有贷款能办房产证吗？|抵押贷款_贷款问答_融360
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有贷款能办房产证吗？
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按揭可以拿到房产证吗
其实拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多的人一定感到迷惑，既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证，那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢？
具体原因有以下几种情况：
1、由于开发商的种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清后才将房产证归还。
3、这种情况下按揭买房的购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以，进而提前拿到房产证，一般需要15－20个工作日拿到房产证。
4、按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
5、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：我在石龙出售二手房，买家在广发银行贷款，他项权证已经出来很久了，但一直还没放款_阳光热线问政平台
提问：我在石龙出售二手房，买家在广发银行贷款，他项权证已经出来很久了，但一直还没放款&&编号:151446&&
&&&&本人7月份在石龙出售龙城国际小区的一套房产，买家在广发银行石碣支行办理了二手房商业贷款，9月底买家与银行在石龙房管所办理抵押，10月25日已获知他项权证已出，广发银行客户经理也于10月底去石龙房管所拿到他项权证，但是目前还没有放款。之前广发客户经理承诺是广发银行拿到他项权证后2至3个工作日就可以放款，但现在都快1个月了都还没放款，问广发银行的客户经理，回复是买家的放款的流程都已经走完了，正在排队放款，问具体大概什么时候放款，一直回复说无法确定。本人做生意急用钱才会将房屋出售，现在急要用钱订购机器，都等着这个卖房的资金，现在生意一直无法开展，损失很大，家中已经很困难了！希望广发银行尽快放款救急,谢谢！
处理状态：已回复
网友：lin_sl&发言时间： 15:27:42&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
广发银行回复
已与投诉人联系，投诉人表示投诉后第二天银行已放款，无其他需要投诉的事情了，现在事情已圆满解决。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
&受理人：广发银行
回复时间： 21:24:38
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人参与 | 条评论&他项权证办好后,银行贷款几天能下来_百度知道
他项权证办好后,银行贷款几天能下来
在房产交易中心办好了他项权证,已经过去2天..听说24小时就能下来的贷款..怎么还不下来??本人浙江金华....
在房产交易中心办好了他项权证,已经过去2天..听说24小时就能下来的贷款..怎么还不下来??本人浙江金华.
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提示借贷有风险，选择需谨慎
∞财智星∞4×4
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24销售估计困难！但是三个工作日肯定能下来了。下不来就是银行的问题。你最好找找你当时为你办理房贷的信贷经办，盯着他房款。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。银行收了他项权证不给放款怎么办
银行收了他项权证不给放款怎么办
10-01-12 &匿名提问
一般情况是此时房产证已办,但放在房屋产权所,产权所出具他项权证,该证交由借款银行保存,因为此时银行作为房屋他项权人,该证应由他持有。待你将欠款全部交清后，银行返还给你他项权证及还清欠款证明，再到产权所换回房屋所有权证。
购房贷款产权抵押，银行办理他项权证，房产证交由借贷人持有，产权证上载明他项权抵押事项。
应该你拿房产证原件，银行拿他项权利证。不是等还清后才换房产证。不可能没有房产证，没有房产证就不可能有他项权利证。等你还清后，只是到权属办理解除抵押权，也就是把他项权利人消了。你问问开发商为什么没有房产证吧。
 06年我前这手续也是这样，但如果是现在的新制度，买方手上也是有房产证的，只是抵押栏里注明已抵押。
