想理财不知道怎么选平台？ 看完这个你就懂了
来源：嘉丰瑞德
&　　2016年被称为“互联网严打之年”，一些不合规的互联网理财平台纷纷倒闭，而没倒闭的也是噤若寒蝉，不是在改革就是在改革路上。一些披着互联网理财外衣干非法勾当的理财平台也换了副让人看着“挺放心”的面孔，但面具之下竞是违法之实。
　　这样看来判断一家理财平台的靠谱性更难了，面对这些“精心化妆”的理财平台，投资人究竟该怎么选？今天我老王就给大家科普一番，看完之后，还有人不懂的，请自觉面壁去。
　　P2P怎么选？
　　1、个人征信数据
　　个人征信数据是什么呢？打个比方一个人要去银行申请贷款，那么银行就会要求你提供各种有能力偿还贷款的证据，包括你的收入证明、税务证明、社保记录等，还会要求你提供担保人，担保人也需要提供他的收入证明、税务登记、社保记录等等。这其中，银行让你提供的个人偿还贷款证据就是你的个人征信数据。
　　但是很多近几年成立的P2P平台征信数据几乎为零，仅通过高利率吸引客户，这就造成平台运营风险奇高，一旦借贷方都是一些老赖，平台将面临极高的兜底成本，一旦兜底失败，平台跑路，投资人的钱只能打水漂。
　　所以，对于投资人而言，选P2P平台要选征信数据已经有一定基础的、成立时间比较长的，比如陆金所等老牌P2P平台。
　　2、银行资金托管
　　这里要区分两个概念，一个是资金存管和托管的区别，不是一回事。托管指的是一对一的账户监管模式。出借人、平台、借贷人设立三级账户管理体系，把借贷双方资金与平台彻底隔离开，保证了资金的安全性。而存管类似于定期储蓄，至于钱转给谁了，平台有没有挪用资金等，这些都不受银行监管。平台还是可以自由挪动投资人的资金。
　　另外需要注意的两个概念是第三方支付托管和银行托管的区别。目前，根据相关法规只有银行才有资质作为托管方，而其他平台都不具备托管资格。
　　所以，选择投资平台时，请投资人一定要注意平台是托管模式还是存管模式；是银行托管还是其他什么机构托管。
　　此外，选择p2p平台除了要选老牌平台之外，还应该尽量选择有上市公司、国资企业或者银行系背书的，其他的P2P平台您还是悠着点吧。
　　线上第三方理财公司怎么选？
　　1、征信数据
　　其实不管是第三方理财公司还是P2P平台，征信数据都是需要迈出去的第一道坎，只有掌握了足够的征信样本，才能建立起风控依据。
　　在这一点上蚂蚁金服以及京东有其先天优势，大量的个人征信样本大大降低了平台风险。同样具有风控优势的还有嘉丰瑞德，作为一家老牌金融机构，具有足够时间积累的征信样本优势，另外自身摸索出的一套九级风控体系也值得同行借鉴。
　　2、起步门槛
　　起步门槛决定了投资人所能享受到的团队的专业化程度。相对应的，为什么P2P平台无门槛？因为P2P平台提供的只是“拉郎配”服务，配对好了出借人和借贷人，其他一概不负责任。
　　而第三方理财公司可以说是转为中产打造的私人财富管家。不仅为投资人制定详细的投资计划，也可以为投资人选择经过专业判断的投资标的。高门槛意味着投资群体的纯洁性，以及更高的风险承受力和收益率。一些第三方理财公司甚至设立专门的富人俱乐部，可以供投资人之间进行业务交流、合作等。
　　所以，如果你手头有笔规模不小的资金，首先你应该做的不是选择投资项目，而是筛选平台，让专业的经理帮助你做出更精准的选择。
　　3、每一个步骤有法可依
　　这里主要指第三方理财公司所销售的私募基金。相较于P2P的监管空白，私募基金的监管更成熟，相关的法律法规更全面。
　　对于一家销售基金的理财公司，比较简单的判断就是证件是否齐全。简单而言，销售基金的第三方理财公司要取得私募基金牌照，基金还要取得基金业协会的备案，管理人员还要取得证券基金从业资格证。
　　可以这样说，私募基金入伙的每一个步骤目前都可以查找到对应的法律法规条文。
　　投资人还应该注意的一个现象是私募基金的拆分销售，比如之前倒台的中晋系骗局，就将起投门槛一百万的私募基金拆分销售，只需几千块钱就可以入伙一只私募基金，这样的好事你敢信吗？
　　举个例子，目前销售排名第一的MOM众星拱月证券投资计划，起投门槛100万，资金由银行托管，与投资人之间签署的合同，走的是阳光私募的形式，签署的是三方合约。
