释义：只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前政策可不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店等。一些没有购房资格的购房者或投资客，会通过公司企业名义达到买房目的。
缘由：前几天北京出台最严商住公寓限购政策：新建商住只能卖给企业，二手交易也只能出售给企业或者有房票的个人。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。随后，广州也跟进限制商业公寓，规定不得销售给个人，并停批商业公寓项目；商服类最小分割单位为300平米。
因此最近深圳一度传言也或将跟进，暂且不论深圳会否跟进限制，今天楼校长就先给大家科普一下企业买房~
在科普之前，楼校长先给大家说说深圳的情况。
虽然现在深圳还未限制商住公寓交易，但有一类房产明确只能以企业名义购买，那就是工改工公寓。
这类型公寓购买者一般都是投资客，因此不适合自住。常见套路是花元代办公司购买。后期公寓转手主要有两种途径，一是公司股权变更，交易简单费用少些；二是公司对公司转让房产，5年后转让税费约需20%，具体得看当时政策。
以下是楼校长整理的深圳部分在售工改工公寓：
展开剩余75%
（仅供参考， 如有错漏欢迎补充）
其中光明的奥园峯荟就是近期炒得很火的68万/套精装房，总价听起来就很诱人。这类型公寓能吸引到购房者最重要的一点就是价格便宜，一般工改工公寓都会比正常住宅便宜20-50%。
那么以公司名义购买可行吗，有何风险？且看下面楼校长的详细科普。
个人购房要受限购政策限制，而公司购房则不在此列。所以有些有购房意愿但又没有购房资格的买房人开始采用“以公司名义”个人买房。主要有以下四种情况：
公司因经营需要添置固定资产;
某些人为规避法律政策规定以公司名义购置房产居住用;
房产投资人以公司名义购置房产投资用
部分公寓类型只能用企业名义购买，如工改工公寓
只有境内注册的公司才能买住宅
企业（公司）分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
不能商业贷款
公司购买不能商业贷款，只能全款买房，待产证出具后办理持证抵押，做企业经营贷款。年限与利率都有别于商业贷款，一般无法享受优惠。但目前深圳大多新房（住宅或者商务公寓）以公司名义购买可贷款，首付5成，利率一般上浮10%，年限10年。
公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）
可通过股权转让交易
公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。
变更个人名下只能通过正常买卖
公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。
处置资产需通过股东同意
以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。
资料与流程
以公司名义购房，所需资料和程序都相对个人购房要繁琐一点。
相关资料：公司组织机构代码证副本、营业执照副本、税务登记证副本及公司公章、法人代表身份证复印件、企业委托书、受托人身份证。
流程事项：如果购房人是公司法定代表人,那么签署购房合同时,本人的行为即可代表公司。但如果购房人不是公司法人,是作为授权代表来签署购房合同的,务必准备好全套的公司授权手续,其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限,确认自身具备签约权限,而且合同中要加盖公司公章。
其余流程跟个人购房一样。
跟个人购房相比，公司名义购买税费中最大的区别就是需要每年缴纳房产税。按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）。以下为具体税费：
不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，登记价是100×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%。
