贷款买房、提前还款原来还有那么多流程？
小张夫妇今年在石家庄购买了一套房，总价200万元，公积金贷款100万元，考虑今年公司效益不错，发了好几次奖金，小张打算拿这笔钱提前还款，那么，在提前还款的过程中，小张会遇到哪些问题呢？
有银行的数据统计，有90%的人都会选择提前还贷，其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服。那么，提前还款的要求有哪些？提前还款要不要交违约金呢？下面来看各大银行的规定。大家一起来涨姿势~
提前还款缩短期限
银行理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省”。
另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
要不要提前还房贷
在选择按揭方式的时候，是有两种方式的，一种是等额本金法还贷，另一种是等额本息法，建议大家如果要提前还贷，最好选择前者。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法，则是20年期间，每月偿还的房贷金额相同。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还房贷要怎么还
提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，陈某申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。
银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。
假设当剩余还款总额为36万元（本金是27万元，利息是9万元），陈先生决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。
根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行仅仅就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算月均还款额。
并非所有人都适宜提前还房贷
1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2.等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3.另一种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
提前还房贷需要预约
据银行业内人士介绍，借款人提前还款，要先向银行提交“提前还贷申请”，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等，现在工商银行是两个星期，招商银行是一个月，建设银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需要收取一定数额的违约金等。
所以，有计划提前还房贷的消费者，要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。
各大银行提前还款规则
特别提示：
政策可能存在波动
本内容不作为最终参考依据
以各银行告知为准
若对贷款事项有疑问
可咨询国大地产金融中心
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今日搜狐热点& 本人与弟共同贷款买房，主贷款人是我弟。现在想部分提前还款。能否由不是主贷人的我独自去办理？
本人与弟共同贷款买房，主贷款人是我弟。现在想部分提前还款。能否由不是主贷人的我独自去办理？
如总借款20万，现在预备提前还款16万。我准备将16万存入用于每月还按揭的建设银行卡，这卡是我弟的。现在问题是，我能持这卡去还款吗？还是要卡主人也去？
采纳答案
你打银行的电话问啊，借款合同或者还款计划上都有电话的。一般你是需要提前打电话申请的，如果你们两个都是借款人的话，你们两个都得去，反正你弟肯定得去了
全部6个回答
每个银行都不一样一般主贷人去
只要主贷人过去就好了，不一定非要两个人去。
主贷人要到场，如果主贷人不到场需要办理公证委托。
你好！按照原则，一定是要主贷人到银行去办理预约提前还贷的手续。预约时间一般是一个月左右。
可以的只要写个公证书就可以的啊！
你打银行的电话问啊，借款合同或者还款计划上都有电话的。一般你是需要提前打电话申请的，如果你们两个都是借款人的话，你们两个都得去，反正你弟肯定得去了
目前，在公积金中心下属的具体贷款业务部门办理的住房公积金贷款只有自由还款一种方式。在自由还款方式下。借款人只要不低于最低还款额，调整多少还款额都可以。随着您提高还款额，您...
　按揭买房后可以提前还款，可以选择减少期限，但是减少期限时，每月的还款不得高于提前归还贷款前的每月还款金额。　　按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行...
按照目前的利率计划，如果您采用商业还款，那么等额本息还款法，还款总额为，其中利息为。如果采取等额本金还款法，还款总额为485480，其...
按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看实际情况而定。提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导...
