所谓城市抢人大战，是为了人才吗 ？还是在卖房？所谓城市抢人大战，是为了人才吗 ？还是在卖房？花开月圆时百家号可以说二者都有！现在全国各地热点城市都要抢人才！一、人才是城市发展的根基自古以来，人才都是最受欢迎的，古时候叫选举、科举，通过层层选拔，最终选拔出最优秀的人才，进宫升官加爵！如今，人才也是各大企业所渴望得到的，人才的发展更宽，前景更辽阔了！因此，可以看出不管是古代还是现代，对于人才的渴求一直都存在，尤其是高端型精英人才！因为一座城市想要在未来的发展中抢占先机，那就必须要求打铁还需自身硬才行，这也就是目前像新晋一线城市武汉、成都、重庆、杭州、郑州、西安等纷纷挣抢人才，出台各种人才激励政策，最终的目的就是为了吸引人才，留住人才，让这些人才能为今后城市的高速发展献出一份微薄之力！人才是城市发展的根基！二、抢人才，那还要留下人才确实，因为你一时的激励，把许多的人才都吸引过来了，集聚一堂。但是人才不是死的，是活的，流动性非常之大！这时候如何才能留住人才才是应该考虑的重点，毕竟大家都知道，找人来容易，留住人才是最困难的！而留住人才最好的办法就是让人才在当地买房，所以说这个都是相辅相成的，抢占人才的同时也相当于在卖房，也是为了留住人才！两全其美的事谁不想做呢？所以，综上所述，现在的城市抢占人才的同时也是在卖房！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。花开月圆时百家号最近更新：简介:轶事，有趣，有趣，神秘，一切。作者最新文章相关文章爱赢娱乐备用网站
院领导集体“人才争夺战”背后的城市竞争与房地产调控逻辑（下）
【对于各个城市来说，“抢人”只是开始，“留人”则是一个系统工程，在大量引进人才之后，实际上更大的难题是如何留住人才】
□张琦 陈伟伟
房地产市场与城市间的“人才争夺战”
从2017年武汉出台旨在吸引人才的相关文件之后，截至目前，全国已有超过50个城市和3个省份跟进，尤其在进入2018年之后，有超过35个城市发布了各自的人才引进政策，3月下旬北京和上海等一线城市的加入使得本轮“人才争夺战”进入白热化阶段。
对此，有分析人士指出，本轮“人才争夺战”是导致部分城市房地产过热的直接原因，而且这些城市进行“人才争夺战”背后的目的就是想通过打擦边球的方式规避房地产市场调控政策，意图通过“抢人卖房”支撑当地经济增长和缓解地方财政压力。对于这种观点，我们应该如何正确认识呢？
1.城市房价与“人才争夺战”的相关性
和股票市场一样，分析城市房价也可以通过两种方式进行：一是从基本面进行分析；二是从技术面进行分析。从基本面进行分析，主要是分析房产所在城市的经济社会发展情况、当地基础设施建设、医疗卫生等基本公共服务以及与住宅绑定的义务教育资源等方面；从技术面进行分析，实际上就是从量和价的角度进行分析，即从供给和需求的角度进行分析。
（1）“人才争夺战”政策背后的基本面逻辑。通过分析本轮“人才争夺战”中不同城市吸引人才的政策措施可以发现，名目各异的“抢人”政策实际上万变不离其宗，基本上都是围绕“户口”和“房子”在做文章。落户标准降低，从过去的落户积分制、实际居住年限、缴纳社保年限等条件转变为年龄、学历、职称、获奖等条件。除了户口之外，各地还围绕“房子”推出买房打折、租房补助等措施，珠海甚至推出了直接送房的杀手锏。
在此，我们需要思考一下为什么是“户口”和“房子”呢？在区域发展不均衡和城乡二元的背景下，不同城市的基本面是不一样的，它们所能提供的基本公共服务、基础设施建设、教育医疗等资源都是有差异的，而决定谁能享受这些资源的区分标识就是“户口”和“房子”。从表面上看，一个城市对人才的吸引力是“户口”和“房子”，但实际上背后的逻辑是与“户口”和“房子”绑定的各种公共服务资源。
进一步分析发现，参与人才争夺战的热门城市，比如武汉、西安、成都、杭州、郑州等，它们在基本面上的表现，在排除北上广深等一线城市的光芒之后，这些城市都是比较抢眼的。而且这些城市基本都是区域性中心城市，如果配合国家城市群建设、国家中心城市建设等战略，这些城市未来的发展也是不可限量的。因此，从基本面分析，房价表现亮眼的城市与其基本面有很大关系。
（2）房价抬头的技术面分析。类比股票投资，基本面分析对应的投资理念是价值投资。但是当价值投资遇到“庄家”和投机资金的时候，基本面分析在短期内也是会失灵的。从供给和需求角度看，供不应求当然会导致房价的过快上涨。因此，有学者指出房地产市场的价格是一种货币现象。
人口流动实际上就是财富的流动，城市间“人才争夺战”的本意是否包含“抢人卖房”姑且不论，但是抢到人才之后给城市发展带来的福利肯定会对当地房地产市场带来利好。更何况“人才争夺战”争夺的都是人才，这些人的挣钱能力、购买力都是相对较强的，他们对房地产的刚需是房地产市场的真实需求和真实购买力。因此，一个城市吸引的人才多了，对房地产的需求就会增加，房价就会有上涨动力。
