买房付了首付银行却不批贷款
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买房付了首付银行却不批贷款
珠江时报讯（记者/程虹通讯员/刘松霞）买房付了首付，但是银行没批准贷款申请，会怎样？业主阿民遭遇买房窘境，被地产公司诉至法院催债。近日，该案在南海法院执行完毕，阿民为此付出69万元左右的额外“损失”。贷款未批需支付违约金2014年5月，阿民与佛山市南海某房地产有限公司签订购房合同，总房价约680万元。在支付完200万元左右的首付款，并依约向银行申请办理按揭手续后，阿民收到了银行因个人信用问题贷款不予批准的通知。焦急的阿民只好通过资金周转的方式与地产公司进行协商，分笔支付余款。截至日，仍有375万元余款无法凑足。同年10月27日，地产公司发律师函要求阿民支付375万元及违约金。阿民同意继续履行购房合同，南海法院判决阿民支付剩余购房款375万元及从日起至实际清偿日止按日万分之三计算的违约金。判决生效后，阿民仍然无法付清款项，于是向地产公司发函请求解除合同，地产公司没答复，而是向法院申请强制执行。日，阿民向法院提起诉讼，请求解除购房合同。同年12月，法院审理认为，阿民与地产公司签订的购房合同约定，买方不能及时支付购房款的，合同解除权在于地产公司而不是阿民，因此，阿民单方面要求解除合同，地产公司不同意，则法律无法支持阿民的请求。虽然双方约定以按揭贷款的方式支付剩余购房款，但付款方式不能按照约定实现并非约定的或法定的解除合同的理由，故阿民支付剩余购房款的义务仍需继续履行。业主筹钱还款损失69万由于阿民未能及时履行生效判决，日，地产公司向法院申请强制执行，阿民购买的房屋被评估公司估价仅365万元多，竟还不够履行判决书要求的375万元购房余款及违约金。阿民对过低的评估价格提出异议，却被评估所驳回。原来，房屋拍卖在现实操作中往往会导致房屋贬值，评估公司按标的收费，为了促成房屋拍卖成交，评估公司会适当压低价格。在听了执行法官的建议后，阿民四处筹措资金，终于在拍卖公告日期的前两天，也就是日及时付清所欠地产公司的购房款及违约金。“这单事给我造成的额外损失达65万元之多！”阿民感慨，以375万元为本金，自日起计至付清日止的违约金约60万元，执行费、评估费合约5.7万元，地产公司起诉阿民要求支付购房款及违约金、阿民起诉地产公司请求解除合同两场诉讼均是阿民败诉，诉讼费合约3.5万元。法官说法按揭购房需谨慎本案主审朱法官告诉记者，所谓按揭购房，其实是三方主体、两份合同，业主与地产公司签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，业主与银行签订抵押贷款合同，形成抵押合同关系。业主购房款的一大部分来源于抵押合同中银行提供的贷款，但抵押合同不成并不直接导致买卖合同的解除，因此，建议按揭购房的买方在与地产公司签订买卖合同前，先去银行咨询清楚个人贷款条件能否成就，以免遭遇银行不予批准贷款的窘况。
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通过中介在郑州和房东签了二手房购房合同,现在拖了两个月银行贷款也审批通过了他一直不解压我也过不了户,
号通过中介在郑州和房东签了二手房购房合同,现在拖了两个月银行贷款也审批通过了他一直不解压我也过不了户,而且他想涨价,现在首付款早就准备好了也过了合同约定的付款日期他也不解压,我催他说要交首付要解压过户他一直说在外地,说过完10月1日假期回来郑州在决定,明显想涨价,我怎么办呢,现在郑州房子距离我8月份买价格上涨...
