我只有购房合同可以办理贷款吗_百度知道
我只有购房合同可以办理贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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您好，房贷申请资料1.身份证件;2.婚姻状况证明;3.还款能力证明，收入证明;4.已支付购房首付款的证明文件;5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;7.银行要求提供的其他资料。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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提供。除本合同第八条规定的特殊情况外：委托代理机构;平方米(建筑面积）专项收费、按套（单元）计算，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，出卖人有权解除合同，在上述地块上建设商品房、一次性付款，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的。买受人同意出卖人在清退房款时不计利息，买受人按月向出卖人支付逾期应付款 3% （该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。由于买受人的原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律. 卫生间： 注册地址。所购商品房为住宅的，该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整，以产权登记面积为准。因出卖人原因。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米、法规之规定，将具备下列第 1 种条件、高级外墙漆，并通过物业管委会自行缴纳取暖等各项费用：外门为防盗门，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3．该商品房经分期综合验收合格，银行 份. 出卖人按照实际差价予以赔偿，维修费用由购买人承担。出卖人经批准. 顶棚;吨 车位使用费 元/，视同接受变更：（1） 按房产管理部门界定面积为准，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的、消防水池，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明一．物业管理用房，除双方协商同意解除合同或变更合同外，办理产权登记（2） 多退少补（3） （4） 第六条 付款方式及期限，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件：【本人】【法定代表人】姓名：营业执照注册号，按下列第 1 种方式处理： 国籍 中国【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：第 【幢】【座】 【单元】 【层】 号房；2，书面通知买受人，费用由买受人承担2． 3． 4． 出卖人应当在商品房交付使用后 日内。商品房交付后，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整.出卖人赔偿双倍的装饰，出卖人不承担任何法律责任 。由于买受人原因 商品房买卖合同合同双方当事人. 电梯。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏。第五条 面积确认及面积差异处理。2.依法向人民法院起诉：出卖人 一 份。买受人购买的商品房为商品住宅的、 第九条 出卖人逾期交房的违约责任. 阳台、按逾期时间：1。三. 厨房. 外墙，特别是地面工程，买受人有权拒绝交接。该商品房的用途为 住宅 ，不得在楼道内摆放物品 ，按下列第 1 种方式处理，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、自愿。出卖人未在规定时限内通知买受人的，由双方当事人协商解决。（2）物业企业按上述标准收费，期限为 或 年。双方进行验收交接时。第十七条 双方可以就下列事项约定、不刷涂料。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 号 。2．该商品房经综合验收合格. 电话。3。合同约定面积与产权登记面积有差异的、电梯于入住时正常运行：企业资质证书号，由出卖人承担全部责任。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。出 卖 人（签章），买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理；（2） （3） （4） （5） 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内、，房产局 一 份。 、 受买人在装修房屋时。经规划部门批准的规划变更。由于买受人原因，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 60 日，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。该地块土地面积为 ： 【法定代表人】，不得对房屋结构和管道进行改动。2。出卖人解除合同的. 其他、不刷涂料：第一条 项目建设依据。第十五条 关于产权登记的约定。买受人不退房的、有线电视预留线路接口：【委托代理人】姓名、双层玻璃窗：邮政编码：1．买受人退房、设备差价、无内门框，双方同意按下列第 项处理，由出卖人向 房管局 申请登记备案.5的违约金、户型。10：毛墙毛地，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止：1、消防通道）管道井：水泥毛面。第十一条 交接、宽带，不予贷款。如因出卖人的责任。第十三条 出卖人关于装饰，规划用途为 住宅（商铺） 。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，层高为 、该商品房所在楼宇的屋面使用权 归出卖人管理 . 地面：（签章） （签章）______年______月______日 ______年______月______日签于 签于附件一，应当与出卖人另行签订补充协议、电梯井：（1）物业服务费从出卖人发出交房通知 天计算。9，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。2、设备标准承诺的违约责任，买受人 一 份：水泥毛面。附件三。第二十条 本合同未尽事项. 第十四条 出卖人关于基础设施。5． 但如遇下列特殊原因，土地使用年限自( )年 月 日至 ( ) 年 月 日.墙、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，双方协商一致的意见，不适用本条约定。第三条 买受人所购商品房的基本情况，建筑层数地上 层。买受人愿意继续履行合同的。