首先需要说明的是，只要你有能力购房，买房肯定不会亏，以及一点就是，贷款的话首付40，公积金贷款最多也只能贷40万(国家规定），其余的30万需要商贷，利息的话我不知道你怎么...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&贷100万 提前还款要支付3万违约金？ 杭州这些银行也执行了相关还款规定
现在很多人都会选择贷款买房，前段时间各大银行贷款利率纷纷上浮已经让许多购房者够头疼了。
浙江在线-住在杭州网8月7日讯（浙江在线记者 刘庆）现在很多人都会选择贷款买房，前段时间各大银行贷款利率纷纷上浮已经让许多购房者够头疼了。　　然而就在上周，苏州四大行即将统一政策，针对提前还房贷的客户，收取一定违约金。这条消息一下子刷爆了朋友圈。　　刚好有个苏州的朋友，并了解了下具体的情况。苏州现在买房贷款，都会要求客户签署一份提前还款须知，这份提前还款须知中明确规定，从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金。　　那么，对于杭州目前的房贷还款政策是否有所改变呢？是否也像苏州一样提前还房贷要收取一定的违约金？　　各大银行对提前还款收取违约金　　今日小编咨询了的杭州多家银行，以了解本地提前还贷罚息情况。多家银行均表示杭州贷款提前还款收取违约金的时限规定几乎没有变化。　　工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额前三个月利息。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。　　建设银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款。如想一次性还清，需要提前1周预约；非一次性还清，即到即还；每年可办理2次提前还贷。　　农业银行：提前还款，违约金为贷款剩余本金的1%。　　中国银行：贷款不满一年提前还款，收取6个月的利息违约金。　　除了国有四大行之外，小编还咨询了一些商业银行，像杭州银行、江苏银行、泰隆银行等多家银行贷款相关负责人，他们表明提前还款不需要收取任何违约费用。　　几家银行均表示，对房贷提前还款交违约金的时间规定几乎没有更改过，并且也未有收到上级发来的需要更改的要求，目前看来，杭州还没有要更改的趋势　　杭州还未像苏州执行严格还贷政策　　如果像中国银行提前还款的需要收取6个月的违约金手续费的要求。中国银行还款要求　　违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，那么提前还100万的话需要交违约金29400元。　　贷款100万需要支付近三万的违约金，这个与苏州的还款手续费相似。　　苏州要求可能5年内提前还款，或将要被收违约金，这个在时间上也拉长了期限，而杭州大部分银行一年后都是免违约金。　　杭州目前还没有像苏州一样严格的提前还款规定，只是各银行执行自己相应的方案。　　提前还款政策对买房有何影响？　　提前还款政策对于购房者来说，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有影响的。　　但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。　　违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用。　　那么，杭州接下来会调整吗？多家银行表示，房贷提前还款交违约金的时间规定几乎没有更改过，并且也未收到过需要更改的通知。
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房贷三十万还三十年每月还多少钱？哪家的报价实惠一些？
优房贷利息九厘五到到一分三，假设你贷款十万三年期，利息一分的的话，每月需要还本金2778，利息1000，还本不除本的，还了本以后，每个月仍然要还利息。谢谢采纳。
其他回答(共3条)
以一百万元三十年期房贷为例，本次降息前每月还款额5460元，降息后每月还款5368元，累计还款金额将减少33120元减少了不少钱呢，真是个好消息！！！
题主好，那要看你自己的实力了。假如有钱，还是建议全款现金买。给你打个比方吧，假如五十万的房子，你现金买就是五十万，你要是贷款买，首付是五十万的三层也就是十五万，贷款贷二十年的情况下，等二十年后你还完房贷了，算上所有的利息，这个房子你是九十多万才买到手的，里外里多了好几十万，并且还是在利率不变的情况下，有实力的还是建议全款。（像上面这些价格整合自网络，请自行核实）
个人住房贷款的月供是有公式直接计算的。自己是算不明白滴，除非是精算师。假如你有一些积蓄，提前还一部分，贷款的年限不变，月供当然就少了，利息也少了。但通常银行一年只允许还一次，金额不能少于30000元，要提前去银行申请。另外，建议你有积蓄还是提前还比较好，由于你选取的是三十年，假如你按照30年来还，你还款的利息比本金多好几万，大约应该比本金还多出85326.76元。期望能对你有用。
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贷款类型热门问题三十年的房贷，多少年后一次性还完最划算？“过来人”教你还房贷 ...
摘要: 网友发帖求助“三十年的房贷，还多少年后再一次性还完比较合适？"在头条引起热议，整理各位老师的高赞回答，供大家参考；金投手财经问答达人07-赞很多背着房贷的朋友，包括我，都考虑过这个问题：到底月 ...
