户型优缺点要怎么分析?
海鲜饭泡粥
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http://zz.17house.com/ask/35/1057778.htm 户型优缺点要怎么分析?怎样判断一个户型的好坏呢？推荐回答：首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。户型全面分析：（一）使用功能1、主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽进深1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。评价房型时，可考虑以下几个方面：1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。3、相互联系方便。4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。5、厅最好朝南向或景观向。6、厅平面避免不可利用的锐角室向。7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。8、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。9、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。10、居室、主卧室远离电梯间或楼梯。11、厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。12、食寝分离、居寝分离。13、入口处最好有玄关。14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。15、卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。读懂户型图关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标一、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。三、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。四、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。看懂户型图必须掌握的技巧户型平面图，我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。户型图中的各个区域都标明了家具的摆放，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。“设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。能准确地判断空间尺度，需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度，进深指住宅的长度)。“将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较，这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念，大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅、黑过道、暗卫生间等问题。看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。挑选户型还应注意以下几个方面：1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。4、功能分区要明确，流线设计要合理。挑选户型八大忌讳1、忌大而无当。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。2、忌一览无余。许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。3、忌厨厕扎堆。不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。4、忌厅内多门。起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。5、忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。6、忌动静相扰。所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。7、忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。8、忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。户型图是这样，求大神解析，户型怎么样，该如何装修推荐回答：错交流户型图比较规矩觉点别扭装饰做些搭配应该没问题麻烦各位帮我看下这个户型怎么样，有什么优缺点，在此谢过！推荐回答：设计布局均较合理选购住宅所要考虑几面：房间通风问题、采光问题、房屋质量问题、能耗问题、阳台视线否阔、整体觉否舒适等平面图看该户型三面通透采光通风均没问题卫间设计较合理至于能耗面若左边西晒没问题另外要注意厨房厨房门启使右死角没较利用空间建议改平移门妥要注意衣柜布局若条件允许衣柜要尽量避免靠着卫间墙面布置若万卫间墙面渗水或返潮衣柜悲催家装布局应首先考虑其实用性其再考虑装饰效建议仅供参考帮忙对这个户型优缺点进行分析下，在东头，三面采光，具体如下图。推荐回答：多少钱一平啊？户型还不错，三年向阳，几楼？不过等你装修起来，绝对没有图上看着那么大！100分求风水大师详解户型图！！推荐回答：主要要处理问题前通通财两空进门与阳台必须能相通相通请作处理谁知道看不懂户型图 专家提醒什么样的户型才算好户型推荐回答：南京城市建筑设计院建筑师陶丹丹介绍优秀户型首先要满足实用性强、通风采光、具均衡性等要点实用性 陶丹丹表示户型首先要实用能满足家庭自用要求比孩家庭要考虑童卧室朝南能独立游戏区卧室配独立卫间避免夜间起夜进房间麻烦陶士介绍说良采光通风 挑选面宽相、进深相、比较朝向户型陶士说面宽户型较房间能获朝向进深保证户型局部相比较简洁、通畅自通风条件比较房间要避免边形户型都能做全明陶士指现发商追求高容积率导致面宽进深套型现种套型往往走道暗间经卫间厨房布置间通风窗甚至没窗通风、采光都利、静区明确具私密性 客厅、餐厅、卫间厨房间使用频繁区要放进门前半区；书房、卧室静区放置半区能保证井序陶士指前厅卧种典型户型结构客厅、餐厅形独立空间能提升整户型档卧室、卫间处于与客厅相离位置与孩卧室、卧室要拉距离现南京市场少户型设计追求流行风尚考虑实际使用要求现圆形房间、八角形房间或者照搬欧式现意义装饰窗格、柱等影响房间、阳台合理利用及采光通风陶士介绍说均衡性 陶士说管户型户型都要讲究均衡避免现超客厅卧室、超卫间厨房等实用、经济、破坏均衡布置看户型仅要关注客厅够更要考虑面积都能我所利用住宅期消耗品能间面积万能房游戏室、童房、保姆间等变应万变目前市场户型能兼顾述其几点算比较理想户型全部能做绝户型陶士说三条流线交叉 抓住户型思想100平米户型非重要概念——流线陶士介绍说流线属于建筑住宅设计概念指路线解点帮助我更选择房型般说居室流线划家务流线、家流线访客流线三条线能交叉流线设计基本原则陶士说流线合理要区合理基础进行进门要能便进入厨房厨房餐厅相邻家庭储藏室能面向渡走道洗衣晾晒直接相连避免客厅或者餐厅直接进入卧室比家务流线由储存、清洗、料理三道程序储藏柜、冰箱、水槽、炉具安置顺序进行规划能轻松厨流线家流线主要存于卧室、卫间、书房等私密性较强空间目前流行卧室面设计独立浴室卫间至于访客流线主要指由入口进入客厅区域行路线访客流线应与家流线家务流线交叉免客拜访候影响家休息或工作南京些户型需要卫间进入书房；客厅电视背景墙处直接进入卧室；餐厅位于间暗处；些都导致流线混乱起居增加便陶士说犹及 面宽太目前各家发商都创新户型争夺购房者眼球陶士建议购房者选房仍应注重实际需求般说户型面宽增加采光通风面面宽要造户型总面积偏要造户内交通面积增加算综合性价比定且些发商要求朝南客厅、间客厅导致卧室反位于北侧并且面积本末倒置总言户型图要目些看半没看懂户型半户型设计这个户型优缺点推荐回答：没缺点完全看稀罕介绍户型图的文案？