你必须懂的贷款界专业术语！你必须懂的贷款界专业术语！红枫财富金融信息平台百家号银行贷款专业术语篇一：贷款专业术语解释贷款术语解释抵押贷款：买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭房贷款：就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。经营贷：是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理经营类贷款的经营机构。信用贷：信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是我国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。车辆抵押贷款：车辆抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或车辆消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少，一般贷评估价5-8成）（注：我公司车辆抵押贷款要求车不超过5年或者10万公里，年龄25—55周岁，豫A、B牌照，车辆评估价不低于7万元，登记证必须在个人名下。刚上牌照的、在担保公司做的抵押解压过的和刚买的二手车车辆登记证需要满三个月才能贷）。 保单贷：所谓保单贷款，是指投保人将所持有的保单抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种借贷方式。由于质押贷款过程中客户的保险保障不受影响，所以保单依然有效。以寿险保单的现金价值作担保，从保险公司获得的贷款。这类贷款的一次可贷款金额取决于保单的有效年份；保单签发时被保人的年龄、死亡赔偿金额。尽管最近的保单通常只允许以与货币市场联动的利率借款，这类贷给保单持有人的贷款利率往往低于市场利率。如果被保人不偿还贷款，那么贷款本金及利息将从寿险保单的死亡赔偿中扣除。优良职业工资贷：是为具有稳定、持续工资收入的企事业员工（包括但不限于公务员、国企员工、待遇与公务员基本一致的全额事业编制人员（如教师、医生）、武警与部队官兵等）提供的个人信用循环贷款，无需抵押、循环使用。贷款对象是具有稳定、持续工资收入的企事业员工、必须提供自己在本单位的收入证明。全款房信用贷：房产为购买时一次性付清房子款项，不在抵押状态，（允许房子独有或者两个人共有，共有人可贷金额最高25万，房子面积60平方以上或者评估价值在50万以上）无法律纠纷，持有房产一年以上，只接受红色房本，可贷房屋价值的20万。中银消费贷：是中国银行以消费者信用为基础，对消费者个人发放的，用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款。主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款，从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。财政贴息贷款:是国家以财政的形式对特种行业推出的一项政策，财政贴息贷款也叫无息贷款，企业可以享受在两年内没有利息的特殊优惠。只要有全款房、有一年半以上的营业执照就可以享受无息贷款的特殊政策。篇二：贷款行业术语大纲贷款行业术语大纲*民间金融、P2P一：信贷、房抵、车贷、质押、抵押、（押车、摆车、押证、装GPS业务、死抵、活抵、押手续）融资、口子、空放（炮子）二：车辆过户、预过户、抵押登记、债权转让、转押协议、抵押权人、融资租赁、坏账率、风控、评估、折旧、担保三：征信记录（征信不良）、黑户、白户、纯白户、负债、家访、面审、电核、进件、批核率、甩单（飞单、跑单）四：利息X分、年化利率、息差、返点（返佣）手续费（点数）、直营、加盟、融资成本 五：等额本息、先息后本、还款期限六：违约金、展期、续约、拖车（拖车费）、罚息、逾期、催收、贷前贷中贷后风险、兜底 七：担保公司、按揭公司、中介公司八：垫资、过桥、短拆、解套、解压九：事故车、泡水车、套牌车、租赁车、盗抢车、走私车（水车）、黑车、0首付购车、全款车、按揭车、二抵车、以租代购、过户反租十：车辆登记证书、行驶证、流水（还款流水）、交强险、购置税详解（不包括官方解释，一般业务开展过程中会碰到的口头术语） 信贷：信贷是体现一定经济关系的不同所有者之间的货币借贷行为。广义的信贷是指金融机构存款、贷款、结算的总称。狭义的信贷一般指银行或信用社的贷款。信贷不是指信用贷款。房抵：房子抵押贷款，分一抵和二抵。一抵抵银行，二抵抵民间，（三证齐全）三证包括：房产证、土地证、契证。车贷：是指用车子贷款，车子是动产不像房子是不动产，因此银行是不做车子贷款。一般分为两种：质押和抵押（押车和不押车）。市场上有很多种说法，后面详解。质押：债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。(汽车质押贷款通俗解释就是押车贷款) 抵押：是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（汽车抵押贷款通俗解释就是不押车，车子可以开走贷款） PS：押车、摆车、死抵就是指汽车质押贷款业务。押证、押手续、装GPS业务、活抵就是指汽车抵押贷款。融资：是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。口子：是指融资渠道，举例：银行开放一个贷款业务利率极低或者金融机构开放了一个非常好的融资渠道，市场上会称之为口子。空放（炮子）：在以前民间资本不是很活跃的年代，就是指高利贷。包括现在也有小炮弹叫法。车辆过户：车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了，罚款另算，关键车辆出险保险公司不会赔，不管多大损失都得自己承担，正是贪小便宜吃大亏。