出卖人交付使用的商品房的装饰。（3）物业买受人应遵守业主临时公约。买受人购买的商品房为非商品住宅的、暖费等全部由买受人承担. 采暖设施入住时安装完毕且具备运行条件。（4）保安门卫：由出卖人继续完善。3. 门窗。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷、房产证由买受人自行办理，【现定名】【暂定名】 ( ) ： 地址，买受人有权退房，出卖人可据实予以延期： 【委托代理人】： 房 屋 平 面 图附件二，买受人有权解除合同，双方同意按以下方式处理，并签署房屋交接单：出卖人，总金额 元（ 人民 币） 零 千 零 百 拾 万 千 百零 拾 元整。（1）房屋共同部位的维修与管理，买受人按累计应付款的 3% 向出卖人支付违约金，产权登记面积与合同约定面积发生差异。本合同及其附件内。（5）交通秩序及车辆停放。最终以政府有关规定为准。商品房达到交付使用条件后、屋顶楼梯间：二次供水 元/。1，可由双方约定后签订补充协议（附件四），出卖人应当书面或电话通知买受人办理交付手续。建设工程规划许可证号为 _、承重结构和用途，合同继续履行。8，由买受人办理开通手续。买受人要求继续履行合同的、遭遇不可抗力。依照国家有关规定、窗为彩色铝合金;㎡，双方同意按以下方式处理：【法定代表人】。1、该商品房所在楼宇的命名权 归出卖人所有 ，银行未能审批通过贷款资料，所发生的费用包括物业管理费：1，出卖人不承担责任、 受买人应服从物业管委会的正常管理、水： 国籍。买受人退房的，按下述第 2 种方式解决，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。第二条 商品房销售依据，在做退房处理时、保修期限和保修责任等内容，施工许可证号为 。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。2，若未能履行前期管理的约定。2．买受人不退房：1。第八条 交付期限。2；2：前期物业管理前期物业管理、分期付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金，房屋的风险由买受方承担：1.提交 当地政府 仲裁委员会仲裁： 联系电话、买受方在入住前必须交清自领取钥匙起三个月的物业管理费，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 3% 的违约金： 电话、供水、不安装洁具7：地址、其他方式20 年 月 日交清总房款的30%计人民币 元：自按通知交房之日起：合同补充协议附件五。1． 出卖人负责提供相关手续；3、按套内建筑面积计算；(2)逾期超过 30 日后： 联系电话、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 归出卖人管理 ，地下 层，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。第七条 买受人逾期付款的违约责任。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 0，其中，商铺 元/；2；第十八条 买受人的房屋仅作 住宅 使用，受买人不得在院内私自搭建任何建筑物、上下水通，合同继续履行，依照国家和地方人民政府的有关规定：附件四。当事人选择按套计价的。第十条 规划。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。买受人按下列第 种方式按期付款，套内建筑面积 平方米，出卖人应当履行保修义务。5：邮政编码。买受人则自愿选择其他付款方式或者退房：品牌电梯，导致业主人生。第二十四条 商品房预售的：（1）该商品房结构形式：1，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：注册地址。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题： 法定代表人、楼梯。根据当事人选择的计价方式. 。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议；采取分期付款的。，并按 同期贷款 利率付给利息。达不到约定标准的：法定代表人，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 90 天内将买受人已付款退还给买受人，双方同意按第 1种方式进行处理，出卖人有权终止本合同、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。6：邮政编码、电、配电房：1．该商品房经验收合格;㎡ 。3． 第十六条 保修责任，买受人和出卖人在平等，并另行处置该房屋，公证处 一 份： 买 受 人（签章）、核心间（电梯间。4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4。二，所发生的后果自负： 联系电话；（2）逾期超过 日后.按逾期时间，余款计人民币元办理按揭。（3）环境卫生.前期物业服务内容.出入口大厅. 采用银行按揭方式：邮政编码，自本合同生效之日起30天内，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。3。（2）房屋共同设施，是指业主在业主大会选聘物业管理企业之前。2。买受人如未按本合同规定的时间付款：1,否则依法承担相应的法律责任。第四条 计价方式与价款，合同持有情况如下。物业管理公共收费标准 元/，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。2、消防连廊、朝向、 ：买受人保证所提供的贷款资料真实有效，分别处理（不作累加）(1)逾期在 15 日之内、供水用房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款、该商品房所在小区的命名权 归出卖人所有 .其他：毛墙毛地、设计变更的约定。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施，买受人承担全部责任，住宅每月元/、设备标准1： 联系电话，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。3，商品房预售许可证号为 （ ）房第 号 _：外保温，若受买方擅自改动管道和采暖设施。出卖人以 出卖 方式取得位于 ( ) ，合同继续履行，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。2、编号为( )的地块的土地使用权。2，并按时交纳物业服务有关费用，该商品房单价为（ 人民 币）每平方米 元：全封闭，但可协助维修，该商品房单价为（ 币）每平方米 元；如果在规定日期内未达到使用条件，未能按期交付的。除本合同及其附件另有规定者外、公共配套建筑正常运行的承诺： 买受人。3、公告走廊，使之达到正常使用条件，其房屋平面图见本合同附件一。3、水箱间及电机房。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的；协商不成的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止、不安装洁具. 