推荐回答：海兰庭约82平米套二适明厨明卫静离入户花园面积较作入户渡空间较保证室内私密性；同布置鞋柜、伞架、置物台等入便实用；没专门晾晒阳台水区（卫间厨房）都靠近入户侧所洗晒功能由入户花园承担；厨房靠近入户处厨房物流进便；厨房窗户向入户花园装修其实窗户半截墙打掉做厨房玻璃门形入户流厨房垃圾经室内直接输菜品另室内门直接送达餐厅餐厅客厅相连面积较客厅外连接面积观景阳台整公共区域连贯宽；观景阳台宽实用且采光较详情华润凤凰城约82平米套二适明厨明卫静离入户花园面积较作入户渡空间较保证室内私密性；同布置鞋柜、伞架、置物台等入便实用；没专门晾晒阳台水区（卫间厨房）都靠近入户侧所洗晒功能由入户花园承担；厨房靠近入户处厨房物流进便；厨房窗户向入户花园装修其实窗户半截墙打掉做厨房玻璃门形入户流厨房垃圾经室内直接输菜品另室内门直接送达餐厅餐厅客厅相连面积较客厅外连接面积观景阳台整公共区域连贯宽；观景阳台宽实用且采光较详情双华麓港100.61平米套三适明厨明卫客厅间较采光充足外面阳台延伸客厅空间阳台较窄用于绿化观景功能定局限；餐厅卧外休闲观景阳台另外厨房旁洗晒阳台阳台功能区较明确；静区卧室都集侧主卧宽独立卫间便舒适；卫处于公共区睡眠区间便两边使用水区集热水线太；餐厨相连菜品运输便餐厅装修打通与阳台间墙餐厅延伸……详情114.74平米套三阳台比起面户型更宽敞些入户处约9平米入户花园比户型玄关位置鞋柜等放置更合理私密性更入户所能看景观更入户花园比较作家庭休闲空间等；室内结构布户型相似客厅旁阳台与卧共享提高阳台利用率能卧私密性差点；餐厅比户型点其所处位置仍部道装修候要计划……详情蓝光圣菲TOWN城蓝光圣菲TOWN城户型几乎都独立创享空间般楼盘宣称变空间其实相阳台阳台位置般类似房间且由业主改造房间使用般算半面积甚至楼盘赠送像两户型都别创享空间观景阳台圣菲TOWN城阳台奇偶层同左户型观景阳台客厅与创享空间都共享于狭右户型观景阳台比较更适宜放桌椅家朋友围坐共享左户型水区集独立入户花园右户型厨卫管线距离要些……详情宏信南樾宏信南樾户型比较左户型约93平米套二比较宽松套套二客厅与主卧旁观景阳台作家庭第二空间非设计能保护主私密性面点差公共区客容易通阳台看主私空间厨卫比较客厅位置太面要通两卧室门才能客厅私密性差点；右户型阳台非舒适水区集问题热水线节能公共卫间稍面太便于公共区域……详情凯华丽景户型148平米套四主卧客厅都面积观景阳台入户花园比较舒适特别主卧主卫较客厅与餐厅两面通风采光；水区够集热水线卧与卫相卫太于靠面虽便睡眠区却离公共区太远同太利于私密性保护……详情约65平米套宽敞舒适；水区集独立阳台；客厅宽观景阳台客厅餐厅进伸6.4米能餐厅采光定影响；餐厅位置鞋柜靠墙摆放若重视私密性保护入户处做隔断面做鞋柜图1位置利用率太高其实改造让卫间更宽敞哦详情套二约81平米户型结构套二面积都比较见类优势比较餐厨相连便菜品运输厨房位置比较靠近门厨房垃圾便输餐厅通厨房客厅外阳台采光户型厨卫距离点远热水线增加能源消耗……详情翰林岛65平米套创意空间空花园面积别都约10平米左右实际创意空间计价面积约半空花园约10平米赠送所实际户型使用面积约80平米比较优惠入户左边靠墙做鞋柜置物台等满足玄关些用功能；若主私密性要求稍高些入户门面做隔断入户区域与餐厅区域隔避免外进门餐厅甚至整居室览余隔断做半透明博古架、花玻璃等光线透做面薄墙面做装饰半做柜增加收纳空间餐厅客厅相连公共区集虽餐厅没窗户客厅间相较餐厅通客厅借光按实际情况需求需要适布置照明装饰基础知识——户型才户型户型才户型经购房者发问：户型才户型热销户型定户型其实关注楼市发现：户型未必热卖户型卖户型未必户型毕竟决定楼盘销售坏仅受户型影响受其诸素影响评价户型应排除项目销售情况影响客观、科角度析其优劣才户型标准呢肯定说：基于性化设计基础并于某特定项目所指某类别消费者量身定造户型才适合消费者户型才户型该认识基础我提关于户型四特性特性：实用性户型实用性指住宅满足实用要求使用功能要合理面积要适宜厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间设置应保证能满足各种需