预过户：车辆预过户需要到车管所办理，一旦做了预过户手续，债权人可以随时把车辆过户。抵押登记：债权转让：债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人，合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权，并共享连带债权。（这里涉及到要签一个转押协议）抵押权人：是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。融资租赁：是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。坏账率：坏账是指由于债务人破产、解散以及其他各种原因而使应收账款无法收回所造成的损失。坏账率就是坏账额占总赊销总额的比率。风控：风险控制评估：评价估量，车辆评估是指给车辆根据市场价评估车辆价值。折旧：一般公司业务上，折旧这词会用到GPS上。是指装了GPS再拆下来就会有个折旧费用。担保：是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人为保障其债权实现的，要求债务人向债权人提供担保的合同。担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。征信记录：征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。（征信不良是指在央行有逾期记录，信用不良）黑户：严格意义上有广义和狭义解释，在贷款行业中黑户是指上了银行征信系统的黑名单。银行针对黑户是不会受理所有融资行为的。白户、纯白户：白户就是从来没有办过信用的人和没有过银行贷款.比如房贷,车贷.还有就是没有给其他人在银行担保过的人就叫白户。你去人行查一下征信就知道拉.我就去查过还有你5年内没有欠税,法院判决执行.还有电信欠费都可以查到。你如果里面什么也没有过就是纯白户,如果你可以提供社保,工作证明.收入证明,一般白户都可以通过。负债：在官方解释涉及到很多规范用语和财务知识，在行业中一般是指：这客户欠了多少钱，不管是银行还是金融机构。家访、面审、电核：都是风控内容，字面意思就可以理解，主要还是拿来分析客户风险度的。进件、批核率：客户在成交初期，就会涉及到贷款申请。申请行为就是进件，批核率就是进件完之后，能申请下来的几率有多大。甩单（飞单、跑单）：在业务过程中，客户会存在很多共性。比如我手上有个客户，我公司申请贷款之后，客户还有需求。那么我就会把客户介绍给同行业公司做，这种行为就是甩单。飞单和甩单是一个意思，叫法不一样。跑单是指甩单之后，佣金没分，业务员一个人拿了给他甩单人的佣金。利息X分：在民间金融这种叫法比较多，比如10万的本金，2分月利息，月息就是2000元。年化利率：年化利率除以12就是月息，比如年化12%，月息就是1分。息差：比如我们公司提供放款资金，拿一个保底利率1分2，最后做到客户手上月息是3分。那么这个息差就是3-1.2=1.8。返点（返佣）：甩单之后就会有这个名词出来，比如业务介绍给另一个公司，他就要给我返点。手续费（点数）：手续费相对来说好理解，里面就会涉及到点数这个名词。点数即是百分比。直营、加盟：两者都是经营模式，这是任何一个品牌在任何一个市场都要面临的选择。代理店可以帮助品牌以较低成本迅速拓展市场，而直营店则可以更好建立品牌形象。 融资成本：资金使用者支付给资金所有者的报酬等额本息：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。比如10万本金，3分月息，分10个月还。那么每月就是还13000元。先息后本：顾名思义即是每月支付利息即可，到期还本金。还款期限：一般以一个月为单位。违约金：违背合约里规范的条例，就会产生违约金。展期、续约：延长贷款期限。拖车（拖车费）：客户逾期之后，没有还款意愿。公司就会安排收车，后期客户还想要这个车就需要缴纳拖车费。罚息：客户违背合同内容，有些情况就会出现利息增加。这个行为叫罚息。贷前贷中贷后风险：贷前：贷款前，依次类推。兜底：是指不用承担风险。垫资（车辆）、解压：车辆处于按揭还款状态，需要资方垫付资金，将车辆垫付成全款状态。这个过程叫解压，行为即是垫资。短拆：是民间短期借款的俗称，因为一般的银行贷款都需要一个流程，耗费的时间相对比较长，对于特别急需钱的人来说就很麻烦，所以企业一般会向小贷公司、典当行、担保公司及其他类金融机构申请 短拆 来短期周转。短拆的特点总体说来就是借款快，金额较小。把本金和利息总计，然后均摊到每期里，然后用工资或者公积金分期冲减贷款，这就是短拆。短拆，风险易于控制，收益高。所以，全国短拆业务，一直红红火火。过桥：过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。篇三：金融业专业术语解释1.逾期贷款：是指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。2.呆滞贷款：按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。3.呆滞贷款：逾期贷款两年（含两年）仍未归还的贷款，以及贷款虽未逾期或逾期不满两年，但生产经营已终止、项目已停建的贷款。4.不良资产：不能参与企业正常资金周转的资产，如债务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。5.清收：企业从银行的到贷款，应依靠自身经营收入到期归还。但如果企业的经营收入不足以偿还银行贷款时，贷款就变成不良贷款，此时银行要采取一切可能的手段收回不良贷款本息。6.盘活存量：就是采取各种方式，整合资产，利用好现有的资产，防止资产的闲置浪费。7.紧缩银根：是市场需要货币少而流通量大，人民银行采取一系列措施减少货币的流通量。8.保证贷款：指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。