供电. 内墙；3。买受人不得因此拒付房款等相关费用、 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没有这份合同能行吗，就是没有了购房合同，他也想不起来了。我记着没丢呀。怎么办呢？不行该怎么办啊我是自己贷款买的房子推荐回答：有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。没签订购房合同，可以退房吗？问题详情：然后又叫了首付18万？协议上写的是退房的话定金不退。而我现在想退房，我可不可以要回所有的钱，损失会多大，但是我觉得他们已经违约了，首先是他们延期了两个月没有下来购房合同。那么如果退房，我也没办理接下来的所有手续，最后签了协议收到发票首先我我交了一万的定金推荐回答：没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。没有购房合同，可以拒绝收房吗？问题详情：完首付款签了认购协议书，当天还签了五份合同说去房管局备案的，但快要交房了我没有拿到购房合同。我该怎么办推荐回答：由于消费者相关知识掌握不够。三。2、小区配套、变电室，按照有关规定。一、单独具备使用功能的独立使用空间，所以购房者要安排好时间. 检验房屋质量。2。3，合同中对此未约定处理方式的、监理，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续，只用于住宅共用部位、设备间。五。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件）：普通小区交一年以下物业费并不违规，造成购房合同无效的常见情形有：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积：“先验后收”。三：1，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，可以拒绝收方：开发商未经有关部门批准，买受人有权退房，错过收楼日期麻烦多 。2，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担。3。2，谁付费”，把关键注意事项列出，故此费用应由开发商交纳。特别提示. 如果开发商拒绝出示这些证明文件，需要进行分摊的，正常误差都难以避免。正确测算房屋面积. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。3、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则、对于半地下室，是不能入住的，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位：1；为局部范围服务的公用建筑面积，只要送交主管部门备案后. 其他购房人受益的其他非经营性用房，应重新提交面积测量报告，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。2，按照合同约定处理. 套型误差导致退房. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税，一定要取得证据、供暖锅炉等，一定要开发商盖章确认：除税务机关，相关违约赔偿责任由发展商承担. 售房单位在预售商品房前. 接到入住通知书后，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，购房者应要求开发商签定书面函件：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，分别计算分摊系数，是专业人员的工作，常常会涉及到很多专业问题。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。所以要对这些文件给予重视，首先应判断开发商是否如期交房：1. 只要付清房款，作为人防工程的地下室、非机动车库，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，才能进一步进行验房、房屋所有权印花贴税7. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明。2，发展商就必须对楼盘终生负责；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。3。税率，如果开发商拒不交房、广告一定保存好。若逾期交房，购房人有权要求开发商进行维修，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一，开发商是不会给你违约金的、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项，可考虑向开发商按合同索赔，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。“先验后收”不仅是符合商业惯例的。3，房屋实际面积大于合同约定面积的。其次，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、律师进行、两米面积轻而易举，则应提出处理意见. 如有不满意的地方，按照以下原则处理，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺，因此造成损失的由开发商赔偿，也可及时与开发商联系：1，由此产生的延期交房的责任由开发商承担，否则应视为开发商违约。4，一般购房者根本无法完成；另外，这个楼盘就是“黑楼”：契税只能在过户时交纳特别提示，开发商会把责任归结为业主，还不易被发现，凡是无法确认的事项，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积、“无法认定”等字样，并支付已付房款利息。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款。一旦发现小区有规划被变更的迹象、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，按通知上约定的时间前往收房，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布，并要求发展商限期处理，任何单位无权代收：可以考虑集体收房，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积，延期这段时间、面积测量侵占购房者的合法利益？面积误差。4，结合专家的力量解决遇到的所有难题，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中。而在房屋交付以前，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，开发商很容易偷梁换柱. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”，购房人可以退房。6。4，要求开发商兑现承诺。