官方解读深圳楼市新政：为何要实行企业限购和个人限售官方解读深圳楼市新政：为何要实行企业限购和个人限售房天下资讯百家号深圳楼市新的调控政策落地了！7月31日下午，深圳市规土委发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。文中对深圳房市进一步调控，其中包括暂停法人单位购房，居民商品住房3年内禁止转让等重磅措施。深圳市规土委微信公众号发布的措施页面截图据了解，2018年上半年，全市商品住宅累计批准预售面积同比增长71．6％。为稳定市场预期，市政府发布一系列调控措施建议。措施一：暂停企事业单位等法人单位在深购房文中指出，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单 位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办 理网签的，可继续完成交易。措施二：居民商品住房3年内禁止转让政策提出，居民个人购买的商品住房（不含安居型商品房），自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让。据介绍，2017年，深圳市不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的商品住房为217．6万平米，占全年二手住房销售面积46.2％，说明市场存在短期炒作现象。文中指出，该政策对新购买和已购买的住房均执行限售，全市约23.7％的住房短期内将被锁定交易。同时，该政策调控力度较大，可能会造成二手房交易量下滑。措施三：商务公寓5年内禁止转让政策指出，通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5年内禁止转让。此前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。此外，各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。措施四：离婚2年内购房贷款比例不低于70％在住房贷款上，政策中指出，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70％执行。若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行;若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。记者了解到，2017年，离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9％，占全市新房总成交量的10.8％；离婚2年内购买二手住宅的占离婚购房人数的85.8％。该政策的出台旨在堵住购房套利漏洞。深圳市规土委微信公众号发布的相关政策解读页面截图官方解读：为何要实行企业限购和个人限售【关于企业限购】近期，一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。为此，深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房；一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。关于商务公寓限售。近五年，深圳市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来，北京、上海、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。【关于个人限售】2017年，我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。关于抑制离婚炒房。今年以来，深圳市离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。此外，《通知》还提出了要加大市场整顿力度，打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施；提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。这些政策，有利于进一步规范房地产市场秩序，落实住建部七部委治理市场乱象的指示，保证房地产市场公开、公平、公正运行。（深圳新闻网）中山恒大御府400-890-0000 转 845362推荐理由：效果图中山恒大御府基本信息单价均价14500元/平方米产权年限70区域商圈黄圃镇户型四居室(120.00㎡)三居室(96.00㎡)三居室(95.00㎡)收房时间预计日整体交楼开盘时间日首期开盘动态：中山恒大御府在售建面约83-120㎡三四房单位，户型方正实用，带装修发售，均价14500元/㎡，详情请询售楼处。项目简介：中山恒大御府位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。 中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。中泰上境400-890-0000 转 816619推荐理由：效果图中泰上境基本信息单价待定产权年限70区域商圈西区户型三居室(107.00㎡)三居室(115.00㎡)四居室(135.00㎡)收房时间预计2019年7月交楼开盘时间日30-35#别墅开盘动态：中泰上境建面约165㎡花园美墅，107-135㎡阔景洋房新品即将加推，价格待定，详情请以售楼部为准。项目简介：中泰上境项目位于中山西区沙朗 ，广丰工业大道与金港路交汇处（原深宝工业园），占地约241亩，规划有别墅、洋房、街铺、幼儿园、 等。 项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节，是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型 品质社区。 中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业二十余载，积累了丰富的集 规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验。开发的产品覆盖了甲级写字楼、 洋房、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。金色年华花园400-890-0000 转 847145推荐理由：效果图金色年华花园基本信息单价均价19500元/平方米产权年限70区域商圈火炬开发区户型二居室(102.00㎡)二居室(85.00㎡)三居室(124.00㎡)收房时间预计2019年12月底交楼开盘时间日加推7#、8#动态：金色年华花园在售建面约99-128㎡三四房洋房单位，二梯四户设计，通风采光俱佳，带装修均价19500元/㎡，即将推二期新品85-124㎡三四房单位，户型产品丰富，敬请关注，详情请以售楼部为准。项目简介：金色年华花园位于中山市东区与火炬开发区交汇处，周边市政配套设施完善， 资源丰富， 写字楼、大型商业及综合体云集。项目坐拥中山路、博爱路两大城市主轴，交通便捷。 项目总占地约346亩，一期开发约159亩，建筑面积约 平方米，共 2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。 金色年华站在城市开拓者与建设者的角度上，洞察城市社交新诉求，预见新社交时代即将来临，全新多元会客平台——【城市会客厅】，让居住回归到人与人面 的社交模式，引领城市新社交时代，让社交在有温度的空间里得以回归本真。金色年华【城市会客厅】集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体，尊享商务会客、 派对、亲子休闲等多功能私家礼遇生活场。 湾区，金色年华。在粤港澳大湾区建设 第四大湾区的时代背景下，金色年华立足湾区几何 城市——中山市，打造 湾区之上的生活体验，将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体，用悦·湾区、悦·交通、悦·繁华、悦·品质、悦·生态、悦·服务六重悦章阐释金色年华人居新高度，以传世的品质，开创城市金色生活新标杆，用细节缔造金色人生的星级礼遇。