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&&&&&正文群租房被整治,“二房东”心怀不满 遭举报竟泼粪 10:25
锦亭大厦的“二房东”在阳台上搭建了厕所，在“331”专项行动中被整改。□记者赵晨民摄□苏报融媒记者赵晨民“331”专项行动开展以来，不少存在隐患的群租房得到了有效整治。然而，姑苏区锦亭大厦的居民还没来得及为大厦内群租房的取缔松口气，就遭到了群租房“二房东”泼粪报复。日前，姑苏公安分局胥江派出所快速打击了这一涉恶“二房东”团伙，团伙中四人已被刑事拘留。据悉，该案是“331”专项行动开展以来警方破获的首例涉恶“二房东”团伙案件。群租房被整治,“二房东”心怀不满2日凌晨，胥江派出所民警接到市民报警，称锦亭大厦1301室门口被人泼粪，怀疑是之前举报了群租房而遭到“二房东”打击报复。接到报警后，该所高度重视，立即出警并向市“331”专班汇报。市“331”专班相关负责人第一时间赶至姑苏公安分局指导案件侦破工作。通过一系列工作，警方很快就锁定了嫌疑人陈某、王某、薛某、吉某四人，并于当天将陈某、薛某、吉某三人抓获归案，王某迫于压力在6日至胥江派出所投案自首。经查，陈某、王某、薛某、吉某对自己的违法行为供认不讳。四人均交代自己是锦亭大厦的“二房东”，各自在大厦内租了多套房子，擅自进行隔断。在整治行动中，四人的群租房被周边居民多次举报投诉，之后被属地街道、公安和物业公司联合整治拆除。四人因此心怀不满，产生了报复举报人的想法，王某提出通过泼粪来报复举报人。7月25日晚，四人一起用塑料桶装好粪便，再将粪便倒进大厦烟囱总管。这次报复成功后，四人故伎重演，在8月1日凌晨再次用塑料袋装好粪便，两人一组分别向举报人金女士家和褚女士家的墙上泼粪。目前，陈某、王某、薛某、吉某因涉嫌寻衅滋事罪被刑事拘留。虽然王某等人对自己的行为表达了悔意，他们的家属也在小区内张贴了“道歉信”，但是等待他们的仍将是法律的严惩。
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来源：娱乐圈最新事【关注】广州租客们别慌！普通住宅变身长租公寓，租金大幅提高几率不大【关注】广州租客们别慌！普通住宅变身长租公寓，租金大幅提高几率不大光明网百家号“我们租金高，还帮你免费装修，5年积累下来最高有8个月的免租期，把房子租给我们做公寓吧……”眼下，资本“圈地”打造长租公寓的现象引发热议。然而广州张小姐接触下来，发现其中的好处，并不包含“大赚一笔”。今年8月，一名网友发帖说，自己位于北京天通苑的120平方米三居房要出租，心理预期租金价位是7500元/月，遭链家自如和蛋壳公寓两方争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月租金。自此，警惕资本“圈地”抢占长租公寓的声音，此起彼伏。然而，广州中原研究发展部统计称，7月广州全市二手房租赁租金仅为48.7元/月·平方米，环比微降1%。中国房地产测评中心的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》也显示，深圳、北京两市的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势超19个月的时候，上海和广州均出现下跌。广州的长租公寓，是怎样从业主手上走向市场的？为何并未拉动租房价格上涨？公寓托中介放租几天就被“资本”盯上今年上半年，张小姐（化名）将自己一套复式小户型房子交给楼下中介公司放租，小区位于天河公园附近，为万科某公寓楼盘，月租定为3900元/月。一个星期不到，她便接到中升物业与链家自如业务员的电话，都希望“顶手”她的房子做长租公寓。张小姐说，对方开出的条件确实很诱惑：租金与市场相差不大，甚至比市场价要高，业主可以一次性收几年租，不需自己费心打理，不用担心租不出去，还“免费”帮业主装修房子。“中升物业可以签2-5年，每年45天免租期，按月付我租金。链家自如价格稍微高一点，报4000元/月，而且每年上涨3%。如果按月付租金，每年25天的免租期，总租期外再加2个月免租装修期；如果按年来付租金，则每年45天免租期，总租期外再加2个半月免租装修期。”由于租期年限较短，并考虑到出现纠纷时装修费与违约金难以清算，她均放弃了与上述两家企业合作，而是选择去与银行合作，去银行“存房”，并在今年6月正式签约。