租房纠纷可以找12315子的纠纷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-28 11:35 标签： 私人简单租房合同
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房屋出租纠纷,,急救,参考。。
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一般提前一个月通知。6月18号通知的话应该是7月18号搬家,或相互协商。
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这事你占理,不用怕。如果合同中真约定租期五年,房租固定,那你付款完全可以采用汇款的方式,汇至他的银行卡或是单位,他不收也得收。如果他真拒收而你又没办法汇款,可以到公证处办理提存手续,并及时通知他(由公证处发函通知)。
从你的表述来看,这两个合同都是有效的。房东不按合同履行其义务属于违约。不用怕,即使打官司你也会胜诉的。
正常要一个月的时间。房子放了押金了嘛?跟他协商一下。其实正常涨房租是很正常的
什么时候到期什么时候就要交房
不需要了。以后再租房,出现家具损坏的情况,要和房东联系,让他解决。避免再出现这样的事情。
对方违约在先,押金可以不退,合同上应该会有此项条款
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　　押金返还处理应完全依照合同规定
　　到期不续约，未提前一个月通知房东，房东是否有扣钱理由?为此陈律师表示，如果合同中并无此条款，该房东的做法是明显不妥的。陈律师告诉记者，房东扣除押金这一举动属于违约责任处理，必须要严格紧扣合同条款，按合同办事。虽然相关法律对于潜在约定有一个大致的时间解释(约为半个月到一个月左右)，但是合同双方要实现潜在约定，就必须将其体现在合同中。如果房东想让自己扣除押金的理由成立，就必须提供证据证明，房客未及时通知是导致其房屋空置的直接原因。然而房屋是否能及时出租不仅和放租时间长短有...房屋租赁纠纷有哪些类型该怎么处理？房屋出租纠纷律师&&
　　押金返还处理应完全依照合同规定
　　到期不续约，未提前一个月通知房东，房东是否有扣钱理由?为此陈律师表示，如果合同中并无此条款，该房东的做法是明显不妥的。陈律师告诉记者，房东扣除押金这一举动属于违约责任处理，必须要严格紧扣合同条款，按合同办事。虽然相关法律对于潜在约定有一个大致的时间解释(约为半个月到一个月左右)，但是合同双方要实现潜在约定，就必须将其体现在合同中。如果房东想让自己扣除押金的理由成立，就必须提供证据证明，房客未及时通知是导致其房屋空置的直接原因。然而房屋是否能及时出租不仅和放租时间长短有关，还牵涉到房屋质量、配套设施、地理位置等多方面因素，一般而言很难证明此类案中房客的行为给房东造成了损失。对于这一点，世华地产的工作人员刘先生也表示，虽然在我市地产界确实存在这条规矩，但是出租双方应就此条款提前做好沟通，在完全未沟通的情况下，房客也并没有提前告知的义务。
　　另外，陈律师还表示，房客想在合同期未到时搬离也是租房合同执行过程中经常出现的问题。对于这种情况，在签订合同时双方就应该对提前跳出合同如何进行补偿、需要提前多久通知等写进合同，不能图省事口头一说，不然对双方的利益都会有所损害。
　　做好附件确认工作，益于处理配套设施损坏问题
　　关于家具家电在使用中损坏谁担责任的问题，根据合同法，出租方和承租方对于房屋的配套设施有约定义务。租房合同中规定，&正常使用损坏& 时，由房客报房东负责维修，如果是房客&故意损坏&，则需由房客负责赔偿或修理。陈律师告诉记者，合同中写到的&故意损坏&其实也可以理解为&过错损坏&。出租方若因家具家电损坏要求房客赔偿，需证明放租时配套设施的原始状态与现状不同。在签订合同之前，双方应就配套设施进行附件确认，并在合同中附上所有家具家电的项目清单(包括品牌、型号等)、估计价值(和房客协商后以房客签字确认为准)以及图片为依据，以证据的形式记录出租时配套设施的原始状态。这样如果有损坏，就可以按照当时确认的附件情况进行协商赔偿处理。
　　仲裁与法院是维权的两种途径
　　难缠的房客与房东的确令人头痛，当自己的利益受到损害，如何维权，也是合同双方很关心的问题。对此，陈律师介绍，一般在我市进行租房纠纷维权有两种形式：仲裁或者起诉至法院。陈律师说，如果是个人承租，并不建议选择仲裁途径。因为仲裁费用较高，与个人成本并不对等，相反，诉至法院则是更好的选择。据到法院了解，对于争议额在20万元以下的民事纠纷，当事双方可根据自己的意愿进行诉前调解。调解后达成的协议经公证依法具有强制执行效力，且法院不收取案件受理费用。另外，调解一宗案件最长不会超过30天，与简易诉讼程序3个月的审限相比，也节省了不少时间。
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□记者 孙影影 通讯员 袁琳多数人都有过租房经历，对于暂时没有计划或在某地暂居的人来说，租房生活是基本手段。一旦租房，必然需要签订房屋租赁合同，看似有保障，但租赁纠纷摩擦却也屡屡发生。昨日，记者从曲沟镇了解到，曲沟镇人民调解委员会成功调解了一起房屋出租引起的纠纷，双方当事人在调解员的见证下握手言和，签下了人民调解协议。“我租刘某门面房已两年了，生意还可以，房屋租期马上到了，我想续租，可刘某以自己要用为理由，不再给我续租，可我已投资了几千元，怎么办？”日上午，在西曲沟村租房做小火锅生意的李某来到村调委会，愁眉苦脸地对调委会调解员李金灵说，希望他能出面调解一下自己遇到的租赁纠纷。听完李某的讲述，李金灵和李某一起来到村里找到房屋主人刘某。李金灵详细询问了李某和刘某两家的纠纷情况。经了解，双方2015年签订租房协议，于2017年5月合同到期。当初，合同签订后，李某出于安全和开火锅店环境的需要，花费几千元，统一更换了门窗。本以为能干上几年，就可以收回投资。没想到仅干了两年，房主刘某看到生意还行，便动了自己干的心思，不再同意续签房屋租赁合同。李某想既然不能干了，便想减少点自己的损失，就想让房东承担当初自己安装门窗的费用。可刘某坚决不同意，要强制收回房屋。调解员李金灵把双方当事人请到曲沟镇人民调解委员会开展调解。双方一坐下来，就因该不该续约、换门窗的费用该由谁承担、承担多少等问题发生了争吵。为防止矛盾升级，调解员把双方当事人分开，分别进行沟通、交流，并用“剥笋壳”的方式对问题逐个进行调解，向双方详细阐述《中华人民共和国合同法》和《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等规定，接着又从情理的角度劝导双方做什么事不能只看钱，毕竟“金钱有价情无价”，要本着以和为贵的原则解决问题。通过调解员析法释法、温情疏导，一起房屋租赁纠纷圆满化解。双方同意解除租赁合同，房东刘某补偿李某更换门窗的费用200元。双方尽弃前嫌，握手言和。调解寄语：现如今，租赁活动越来越普遍，租赁纠纷也时有发生。面对大小不同、难易程度不同的纠纷，可以通过多种途径予以解决。对于情况较清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷，可通过所在街道、（村）居委会人民调解委员会或基层房地产交易管理部门调解解决；对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决；对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。人与人之间只要互相包容、互相理解、真诚相待，任何问题都能迎刃而解。（曲沟镇调委会 李明忠）专家送法：《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条对添附物的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理;没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。（安东法律服务所 焦建锋）.
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