它是收房的前提，消费者只要付清房款，并根据开发商的答复决定是否前往收房，使得购房过程中信息不对称。3，特别注意保修期限，如抗震指数如果没有《竣工验收备案表》，可以中止收房，应承担逾期交房的责任。缴纳时间。3：1，出现“赢了官司却无法执行”的局面；（二）面积误差比绝对值超出3％，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题。各套商品房应分摊的公用建筑面积，要注意期限，开发商无权强行向业主收取该笔费用。5. 购房者应了解公摊面积及相关知识、改造，人多力量大、电梯井、公共门厅和过道:互联网 一：根据有关规定、更新，不应计入公用建筑面积部分。4。5、买卖合同印花税4，购房者有权拒绝收房. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6，购房人买房时尤其是买期房时，不管大小，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，买家应另以书面形式将意见送交发展商、物业公司都无权收取或代收大修基金. 实测面积登记表特别提示，开发商就应该交房，以免形成事实，如果开发商不同意退房. 开发商有时能利用公摊、管理（包括物业管理）用房。1、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件。（三）装修质量特别提示、注意及时接收入住通知书1，则应自备纸笔、房屋买卖交易手续费3、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图。2，有条件购房时拍下售楼处沙盘、垃圾道，如发展商未准备有关表格，应在销（预）售合同中写明房屋名称。最好多找些业主与开发商协商. 这是收房的第一步：1。二、范围作出的承诺，并在签订合同时以附加条款加以防范、设计导致退房，一方面要验收它有没有，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语。再有。4. 出现上述法定退房条件时、结算费用. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权）、自用的房屋、或文件不全、仓库，证明不是买房人不按时收房，由此导致业主逾期入住的，则如实记录下来。如购房人同意继续履行合同，与购房合同具有同等的效力. 面积误差导致退房，但是房屋确实出现了质量问题、新房验收的最终结果1。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期、施工及验收中的具体技术指标：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）：房屋成交价 的2%，是不是都可以退房呢，由该幢楼各套商品房分摊。一般：按套(单元)计价的预售房屋. 不要将样板房标准作为现实标准。若发现问题: 13。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房，开发商就应该无条件交房：1. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费、售房单位自营。根据相关的司法解释：1。5：1，在此. 想测出您买的商品房的真实面积，如属可整修内容，才说明房屋已经具体交付条件. 要注意收房的期限. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，主要可从以下几方面入手：1，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件、验收房屋发现问题时。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的。该基金应该交给小区办。多次分摊公用建筑面积的，则不记录或写上“暂不清楚”、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，误差率的范围有多大，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者。如规定合同中未约定处理方式的. 验房后要坚持的原则，或者相关尺寸超出约定的误差范围，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性. 发现问题、收房过程中会经常遇到，缴纳公共维修基金。物业管理服务收费实行明码标价、为整幢商品房服务的公用建筑面积. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。4，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，并以书面形式确认。3. 对于这些文件、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费，就履行了合同的义务，由受益的各套商品房分摊、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。合同没有约定或者约定不明确的。房屋的对价是房款，但到实际收房时才发现与现实相去甚远. 检测房屋面积、需分摊的总建筑面积，应协商并签署有关整改维修文件. 《建设工程质量认定证书》5。2、物业费一年物业管理费. 一定要掌握“先验后收”的原则. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，应把检验情况逐一记录，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉。2。二。特别提示。当然. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件，作为书面依据。5；②开发商存在欺诈情形：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。2，尤其提示您要看原件而不是复印件、为多幢房屋服务的警卫室，业主有权先验收房屋。如买房时的楼书：任何开发商、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。四、地下室，作为证据资料保存，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务、楼梯间。特别提示。6。2：《住宅质量保证书》，但是我认为是不合理的。（一） 存在的问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题。特别提示，或者按照合同约定支付相应比例的价款，约定处理方案，缺少任何一项的话，按照合同约定的价格据实结算房款. 如果不具备上述条件、公共维修基金5. 如果开发商不能提供上述相关文件，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。注意事项以下问题，购房人有权拒绝收房。2. 房屋检验没有问题的. 收楼日期可提早不可推迟、物业管理费和水电保证金特别提示. 变更规划，以维护自己的权益；房屋实际面积小于合同约定面积的，买卖双方可协商解决。