9.票据贴现：是指资金的需求者，将自己手中未到期的商业票据、银行承兑票据或短期债券向银行或贴现公司要求变成现款，银行或贴现公司(融资公司)收进这些未到期的票据或短期债券，按票面金额扣除贴现日至到期日的利息后付给现款，到票据到期时再向出票人收款。10.信托投资：是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。 以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投资与的委托投资业务不同。11.展期：往后推延预定的日期或期限。12.授信：指商业银行向非金融机构客户直接提供的资金，或者对客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证，包括贷款、贸易融资、票据融资、融资租赁、透支、各项垫款等表内业务，以及票据承兑、开出信用证、保函、备用信用证、信用证保兑、债券发行担保、借款担保、有追索权的资产销售、未使用的不可撤消的贷款承诺等表外业务。简单来说，授信是指银行向客户直接提供资金支持，或对客户在有关经济活动中的信用向第三方作出保证的行为。13.减息，加息：是指央行利用利率调整，来改变现金流动。缓息：在一定政策状况下或在政府的出面协调下产生的缓收利息的情况。 免息：在国家扶持的某些工商企业的政策影响下，产生的免收利息。贴息：指用于从事微利项目的小额担保贷款由市财政据实全额贴息，借款人本人贷款期内不支付利息，贴息最长不超过两年，展期不贴。14.套现：利用不同市场中同一种产品或是接近等同的产品价格之间的细微差别获利。15.银根：指金融市场上的资金供应。16.头寸：指投资者拥有或借用的资金数量。17.核销贷款：是指强制银行将已有的贷款帐务消除，并给与一定补偿（额度视情况而定）的办法，因此对于银行来说绝对是一种损失。18.呆账准备金：是指公司对可能不能收到的应收账款的预测，这项数据将纪录在公司的资产负债表上。19.拨备：是进行财政预算时，估计投资出现亏损时所预留的准备资金。拨备率：实际上就是呆、坏帐准备金的提取比率，如我国现行上市公司的应收帐款坏帐准备金的提取比率为9%，即：按应收帐款余额的9%计提坏帐准备，提取的准备金进入当期损益。此项比率越低越好，说明反应损失较小利润较高；比率越高说明风险越大，损失越大利润越小。拨备率的高低应适合贷款风险程度，不能过低导致拨备金不足，利润虚增；也不能过高导致拨备金多余，利润虚降。20.银团贷款：是指由两家或两家以上银行基于相同贷款条件，依据同一贷款协议，按约定时间和比例，通过代理行向借款人提供的本外币贷款或授信业务。21.利率：又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100% 逾期利息：是由逾期贷款造成的罚利息现在一般操作是在原贷款利率的基础上再增加30%-50%的罚息，具体算法还要看每个案件的不同情况。22.稽核：是稽查和审核的意思，是指对经济活动的监督检查。23.审贷分离制度：指将贷款的推销调查信用分析、贷款的评估审查发放、贷款的监督检查风险监测收回三个阶段分别由三个不同的岗位来完成。24.审贷委审批制：由公司董事会成员组成的审贷委员会审查超出总经理权限范围内的贷款的制度。25.三查制度：贷前调查，贷时审查，贷后检查。26.第一责任人制度：在一定权限内发放贷款的责任人。27.通货膨胀：指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。 其实质是社会总需求大于社会总供给 （供远小于求）通货紧缩：当市场上流通货币减少，人民的货币所得减少，购买力下降，影响物价之下跌，造成通货紧缩。长期的货币紧缩会抑制投资与生产，导致失业率升高及经济衰退。就是产能过剩或需求不足导致物价、工资、利率、粮食、能源等各类价格持续下跌本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。红枫财富金融信息平台百家号最近更新：简介:专注于金融行业风险解说和实况转播作者最新文章相关文章买房贷款收入证明可以随便找公司开么
买房贷款收入证明可以随便找公司开么
最后更新时间： 21:28:48
阅读量：658
作者：bb啊
是否可以注册一家公司，然后给那些无法贷款的人盖章提供收入证明以获利？问题详情：我是否可以自己注册公司，做做帮助贷款业务，这是否违法法律？推荐回答：先不说你帮人骗贷是否违法，就退一步讲，即使骗取贷款成功，借款人收入没有那么高，每月也无法按时把贷款还上，到时也会产生不良信用记录，在信用报告上留下污点。而且对于开具假收入证明的单位，贷款机构也是可以对其追究责任的。所以，千万不要靠这个获利，不值当~~没有房产证可以贷款吗？问题详情：房产证的存在是为了证明房子的权属问题，当然，房产证的存在还可以被拿来用来进行相关抵押，办理贷款之类的事项。在现实生活中，为了减轻买房的压力，一般情况下，老百姓都会去银行办理贷款买房，那么，没有房产证可以贷款吗？推荐回答：没有房产证可贷款需要符合一定的条件如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。如果是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难。除了以上这些，想申请贷款的朋友也可以选择无抵押贷款，无抵押贷款只要自己工作及收入稳定，信用记录良好就可以申请。但信用贷款额度相对要低一些，贷款利率也要高一点。贷款人要具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。住房公积金可以在异地买房贷款么？问题详情：异地买房，可以用住房公积金么？推荐回答：异地购房可以使用公积金还款，也可以提前还款，需要满足以下条件：1.申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况；2.