从业主手中租房子收房价格相对不高“最终签合约的企业，是一家银行与某集团组建的第三方公司，专门做长租公寓。据介绍它只收广州中心5区的房源。按市场价收房，合同签3-10年，对方一次付清几年租金，相关业务经银行办理。”张小姐说，她那套35平方米的复式公寓，当时该小区同类楼房的租金均价是3900元/月，银行评估后给出的租金是3600元/月，不仅比预期低，还比市场均价低，但她一次性拿到了40多万元租金。“银行委托评估公司上门评估，然后给出租期不同的报价单，最后我选择了签10年。”她说，租金虽然比市场价低一点，但一次性拿到一笔比较大的租金，不仅可以解决很大一部分房贷压力，还可以省去自己放租和管理的麻烦，而房子还是在自己名下。并且，合同里也写明，虽然租期内会根据租客的喜好装修，但最后还房的时候，会保持房子的原貌，“还是非常划算的”。据了解，银行对此业务并没有大肆宣传，然而还是有很多业主愿意主动“存房”，张小姐就是自己主动找上门去的。“长租公寓领域，广州有竞价，但总体感觉比北京理性很多。”她说。有邻居甚至说，她有一套与张小姐类似的复式公寓，位于天河岑村，银行给出的估价，已从4月份的3300元/月降低到2500元/月。另外，天河区金融城附近某在售住宅楼盘，售价过5万元/平方米，有刚收楼业主一套90多平方米的房子被某长租公寓看上，业主收到的平均月租也才3500元/月，比普通出租还要略低。公寓散落居民小区经营成本相对会低目前张小姐的房子还没有出租，据说对方会根据租客的喜好进行再装修。可以确定的是，越来越多的长租公寓（房间）出现在小区中。过去，许多长租公寓从“三旧改造”中来，旧宿舍、旧厂房、旧村居等被整栋盘下来，通过加装电梯，精致装修，文化植入，提供管家服务等，打造年轻人社区，由此成就公寓品牌，投入成本较大。例如热衷于在旧城区租地经营以降低成本的YOU+。日，全国首家YOU+国际青年社区在海珠区凤凰新村开业，之后几年时间，YOU+已经遍布北上广。记者调查发现，如今分散式的公寓越来越流行，出资方直接将不同小区、大厦的套间收归麾下，借助成熟的小区环境与硬件设施，降低成本，但社交功能同时被消减。例如红璞。2015年红璞长租公寓项目在广州落地，据了解目前在广州拥有10万套房源。记者从其公众号中获悉，红璞公寓分布在众多小区，例如天河区的嘉怡苑、金海花园、远洋明苑、东方新世界、美景花园、春江花园、翠拥华庭、天河广场、旭景花园、盈彩美居、华景新城等，以及一些回迁房，例如海珠区的琶洲新村、南田路回迁房等。一些小众品牌也开始瞄准长租公寓市场。房东Kiki自称在天河南一路小区、六运小区、育蕾小区均设有“偶遇公寓”，她一般通过中介与熟人放租。其实，“偶遇公寓”虽然挂着公寓之名，却更像是二房东整合了多个出租房，其中不乏间隔房。市民阮小姐从2015年搬到六运小区，三年租金从1300元/月涨1500元/月，在周边算比较低的价格了，“刚开始搬来的时候，被周边的小资氛围吸引，房间也经过一定设计，布置比较精致。住下来之后，才发现房间与客厅之间的墙是塑料板，才醒悟这个房间是客厅间隔出来的，至此已经当了三年‘厅长’。”阮小姐说。然而，据Kiki透露，房间的装修多是上手业主留下，作为房东其实投入很少，“来这里住的，基本都是有小资情怀的白领，而且收入比较高，所以对自己的租住质量要求比较高，会自行布置。”软硬设施经过改造租客租金相差不大红璞公寓东方新世界负责人称：“我们这里是小区房，一般都满房。”经过两重门禁卡，记者进入到住宅楼。房间位于27层，进门首先看到厨房，抽油烟机、冰箱、橱柜、洗衣机一应俱全。该工作人员说：“这些配套设施都是我们公司提供的。”室内约70平方米，三室一卫一厅，能用的空间都已利用上。他承认房间经过改造：“小区里的合租房肯定都是改造过的，你看那大厅那么小，但你放心，我们这都是经过消防检查的，大公司没有什么安全问题的。”不过记者未看到房间内有灭火器。记者目测卧室有十几平方米，阳台上还有榻榻米，视野很好，装修虽然简约但也精致，书架、小桌、衣柜、床很有整体感。安全、隐私方面，房屋大门和各自房门均有密码锁，红璞的工作人员只有大门的密码。房租押二付一，半年租的话是1800元/月，一年租则是1700元/月，加上水电费、网费、卫生费、物业管理费等，需加收房租的10%。当记者询问该小区还有没有其他房源时，回答是要到稍远一点的隽园小区了。