以西安为例，从2017年1月以来，西安多次升级人才引进政策取得显著效果。2018年前3个月迁入西安的人口已经达到21万，几乎与2017年全年数据持平，而人才落户也使西安房地产市场销售大幅增长。从这个角度看，人才的持续流入在短期内能为西安的房地产市场带来活力，如果在未来几年的发展中，西安能确确实实留住这些人才，通过日积月累的功夫改善西安人口结构，那么西安未来的发展，包括西安房地产市场的发展都将是光明的。
2. “人才争夺战”背后是不是为了“抢人卖房”
通过分析房价与“人才争夺战”之间的相关性之后，我们可以部分地确认本轮“人才争夺战”是导致部分城市房地产过热的直接原因。在此基础上，我们进一步分析地方政府展开“人才争夺战”的原因，来判断这些城市“以户口抢人”和“以房抢人”的目的到底是不是“抢人卖房”。根据前面的分析，中央坚定地对房地产市场进行调控是由国际、国内、经济、民生等多方面因素决定的。对于地方政府来说，展开人才争夺也是由多方面因素决定的。
创新是经济增长的动力，人才是创新的源泉。在当前经济增长乏力的形势下，传统产业带动经济增长的动力不足，各地经济都面临着较大的下行压力，要想活下去，经济结构就必须转型升级，增长动力就必须向创新驱动转变。此时人才的重要性就凸现出来了，谁赢得了人才，谁就会赢得未来。各地方政府正是深刻认识到了这一点，各个城市才在北京和上海等一线城市疏解人口的历史机遇期对人才展开激烈争夺。
当前，不可否认的是，在国家监管政策趋严的情况下，地方政府也面临着融资难的问题，尤其在房地产市场持续调控之后，对于依靠土地财政的地方政府来说，其债务压力和财政压力日益增加。而人才引进，则可以通过人口的流入活跃当地房地产市场，部分解决政府面临的难题。
“人才争夺战”之后的思考
1.“人才争夺战”的漏洞
在前文的论述中，我们得出结论：通过分析房价与“人才争夺战”之间的相关性之后，我们可以部分地确认本轮“人才争夺战”是导致部分城市房地产过热的直接原因。那么为什么是部分确认呢？这是因为各个城市开出的人才引进政策基本都包含了落户的便利，这种根据学历落户的政策在没有实际就业、当地居住年限、社保缴纳年限等条件的约束下，实际上也为炒房客们开了一扇方便之门。
由此可见，“人才争夺战”如果吸引的人才能在当地落户、居住、工作，那么由于他们的进入导致的房地产市场活跃是健康的，而如果吸引的“人才”是一批有学历的炒房客，那么由于他们的进入导致的房地产市场过热则是需要严加调控的。因此，为了坚定地落实中央对房地产市场的调控政策，各地方政府在制定人才引进政策的时候，应该考虑到这些政策上的漏洞，不给炒房客以可乘之机。
2.“抢人”之后是“留人”
如前文所述，各个城市能够通过“户口”和“房子”吸引人才，其对人才的吸引力从表面看是“户口”和“房子”，实际上背后的逻辑是与“户口”和“房子”绑定的各种公共服务资源。随着大量人口的融入，城市原有的公共服务能力能否配套跟上？如果公共服务能力跟不上，则可能出现“大城市病”或者人才再次流失。因此，对于各个城市来说，“抢人”只是开始，“留人”则是一个系统工程，在大量引进人才之后，实际上更大的难题是如何留住人才。
（作者分别为北京师范大学经济与资源管理研究院教授、国家发展和改革委员会经济体制与管理研究所助理研究员）
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今日搜狐热点打着人才的名义卖房子？这些城市或将跟进！打着人才的名义卖房子？这些城市或将跟进！新浪乐居百家号房地产市场的任何风吹草动，都能激起市场和媒体的千层浪。在2018年开年之际，南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人才引进政策或者定向取消限购，引起市场对楼市政策的讨论：哪些城市或跟进放松调控？
另一方面，从2017年10月来，短短3个月时间，全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策，其中不乏针对人才的房地产松绑或激励补贴措施，一些城市甚至把人才的定义放宽到大专。