土地增值税
转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的跟个人差不多。
买卖涉及到的详细税率和征收标准如下：
来源买房之前Part)
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来源： 南方日报作者：
以往企业和市民只能向供电局购电，未来用户可以向售电公司买电，并享受引入市场竞争机制的价格和服务。日前，作为全国电力体制改革试点城市，注册于深圳前海的民营售电公司茂源电力正式开业，在这一新兴领域尝“头啖汤”。民营售电公司将为企业提供配电设施建设和节能环保等智能管理方案，并为市民提供售电服务，市场化的运营机制让售电企业由“电老虎”变为“电保姆”。该企业负责人预计，改革试点后预计未来深圳电价或下降10%。
南方日报讯 （记者/戴晓晓）以往企业和市民只能向供电局购电，未来用户可以向售电公司买电，并享受引入市场竞争机制的价格和服务。日前，作为全国电力体制改革试点城市，注册于深圳前海的民营售电公司茂源电力正式开业，在这一新兴领域尝“头啖汤”。民营售电公司将为企业提供配电设施建设和节能环保等智能管理方案，并为市民提供售电服务，市场化的运营机制让售电企业由“电老虎”变为“电保姆”。该企业负责人预计，改革试点后预计未来深圳电价或下降10%。
电力工程龙头企业进驻民营售电领域
今年3月，国家《关于进一步深化电力体制改革的若干意见》出台，其中提出，电力体制改革要还原电力商品属性，形成由市场决定电价的机制，并逐步打破垄断，有序放开竞争性业务，调动社会投资特别是民间资本积极性，促进市场主体多元化。
新一轮电改方案引起各方高度关注，而作为电改的先行试点城市，深圳早在今年1月就已展开相关试点工作，为电改在各地的展开提供参考。9日，深圳茂源电力销售股份有限公司（以下简称“茂源电力”）作为民营售电公司正式开业运行。
这一在新兴产业勇尝“头啖汤”的企业注册于前海，公司负责人透露，目前公司也可根据政策获得相应扶持，享受前海的一定税收优惠。
在目前的体制下，地方供电局承担着配售电的职责，是电网公司中的售电主体。按照新电改方案，5类企业包括高新产业园区和经济开发区、社会资本投资组建售电公司、供水供气供热等公共事业公司、节能服务公司、符合条件的发电企业未来可以售电。
按照深圳公布的输配电改革试点方案，未来3年每千瓦时输配电价将下降1分多钱，未来3年电网收益累计减少大概24亿元。
与茂源电力同期成立的另一家民营售电公司为深圳市深电能售电有限公司（以下简称“深电能”）。投资于深电能的上市公司科陆电子3月25日发布公告称，公司获得深电能总计20%的股权，深电能售电为公司参股子公司，这也意味着，售电市场竞争之局正式拉开。
不同于深电能法人代表曾经供职于供电系统的背景，茂源电力的前身是一家在电力板块拥有15年开发经验的民营电气工程龙头企业，其客户包括中国国电集团、南方电网、深圳机场、天誉威斯丁酒店等，在电建、智能电网服务等电力板块关键领域拥有成熟的经验。
改变电网公司一家售电局面
华北电力大学教授、国家发改委电力体制改革专家咨询组专家曾鸣此前表示，电改的核心内容之一就是“单独核定输配电价”，输配电价要逐步过渡到按“准许成本加合理收益”原则，分电压等级核定。这将改变电网公司一家售电的局面，引入更多竞争。
此轮改革对电力板块资深企业来说可谓利好。以往电网企业向输电公司购电后销售给市民，电力价格由电网公司垄断，而此次试点后深圳民营售电企业可向输电公司购电，直接销售给市民，这些售电公司将逐渐与现有的电网公司产生竞争，并且最终实现售电端的市场化。
茂源电力董事长唐志威表示，此次试点后将利用企业多年积累的成熟经验，整合电网公司和配电资源，从而降低售电的管理成本和人工成本，以提供更具竞争力的价格和服务，优化市场环境。“预计未来深圳电价或同比下降10%。”唐志威说。
“电力改革实行后，市场引入公开竞争机制，最终受益的是用电企业和老百姓。”唐志威认为，此轮改革后，用户将会体验到创新的科技技术和智能化的管理服务。通过茂源电力自主研发的“电力智能远程管理系统”，企业用户将能使用包括配电设备维保、投资管理、节能服务的完整电力智能管理服务方案，享受电力改革后的服务创新。而对于家庭用户来说，企业推出的“威电力”惠民工程定位为“电保姆”的角色，未来将不断提高服务水平。