　　如果您还有任何理财平台合规性方面的疑问，也可以通过专门的公司资质查询网站进行查询。
　　总而言之，投资人在日常投资过程中，在经验积累的基础上要懂得总结。比如研究一下这些问题平台的共性，只有多多总结，汲取知识，才能拨开伪善的云雾，看清平台的真面目。
(责任编辑：曹萌)
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客服热线：86-10-
客服邮箱：既然是低风险投资，咨询下各位对托管式商铺这种投资怎么看喃？ - 集思录
看现在市面上有些托管式商铺，承诺年回报有8%-15%不等，投资额度从10-20W至上百万都有，这种在承诺回报的基础上还是没有计算土地地价的升值空间的，感觉如果开发商和管理公司靠谱的话，是不是还是不错的投资渠道啊，做为多方位资产配置，是不是还是可以整点啊？想听听各位大神的意见！
好吧，关键是开发商和管理公司靠谱。问题是真的靠谱吗？
这种商铺国内很多地方有，你看到有人赚钱么？在这里问没用，你应该问买过人赚到钱没？
从宏观上说，现在的商业地产已经有过剩的感觉，电商对百货零售业的冲击太大，也影响商铺的需求。因此我不看好。当然如果从风险的角度，要看对方如何设计条款以及公司信用如何。
1.很多开发商都自有大部分产权，类似发起式基金，这样与开发商捆绑一起感觉风险也会小很多。
2.商业形式很多，有酒店、写字楼、物流园...如果担心实体销售受电商冲击，可以尽量选择与电商竞争不大的商业。
3.房地产最火的那几年最赚钱的投资渠道应该是房产，既然是低风险投资论坛，应该不只是投资固定收益类、权益类资产，是否讨论多渠道投资，不把鸡蛋放一个篮子，何不把篮子做大一点，只要方式靠谱是不是总会有那么些鸡蛋会享受到超额收益。
你看看跟你签合同的主体是谁
一般这种返租的最大问题一是价格稍高，二是签合同的是项目公司，有限责任，楼盘开发完就剩个空壳甚至连空壳都没有了，开发商没半点连带责任
商铺现在被网购打的体无完肤, 收益率剧降, 现在买入真的时机很不好.
如果是饭店可能还稍微好些.
违约风险太大
非标产品的风险，均大于标准产品
长期跟商铺打交道的人（差不多20年了）在这里说：千万别买！！千万别买！！！千万别买！！！
根本就没有靠谱的托管公司，那就是一个局！！
上海地区好几个黄金位置的产权分割式商铺已经空置10年了！！
奉劝楼主别投，我看到周围太多有钱后盲目投资的案例，把一切都想得太好了。商场返租的租金哪里来，如果商场效益好当然可以付租金，但问题是如果生意不好呢？拿什么来付租金，别说有合同，对方没钱的时候合同有屁用，况且有时候合同说不定也是无效的，是对方法律顾问下的一个套。
以下本人亲身经历：08年承租一商场临街门面，当时商场就是从物业公司整租一栋楼10年，也是几十个投资人买后委托物业公司返租给商场的，该楼大概是03年投入使用，我08年从商场手里租下来的，租期5年。13年到期后该物业因位置处于繁华地段市场租金很高，当时的投资人是期望很高的，希望猛涨租金，但商场通过测算不可能支付得起市场价的租金，最后与物业公司谈崩，商场撤出。按理说这时候投资人可以按市场价格收取租金找承租人，但一栋楼面积太大，你一个投资人就几十个平方，再说你可能不是在一楼的临街位置，所以你不可能单独出租的，必须要和其他人合在一起出租，所有投资人一盘散沙，各有各的小算盘，最后物业公司要求统一出租，出租价格是在13年到期租金价格的基础上涨10%，大家只有被迫接受，由物业公司统一招商。我最后从物业公司租过来房租涨了一倍，但投资人没有享受到收益，被物业公司拿走了。这个物业还是投资人有眼光后来人气很好的情况。如果没有人气生意不好，钱从哪里来？
所以希望楼主慎重！
风险很大，风险远远大于机遇。
这种托管的明显是不行的，要是可以，为什么要让利给小散户啊！开发商自己招租就行了！去看过，各种忽悠！
托管短期还行，时间长了找谁去
另外买入的商铺价格并非不会下跌
看起来，不算低风险
千万别买，托管式商铺目前已经属于“非法集资”的范畴。@zndzy