记者获悉，东方新世界附近长租公寓房源租价多在1800元/月-2000元/月，普通租房三室约4500元/月-5500元/月，粗略算，平均每间房1500元/月-1800元/月，比长租公寓便宜300元左右。随后，记者又联系了红璞在琶洲的负责人，去到琶洲新村3栋A座，只见已有两家酒店式公寓“西尔曼”“私享家”在大堂设了前台，红璞没有设置前台，负责人直接将记者带到7楼和21楼，看到的房间均为三房一厅一厨一阳台一公共厕所，基本保留房间原有格局。一个15平方米的房间租金1850元/月，另收10%服务费。琶洲新村三房一厅的长租公寓房间租金约1850元/月-2200元/月，而普通三室租金普遍6000元/月以上，由此可见与长租公寓也相差不大。（文图/羊城晚报记者 甘韵仪、实习生 袁嘉慧 李嘉慧 张婉清 伍咏言）长租公寓或藏套路 房东租客不可不防●有中介公司大笔圈钱后突然停业●专家提醒，租金最好直接打给房东就在全国人民对“谁推高房租”进行大讨论时，我爱我家前副总裁胡景晖又提出了对长租公寓经营模式可能引来“爆仓”的担忧。然而就在此时，长租公寓真的爆仓了。杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓公司近日宣布停业，4000户租客经济受损。那么，长租公寓背后的运作真相如何？对房东和租客来说，又存在何种风险？大家如何规避风险？对此，羊城晚报记者采访了部分业内人士。中介公司有哪些经营套路据了解，鼎家停业涉及的网贷平台有6家，其中一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP是租客绑定最多的。鼎家停业，为何会牵涉到网贷平台？这就要从其经营模式说起，鼎家的租户顾先生向媒体介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。租客们通过银行卡绑定“爱上街”的App一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款App相应的金额。如今，鼎家租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向“爱上街”还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的后续租金，一些房东已经准备收回房子。有业内人士分析称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。业内人士称，目前不少中介机构都是使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。事实上，上述事件中，受损的并非只有租客。有法律界人士表示，在房客仍在交房租期间，房东是无权赶走房客的。业内人士提醒消费者，规避风险的最好方式就是房东和租客建立单对单的联系，所有租金由租客直接打给房东，明确债务关系。广州不会出现“垄断房源”值得一提的是，自从国内一些城市传出租赁机构大幅推高市场租金的消息后，不少人担心广州也会出现这种情况。对此，业内人士刘之宇告诉记者，某些城市此前集中清理拆除违建公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，这在一定程度上会推动其租金的上涨。而在广州，有大量城中村，想要左右整个租赁市场，至少要有租赁市场一成以上的份额，而目前中介机构所掌握的房源有限，以自如为例，其目前在广州有15000套房源，所占份额不足1%。广州链家研究院院长周峰也表示，广州肯定不会出现所谓“垄断房源”的情况，目前广州的存量房屋（商品房+房改房）大概有310万套，若加上城中村的房屋，总量应该超过400万套。粗略估计在租赁领域内长期流通的房源数量大概有120万套左右，即使目前长租企业的库存量达到6万套，占比也仅是5%。大多数的房源仍旧在私人业主手上，未来2-3年，广州的房租水平还是会在一个相对比较窄的空间内波动，不会大幅攀升的。中介公司青睐哪里的房源记者查询采访了解到，在广州，蛋壳公寓、优家青年公寓等相关中介机构目前的房源主要集中在海珠、白云、天河、越秀等中心区。相对于其他中介，自如在广州的房源分布似乎更广一些。自如的许嘉莹告诉记者，该公司的房源集中在天河、越秀、海珠、白云、荔湾、番禺以及黄埔这七大区域。