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编辑： 刘竞宇
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违法和不良信息举报电话：194套房三小时售罄，逾百人弃购，深圳未来是否开启官方摇号时代_【快资讯】
194套房三小时售罄，逾百人弃购，深圳未来是否开启官方摇号时代
在当前新房二手房市场倒挂的深圳楼市，作为深圳出现首个采用公证处系统摇号的楼盘，万科蛇口公馆的推售过程备受关注。据万科公布，蛇口公馆项目于6月16日进行公开选房，8点开始根据选房顺序分批签到，9点正式开始选房，截止目前，194套房源已全部售罄。01669位购房者摇号194套房 房源全部售罄在当前新房与二手房市场倒挂深圳楼市，万科蛇口公馆新盘入市消息一经发布迅速成为关注热盘。据腾讯房产了解，万科蛇口公馆第2、3栋于6月8日取得预售许可证，本次备案共745套房源，除去回迁部分，可售房源为194套。6月9日，深圳万科发布“万科蛇口公馆公开声明书”，表示：如诚意登记数量少于发售房源套数,万科采用自有选房系统进行公开销售；如诚意登记数量大于发售房源套数,万科邀请公证部门进行公开摇号销售。截止6月12日18:00，万科蛇口公馆诚意登记数量大于发售房源套数，因此万科蛇口公馆自主邀请公证处参与选房顺序摇号。6月15日中午，万科蛇口公馆选房顺序公证摇号，在前海公证处采用公证处系统摇号，确定了选房顺序，在今日（6月16日）分时段、分批次邀请客户按照该顺序排队选房。最终，通过资料审核并完成诚意登记手续的客户总共669组，均为自然人。截至目前，万科蛇口公馆的194套房源已全部售罄。02万科蛇口公馆开盘最低7.9万/平起 逾百人弃购据悉，万科蛇口公馆选房活动在万科前海企业公馆进行，8点签到，9点开始选房。腾讯房产了解到，八点多购房者就在进行资料审核等环节“排起长龙”分批进场。一位不愿透露姓名的现场购房者表示，喜欢蛇口的国际化氛围，该项目距离地铁口也很近，未来的价值增值空间也可观。“就目前而言，为了给在附近上班的儿子买还是很值得的。”不过也有对所选户型不满意的购房者透露，小户型基本已经全部选完，仅有大户型低楼层还有剩下，“万科蛇口公馆的位置又在蛇口山后面，周边的老小区比较多，所选的位置景观没有那么好就先不考虑了。”截止11:48分叫号到360号，此时194套房源已全选完（达成认购意向），相当于有逾百人弃购。据悉，万科蛇口公馆开盘最低7.9万/平起，目前推出的住宅户型为建面约83-129平2-4房。项目位于蛇口新街和湾厦路交汇处.据深圳市规土委数据，其占地面积为19447.15平方米，建筑面积为141970平方米。据销售介绍，整个项目自带1.3万㎡体量的商铺，建成后的小区将会实现人车分流。公证摇号政策多地实施 未来深圳是否开启官方摇号时代作为深圳首例公证处摇号购房项目，万科蛇口公馆的这197套房再次成为行业关注的热点。是否意味着深圳楼市正式开启了官方摇号时代？有媒体报道称，目前深圳仅针对一些社会关注度比较高的项目，开发商可自主联系公证部门参与到项目开盘选房环节；为的是确保项目在整个销售环节公平、公正，并保障购房者的公平权益。不过，也有业内开发商认为，公证摇号政策对开发商影响甚微，早晚会被开发商采取其他手段规避掉，将号留给能全款买房的人群或关系户。如何加强对公证摇号实施过程的监管，确实为刚需人群提供住房保障，如何加强住房体系建设，是相关部门未来工作的重点。对此，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，摇号政策是基于对新房限价的特殊对应性政策，尤其在新房价格与二手房价格明显倒挂的城市里会有摇到就赚到的购房心理。相比用摇号解决公平性的问题，增加住房供应量、限售、收紧购房资格等政策会对市场健康发展更有利。截至目前，深圳未出台任何相关的房地产“摇号政策”，也不是全部项目开盘都需要邀请公证处参与，有别于其它正在执行开盘摇号政策的城市。未来，深圳楼市是否开启官方摇号时代，有待时间去检验。职友集：一家做公司点评的网站