托管式商铺属于深韵“坑人三味”的办法，开发商把买不掉的商铺，以原来定价加个两三成的价格包装出售，号称整体经营每年返还。以回笼资金，特别是那种大型商铺号称分割产权统一出租的那种。它把多收的
托管式商铺属于深韵“坑人三味”的办法，开发商把买不掉的商铺，以原来定价加个两三成的价格包装出售，号称整体经营每年返还。以回笼资金，特别是那种大型商铺号称分割产权统一出租的那种。它把多收的钱当回报租金还给你你还以为是利润，钱还被他门先用着，几年后就不管了，你再试试租的出去不。
这种杭州上海居多！骗死人不偿命
近日，上海市奉贤区金笋轻工商贸城的上空笼罩着一片阴云，一千多间商铺的业主分成几股力量，正在酝酿着一场激烈的冲突。金笋商贸城共有1028间房子，现有业主约700人，（公司名下也有约200间的房子，包括多元公司赔给业主的，约60亩的土地，）。业主居住地分散，浙江内业主：温州、台州、宁波三地占金笋商贸城业主比例很高，原来还有青田华侨，现在上海的业主也不少。这些业主都在2010年办理房产证时与金笋公司签订了十年返租协议，但到2014年时，因金笋公司管理不力，只付了第一季度的租金后便宣称市场倒闭，其后，部分业主向奉贤区法院起诉讨要租金，官司胜诉后，时隔半年仍未拿到一分租金，金笋公司耍起老赖作风。无奈之下，部分业主解除了与金笋公司的租赁关系，陆陆续续有三百多户，适逢南桥联嘉市场拆迁，正是招商好时机，解除协议的业主便自行招商谋生。金笋商贸城优越的地理位置、低廉的租金吸引了大批商户前来，眼看新的市场即将形成，但金笋公司却百般阻挠，以区政府名义强制低价回购，使用偷拆业主水电表、市场路口设障、非法筑围墙、刷标语停止招商、雇地痞骚扰恐吓等手段驱赶商户，业主多次与金笋公司沟通无果。　　法制社会法制上海，为何有金笋公司如此目无法纪的狂妄之举？拖欠业主三千万租金不付，还可以冠冕堂皇地在那里张牙舞爪？个人独立产权的房产在无任何政府规划的前提下，为什么可以强制回购？租赁双方合法签约，合法经营，为什么金笋公司可以只手遮天侵害业主和商户利益？金笋公司周志民经理的回答是：区政府让他们这样做的！真的是区政府授权的吗？人民政府可以任意违法践踏百姓权益吗？还是金笋公司他们在找借口？我们都不得而知，我们只知道：投资商铺的钱是我们的血汗钱，我们要生存，商户要正常经营，金笋公司的这些严重侵权行为已激起了全体业主和已经进驻商户的极大愤慨！已激起民愤！挑起社会矛盾！危害社会稳定！走投无路的业主们愤怒了！各地业主开会商议，将集中前往奉贤上海诉求，到交通要道拉条幅哭诉，引起社会重视，还业主公道！
xox(xyzmycity)
5楼标语挺有意思的
非洲大草原(stock007)
6楼diaosi004(diaosi004)
近日，上海市奉贤区金笋轻工商贸城的上空笼罩着一片阴云，一千多间商铺的业主分成几股力量，正在酝酿着一场激烈的冲突。金笋商贸城共有1028间房子，现有业主约700人，（公司名下也有约200间的房子，包括多元公司赔给业主的，约60亩的土地，）。业主居住地分散，浙江内业主：温州、台州、宁波三地占金笋商贸城业主比例很高，原来还有青田华侨，现在上海的业主也不少。这些业主都在2010年办理房产证时与金笋公司签订了十年返租协议，但到2014年时，因金笋公司管理不力，只付了第一季度的租金后便宣称市场倒闭，其后，部分业主向奉贤区法院起诉讨要租金，官司胜诉后，时隔半年仍未拿到一分租金，金笋公司耍起老赖作风。无奈之下，部分业主解除了与金笋公司的租赁关系，陆陆续续有三百多户，适逢南桥联嘉市场拆迁，正是招商好时机，解除协议的业主便自行招商谋生。金笋商贸城优越的地理位置、低廉的租金吸引了大批商户前来，眼看新的市场即将形成，但金笋公司却百般阻挠，以区政府名义强制低价回购，使用偷拆业主水电表、市场路口设障、非法筑围墙、刷标语停止招商、雇地痞骚扰恐吓等手段驱赶商户，业主多次与金笋公司沟通无果。　　法制社会法制上海，为何有金笋公司如此目无法纪的狂妄之举？拖欠业主三千万租金不付，还可以冠冕堂皇地在那里张牙舞爪？个人独立产权的房产在无任何政府规划的前提下，为什么可以强制回购？