有分析认为，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，楼市限购“曲线”松绑。1多个城市推出人才引进政策新年伊始，兰州率先“松绑”限购引发的楼市政策变动猜测余波未平，青岛、天津双双跟进，推出租房可落户的重磅政策。1月9日，青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。将加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，进一步简化落户程序，缩短审批时限，畅通迁移通道，实现具备基本落户条件的外来人口“落户无门槛，迁入无障碍”。同日，天津也宣布对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。此外，广州昨日也出台新政，加大对非户籍人口落户的支持力度，具体措施包括增加安排各区的引进人才落指标、在全市范围内取消农业、非农业户口性质划分、不再将符合计划生育政策作为迁入广州的前置条件等。据中原地产研究中心统计数据，从2017年10月来，短短3个月时间，全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、东莞、郑州、厦门等城市。华尔街见闻对相关政策整理如下：2打着人才的名义“曲线”卖房？实际上，部分城市的人才引进政策中，不乏针对人才的房地产松绑或激励补贴措施，一些城市甚至把人才的定义放宽到大专。以人才政策为地产调控“松绑”的方式引发了市场质疑：究竟是以房子吸引人才，还是打着人才的名号卖房子？人才政策如何影响购房需求？对于限购城市而言，户籍制度的变化变相改变购房资格，进而对需求端产生影响：以青岛为例，租房可落户，相当于变相扩大了可以买房的群体，被外界解读为“曲线救市的大招”，通过人才政策为房地产调控打开了一扇窗户。中国证券报援引中原地产首席分析师张大伟观点称：“有部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，人才引进战略是新型城镇化下的特殊工作，类似政策本身没有在购房方面有松绑的意向，主要是为了更好地吻合当前市场的发展，尤其是新市民住房、生活等需求。无论是人才购房还是租房落户，对于人口导入和购房、租房需求的释放都有积极作用。中信建投证券房地产首席分析师陈慎表示，近期出台人才引进政策的城市大多集中在二线城市，背后反映的是城市之间对人才的争夺：未来中国内生性人口红利趋缓，而人口争夺将成为城市之间必将发生的战争，而在一线城市人口管控愈发严格的背景下，对溢出人口红利的把握将成为多数二三线城市未来的焦点，而这也将成为房企未来重新对城市评估的重要标准。3哪些城市或跟进放松楼市调控？华尔街见闻此前提及，分析普遍认为，全面宽松概率不大，结构性宽松是趋势。2018整个房地产政策基调难以改变，但预计边际放松的措施可能会增多，实现从全面需求打压向保障合理需求修正。房地产咨询服务商亿翰智库研究员陈啸天认为，这一轮更多寻求政策放开的是普通的二线城市，以及个别的重点二线城市。那么，具体哪些城市会跟进实施放松调控？苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，存销比高企、库存绝对规模较高的二线城市，将是调控放松的重点。2017年4月，住建部80号文要求，各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的城市应停止供地，36-18个月的城市要减少供地，12-6个月的城市要增加供地，6个月以下的城市不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。从全国其他城市的存销比数据看，此次放松调控政策城市合肥、兰州的存销比分别为20.6个月和12.3个月，属于存销比偏高的城市，同样，库存绝对规模较大、存销比较高的城市如大连、沈阳、济南、西安甚至天津（已跟进）等二线城市，后期跟进、调控微幅放松的可能性也较大。中信建投证券房地产首席分析师陈慎指出，量价调整及财税收入是二线城市调整动因，推断近三年财政收入越捉襟见肘的区域，越有政策博弈的动能。近期政策有松动迹象的城市集中在二线热点限购城市，主因在于近期销售量价表现疲弱，市场降温为试探性放松政策让出一定空间。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新浪乐居百家号最近更新：简介:提供专业及时的房产资讯。欢迎访问乐居网作者最新文章相关文章打着人才的名名义卖房子？这些城市或将跟进
原标题:打着人才的名名义卖房子？这些城市或将跟进 房地产市场的任何风吹草动，都能激起市场和媒体的千层浪。
原标题:打着人才的名名义卖房子？这些城市或将跟进
房地产市场的任何风吹草动，都能激起市场和媒体的千层浪。
在2018年开年之际，南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人才引进政策或者定向取消限购，引起市场对楼市政策的讨论：哪些城市或跟进放松调控？
