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& 我买的第一套房公积金为还完，我老婆还能用公积金贷款吗 ...
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我买第一套房时是结婚前买的，结婚后想换个大点的房子，但我第一套房公积金还未还完，我老婆可以用公积金再贷款买第二套房吗？ 我第一套带了30W&&我老婆是否可以再贷30W&&因为公积金说是一起可以贷60W
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还完第一套的公积金和商贷后才能贷第二套，公积金最多贷30万，利率按1.1倍。
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商代可以不用还完吧
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异地两次房贷记录，一套未还清，在京可以再贷款买房么？
提问者：木头&
时间： 20:38:27 &
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共有&4&个回答
您好，首先感谢您对链家网的信任与支持！
目前北京商业贷款政策是 “认房又认贷”，如果您家庭名下在北京没有住宅类房产 并且没有未结清贷款或者贷款记录的情况是按照首套计算的。
按照您的情况因为之前有过贷款记录和未结清贷款，所有再次商业贷款购房按照二套计算，普通住宅首付60%，非普通住宅首付是80%。
如果此次您使用公积金贷款，按首套计算，公积金认房不认贷，首套最多贷120万，二套贷80万。
具体您可以查询一下您的征信记录，贷款记录以征信记录为准。
希望我的解答对您有帮助，望采纳！
您好，感谢您关注链家网。
根据目前贷款政策，已结清贷款记录计算套数，全国无房但有贷款记录，再次购房算二套，外地两套及以上未结清房贷，有的银行认定只要有北京购房资质就可以按2套贷款，有的银行拒贷，您的情况建议联系贷专员进行评估，确定能否在北京再贷款，具体内容建议参考下图：
希望以上答复能帮到您。
1，你好，您可以在北京办理贷款。商业贷款属于2套。
2，您的贷款负债，也就是您的还贷款的月供，您需要在收入证明上再多开一些金额。这样才能符合银行的要求。
您好！很高兴为您解答！
您在外地的贷款记录是公积金还是商业贷款呢，如果是还有一笔公积金贷款未结清，北京在买房就不能使用公积金贷款了，如果是商贷，那还可以公积金贷款，具体贷款成数、额度如下图：
另外一种情况，商业贷款，目前北京商业贷款执行认房认贷认离婚一年内的记录的政策，关于贷款套数的认定标准如下图：
环北京50公里范围内的第一圈层区域，已全部限购。
京籍已婚家庭和京籍未婚家庭需满足不同的购房资质。
非京籍无论已婚与否，满足条件的只能在北京购买一套住房。
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公积金政策
第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？
　　第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？好多准备买房的人对此感到头痛。原因是，虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各地执行并非一定按照最低标准，情况各有不同。而且，在怎样的条件下买房算买&二套房&，在怎样的条件下买房算买&首套房&，各地的规定又十分复杂，同时官方的表述语义并不十分明确。
　　在同一个城市，已经有了一套房，再想买一套就是买二套房。还有一些买房人，虽然有一套房，但再买房也算买首套房：2016年央行最新规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行。
　　看不懂？别怕，融360房贷（公众号fangdai123）为您整理了全国各地的标准，大致情况如下：
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。
非一线城市二套房首付比例：不低于30%。
买房人最怕自己的贷款利率贵了，亏钱了，不划算。融360房贷（公众号fangdai123）告诉您：
现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，二套房最低会在此基础上浮10%，即5.39%。
具体来说，北上广深与其他城市的首套房、二套房首付比例和利率如下：
《这里涵盖了90%必须知道的细节》关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&礼包&即可获得
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
第二套房贷首付比例是多少？我钱不多，想要按照最低首付买房，那么该交几成首付呢？好多准备买房的人对此感到头痛。原因是，虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各...
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婚后按揭买了套房 房贷还未还清 当时只写了一个人的名字 现在想添加老公的名字 应该怎么办理
婚后按揭买了套房 房贷还未还清 当时只写了一个人的名字 现在想添加老公的名字 应该怎么办理
提问者：wl3995***时间： 09:06:51地点：5个回答
可以先联系按揭银行，如果银行同意加名，可以加名。
可以去房管所加名………
按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理
通常，房产证加妻子、子女、父母名字可以这样来处理：1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。房管政策不断变化，建议最好可以事前亲自到当地房管部门咨询了解，以获得更加详细的解答。
一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。
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回答：你好，比法律规定的利率越高
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回答：这样的情况，我处理过。可能是身份证被冒用了。这样的情况，最后都是通过法律
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本帖最后由 herb3ap 于
14:39 编辑
1、问下，杭州的户口，但外地有房、房贷没还清，在杭州买房算一套还是二套？
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2. 不能，得房产证办下来后
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1）全公积金；
2）征信查不出。
只能回答1。
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1）全公积金；
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只希望帝都是个孤岛，跟杭州没连在一起。。哈哈哈
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