网友发帖求助“三十年的房贷，还多少年后再一次性还完比较合适？"在头条引起热议，整理各位老师的高赞回答，供大家参考；金投手 财经问答达人 07-31 17:46 2271赞很多背着房贷的朋友，包括我，都考虑过这个问题：到底月供多少年之后，可以一次性还清？【说在前面】其实大家不用纠结这些，对于银行和贷款用户而言，在利率固定的情况下，还款金额是随着贷款时间而产生的，并不存在所谓提前还款合适不合适这一说。当然，我们不妨也来算算~为什么不建议一次性还贷除非去做房产抵押类业务，在大多数情况下，我都不建议提前一次性还清房贷，尤其以减少利息支出为目的一次性还款。我们无需为此大费周折去计算，因为对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息最低，如果是公积金贷款那就更划算了——这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。如果想少还利息，可以选择“等额本金”的还款方式。经过简单计算，按4.9%的基准利率贷款100万，30年下来，等额本金 比 等额本息，利息要少17.35万元。三十年的房贷，多少年后一次性还完最划算？手把手教你还房贷但等额本金初期的月供，比本息方式要多一些——当然，如果你手头宽裕，倒也无所谓。再者，即便资金充裕也别着急一次性还款，稍微学一些投资知识，做做稳妥的理财，跑赢房贷利率，根本不是难事。与其早早的还给银行钱，不如把钱拿在手里，尽可能让钱生钱，让收益跑赢月供，做到收益最大化。等额本息与本金，多久还款合适？如果确实想提前一次性还款，什么时候还款相对划算呢？三十年的房贷，多少年后一次性还完最划算？手把手教你还房贷呐，上边这个图，相信很多朋友都见过，但很多人乍一看都有些一头雾水。实际上这个图，表达的是两种还款方式当中，“本金与利息”的不同配比。简单来说：等额本息不超过贷款年限的一半，也就是15年；等额本金不超过贷款年限的1/3，也就是10年；在上述时间一次性还款，或许会相对划算。最后再强调一下，如果你的理财能力有限，无法跑赢贷款利率，那就选等额本金，因为你要追求更少的总利息；如果你的理财能力较强，能够跑赢房贷利率，那就选等额本息，因为你可以追求收益的潜在最大化。首席投资官 天悦教育官方头条号 08-03 16:32 48赞首席投资官评论员董岩：对于要不要提前还房贷的问题，小编已经回答过很多朋友了，但是为了能让大家真正的算清这笔账，还是愿意不厌其烦的一遍一遍的给大家讲讲这其中的道理。首先我要表明态度，一直按照月供还款不要一次性提前划款是最划算的。如果你的经济承受能力更强一些，在还款方式上可以选择等额本金还款，等额本金还款每期还款本金几乎相同，前期还款压力较大，但是在整个还款周期中产生的利息较少；如果还款能力较弱可以采取等额本息还款，优点就是前期还款金额要比等额本金少，缺点是产生的利息较多。我们再来说一说通货膨胀的问题，2008年到2017年间我国大的货币增发有3次，从08年的时候40万亿一直到17年的时候的168万亿，M2年均增长率为15%左右，GDP年均增长大概在8%左右，那么每年通货膨胀率大概为7%，18年时候的100万大概只值08年时候的50万，也就是说08年时候的100万元购买力值现在的200万元。货币在不停的贬值，所以不建议提前还款。再说的通俗一点，比如2000年左右的时候北京市平均工资大概在1200元左右，如果当时贷款买房你背上每月1000元的贷款在当时是很高的，但是到了2017年北京市平均工资为8400多元，那么每个月还1000元是不是就对你产生不了什么压力。道理其实就是这样，货币在不断的贬值，工资在不停的上升，也许十几年那之后你每个月还的那点钱再你的个人收入里边根本不算什么了，在现在的大环境下能在银行拿到的贷款绝对是最便宜的，一定要好好利用，所以不建议提前还款。三十年的房贷，多少年后一次性还完最划算？手把手教你还房贷飞奔的蜗牛000689 一级建造师资格证持有者 07-31 08:56 139赞关于提前还贷，大家普遍的认识是越早还越好，还的利息越少，其实这都是大家错误的认识，你们无论什么时候提前还款给银行都是一样的，银行收取的利息都是一样的，我所说的这个固定不变的是利率，利息会跟着你的本金变换而变换。