另一方面，从2017年10月来，短短3个月时间，全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策，其中不乏针对人才的房地产松绑或激励补贴措施，一些城市甚至把人才的定义放宽到大专。
有分析认为，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，楼市限购“曲线”松绑。
多个城市推出人才引进政策
新年伊始，兰州率先“松绑”限购引发的楼市政策变动猜测余波未平，青岛、天津双双跟进，推出租房可落户的重磅政策。
1月9日，青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。将加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，进一步简化落户程序，缩短审批时限，畅通迁移通道，实现具备基本落户条件的外来人口“落户无门槛，迁入无障碍”。
同日，天津也宣布对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。
此外，广州昨日也出台新政，加大对非户籍人口落户的支持力度，具体措施包括增加安排各区的引进人才落指标、在全市范围内取消农业、非农业户口性质划分、不再将符合计划生育政策作为迁入广州的前置条件等。
据中原地产研究中心统计数据，从2017年10月来，短短3个月时间，全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、东莞、郑州、厦门等城市。
华尔街见闻对相关政策整理如下：
打着人才的名义“曲线”卖房？
实际上，部分城市的人才引进政策中，不乏针对人才的房地产松绑或激励补贴措施，一些城市甚至把人才的定义放宽到大专。以人才政策为地产调控“松绑”的方式引发了市场质疑：究竟是以房子吸引人才，还是打着人才的名号卖房子？
人才政策如何影响购房需求？对于限购城市而言，户籍制度的变化变相改变购房资格，进而对需求端产生影响：
以青岛为例，租房可落户，相当于变相扩大了可以买房的群体，被外界解读为“曲线救市的大招”，通过人才政策为房地产调控打开了一扇窗户。
中国证券报援引中原地产首席分析师张大伟观点称：“有部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，人才引进战略是新型城镇化下的特殊工作，类似政策本身没有在购房方面有松绑的意向，主要是为了更好地吻合当前市场的发展，尤其是新市民住房、生活等需求。无论是人才购房还是租房落户，对于人口导入和购房、租房需求的释放都有积极作用。
中信建投证券房地产首席分析师陈慎表示，近期出台人才引进政策的城市大多集中在二线城市，背后反映的是城市之间对人才的争夺：
未来中国内生性人口红利趋缓，而人口争夺将成为城市之间必将发生的战争，而在一线城市人口管控愈发严格的背景下，对溢出人口红利的把握将成为多数二三线城市未来的焦点，而这也将成为房企未来重新对城市评估的重要标准。
哪些城市或跟进放松楼市调控？
华尔街见闻此前提及，分析普遍认为，2018整个房地产政策基调难以改变，但预计边际放松的措施可能会增多，实现从全面需求打压向保障合理需求修正。
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那么，具体哪些城市会跟进实施放松调控？
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，存销比高企、库存绝对规模较高的二线城市，将是调控放松的重点。
2017年4月，住建部80号文要求，各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的城市应停止供地，36-18个月的城市要减少供地，12-6个月的城市要增加供地，6个月以下的城市不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
从全国其他城市的存销比数据看，此次放松调控政策城市合肥、兰州的存销比分别为20.6个月和12.3个月，属于存销比偏高的城市，同样，库存绝对规模较大、存销比较高的城市如大连、沈阳、济南、西安甚至天津（已跟进）等二线城市，后期跟进、调控微幅放松的可能性也较大。
中信建投证券房地产首席分析师陈慎指出，量价调整及财税收入是二线城市调整动因，推断近三年财政收入越捉襟见肘的区域，越有政策博弈的动能。
近期政策有松动迹象的城市集中在二线热点限购城市，主因在于近期销售量价表现疲弱，市场降温为试探性放松政策让出一定空间。
你怎么看？
新媒体总监 位宇祥
华尔街见闻官方微信（ID：wallstreetcn）
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