许嘉莹表示，自如布局上主要基于该公司的目标人群——白领一族的通勤路线，以附近地铁站步行10分钟以内的品质小区为主。业内人士分析表示，上述公司之所以选择在中心区布局，主要是在中心区租房的人群经济基础相对会好一些，对于价格高一些的房源也更容易接受一些。此外，中心区房源相对于外围，其资源有限，发生空置的几率也会低一些。而地铁沿线，则是一些白领到外围区域租房的首选，比较容易对外出租。城中村居住体验升级住村屋也有打拼情怀“广州有上万一个月租金的公寓，比如在天河区珠江新城，也有几百块钱的出租屋，比如在海珠区的城中村，两者相距可能只有三五公里远。更有众多小区房、公租房，可以满足不同人的需求。选择多元，配套完善，高大上的公寓没有备受追捧，或许和广州的务实精神是有关的。”天河区一位房地产中介说。毕业就居住在员村“村屋”的李先生就说：“城中村也有打拼情怀，聚集了许多创业人士、白领一族，是很多人梦想开始的地方，所以不一定所有人都追逐高大上的公寓。”广州拥有众多城中村，三线改造、智能门禁、河污整治……随着一系列整治措施的推进，城中村的居住环境正在逐步改善，越来越成为打工一族的聚居地。为了管理好出租屋，广州各区也想了很多办法。例如在广州市海珠区，针对“村改居”社区出租屋普遍存在管理不规范、卫生差及安全隐患多等问题，在2006年底探索成立专业中介服务公司，开展出租屋托管服务。瑞宝街石溪村最先试点，在业主和住户“双自愿”的前提下，出租屋实施第三方代管服务模式。近年来，代管出租屋刑事、治安案件发案率较其他出租屋大幅降低，入住率大幅提高。而在番禺区，出租屋评分已经与积分入学挂钩。据了解，番禺区推出《番禺区出租屋安全星级管理实施办法》，相关细则，“星级安全出租屋”以“消防”“治安”“结构”“卫疫”4项安全和1项诚信为标准，从低向高划分一至三星级出租屋，积分入学申请人只要合法租住在三星级的“星级安全出租屋”，经来穗部门核定后，最高将获得20积分。以此激励承租人与出租方更规范管理出租屋。白云区更将出租屋的管理细致化，对电动车停放及充电、自动空气开关和漏电保护器配备、烟雾探测报警器安装、灭火器配备、紧急逃生出口设置等都有具体、明确而严格的规定。而随着广州市城中村“微改造”步伐的推进，广州城中村的居住质量将进一步提高。（文/羊城晚报记者 张爱丽 严艺文 仝婧禹）审签 | 杰昌版权声明：如涉及版权问题，请作者持权属证明与本网联系来源：羊城晚报本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光明网百家号最近更新：简介:中央重点新闻网站，媒体融合与创新的引领者作者最新文章相关文章传奇国际娱乐注册_传奇国际娱乐平台【传奇国际娱乐官网】615141 条评论分享收藏感谢收起赞同 1.7K337 条评论分享收藏感谢收起三室一厅竟有七卫！重庆一小区惊现奇葩装修，这是住在公共厕所里了？ zt_虎扑
来自视界网的消息：普通人居家过日子，一套房子配两个卫生间。可是，沙坪坝区畔山桃园小区有些人出了些奇葩的装修方案，一户居然改成了七室七床七卫，当场就把左邻右舍给震住了。覃家岗街道畔山桃园小区3栋31-3周先生家，工人师傅正在忙碌，有四个地方要开门洞，五个地方要砌隔墙，隔出七间卧室，修了七个卫生间。邻居们说，这种装修就把原来的一套住宅，变成了七个相对独立的单间配套房。前段时间附近火车站建成投用，居民楼里纷纷开办起家庭旅馆。畔山桃园小区3栋31-3业主周先生不在，据了解，这是房屋的租赁户找人在装修。记者给业主周先生打电话，他没有接听。左邻右舍对于这种改变结构、分隔出租的做法十分反感，除担心影响安全外，增修七个砖彻的床，改下水，这都让大家觉得隐患巨大。贵阳鸿基物业管理有限公司负责人告诉记者，最近一段时间小区里面这种改变结构、分隔出租或者开办家庭旅馆的做法已经蔚然成风，统计到的已经是四五十家，而且还呈上升趋势。当然，这种胡乱分隔，随意装修，违反小区装修管理条例，也对小区门禁管理、消防安全、给排水等带来严重的隐患。小区物业公司上报覃家岗街道、派出所、沙坪区政府后，街道、警方也在采取相应措施。畔山桃园小区3栋31-3周先生家大门上，重庆市工商行政管理局沙坪坝区分局3月21号张贴了行政指导意见书，告知对方涉嫌从事经营旅馆可能会违反&无证无照经营查处办法&的规定，应立即纠正，否则交依照相关法律进行处理。至记者上午离开时，装修工程还在进行中。居民们希望沙坪坝区建委、规划、覃家岗街道、派出所、市政执法部门拿出点真正行之有效的办法来，把这股歪风给刹住。原文链接：