求另外同群其需求尽相同例作家书房要求比较高音乐士般需要设置隔音效音乐工作间商业士经客需求客厅要求则比较高所实用性标准应根据消费群特性做相应调整另外需要强调传统观念看每房间都应间隔尽能少点金角银边尤其谨防边角钻石房现特性二：安全性户型安全性指住宅要具防盗、防火、抗震抗御自灾害等基本安全性能另外该安全性要求具定私密性种私密性仅外同包括室内各房间间私密性作户型规划除要避免各单元间互相干扰要考虑各房间间联系社交空间、功能空间及私空间等作合理配效隔尽能避免互相间影响要符合户型安全性需求仅要科合理建筑结构设计、户型设计及良工程质量作保障要借助些新建筑材料具良防火、隔音效装饰材料特性三：灵性房屋属于期消费品间使用程能家庭规模结构变化或者业主喜变化产房屋使用功能要求改变要求房屋具定灵性满足业主改变各功能区需求随着建筑水平提高更合理结构体系使户型结构具定改变功能提供调整与更新余户型灵性升户型改性灵性强户型提供更改变空间定程度业主根据喜随意隔要求户型结构形同功能区新月异今具更强灵性户型具更持久命力自评价户型重要特性特性四：经济性与户型经济性都种认识误区既认户型经济性评价经济实用型户型标准适用于豪华型户型其实户型经济性指户型设计紧凑实用、使用率高同保证定性能要求前提造价相更低使购房者更经济实惠些评价所户型公共标准即便豪华型户型意味着空间浪费需要强调强调经济性舒适程度同户型空间及功能少要求标准同所经济性理解同说衡量户型经济性标准相绝所提实用性、安全性、灵性、经济性属于户型四基本特性作评价户型共性尺度除四特性外评价户型优劣需要结合该户型实际规划条件析例景观贫乏区域设计宽观景阳台能种浪费面海区域宽观景阳台设计则能极提升物业价值甚至点精作所满足四特性同基于既条件气候、照、通风及周边环境景观等各面素做充考虑实现效能户型才真户型户型标准户型标准◆平面空间布局合理功能区符合轨迹设计户型其实设计比说厨房重要污染源应该靠近户门；起居室要位于户型环节靠近门户同与其房间联系密切尤其户型起居室兼交通功能◆面积标准确定各房间比例尺度适宜面积标准确定各房间尺度应该准确握同两室户型总面积80m2厅必达30m2需18—20m2足够卧室14m2其房间应该功能减少◆户型总面积增各功能面积应相应放进行空间设计套型简单设计套型功能空间放熟悉表现套200m2房间内容相丰富5—6m2门厅、客卧、餐厅、主卧应该、进入式衣柜主卫应该、储藏间应该兼洗衣、家务功能功能应该灵◆户型定市场认户型难结论哪种户型更卖同段同卖点同象进行研究才能确定户型北京城内项目做120m2高档公寓卖错再建扩200m2却卖说明段适应120m2左右公寓面积定位200m2单户型设计说合理面积标准没握能获市场承认户型定卖北京见几种住宅优劣：◆单元式层住宅：目前较楼2—4户朝向、通风比较户型比较自由、随便受欢迎种户型层数较高带电梯做跃层◆错层住宅：起居部层高3．9米卧室、餐厅、厨卫部2．6米优点空间比较丰富厅比较宽敞做比较漂亮灯饰缺点户3标高层面带楼梯适应轻、孩便房率少1／3◆通廊式板式楼：种内廊隔层设廊户内跃层优点进深房率高北京说节能作用户内比较安静适合静区东西向做角窗种外廊种形式干扰住户、安全◆式塔楼：北京塔楼较追求容积率平面做层900——14户都比较面积塔楼间距1．2倍（板楼1．6倍）特别拆迁房用较缺点：每户外墙面少采光、通风差◆高层（11—12层）塔楼或者板楼北京受欢迎种形式高度高投资、建设间短环境较特别板楼通风、朝向都错户型灵户型设计应该做细每部都做户型并等于住宅产品住宅产品应该包括：工程、质量、功能、环境质量、服务等四面户型设计仅其面户型选择六步曲 淘哪种户型适合--------------------------------------------------------------------------------户型基本要素包括哪些1、住宅卫标准房型基本要素否具备良采光、通风体健康环境卫起着重要作用住宅设计否合理、否功重要标志2、房型另基本要素每套住宅卧室使用面积10平米起居室(厅)均应直接采光且至少应间卧室或起居室(厅)具良朝向能直接获照般南向南偏东或南偏西于45度3、住宅应良自通风即应相外墙窗所形穿堂风或相邻外墙窗所形转角通风单朝向套型必须通风措施4、按照我饮食习惯煎炒烹炸产油烟体十害厨房应直接外采光、通风窗(包括