保利国际广场400-890-0000 转 674854推荐理由：效果图保利国际广场基本信息单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈港口镇美景西路户型四居室(146.38㎡)三居室(101.50㎡)三居室(102.14㎡)收房时间预计2018年12月四期王座交楼开盘时间2017年12月下旬公园里19#开盘动态：保利国际广场在售【公园里】建面约101-146㎡三四房单位，二梯四户设计，采光通风俱佳，带装修均价16000元/㎡。详情请以售楼部为准。项目简介：保利国际广场为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通 明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。 目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、 写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。 整体产品打造采用Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化 达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位 奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房天下资讯百家号最近更新：简介:买房、卖房、租房大平台作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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交首付了迟迟没有网签，这正常吗
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楼主您好！就你所述，建议尽快督促签订正式合同并进行网签备案，并自己留存合同原件。以保障你方利益。如果还是无法解决，可委托律师起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如对方给您造成损失或构成违约可以一并主张，
按合同约定处理，违反有效合同约定的，可解除合同并追究其违约责任。
肯定不正常啊，正常情况下，开发商下定之后都是要求一周内网签，除非他们房子抵押了或者预售证没有下来！
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按Ctrl+Enter发送深圳新政细则：7月31日前获批旧改商务公寓不纳入限售
本文来源于:深圳晚报
对于新购商务公寓和住房，《通知》明确，7月31日（含7月31日）之前购买的，不在禁止转让之列，购买时间以网签录入时间为基准。
继深圳出台7&31楼市新政后，8月14日，深圳市规土委发布《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），对新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售的执行范围、新购商务公寓和住房限售认定时间，以及暂停企事业单位购房认定标准，作了进一步明确。
四类商务公寓不列入只租不售范围
7月31日，深圳出台楼市调控新政，其中明确规定对于各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。对此，《通知》指出，以下四类情形可除外。一是7月31日（含7月31日）前更新单元规划已经批准（含规划修改或者调整情形）的，批准的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括7月31日（含7月31日）后更新单元规划修改或者调整增加的商务公寓部分。二是7月31日（含7月31日）前更新单元规划未获批准但已经市规划国土主管部门或者区政府（含新区管理机构，下同）审议通过并完成公示或者正在公示的，公示的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括7月31日（含7月31日）后取得的更新单元规划批准文件确定的商务公寓建筑面积中超出公示时面积的部分。三是7月31日（含7月31日）前已取得市、区政府用地批复的征地返还地。四是7月31日（含7月31日）前土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。
对于新购商务公寓和住房，《通知》明确，7月31日（含7月31日）之前购买的，不在禁止转让之列，购买时间以网签录入时间为基准。
具体认定标准包含：已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。
7月31日（含7月31日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备（预）录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供支付购房定金、部分或者全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证，或者购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证，可视为已办理网签（预）录入。
在暂停企事业单位购房认定标准方面，依据《通知》，7月31日（含7月31日）之前，企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房，可继续完成交易。购买的时间以网签录入时间为基准。
此外，《通知》强调，只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿。对于搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，则不适用《通知》关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。
编辑：樊睿昕
北京首套房个人按揭贷款利率日前创下新高。
“70年大产权可落户”“获天津蓝印，成天津业主”，《法制晚报》记者注意到，近日在北京多地出现打着“落户”幌子的售房广告。
横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。
真正的房改成果，出在深圳。
住建部近日下发通知要求，房地产市场热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地
江苏无锡拍卖7宗地块，其中包括2宗纯宅地和5宗商住地，总成交价达100.65亿元，万科、龙湖、绿地等房企均落子。
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&潘石屹谈长租公寓：不赚钱的买卖
潘石屹谈长租公寓：不赚钱的买卖
来源：吉屋网 &&发布时间：
近日，在深圳蛇口，头家开业的SOHO3Q华南店宾客爆满，房产大佬——SOHO中国董事长潘石屹与造车大王——比亚迪公司董事局主席王传福在此展开了一场别开生面的“潘谈会”，主题是“造车造房造梦”。潘石屹谈长租公寓：不赚钱的买卖对于“造房”，潘石屹表示，不建议投资长租公寓，因为做这个业务一定会有银行贷款，银行贷款的基准利率是4.9%，实际成本会更高，把款贷过来把房子建好租出去回报率只有1%。他同时表示，最近在北京公寓租金在涨，政府很紧张，其实租金再翻一番，做这个行业依然亏本，这是不赚钱的生意，靠烧投资者的钱是不归路。&连云港买房，就上连云港吉屋网，为你提供连云港购房政策、、新闻资讯内容等资讯服务的连云港房地产网,更为您免费提供连云港买房购房优惠折扣,连云港吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。更多连云港房产信息：
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