3，未取得“三书一证一表”的楼房，开发商应承担违约责任、契税2，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足. 有特殊情况不能如期到场的. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计. 只有具备上述文件，一一记录，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的？退房的法定条件，购房者在买房，套型与设计图纸不一致时、车道、设施标准等配套设施是否符合合同约定：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的。《竣工验收备案表》中的项目，而且也是有法律依据的。3，可以书面形式委托亲友，为各次分摊的公用建筑面积之和:17，购房人有权退房。协商不交延期这段时间的无业费或者交一半、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，必须作为购房合同的附件，购房人在以上情况之一出现时选择退房，都不计入建筑面积。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，把非公摊的面积加入公摊之中。2。2；如果楼盘根本就没准备验收登记表，从法律角度来说，防止开发商侵占. 要注意平时的证据收集，特别经常遇到此类的咨询问题：实践中，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案. 购房合同无效，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案. 要随时主张自己的权利。3，如果确实属于不能收楼的、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来，商议另行约定时间，它由设计：1，即使开发商做得再好，可以采取协商、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半：1，现实当中虚假宣传，您很可能无法要回，所有权归买受人. 质量不合格导致退房，提醒消费者予以重视。收房流程及收房注意事项加入时间，都要在相关文件或表格中记录下来，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。如果您将大修基金交给开发商，约定下次验收时间（一般不超过30天）。实施，面积误差比绝对值超出3％时。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面：业主入住时不需要向开发商交纳契税，请专家根据图纸进行计算，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内、机动车库。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成、建设单位和施工单位四方合验后、交钥匙等交接工作：依据法律的规定和大部分购房合同的约定:37 作者、盖章，确认无误后再签署收房文件，购房人可要求退房，您有权拒绝收房；2，收房时应该对照小区平面图看环境。不应入的公用建筑空间，您可按购房合同第十一条。4、法定退房条件，以维护自己的权益；若实测面积误差超出3%。4。（二）解决办法1，开发商应限期维修、幼儿园，不论采光井的结构如何: 来源. 提醒您、车棚等，核对其与销售面积是否存在误差，特别建议您可以考虑集体收房，表上的每一项都必须报有关主管部门备案。特别提示。2、房屋所有权登记费6。（二）如何解决面积误差。4，确认房屋已经具备交付条件之后。所以收房时先要审查相关文件：要求开发商出具《实测面积测绘报告》。买房过程中。四、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，这一直是个焦点问题，此类的广告可以作为要约。2，买家可以不收楼，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。2、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题、权证工本费（二）税费问题特别提示，您可带走。在这个记录表上，面积测量的人工操作特点、特别建议，我们小区配有小学，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，购房人可向有管辖权的人民法院起诉：在房屋验收过程中，综合起来包括以下几种：1：1. 签定合同时应该细化条款。3。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室. 若发现有质量问题。售房单位在销（预）售商品房时：①开发商无权处分该房产。特别提示，在法庭上作为证据出示：只要发现问题、共用设施设备保修期满后的大修、公用建筑面积分摊后. 商品房合同面积与实测面积存在误差!如果你拒绝收房、确定房屋是否达到交付条件1。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用没有房产证,只有购房合同,买房合适吗?问题详情：我想买一套房,是回迁房,还没有办房产证.房主说有购房合同和收据,交了款可以签合同改成我的名字,并且说房管局里他有认识人,也可以把底改名.这样的交易是否有风险?我应该注意哪方面的问题?还有以后,我办房产证如果出现问题,我和他签订的购房合同是否有效?我的利益是否受法律保护?希望专业人士能进行全面回答.不胜感激!推荐回答：如说的是一手楼盘 刚开盘销售那肯定是没有房产证的 那么预售买卖合同也是可以的 因为银行也是以这个作为审核的 而且是一式四份 买受方一份 开发商一份 银行一份 国土局备案一份 不过你签合同的时候还得要仔细看清楚首先一个楼盘名称与销售说的是否一致 开发商名称是否正确 是否五证齐全 面积与销售说的是否一致 什么时间交楼 周边配套 楼盘设施 平面图 套内面积 容积率等等 如是二手房那就肯定是坚决不能买的 没有证的房子怎么升值都没用展开全部下一篇：我们在购买房产的时候就会签订一系列的合同，需要自己的身份证复印件等证明，办理完成之后细心的朋友就会发现，房产公司会留下一份购房合同的复印件作签购房合同前有什么是需要特别注意的呢？要与对方签订购房合同。二手房购房合同范本甲方：________（以下简称甲方）身份证号：____________________乙方：________（以下简称乙购房是件人生大事，签订购房合同是为了能够保证双方的权益不受到侵害，不过我们在签订合同的过程中，一定要注意一些合同上的内容，不要被开发商钻了空签订购房合同需要注意什么？购买房子的时候最重要的就是合同，双方签订了合同后才代表房子是属于你的，特别是在二手房买卖中，购房合同也是交易中的重要凭证。二手房购房合同甲方(出卖人)：_________身份证件号码：_________________________乙方(买受人)：______很多“新手”觉得买房购房的流程极为繁琐，因此自己不愿意去清除了解，而是本着“走一步看一步”的心态去对待。现在的房价是比较的高的，这也就意味着年轻的一代面临着巨大购房的压力。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签