租赁双方合法签约，合法经营，为什么金笋公司可以只手遮天侵害业主和商户利益？金笋公司周志民经理的回答是：区政府让他们这样做的！真的是区政府授权的吗？人民政府可以任意违法践踏百姓权益吗？还是金笋公司他们在找借口？我们都不得而知，我们只知道：投资商铺的钱是我们的血汗钱，我们要生存，商户要正常经营，金笋公司的这些严重侵权行为已激起了全体业主和已经进驻商户的极大愤慨！已激起民愤！挑起社会矛盾！危害社会稳定！走投无路的业主们愤怒了！各地业主开会商议，将集中前往奉贤上海诉求，到交通要道拉条幅哭诉，引起社会重视，还业主公道！
给楼主来个正在发生的，让你看看风险
这种类似的假投资本质骗局流行很多年了。
换有人上当呀。。。
8以下可以借到不少吧
家里投过，二线城市，第三年就不给房租了，整个商场现在闲置中，幸好投的钱不多。
组织维权也有两三年了，也没见有啥结果
托管式商铺 还在卖
傻子太多，没有办法！永远别指望把自己的思想装进别人的脑袋！
承诺年回报有8%-15%，这么好的事情开发商干嘛不自己玩
坑还真不小。
想投资商铺，现在可以买港股里的收租股，基本是净资产半折在卖，每年派5%红。
千万别买了
我有08年买的商铺 而且是世茂的 大牌子呢
1；去掉所得税 没多少了 税差不多是租金29%。2: 40年的产权 到时候不一定又出什么幺蛾子呢 3： 现在的商铺都是硬挺
小的挺不下去的 只能关门
。都是过了今天 不知道明天会怎么样呢
这是开发商的一种骗人销售模式。价值10万的商铺，他卖给你40万，承诺8%的回报，实际上他是拿你 购房款每年返给你，这就叫：拿你骨头熬你的油。 开发商尽快卖出商铺，尽快回收资金。那一天，开发商没钱了，商铺又租不起价，你就拿不到租金了。
最典型的恶毒骗局就是义乌金福源大厦，开发商请人哄抬价格，制造踊跃买房假象，在出尽商铺后后，注销公司，逃避责任，如今已经是廉价商场的集中地，众业主有心串联，奈何人数过多，而开发商又暗地操纵业委会，黄金地段，却如同鬼屋，开发商自以为奸计得逞，却不知道，该商厦与其气运相通，买房者巨额资金虽然被其赚取，可是这笔不义之财也注定了他后半生永无宁日，事业气运会一年不如一年，实在是可气可恨可悲可叹！
1、非上市公司
2、非金融机构开展金融租赁类型业务
3、租金率稳定性
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房屋托管，是为业主理财的公司吗？
他们也叫房屋银行？
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房屋托管是为业主的房屋做管理，代为出租并为房屋进行日常维护，并代缴各种费用，处理房屋有关一切事宜，沈阳管家易是沈阳唯一一家专业的托管公司，保证业主全年稳定租金收益，并给房屋上一份5-10万元保险，可以打电话去详细了解，电话： 或者去公司咨询。公司在沈河区北京街21号兄弟地产717。
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房屋托管 是 为业主打理房屋 通过（出租 代缴费用 日常维护等）管理实现房屋理财的价值 产生效益
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银行理财迎来“超级管家” 告别本行托管
新金融观察&
　　行业中探讨多时的理财托管终于有了定论――中央国债登记结算有限责任公司全资设立的理财登记托管中心已于近日成立，业务由银监会监管。作为全国业理财市场集中登记、信息披露和第三方托管机构，银行业理财登记托管中心成立的目的在于完善银行理财业务监管，适应银行理财业务健康发展的需要，提高市场效率。
　　提高市场效率“理财登记托管中心要加强理财市场基础设施建设，规范运营、专业服务，成为银行业监管平台、理财市场中介服务平台、投资者教育平台。”银监会相关部门负责人表示。
　　8月29日，中央国债登记结算有限责任公司（下称“中债登”）发布公告称，经财政部、银监会同意，已于近日全资设立了银行业理财登记托管中心（下称“理财登记托管中心”）。作为全国银行业理财市场集中登记、信息披露和第三方托管机构，理财登记托管中心被业界视为银行理财资金的“超级管家”。