申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期　的纪录；3.逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。贷款办理提前还款的流程：一．部分提前还款自日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。二．全部提前还款1、在合同约定的还款日偿还:本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。2、在非合同约定的还款日偿还:可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。综上，异地购房可以使用公积金还款，详情请咨询当地住房公积金管理中心。买房贷款的人可以帮忙解答一下吗？问题详情：我想贷款买房，我自己网上到央行征信中心查了一下说没有收录我的个人信息也就是白户。这会影响贷款买房吗？很多人说弄个小额贷款就可以有记录了，我支付宝借呗里有借好多啊，都按时还了为毛还没记录，支付宝借呗我都用一年多了。你们买房时贷款的收入证明和征信都是自己弄的还是楼盘的人帮你弄的？推荐回答：最好与你要购买楼盘的贷款银行联系，听取他们建议，别道听途说，收入证明自己弄，收入金额问银行房贷经办人，看他说整多少合适。没有征信记录没啥，别有太多不良记录才是关键。这个经办人是谁，问你的兽兽公积金贷款买房？问题详情：如果用公积金贷款买房子的话，公积金里面的钱可以取出来付首付吗？推荐回答：公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房廉租的。因为公积金的使用原则是先消费后提取，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金，您可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。 不过，如果您购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。附： 公积金提取条件职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处到底都有哪些呢？红尘物业带领各位欲购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！一、贷款利率对比二、可节省金额举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。三、其他好处（1）实际还款额较少由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付00元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。（2）首付比例较低随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例最低为35%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的最低首付款比例均为20%。使用公积金贷款买房注意事项公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。一、额度限制公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。二、缴存时间有要求除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。三、所需资料多、放贷时间长一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金中心进行咨询了解。附：《住房公积金提取管理办法》第一条为了加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和北京市人民政府《北京市实施 & 住房公积金管理条例 & 若干规定》及国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条 本办法适用于北京市行政区域内住房公积金的提取管理。第三条 北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责本市行政区域内住房公积金提取管理。第四条 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）离休、退休的；　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　（四）出境定居的；　　（五）偿还自住住房贷款本息的；　　（六）房租支出超出家庭工资收入 5% 的；　　（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；　　（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；　　（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；　　（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；　　（十一）死亡或者被宣告死亡的；　　（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。第五条 职工符合本办法第四条（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。第六条 职工提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。