号通过中介在郑州和房东签了二手房购房合同,现在拖了两个月银行贷款也审批通过了他一直不解压我也过不了户,而且他想涨价,现在首付款早就准备好了也过了合同约定的付款日期他也不解压,我催他说要交首付要解压过户他一直说在外地,说过完10月1日假期回来郑州在决定,明显想涨价,我怎么办呢,现在郑州房子距离我8月份买价格上涨大概一平方2000了,我现在就想按照合同上写好的金额买他这房子,不想要定金双倍的违约金,双倍的违约金和我买房2个月价格上涨的损失比较太小了。请问律师我该怎么办呢。
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起诉要求对方继续履行合同并追究对方的违约责任，你也可以解除合同要求对方赔偿损失。
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搜集证据走法律程序
你好，最好尽快起诉，要求对方履行合同。如需法律帮助，请来电详询。
你们的房屋买卖合同怎么约定的，对时间用没有约定，首付款的支付日期在什么时候
你好，可以起诉卖方要求继续履行合同的
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违法信息举报邮箱：按揭的房子购房合同是不是要压在银行_百度知道
按揭的房子购房合同是不是要压在银行
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你好，目前大多的房子都有贷款，也就是说大多房子的房产证都抵押在银行。不过按照你的情况，只要你的房主到银行说明情况，银行便可以给你房主房产证的复印件，并且有银行的盖章（非复印）非常简单。希望能够帮助您。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我们是美城阳光的业主，从合同约定日交房至今没有交房我们准备停止向银行还贷款。房开商何时交房给我们。我们就恢复还贷。在此期间我们暂停还贷。不知道手续怎么办。-遵义
所购房屋不能按时交付，建议与房开商及时协商解决。按相关法律法规规定，申请的购房贷款需足月偿还，反之造成贷款逾期将产生罚息，且影响贷款人信誉度，不利于今后相关银行业务的办理。
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业主银行有贷款要求买家还贷有风险吗？
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贷款买房业主的购房合同是在银行压着吗？自己手上只有贷款合同？
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合同签定好了，您拿首付去给他，再赎回是可以的。一般也都这样操作。没什么风险
建设银行普通商业住房贷款办理结束后 业主手上有贷款合同么？我已近开始还款了 可是手上没有贷款合同
肯定有贷款合同，或者叫抵押合同或借款合同
大侠好！我是太原文教城业主，10年购房时在兴业银行房贷贷款，现在预偿还部分，请指教如何还贷，谢谢！
问一下，在深圳贷款购房，业主手里没有购房合同的吗？我去年购的房，开发商、贷款银行都有合同，业主反没有
房产买卖双方都会有合同.及有可能你的丢了.或者开发商忘给你了.或你忘拿了
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按揭买房购房合同是放在银行吗
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买房按揭，购房合同压银行合理吗
是的 因为有抵押 所以合同先放在银行
按揭买房要购房合同备案了银行才会放款吗
是的，备案以后才会放款。一、商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
按揭购房合同是在银行吗
您好，银行是有一分按揭购房合同的，于此同时如果您买的期房那开发商，房管局，您个人都各执一份；如果买的现房那就是银行，房管局，您各人也都各执一份
按揭买房没有购房合同？
肯定是违反规定的,当时房产证办理也应该有购买合同的呀,找开发商
银行按揭的购房合同改名的步骤
1、首先要办出产证，变成现房，有些银行不受理期房的产权人减少申请（关键看银行要求）。
2、到银行签署借款合同变更协议，因为你的女友为房产共有人及参与还贷人，所以要把把借款合同的借款人由两人变更为一人。
3、银行审批通过（需要你提供一套个人身份证明，且重新看你的征信情况）
4、取得银行贷款变更协议，在银行陪同下到房产交易中心办理产证变更手续，同事原来的房产抵押他项权证也同时变更。
5、20天后取得产证。
按揭买房，现在手上只有一份银行按揭合同，他们说购房合同抵押在银行我们拿不到，请问这样合理吗？谢谢
没有问题，这是正常手续。
用按揭方式买房，签购房合同时，开发商说要银行审批放款后才给我合同，这合理吗？
第一 开发商要保障能够贷款
第二 不能贷款开发商承诺你可以随时退掉房屋，或者你可以将这个指标按照以后的市场行情价卖给别人
第三 签合同就不要被开发商玩了文字游戏，特殊情况都要写清楚
银行按揭贷款买房,贷款购房流程是什么？
按照你提的“银行按揭贷款买房”的问题，实际上，贷款行要调用查看你的银行流水，就是希望查询到且能证明你是否有还贷能力，除了这个能证明你的还贷能力以外，还有一种就是提供大额存单，一般应高于10万以上即可视为你具备偿还能力(当然也要看你房屋的总价啦)。
按揭的房子的房产证得放在银行吗？
1，银行按揭贷款房产证是否在银行手里具体要以贷款银行的具体政策而定。2，一般在贷款买房办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还是在购房者自己的手上。3，2010前办理的抵押贷款，房产证应该在银行抵押着的。
按揭房屋房产证得放在银行吗？
你好！按揭房屋的房产证是不需要放在银行的。房产证放在权利人那，抵押证（他项权利证明）原件在银行那。
付了首付,购房合同、银行按揭合同什么时候签?