　　据悉，理财登记托管中心是中立的服务性企业法人机构，实行公司制，由中央结算公司全资设立，经国家工商行政管理总局核准并在北京市工商行政管理局注册，资本金10亿元人民币，其业务由银监会监管。业务范围包括：理财登记托管结算业务；理财业务的风险监测与分析；理财大数据库建设，信息和技术服务，市场研究；理财直接融资工具和银行理财管理计划业务的综合服务；理财信息披露、培训宣传、咨询评价和投资者教育等服务；银监会同意的其他业务。
　　在业界看来，该中心的落地，意味着监管部门正朝着统一登记、统一托管的方向推进银行理财的监管，未来的方向是逐渐实现交易流转，形成二级市场。
　　此前，由于银行理财多为分散托管，不同理财产品之间不能相互转账、流通或转让，而统一的第三方托管平台无疑将对提升理财产品的流动性。在中央财经大学业研究中心主任看来，理财登记托管中心成立后，下一步可能有新的交易品种出现，例如可以进行交易和转让的品种。
　　事实上，早在2015年年初，中债登副总经理梅世云就曾公开表示应加快理财集中登记体系，并推进理财集中交易转让和质押融资，盘活存量，活跃市场。据了解，目前理财登记托管中心已建成全国银行业理财信息登记系统、中国理财网以及理财综合业务平台等系统架构，以期适应银行理财业务健康发展的需要，提高市场效率。
　　理财业务健康发展不能忽视的必要条件包括，减轻银行刚性兑付的负担。长期以来，我国民众都对金融机构，特别是商业银行的信用有着过度依赖，不乏将对在商业银行销售的理财产与存款画上等号，认为是只赚不赔的买卖。在此背景下，银行迟迟未能摆脱刚性兑付的尴尬，不仅增加了银行的运营风险，也提高了银行的融资成本。在郭田勇看来，理财登记托管中心的成立有助于银行刚性兑付的有序打破。这也是业界认为银行理财实行第三方托管势在必行的主要原因。
　　告别本行托管
　　中债登数据显示，截至6月末，全国共有600多家银行业金融机构开展理财业务，存量规模超过26万亿元，绝大多数均由本行托管。而本行托管则意味着，若出现收益率不达标的情况，银行内部可以进行利息方面的调剂，表面上看，保护了投资者利益和银行声誉，但实际上对银行控制业务风险不利，更没有打破理财产品由银行隐性担保的惯例，又抬高了投资者的无风险收益预期，不利于银行理财业务的深入发展。此前，为解决银行“隐性担保”和“刚性兑付”的问题，银监会曾发文要求落实“卖者有责，买者自负”，但就目前的情况来看，效果并不理想。
　　随着理财登记托管中心的成立，未来银行理财产品将有两种托管渠道，一是跨行托管，一是在该中心托管。按照银监会相关部门负责人的阐述，成立理财登记托管中心是加强银行理财业务监管的需要。这在此前已有铺垫――目前正处在征求意见阶段的《商业银行理财业务监督管理办法》曾对理财托管提出要求，“商业银行应当选择银监会认可的托管机构托管本行发行的理财产品”，“商业银行不能托管本行发行的理财产品。”
　　事实上，早在2013年就有消息称，中债登正着手搭建一个银行理财业务统一信息披露平台。随后的几年，银行理财集中第三方统一托管的呼声不断。目的是解决银行理财产品存在的底层资产信息不全，部分信息登记不及时、不准确等问题。
　　而在当规范化的统一管理落地之后，市场的关注焦点开始转向执行层面，例如无法规避的成本问题。据悉，目前银行理财的托管费率约为1-2个BP，实际操作中另有部分银行免收托管费，这样一来，选择理财登记托管中心进行托管，即便不存在成本上升，费率方面也恐难有竞争力，从业者认为尚需监管推动。原因是可能遇到来自银行方面的阻力，中心能否快速拓展理财托管业务还不得而知。
（责任编辑：邓益伟 HN006）
和讯网今天刊登了《银行理财迎来“超级管家” 告别本行托管》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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