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　　交易资金托管业务是银行中间业务领域的一种金融服务，主要适用交易中涉及大额资金的转移，而交易双方互不了解、信任的情况。你可以咨询当地各家银行是否有此业务。因为同一种业务根据不同需要，不一定每个城市都开办的。中国建设银行的“百易安——交易资金托管服务”就是你说的这种服务。简单介绍如下： 什么是“百易安——交易资金托管服务”？　　“百易安——交易资金托管服务”是指中国建设银行（以下简称“建行”）为货物或服务交易双方提供信用中介，买方先将交易资金存入银行并暂时冻结，待卖方提供了双方约定的货物或服务，将相关权益证明交给建行暂时保管后，建行按照交易双方指令将交易资金付给卖方，将权证交给买方；若双方未达成交易，建行按协议约定退回交易资金及权证。若交易双方不需银行移交权证，建行则根据协议约定仅对交易资金进行拨付或退回。
  “百易安——交易资金托管服务”有哪些好处 ？安全可靠 买方不必再担心付款后因卖方违约而得不到交易合同中约定货物或服务，建行交易资金托管服务使买方能在交易合同约定条件实现后再安心付款。卖方不必再担心提供货物或服务后因买方违约而钱货两空，建行交易资金托管服务使卖方能够在转让交易合同约定货物或服务的同时收款。资金保值 买方将交易资金存入建行可以获得存款利息收入，交易期间资金可保值。手续简便 买卖双方只要到建行办理交易资金托管服务的网点签订并履行相关协议即可。服务配套 买卖双方还有机会享受到建行提供的咨询顾问等相关配套服务。 ，“百易安－－交易资金托管业务”的服务范围包括服务对象之间在房地产买卖、商品贸易、股权转让、兼并收购和债务重组、留学和移民中介等领域所进行的符合中国有关法律法规的正常合法交易。
买卖双方是存在如你所述不太信任的情况，钱款存在任何一方，对方都不信任。银行托管需要买方、卖方、中介三方共同签字办理，将来取钱时，也要三方共同签字，保证了款项的安全。银行托管信任度极高，你可以去。
《开放式证券投资基金试点办法》（以下简称《办法》）已经从１０月８日起开始执行。根据《办法》第十八条，商业银行可以接受基金管理人委托，办理开放式基金单位的认购、申购和赎回业务。根据第十九条，只要商业银行配备了相应的投资管理部门、专业人员、营销网络和技术设施等，就可以开办开放式基金单位的认购、申购和赎回业务。根据第二十一条，商业银行可以接受基金管理人的委托，办理开放式基金单位的注册登记业务。根据第二十三条，商业银行可以接受基金管理人的申请，向开放式基金进行短期融资。这四条规定无疑给目前盈利乏术的商业银行划出了一片新的天空：　　最直接的好处是商业银行可以买卖开放式基金，并从基金投资中赚取利润，也可以自行设立投资基金，通过投资基金的管理与经营，增加业务收入。商业银行特别是四大国有商业银行遍布全国城乡各地的储蓄网点利用率提高带来的经营效率提高还在其次。长期以来，我国商业银行收入来源渠道单一，存贷款利息差就占到总收入的 90％以上，表外业务收入不到 10%。即便是这90％也大有下降的趋势，“存差”不断加大，贷款占存款的比例由1995年的93.8％跌到今年7月的83.3％，根据规定，该比率仍然没有达到75％的监管要求。同时的几轮利率下降的行情也大大侵蚀了银行的盈利。据中国银行副行长华庆山透露，近年四大银行的资本回报率平均只有3%，远远低于欧美大银行平均21.9%的水平。按照《办法》第十八和第二十一条的规定，商业银行可以参与办理开放式基金的认购、申购和赎回业务，可以受理开放式基金单位的注册登记业务，从而使银行的表外业务进一步扩大。此外，托管可以让银行获得可观的资金沉淀，部分抵消存款分流的不良影响。同时，开放式基金的托管及销售代理为银行提供了从传统的银行业务转向新型综合性业务的转折点。　　然而，必须看到，基金托管这片“新天空”也并不是晴空万里，它面临三个方面的风险：　　第一，赎回风险。根据现行条例，开放式基金管理公司可以向商业银行申请短期贷款。这虽然在一定程度上防止了由于开放式基金在某一时间发生集中赎回而导致基金管理公司流动性不足、甚至关门倒闭的局面，但是，由于开放式基金与封闭式基金最大的不同在于开放式基金面临不确定的赎回需求，有时对流动性的要求有可能超过自身的能力。基金生存的土壤是证券市场，而国内并没有类似国外的指数期货来对冲风险，长期熊市时便很可能使基金面对大额赎回的灭顶之灾。这时如果托管银行的库存现金也不能满足要求，则很可能引发基金管理公司和商业银行的联动“挤提”效应，即使不会引起银行关门，也会大大损害银行的信誉。从这个角度上看，目前四大银行以外的商业银行暂时还不可能获得托管资格。　　第二，人员风险。由于目前商业银行投资人员缺乏，在四大国有商业银行中，原来的比较熟悉投资业务的员工很多都抽调到了对应的资产管理公司中，突然间要组织起一批熟悉基金业务的队伍，原来商业银行要想在基金的管理运营中取胜，必须建立起专门的从事基金管理与操作的部门。在当前一个时期内，由于商业银行内部还普遍缺乏这样的部门，所以，在未来一个时期商业银行必须尽快建立这样的部门，而且争夺基金业务必将是未来各家商业银行竞争的一个热点。　　第三，“逆向选择”风险。这一点目前国内很少有人注意到。资产管理公司进军国内券商领域已是事实，目前信达已经被批准从事券商业务，长城和华融都参与了承销的工作。但作为四大行对应的机构，资产管理公司与其母银行的联系是千丝万缕的，从而要上市的债转股企业与母银行的关系并不清晰。以下的情形很难避免：企业上市是经资产管理公司保荐的，其股票进入基金管理公司的投资组合，该基金又被资管公司的母银行托管。由于银行与从其分离出的资产管理公司之间的那种特殊的关系，使银行有条件得到由资产管理公司保荐的上市公司的信息；又由于银行收益与该基金的收益息息相关，银行有动力向基金管理公司提供从资产管理公司得到的内部信息。这样一来就形成了银行、基金管理公司、资产管理公司和“债转股”上市公司的一个怪圈，无论在证券还是基金的运作中信息的“对称性”就很难保证，最终受损的还是广大投资者。这方面是需要金融监管机构密切注意的。　　看来，开放式基金托管这方“新天空”要变成“艳阳天”，银行、基金管理公司、金融监管部门和广大投资者还有很多事要做。　　