你好！正常的情况是付首付当天签购房合同.银行按揭合同，也有的有贷款的当天拿不到权证，只有第二天签了！
按揭买房业主没有购房合同吗_太原
您好待还款后银行会退给业主
房贷咨询四月买房首付30中旬签按揭合同（还在银行）明年交房现在说要首付四十而且购房和按揭合同
您好，新房都是这样的不违规
按揭合同是购房合同吗？
按揭买房是先签贷款合同还是购房合同
如果是在中介购房：1、先签3方购房协议。2.签署贷款合同。3签署房管局的正式买卖合同！
一手房按揭时,购房合同一定质押在银行吗
不会的合同自己也有的银行给一分就行
订了购房合同开不了收入证明办理银行按揭怎么办
有问题可以找您的专属职业顾问他会给你解决你的问题
购房合同是两个人签的，银行按揭贷款也要两个人吗
必须的，只要上产证的所有人签带贷款必须都得到场,(16岁以下的小孩除外)
4485个回答
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购房合同咨询?银行按揭贷款可以用住房公积金贷款吗?
银行贷款包括商业贷款和公积金贷款，你现在可以使用公积金贷款
签订了购房合同开不了收入证明办理银行按揭怎么办
提供现金流量证明，及其它。具体明细可以咨询当地的中介公司。
是不是网签了购房合同，银行按揭就能办下来？
您好，走流程是做完网签之后到做面签贷款这一步了，但是银行按揭也是要考核贷款人资质的，一般会通过客户的征信报告，银行流水，收入证明等等资料。具体的客户咨询为你服务的置业顾问。
签了购房合同办了银行按揭手续允许退房吗?
签了合同，肯定不能推了，他们延时交房，你只能索要损失
签了购房合同办了银行按揭手续可以退房吗?
估计不能退。属于不可抗力。
前面三位说的转给别人？。。。。。据我所知，现在不能转按揭，也就是说不能在没还完按揭的时候转给别人。
如果你要卖给别人，得先把按揭还完，再进行交易，但是又牵扯5年内缴纳营业税（如果你卖14万大概是7700）和所得税（差价的25%或者是总价1％）
所以。。。确实麻烦，而且延期交房开发商应该没有补偿责任，原因也很简单：不可抗力。
震区的商品房确实可怜，刚震完工程机械全调去抗灾，现在不能开工主要是得对目前的建筑进行结构评估，主要是看基础和结构是否在地震中有损坏，但是被震的建筑那么多。。。。。。。如果有损坏还得结构加固，都弄完了才能继续往上盖。。。。。。。
同情楼主，同情四川。
谁能告诉我银行按揭的购房合同改名的步骤？谢谢
1、改名应是在银行改名，以你的名做按揭，若不是就不叫改名。 2、已办按揭的房子，因不能改名，即银行按揭不改为你的名，所以房产证也不能办为你的名，只能办在贷款人的名下，因为房产证是要押给银行的，并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办，但不是你的名。 3、若不能改名，就是你问的第4个问题了。若能改名，等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同，到银行办按揭，再办证这一程序。 4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是：你与卖方的转让协议，而房产证仍是卖方的名，即使你每月在还银行款，从法律上讲是帮卖方还款。此时，你只有在还完银行贷款后（可提前还完）再办理过户手续（相当于二手房过户），现在法规5年后可减营业税和契税，但过户时还是要花一些费用的。 所以，你需与卖方谈好过户税费问题，并且要保证过户时卖方一定要同意，不然你是过不了户的。若是这种方式，我建议你：（1）保留好全部付款凭据（给卖方和银行的全保留），以便以后发生纠纷有据可查。（2）要卖方给你出具长期的委托书，并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续，当然委托人不要与买方是同一个人，用你朋友作被子委托人为好。这样，过户时就不要他到现场了。（3）谈好过户费用。
按揭购房合同抵押在银行提取公积金要原件怎么办
可以向银行申请把证拿出来，然后在规定时间内还回去就好
是不是网签了购房合同，银行按揭就能办下来？
1，可以重签合同的； 2，需要先将之前的购房合同撤销，让开发商想房管局做申请撤销购房合同备案手续。待房管局同意后，将之前的购房合同全部收回至房管局处，然后再跟购房者重签购房合同就可以了。
按揭一首房贷,购房合同抵押银行,交房时,怎么验房
买房签的合同是否放在中介？
不正确，正常合同该是一式3份，买卖双方，中介方各持一份都具有同等法律效力，中介方把你们的原件都捏在手里，给你们篡改了都不知道，风险很大的，别到时候钱付了房子却是别人的名字
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