贝克
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以前卖私房时签的协议是受法律保护的，你们是双方协定无异议的自由交易，通过法律途径是追不回了，只有和买家协商，过户才能享受房改。
对方为什么不过户呢？害人啊，我不能享受房改补贴，我可以和他打官司吗？请指教。。
过户是你要和买家一起去办理的，但是过户产生的税费由谁出这个就要你们自己协商，或者你出或者他出，买房说出过户费是口头协议还是有书面协议，若是口头协议就不好办了，若是书面协议可以拿出来叫对方付这个费用。
合肥维权我帮您整理如下所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。当然本文讨论的是商品房性质的回迁房，也就是说拆的是商品房换取的房子也具有商品房性质，至于拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房所得的回迁房，不属于本文谈论的范围。由于回迁房具有补偿性质，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。因此很多人冒着风险争相购买回迁房。购买回迁房有着巨大的风险，因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。买卖合同是有效的。理由如下：依据《合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
同时《合同法解释二》第十四条：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。《房地产管理法》第三十八条的规定：下列房地产，不得转让：、（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《房地产管理法》第三十八条的规定不属于效力性规范，不能作为认定合同效力的依据。 因为该条款并没有规定该种情况下买卖合同无效，只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分，在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，原告当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
你复制那些东西有什么意义哦，答非所问！
懂一点美术
懂一点美术
擅长：暂未定制
理论上是有追回的可能的，但做人不应该那样。房子在中国老百姓眼里基本是等同于命，你要拿走对方的命，你想对方会怎样？建议协助买方把过户手续办理了。
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等于是私人与私人的交易;我仅此有与对方签有房屋买卖合同;请问受法律保护吗？
您好律师;我是买的属于个人与个人之间的住宿房;等于是私人与私人的交易;位于4楼;我仅此有与对方签有合同;旁证人也有;请问受法律保护吗？
提问者：wl3804***时间： 18:04:01地点：2个回答
房屋属于不动产。产权的转移必须经过变更登记，你们之间的仅指是一种关系，而没有产生实质性的物权变动。
答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
已帮助： 人
答：建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更...
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答：对解除权，需要注意的是，解除权的行使期间不等于诉讼时效。
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答：您好，私人房屋买卖的流程并不复杂，首先要买卖双方签订房屋买卖协议，按照合同约定的...
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答： 起诉处理，利息按照规定处理，这种案子主要是执行的问题。
答： 您好，私人房屋买卖合同范本可以参考如下：
甲乙双方经过协商，本着自愿及平等互利的
答： 债权人是不能直接拍卖你房子的。要经过诉讼确认债权，债务人确实不能履行判决后，债权
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