这些回帖亮了
明显群租房
说起来你可能不信，我家里三层楼，我爸修了8个厕所……
引用 @ 发表的
说起来你可能不信，我家里三层楼，我爸修了8个厕所……
三层楼8个厕所有什么好惊奇的？一个公共的，每个房间配一个，标准配置啦
要做出租房
嗯。走到哪里尿到哪里，再也不怕尿频尿急，前列腺问题。
引用 @ 发表的
说起来你可能不信，我家里三层楼，我爸修了8个厕所……
让我想起很多球星买的豪宅，动不动十几个厕所，十几个浴室的
引用 @ 发表的
说起来你可能不信，我家里三层楼，我爸修了8个厕所……
同福客栈吗
引用 @ 发表的
说起来你可能不信，我家里三层楼，我爸修了8个厕所……
明人不装暗逼
引用 @ 发表的
说起来你可能不信，我家里三层楼，我爸修了8个厕所……
富家子弟，富家子弟
可能和我一样，，喜欢在厕所刷虎扑
引用 @ 发表的
说起来你可能不信，我家里三层楼，我爸修了8个厕所……
伯父前列腺炎？
引用 @ 发表的
三层楼8个厕所有什么好惊奇的？一个公共的，每个房间配一个，标准配置啦
老哥你这就上当了，层主这是装暗逼呢
引用 @ 发表的
说起来你可能不信，我家里三层楼，我爸修了8个厕所……
我信 因为我家只有一层楼 都有四个厕所
引用 @ 发表的
群租房装一个公共卫生间就够了，装那么多多占地啊，房间都不够划了
用公用卫生间，房租立少五百。7个房间一个月就少了3500。房间大小卫生间大小他不会管你的。但只要给你安了卫生间，这房间就是带独卫的。就得加五百租。你爱租不租总有人要租。市场上是这样的
这是要搞厕所串串啊
引用 @ 发表的
这个和北京前段时间严打的群租房改造有什么区别？懂行的说说
北京这边不让瞎打隔断，一个房间不能超过2人，然后好好像每人平均面积要达到10-12平（貌似），严打的那些应该是瞎打隔断，然后一个房间放好多学校上下铺铁床或者一个房间只有几平米的那种，而且房屋一般比较老，安全隐患比较厉害。以前不是有很多住地下室的报道吗，这两年貌似看不到了，北京的哥们儿说现在都不让这么多弄了。新闻里这个其实是一个性质...只不过他是新房吧。
引用 @ 发表的
说起来你可能不信，我家里三层楼，我爸修了8个厕所……
厉害，我家两层只有七个卫生间。。。。
引用 @ 发表的
让我想起很多球星买的豪宅，动不动十几个厕所，十几个浴室的
那种是能洗手的都算卫生间
引用 @ 发表的
明显群租房
这是要搞传销吧…
这业主想弄胶囊房。他正常租租个，弄7间房，一个月一个房间800就有将近6000，要是我是邻居直接报警，让警察和社区的来拆。
嗯。走到哪里尿到哪里，再也不怕尿频尿急，前列腺问题。
这种应该是用来做宿舍的吧！
要做出租房
明显群租房
用来做单间出租。。。
说起来你可能不信，我家里三层楼，我爸修了8个厕所……
这业主想弄胶囊房。他正常租租个，弄7间房，一个月一个房间800就有将近6000，要是我是邻居直接报警，让警察和社区的来拆。
我家也6个厕所…
这种私房有相关法律限制不能改成这样子的出租房吗。。。
可能和我一样，，喜欢在厕所刷虎扑
这个和北京前段时间严打的群租房改造有什么区别？懂行的说说
引用 @ 发表的
这业主想弄胶囊房。他正常租租个，弄7间房，一个月一个房间800就有将近6000，要是我是邻居直接报警，让警察和社区的来拆。
这个貌似没有相关法规限制吧？
这肯定违规了吧，不管是建筑方面的还是城市管理方面的。这样搞其他的住户不是日了狗了
最近一段时间小区里面这种改变结构、分隔出租或者开办家庭旅馆的做法已经蔚然成风，统计到的已经是四五十家，而且还呈上升趋势。
家庭旅馆而已
你们都好有钱，家里动不动7，8个厕所
挨着火车站的，为了搞成廉租房，前天晚上看天天630报道的
引用 @ 发表的
嗯。走到哪里尿到哪里，再也不怕尿频尿急，前列腺问题。
哪天去弄个瓶子插上，省得脱裤子麻烦
我家自建房三楼自己住，二楼出租，150平方一个月两千出头，附近 有120改成两套的，一个月一千五一套，美滋滋
引用 @ 发表的
这个貌似没有相关法规限制吧？
我原来在110的时候管过胶囊房，好像主要是街道拆，警察联合执法，胶囊房安全隐患很大。
引用 @ 发表的
这种应该是用来做宿舍的吧！
不就是搞隔断吗。。。。。群租房
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