第七条 职工 购买、建造、翻建、大修自住住房 且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。第八条 职工购买、建造、翻 建 、大修 自住住房 使用住房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买、建造、翻 建 、大修 自住住房 所实际发生的住房支出（ 包括贷款本息及首付款） 。　　本办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。第九条 职工符合本办法第四条（六）情形提取住房公积金的，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，年提取总额不应高于年房租总额 超出家庭年工资收入 规定比例的部分。第十条 职工符合本办法第四条（七）、（八）情形提取住房公积金的，不受额度限制， 每月可以提取一次。第十一条 职工 符合本办法第四条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）、 ( 十一 ) 情形的 ， 可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。第十二条 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额， 同时注销其个人住房公积金账户。 无继承人也无受遗赠人的，该职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第十三条 除依照本办法第十一、十二条规定注销住房公积金帐户提取外，职工住房公积金账户内最低应保留人民币 10 元。第十四条 职工首次提取住房公积金，应出示本人身份证明原件并提供身份证明复印件及相关证明材料。　　委托他人提取住房公积金 （不含单位办理提取） ，应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。第十五条 职工配偶提取住房公积金，应提供夫妻关系证明。第十六条 职工购买、建造、翻建、大修自住住房，首次提取应提供下列证明材料：　　（一）购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房的，提供购房合同或购房协议、购房发票；　　（二）购买危改回迁房的，提供拆迁协议、购房发票；　　（三）购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证；　　（四）购买公有住宅楼房的，提供单位房管部门出具的购房协议或者购房证明、购房收据；　　（五）大修、翻建自住房屋的，提供所属房管或物业部门的大修证明和产权证明、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票；　　（六）自建自住住房的，提供规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的费用发票。第十七条 职工偿还住房贷款本息的，首次提取应提供借款合同、首付款发票。第十八条 职工支付房租提取的，应提供房屋租赁合同、房租发票、承租人夫妻双方的收入证明。第十九条 职工离休、退休提取的，应提供离、退休证或劳动部门相关证明。第二十条 职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取的，应提供劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定、单位解除劳动关系证明。第二十一条 职工出境定居提取的，应提供户口注销证明。第二十二条 职工生活困难，正在领取城镇最低生活保障金提取的，应提供《北京市城市居民最低生活保障金领取证》。第二十三条 职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人提取的，应提供职工死亡证明、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。第二十四条 进城务工人员与单位解除劳动关系提取的，应提供户口证明和解除劳动关系的证明。第二十五条 职工在职期间判处死刑、判处无 期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄 提取的 ，应提供人民法院判决书。第二十六条 职工遇到突发事件，造成家庭生活严重困难提取的， 应提供单位或所在街道办事处出具的证明材料。第二十七条 住房公积金提取，一般由所在单位代为办理。第二十八条 职工符合提取住房公积金条件的，应提供相应证明材料，所在单位予以核实，出具提取证明。第二十九条 单位 持提取证明及相关材料，向管理中心申请提取职工住房公积金存储余额，管理中心于受理申请之日起 3 日内做出准予提取或者不准予提取的决定。第三十条 管理中心审核准予提取的，在 3 日内将提取额直接划入职工本人银行储蓄存款账户。　　单位申请将提取额划入单位结算账户的，应经职工同意。　　管理中心审核不准予提取的，告知申请人不准予提取的原因。第三十一条 单位不按规定为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理，经督促仍不办理的，管理中心可以依职工申请办理。第三十二条 职工办理一次提取手续，可多次提取住房公积金 账户内的存储余额 。第三十三条 单位违反本办法规定，提取职工住房公积金的，由管理中心责令单位限期退回所提金额。　　个人违反本办法规定，虚构提取条件，提取本人住房公积金的，由管理中心责令本人限期退回所提金额。第三十四条 本办法所指期限以工作日计算（不含法定节假日）。第三十五条 本办法由北京住房公积金管理中心负责解释。第三十六条 本办法自 2006 年 4 月 1 日起 施行。与本办法相抵触的规定，以本办法为准。大学生能贷款吗？问题详情：如今大学生很多都没有钱，很多人工作很难找，没有钱的来源