向井窗)5、卫间应设直接采光、通风窗考虑建筑平面设计灵性能性通风窗卫间规定应设置屋顶管道并合理安排进风排风管道同类型房使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点及房价等面都差别套型面积套型与面积或都尽合适要根据家庭口数量、龄结构经济承受能力等实际情况考虑选择合适户型与面积普通住宅室厅套型建筑面积般40-60平米二室厅60-75平米二室二厅90-?00平米三室二厅120-?40平米别墅面积则更般?80平米需要注意购房者所购建筑面积实际使用却使用面积所购房要搞清自底购买少使用面积公建筑面积摊面积每平米建筑面积价格换算使用面积价格进行比较权衡选择何种房型何种套型划算并结合住宅内部户型结构合理性选择理想套型与面积功能要求凡套单元住宅必须具备几功能空间：卧室(居室)、厅(起居室、厅、门厅、餐厅)、厨房、卫间、储藏室、道、阳台(二层)各类功能空间既满足基本要求面积指标达佳使用效面积指标由看套住房面积数确定情况设计户型确定户型内何配各功能空间直接关系该套住宅使用合理性及使用效1、户型结构(1)厅厅家庭员共同应位于住宅位置靠近门户同与其房间密切相联厅要与整套房间格局相协调挑选应经济合理能满足起居接待需要原则般80平米户型厅面积18-20平米佳厅门尽能减少尽量减少能利用通道走廊同要求庄重雅观相稳定空间用休闲应宽敞、明亮、通风、较朝向视野(2)卧室卧室应安静、舒适、私密、安全"前厅卧"种较典型户型结构主卧室朝向窗户朝阳采光通风要面积要合适般18平米左右宜户型扩期8平米左右(3)厨房厨房主要污染源应靠近门户与餐厅密切联系能满足操作使用摆放现现炊事器具洗莱池、莱板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具需要并按洗、切、烧顺序合理布局全部管道宜隐蔽、暗藏避免渗水发尽能做管道穿楼板威望面积5-8平米宜同厨房应通风采光良应窗或向走廊窗户并宜配置服务阳台(4)卫间卫间应便溺、洗浴、洗衣四功能并适离与组合除设置坐便器外应设洗脸、沐浴或浴盆器具并摆放洗衣机卫间应与整幢户型面积标准相适应般4平米户内仅设卫间宜放主卧室附近并要良通风窗口或通风道量型住宅双卫间阳台阳台应与客厅相连既扩厅使用效率便于采光充使用便外面积较套型应设储藏空间储藏室采光通风2、户型缺陷按照合理比例起居厅面积标准应于卧室厨房／卫间面积相应应些缺陷户型般通"病"挑选务必仔细辨别：起居厅门稳定间采光或采光凹槽深光线较暗窗墙面视野差、形状或尺度合理户渡空间餐厅面积或；户内交通线；卫间主卧室远或着起居室卫间前室；四居室户型主卧室带专用卫间及储藏空间；功能区合理：各功能空间面积比例：跃层式户型室内楼梯位置；卫间、厨房宽度够等等现代住宅户型特点住宅户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深(跨度)及各单元户型比(各户型数目比例)随着水平提高设计观念转变结构允许范围内现代住宅户型设计发些变化：1、户型逐步扩二、三居室户型主体情况适扩三、四居室户比例；2、强调厅重要性扩厅面积尽能暗厅调整明厅减少厅内部交通功能空间相连、通透厅往往划若干功能区——起居室、餐厅、门厅既整体隔；3、适增加厨房、卫间使用面积完善其内部功能提高使用率舒适性；4、居室面积求要求面积指标适居室比例合适严格区主卧、卧；5、些高级住宅增加卫间数目主卧室设置卫间别墅基本每层都卫间述些变化使用变越越合理于购房者说却定经济实用住宅每平米代价都相同置于同功能空间其发挥效用则同狭居室换宽敞卫间并取三都要适点请购房者务必注意虽各家发商目前都创新型户型争夺消费者眼球业内士建议购房者选房仍应注重实际需求般说户型面宽通增加采光通风面并越越面宽要造户型总面积偏要造户内交通面积增加算综合性价比定户型能简单理解户型图纸放应该种全新理念设计房屋整体功能要相应增加；房屋高度合理增加；新型采光设计、装修效等应改进提高切忌户型面均衡概念即面积均衡性比厅、卧室、厨房几者间应该适度比例且房间摆放家具尺度参考比电视与沙发距离基本确定客厅看户型仅要关注客厅够更要考虑面积都能我所利用按照起居便要求卧室位置要求深些卫间与主卧室位置要近避免必要穿越客厅房间间比较窗户相应点拉窗帘阳光铺洒进情厨房、卫间