三十年的房贷，多少年后一次性还完最划算？手把手教你还房贷为了搞清楚这个问题我们首先要搞清楚银行的利息是怎么计算的，我们还款一般分为等额本息和等额本金，等额本息，无论怎么样还款我们还款的都是分为两部分，既本金和利息。我们习惯性的认为一开始还的利息多，后期还的利息少，所以提前还款不划算，其实银行没有多让你交一分钱的利率，你每个月交的利息是根据你的本金来计算的。那我们来算下你还的利息，假如你一共借款A元，年利率为b，第一个月还款的利息为A*b/12，这就是你还的利息，你每个月还的钱减去这部分利息就是还的本金c。那么为啥每个月还的利息越来越低，就是因为你上个月还了一部分本金c，你欠银行的钱为A-c了，这样你再算下个月利息的时候本金就变成了A-c了，本金少了，利息肯定少了。所以你每个月的利息都是银行按照你当月所欠的本金的利息收取的。没多收也没少收。只不过刚开始本金多，利息就多了，大家就以为银行故意高收利息。那么为什么都说提前还款不划算呢，其实最主要的原因是房贷在银行来说属于优质贷款，很少有坏账烂账，银行不想你提前还，而且明显前期利息多，所以银行才故意这样劝顾客，让你形成这种心理效应，减少房贷的提前还款。股海取栗 07-31 00:11 673赞楼主的问题，不够清晰，贷款是商贷、组合贷、还是公积金贷款？房贷利率是多少？还款方式是等额本金还是等额本息？等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。通俗讲等额本金利息支出较少，但前几年还款压力较大，等额本金每期金额一样，但前期主要还的是利息。针对上述情况我大概回答一下吧：1.公积金贷款，利率一般是3.25%，不管是等额本金还是等额本息，用不着提前还，毕竟这样的资金成本很低，随便一个投资(比如淘宝系的余额宝)就能跑赢公积金的利率。2.组合贷中的商贷部分、商贷，利率一般都很高，如果是等额本金，那么你如果有钱，又没有好的投资方向，你可提前还一部分，特别注意，组合贷，务必还商贷的，公积金不要去还它，理由见第1点。3.组合贷中的商贷部分、商贷，利率一般都很高，如果是等额本息，如果一年后，那么你如果有钱，又没有好的投资方向，你可提前还一部分，特别注意，组合贷，务必还商贷的，公积金不要去还它，理由见第1点。如果是5年后，那么也没必要提前还，因为这几年你主要还的主要是利息。图例：100W 30年等额本息贷款方式，利率基准利率*1.2倍，前面几年每一期还款大头是利息。老王侦查记 社会问答达人 08-12 09:00 16赞有钱在手里，不如投资了。别着急一次性还了。很多人都是这样的性格：借了别人钱，就想在短时间内一股脑的全还了，这样的做法其实是不可取的。你在银行借钱买房，不管是等额本金还是等额本息利率其实是差不多的，只是一个本金没变乘以利率，每个月还款一样。另一个本金在减少，每个月本金乘以利率，还款也在减少。300万以内的房子差十几万左右。如果是20年或者30年的还款期，可能通货膨胀的额度都不止这些了。所以，借了银行的钱，能有多久就选多久， 就算你的资金完全可以一次性把钱都还了，也不要着急。因为这个钱你投资到别的地方去，一定是有收益的。这样等于你拿着银行的钱替自己赚钱，只是少付一部分利息而已。多好。有很多人想不明白这事儿，就是单纯的想把借的钱赶紧还了，因为自己内心上总觉得欠着钱不好，这是不理智的。试问，你拿着这些钱，再买一套房子，出租出去，每个月的利息也比银行的多。这样差额一扣，20年后多出来这套房子还是你的。这个房子的房租刚好也替你还了银行的贷款利息，何乐不为呢？最美居委会刘大妈 08-09 10:52 7赞有个折半大概10年多点、15年换是差不多的，我周边认识的年轻人和中年的人都是差不多这样，年轻时候因为没钱所有贷了30年的款，但经过10年左右的奋斗，这些房贷早就不成大问题了，于是就稍微提了一下速度，给银行全还上了，都算过一笔账，钱差不多，有的还比30年后全部还的钱好少些，当然这个也在货币贬值等一些问题考虑之下。但如果并没有较大生活改善，房贷就背着也没什么，毕竟拿10年后的工资还10年前的那点按揭，真的不高。
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