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买小产权房有哪些风险?买卖将没有房产证!
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[摘要]小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做&乡产权房&，又叫&小产权房&。1、&小产权房&已走入死胡同日，中国国土资源报微信公众号发出一则新闻，国土部、住建部联合发布《关于房屋交易与登记衔接有关问题的通知》（以下简称通知），通知中明确指出，防止小产权房通过不动产登记合法化。2、&小产权房&不是法律概念&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓&小产权房&是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做&乡产权房&，又叫&小产权房&。乡镇政府发证的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。这样大小产权就没有质的差别。大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产，不拥有土地终身使用权。价值差在土地所在位置的价值，比如在天安门停一辆大客车一天多少钱，在农村场地停一辆大客车一天多少钱，70年下来差价是多少?这样就知道他们的差距了。小产权房交易面临哪些风险呢？1、 无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、 无法再出售&由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。3、 质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。4、 如遇拆迁没有补偿这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。小产权房买卖买卖屡禁不止可能因素？1.深层的历史根源&小产权房&作为二元体制下，转型中国存在的独特现象，有其产生的深层根源。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证&小产权房&合法与否的问题，而是应该基于中国土地制度的缺陷，土地制度改革的大方向，以及中国长效机制的建立等事实，探求&小产权房&的解决之道。2.高房价下的市场空间在城市，商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善，小产权问题既没有纳入合法的城镇住房体系，小产权住房无论建设还是到交易无疑是市场刺激下的产生的，它填补了高房价住宅市场留下的市场空间。3.低收入人群的冒险与选择长久以来，商品房独自撑起了中国房&一片天&，从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，&小产权房&凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。
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只有房产证，没有土地使用证（土地使用证为集体所有）的房子，是小产权房吗？
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集体土地证的房子就是小产权房，小产权房不能自由买卖，就算卖出去了，也不能给别人办理过户手续。&卖也只能卖给本集体的人，前提是这个人在本集体没有住房，而你本人也不能在本集体在申请建房了。
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小产权房房产证
小产权房实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证，那么小产权房有房产证吗？根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。
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“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
小产权房有房产证吗？“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。
小产权房有房产证吗?相关部门在就发表申明小产权房是不在法律保护的范围之内的。各地的房管局也提醒居民，小产权房目前不能办理房产证，购买后会带来诸多隐患，一定不要因为小产权房便宜而随意买卖，在没有法律保障的情况很容易吃亏的，本文就关于小产权房有房产证吗这个问题来为大家阐述
在深圳，小产权房仍属于违法建筑。但在一些地方，“小产权房”的建设、销售十分活跃。接连多天记者接到不少小产权房售卖火爆的报料。当地社区一些年轻人发出叹息：“这么大块的土地，这么好的路段，却采取如此低端的发展模式，太浪费了。”
不建议购买，（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正...
那要看你的房产证的颜色了，如果是红色的，就是大产权房，如果是绿色的，就是小产权房，另外，看看你房产证上盖的章是你们当地的房管局的章（大产权）还是你们当地政府的章（小产权）。
不可以，小产权房，通常不能办理房产证的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许...
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明...
了解小产权房有房产证吗，这个问题好，我们先来了解小产权房大概有什么分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房...
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&为什么连房产证都没有 小产权房你敢去买吗？
为什么连房产证都没有 小产权房你敢去买吗？
来源：房天下 &&发布时间：
小产权房，相信大家对这个名词并不陌生。小产权的房价一般比商品房的价格便宜不少，但为什么不能在市场上层通？小产权是否合？能否取得房产证？下面，就让我们一起来了解下小产权房，希望对大家能有所帮助。首先，所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、*和处分的权利。这种权利是*的、排他的，不受任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵 押、典当等方式合处置自己的房地产权利。一、大产权房和小产权房又分别是指什么？区别是什么？简单来说，大产权房是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证土地使用权证》。可以合的进行二手房交易，买的房建在合的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、*和处分四项完整的权能。但大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是律概念，是人们在实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合 同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合有效的产权证。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。区别大小产权房*简单的方式，就是看该房是否具有产权证，产权证由什么单位所颁发。由国家房管部门颁发的产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，其中所有乡、地方所颁发的产权证，一律不具备房屋所有权。二、常见小产权房的种类有哪些？常见的小产权房种类一般可以细分为三种：普通小产权房、乡产权房、军产权房。普通小产权房：这类产权房大多是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子，其特质是产权不满70年，无房产证。销售的形式不是，而是出租 ，所签合同一般也为租赁合同。乡产权房：这类产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成 的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。“乡产权房”一般 具备完整的70年产权，有房屋产权证。但该房屋产权证的办单位多为乡 或村，不具备完整的房屋产权，部分房屋产权证甚至不具备律效应。军产权房：军产权房目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土 地上开发建设所有权归军队所有的房屋。军产房一般是出地皮，开发商出 资金来盖，利益共享。军产权房的购买手续简单，不交契税，通常为70年使用 权；过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。但严格意义上来说，律是不允许军产房买卖的，所以通过特殊渠道购买到军产房，在一定层面上来说 是不合的，房屋的权益也不受律所保护的。三、小产权房的共同特点有哪些？1、集体土地建设的房屋。“小产权房”*重要的特点就是在集体土地上 开发的房屋，我国现行律规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要 在农村集体土地上进行商品房开发并公开向销售，必须先经国家征收，把 集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让 金等税费后，才能进行开发建设。2、没有“五证”。商品房之所以公开，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也 就谈不上规划许可证等“四证”。3、价格便宜。“小产权房”好卖，*主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等 费用，所以价格低廉。4、无合产权。小产权房无进屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。5、开发违规较多。开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的自己开发，有的是建设开发，也有的是一些单位 或个人开发，缺乏开发的必备资质和营业条件，房屋设计及建筑质量得不到保障。看完这些，你是不是对小产权房有了进一步了解呢。相信关于“能不能买小产权房”这个问题，你一定有了自己的答案了吧。
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