最好到本地银行营业厅咨询一下
交易资金托管业务是银行中间业务领域的一种金融服务，主要适用交易中涉及大额资金的转移，而交易双方互不了解、信任的情况。你可以咨询当地各家银行是否有此业务。因为同一种业务根据不同需要，不一定每个城市都开办的
你可以咨询当地各家银行是否有此业务。因为同一种业务根据不同需要，不一定每个城市都开办的
开放式证券投资基金试点办法》（以下简称《办法》）已经从１０月８日起开始执行。根据《办法》第十八条，商业银行可以接受基金管理人委托，办理开放式基金单位的认购、申购和赎回业务。根据第十九条，只要商业银行配备了相应的投资管理部门、专业人员、营销网络和技术设施等，就可以开办开放式基金单位的认购、申购和赎回业务。根据第二十一条，商业银行可以接受基金管理人的委托，办理开放式基金单位的注册登记业务。根据第二十三条，商业银行可以接受基金管理人的申请，向开放式基金进行短期融资。这四条规定
可能是暂时的
二手房购房款进行托管和监管的途径有三种：一是交给银行托管；二是由房地产交易中心托管；三是由中介机构进行托管。至于买卖双方想采取哪一种托管方式，是可以自主选择的，房地产中介机构不得强制和干涉。买卖双方在办理购房资金托管业务之前，要与开户银行以及房地产中介机构共同签订《购房资金托管合同》。《购房资金托管合同》中应明确约定，必须经购、售房人、房地产中介机构、开户银行同时签署意见同意提取托管账户资金的条件下，才能提取托管账户资金。 对于你不利的方面是,住房资金专户或未经购房人同意，采取假冒签字等方式擅自挪用客户资金的房地产中介机构，甚至误导当事人将购房资金交其房地产中介机构进行财务处理的，当事人可向当地房地产经纪人协会、当地房地产业协会投诉，在查证属实后将建议政府行政主管部门予以处理。触犯刑律的，由司法机关依法追究其刑事责任。
是一种以银行为中介的担保双方在共同履行完合同中的权力和义务时才有银行作最后的结算的购房担保方式，可一试
银行托管需要买方、卖方、中介三方共同签字办理，将来取钱时，也要三方共同签字，保证了款项的安全。所以可以去看一下。
这个问题很简单的。。银行收两百的手续费。深圳招商是这样的托管也分好多种的。我想你的是购楼款吧我也不知道你做的是那个银行的。呵呵。。。。托管就是把钱放在银行里，谁也拿不到。。但是等你把楼房过完户。出新的房产证了。银行自动把钱转到他的帐上。。过户不成功。。钱还是你的。。银行把钱还给你。。。其它的。。呵呵。。。偷偷懒，打字太累也说不太清楚。。你到银行。。不明白的银行会给你说细节的。银行好说话。。。谁也都信它。。
设立证券投资基金，除了要有基金投资人购买基金，要有基金管理公司管理基金外，还必须要有一个基金托管人--托管银行来保证基金资产的安全。    基金托管银行是基金持有人权益的代表，是基金资产的保管机构，在基金的运作中起着非常重要的作用。具体来说，其职责主要包括：(1)安全保管基金的全部资产。基金的资产如银行存款、有价证券等，必须开设专户并由托管银行进行管理。(2)监督基金管理人的投资运作。如果发现基金管理人有违规行为，托管银行有权向主管部门报告，并督促基金管理人立即予以纠正。(3)对基金资产净值和基金财务报表进行复核，确保基金管理人对外披露的有关基金信息准确无误。    目前中国证监会和中国人民银行核准了中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行和交通银行5家商业银行的基金托管业务资格，这5家商业银行可以从事基金托管业务。
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我也是这个情况，你后来怎么样了。我QQ.求答啊
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贷款是在深发展办的吗？我房子的买方的贷款也是在深发展办的，一月底他证就下来啦。到现在还没有放款。我认为这中间存在欺诈行为，有没有懂法律的，帮忙解读一下。
请登录后再发表评论!& 现在天津银行房贷为什么不放款?他项权证已交到银行,但银行说现在总行还没批第三季度的额度,是这样吗？
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另外,目前我已经办完了过户手续,如果银行迟迟不放款,会不会导致我买不成了这个房子?或者说由于等不及,卖方能不能反悔不卖我了?
全部1个回答
不会的、既然过完户了、房子几乎就确定是你自己的。只是银行由于资金稍微周转不开、会晚一段时间。另外你是哪种方式贷款、贷款的方式也会影响放款的速度。看到天津银行、估计你是按揭贷款。不用太着急。用不了太长时间。一个月左右就会下来房款的！
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