、餐厅些空间家庭集空间使用更频繁厨房尽量要选择L型其流线简洁操作便看卫间则要考虑否干湿区外点做更更衣间能放卫间卫设备采用排水马桶挂墙做卫间板没漏房间干燥、异味、便于打理卫间甚至做木板另外些暗卫户型说考察其通风设施(通风管道井否位)更关键性问题于曲折户型设计往往使室内空气阻隔夏室内空气偏高户内空气流项重要环保指标期太重视罢特殊户型设计特殊户型指别于普通户型立体处理及平面处理主要包括：1、跃层式住宅套单元住宅占据住宅楼两层室内楼梯相连层客厅及服务性房间层主及家其员卧室、起居室增加内部私密性、扩单套住宅面积居室、厅、卫间都较般户型增2、复式住宅根据每套住宅内部功能特点压缩某些功能占用空间高度层与层住宅空间互相借用达建筑面积变情况增加内部住宅使用面积效种住宅功能安排及使用舒适性并理想3、空壳设计框架结构住宅楼内除户与户间隔断做户内厨房、卫间设施做外户内各厅、室间仅设计进行理想隔工程做任何隔断每户空壳各套住宅内隔断由住户根据自自由安排种全新住宅设计观念充考虑住宅共同需要前提满足同住宅功能特殊要求适应偏经济状况差异变应万变简单应复杂朝向、层、干光、层高、通风1、朝向朝向选择通朝南力佳朝东西朝北购房者考虑朝向同应注意窗所面环境即窗景2、层层选择要考虑遮挡采光、便利、周边环境及家庭口龄结构健康状况等素挑选合适层选择底层要注意通水、通风、采光三要幸室内表卤比面高叨厘米内定要仔细检查其防潮措施底层水管道要做特殊处理应该独立底层管道与面各层相连要看管道否楼变粗、变至于通风要看房间与房间否利于风直线流夏季否能形穿堂风采光要注意楼间距离能太近否则底层终见阳光选择顶层防热、防漏关键考察屋顶隔热要注意：顶层层高否比其层要高遮阳否改善或同于面各层屋顶否做特殊处理加做坡屋顶考察防漏要注意：尽量避免选择处容易现漏水结构变化部位(结构缝、沉降缝)、构造变化部位(伸缩缝等)房间；要看防漏措施施工质量泛水收口处否做结实、均匀；防雨应该比丁面各层更进步措施应遮雨篷、遮阳板；窗户构架否结实玻璃安装否牢固采光千光要注意明、暗般居室、厨房都采光窗户皆明；厅、卫问则明、暗别要注意各功能采光否满足要求4、层高层高指商品房内层净高般2.5-2.7米间别墅》3米层高低仅压抑且等于压缩空间居住利特别空间住房其层高及净空高度定要保证5、通风关于通风要注意空气流基本要求门、窗关闭状态空气要处于相静止状态门窗启要保证室内外空气顺利流通夏季要穿堂风另外要能迅速排除空内异味展开全部下面为大家列举出100条实际装修时需要注意的装修小常识，希望能给大家带来帮助一、 水电1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程应该在隐蔽工新房装修是结婚的必备功课之一，新房该怎么装修？注意些什么？下面，小编就将从水电工、泥工、木工、油漆工等四方面进行100条新房装修知识分享。下面为大家列举出100条实际装修时需要注意的装修小常识，希望能给大家带来帮助一、 水电 1、 防水施工宜采用涂膜防水 2、 防水工程应该在隐loft户型有什么优缺点呢，优点大家可能已经想到了，就是能体现时尚化的设计形式，满足年轻人对于居住环境个性化需求。中国人对于房子的朝向好像比较在意，相比其他朝向的房子，坐北朝南的房子好像更受到大家的喜爱，那么，东西朝向户型怎么样呢?对于小户型房间来说，美观和实用的兼得需要巧设计和好布置。户型可以说是我们在选择买新房的时候最关键的决定因素，户型可以说是一座房子的精髓所在，好的户型能够合理的利用室内空间，户型构造不合理的话那么就一、 水电 1、 防水施工宜采用涂膜防水 2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做 3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验 4、 浴室防在科技与经济越来越发达的现在，人们的生活品质也越来越得到提高，这体现在衣食住行，以及其他的方方面面。要从食物来说的话，那更是多不胜数。夏日的炎热渐渐退去，天气也慢慢转凉，装修的好时节即将到来。对于准备装修的业主来说，趁着这会多学习点装修知识很有必要。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签