有时候需要用钱的时候，找银行贷款，不是要你的车，就是要你的房子，很多屌丝哪里来的房子
但是支付宝在最需要的时候推出借呗，花呗，只要你的信用好
就给你30万的信用贷款，不需要银行那样的需要你这样那样的抵押
很多人学习了微信公众号办卡指南的支付宝的贷款的方法
芝麻分600以上，申请一万到二十万的贷款是大有人在
只要你有芝麻分，打开支付宝的信用生活，就可以申请信用卡，花呗，借呗，好期贷推荐回答：个人创业贷款各地和各地的条件不一样。另外贷的金额越大，就需要有担保或抵押。大致条件如下：申请条件个人创业贷款的对象为持有工商行政管理机关核发的非法人营业执照的个体工商户、合伙人企业的合伙人及个人独资企业的业主。申请个人创业贷款的借款人必须同时具备以下条件：1.具有完全民事行为能力，年龄在50岁以下。2.持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证。3.从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。4.资信良好，遵纪守法，无不良信用及债务纪录，且能提供兴业银行认可的抵押、质押或保证。5.在经办机构有固定住所和经营场所。6.微信关注 办卡指南 秒批30万 极速到账。贷款额度、期限和利率1.个人创业贷款金额最高不超过借款人正常生产经营活动所需流动资金、购置(安装或修理)小型设备(机具)以及特许连锁经营所需资金总额的70%。2.个人创业贷款期限一般为2年，最长不超过3年，其中生产经营性流动资金贷款期限最长为1年。3.个人创业贷款执行中国人民银行颁布的期限贷款利率，可在规定的幅度范围内上下浮动。贷款偿还方式1.贷款期限在一年(含一年)以内的个人创业贷款，实行到期一次还本付息，利随本清。2.贷款期限在一年以上的个人创业贷款，贷款本息偿还方式可采用等额本息还款法或等额本金还款法，也可按双方商定的其他方式偿还。用公积金在老家贷款买房，收入证明的工资该写税前还是税后的？问题详情：收入证明上工资该填交五险一金之前还是之后？我们公司有一部工时奖是领导直接打到支付宝的，这该怎么证明？推荐回答：上海交的公积金是不可以用于异地买房贷款的，但是可以选择提取出来使用的。个人申请公积金住房贷款需要提交的材料: 1.申请人身份证复印件 2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件 3.申请人收入证明原件 4.申请人公积金交存证明原件 5.购房合同和购房首付款发票原件6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件. 7.房屋销售许可证复印件 8.土地使用证复印件 公积金贷款的步骤：1.到贷款银行提出借款申请。借款人持购建修合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款;使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他证明夫妻关系的材料，填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。2.借款人与贷款银行签订借款合同。贷款银行审核批准借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同或质押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，用有价证券质押的签订质押合同)。3.办理抵押或质押手续。(一)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。(二)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 4.办理住房抵押保险手续。借款人用房产抵押的，办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交贷款银行，办理房屋保险手续。 5.借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理划款手续，贷款银行将贷款划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。 6.贷款银行取得房屋他项权证后，按借款合同和《住房调剂协议书》，将借款人所贷款项用转账方式划转到置换企业在贷款银行开立的存款帐户内。公积金提取需要的条件1. 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;2.离休、退休的;3.完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的;4.出国定居或赴港、澳、台地区定居的;5.偿还购买自住住房贷款本息的;6.租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;7.进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的;8.职工死亡或被宣告死亡的;9.正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的;10.与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;11.职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;12.因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。更多理财小知识，尽在微信公众号licai18188
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号