一、按揭贷款买房需要的资料有以下：
1.户口本；
2.身份证 ；
3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） ，工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章；
4.结婚证（单身的不需要）；
6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具），个人二套房的不需要；
7.个人征信证明；
8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。
二、个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
贷款手续及程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。
而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。
六、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。
七、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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用公积金贷款买房可以选择公积金还款，也可以不用公积金还贷。
要是用公积金还款需要去公积金管理中心办理公积金冲贷。
提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:
1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；
采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。
提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。
溧水也是属于南京的，只要单位在公积金开户满一年，个人缴存满六个月就可以贷款。
可以，因为是溧水县是属于南京市的嘛
从日起，南京市住房公积金贷款的最高额度将从目前的每人20万元调高至30万元，你在购房过程中，可以向开发商说明你要贷公积金，他们会帮你和对应的银行联系，同时，你最好去南京市公积金管理中心（在珠江路和太平北路交界口，珍珠饭店旁）去查询下你公积金账户的情况
可以，公积金异地贷款买房已经开放。
住房公积金贷款的条件有：
有效居留身份证明的职工；
有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
公积金中心规定的其他条件；
申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。
1、购买拥有产权的自住住房
(1)职工购买拥有产权的自住住房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金;
(2)职工购买单位集资建房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金;
(3)职工与父母(或子女)购买同一自住住房的，均可以提取住房公积金;
(4)职工与父母、子女以外人员购买同一自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金;
不能提取住房公积金的情况：
(1)职工仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金;
(2)在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);
(3)职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。
2、建造、翻建、大修拥有产权自住住房
职工建造、翻建、大修拥有产权自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公积金;
3、支付房屋租赁费用
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。
离休、退休的职工，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。
5、完全或部分丧失劳动能力
完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。
6、非本市户籍职工劳动关系迁出
与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。
7、出境定居
出境定居的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。
8、职工死亡(被宣告死亡)
职工死亡或者被宣告死亡后，其合法的继承人、受遗赠人，可以申请提取其住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。
9、家庭生活困难
（1）享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;
（2）本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;
（3）连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的;
（4）遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;
以上4种情况可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。
南京公积金购买一手房提取材料
购买商品房提取住房公积金的，应提供如下资料：
1、身份证(本人办理的提供本人身份证;委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);
2、市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本;
3、首付款发票;
4、提取人与购房人的关系证明;
南京购买二手房公积金提取材料
购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房)申请提取住房公积金的，应提供如下资料：
1、身份证(本人办理的提供本人身份证;委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);
2、《房屋所有权证》;
3、《中华人民共和国现金完税证》;
4、《存量房买卖合同》(《商品房现售合同》、《存量房交易合同》);
5、提取人与购房人的关系证明;
南京公积金购买公有住房提取材料
购买公有住房提取住房公积金的，应提供如下资料：
1、身份证(本人办理的提供本人身份证;委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);
2、《房屋所有权证》;
3、全额购房发票(收据);
4、《公有住房买卖契约》;
5、提取人与购房人的关系证明;
南京公积金购买经济适用房提取材料
购买经济适用房提取住房公积金的，应提供如下资料：
1、身份证(本人办理的提供本人身份证;委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);
2、市房产交易管理部门登记的《南京市经济适用住房买卖契约》正本;
3、付款发票;
4、提取人与购房人的关系证明;
南京公积金购买单位集资建房提取材料
购买单位集资建房提取住房公积金的，应提供如下资料：
1、身份证(本人办理的提供本人身份证;委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件);
2、集资建房购房契约(合同、协议);
3、购房发票(收据);
注：在外地购买自住住房需要申请提取住房公积金的，需提交的材料与本市购房一致。
南京公积金租房提取材料
南京公积金购买自住住房提取材料
南京公积金建造大修房屋提取材料
南京退休等非住房类公积金提取材料
南京公积金还贷提取材料
职工提供要件资料—到单位填写《南京住房公积金提取申请单》(加盖预留印鉴)—到各服务网点办理
1、住房公积金账户在管理中心集中管理的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到管理中心办理申请提取住房公积金。
2、住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应服务网点申请提取住房公积金。
3、住房公积金账户在分中心各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应分中心申请提取住房公积金。
提取额度及时限
南京公积金购房提取额度
职工在购买住房时，提取人合计提取总额不应当超过实际发生的购房支出;
南京公积金租房提取额度
1、对于职工租住单位(房管部门)公房或私房时，或者在校研究生住在学校宿舍时，房租超出家庭工资收入10%，提取人合计提取总额不应当超过当年实际发生的超额房租。
2、职工租住公租房时，可按当年实际发生的房租额提取住房公积金。
3、职工享受城乡居民最低生活保障申请提取住房公积金时，其住房公积金账户内至少应当保留人民币1元。
房租按实际承租房屋的建筑面积计算，超过下列标准的，按下列标准计算租金：一人户40平方米，二人户50平方米，三人及三人以上户60平方米;
南京其非住房类别提取公积金额度
1、患重大疾病的，其提取额度不超过医保核定的“个人支付”与“个人自理”金额之和。
2、家庭重大财产损失的，应当提供有关部门的证明文件和相关证明材料，其提取额度由管理中心根据其实际情况确定。
3、公积金账户多缴的，由单位申请，经管理中心(分中心或管理部)审核后，办理提取手续，划回单位帐户。
职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理：
1、离休、退休的;
2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
3、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的;
4、出境定居的;
5、职工死亡或者被宣告死亡的，其法定继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额;
6、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的。
南京公积金租房提取时限
每年6、12月集中办理。办理时，手续齐全情况下，不超过3个工作日。
南京公积金购房提取时限
职工(配偶)购房、建房和修房时，申请提取住房公积金应当从购房、建房和修房的有效证明文件生效之日起一年内申请提取住房公积金。手续齐全情况下，不超过3个工作日。
若购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内发生产权变动并已提取住房公积金的，不能提取住房公积金;
南京公积金重大疾病提取时限
职工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的，应当提供病人的医保卡、当年医保中心医药费专用发票、与职工身份关系证明。每年办理一次;
南京公积金提取到账时间
办结时间：15工作日
资金到账时间以入账时间为准。
南京住房公积金管理中心
电话：12329
地址：太平北路51号二楼
上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00
南京市政务服务中心
电话：025-
地址：江东中路265号二楼
上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00
南京铁路分中心
电话：025-
地址：中山北路260号13楼1303室
上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00
管理中心江宁分中心
电话：025-
地址：江宁区上元大街578号
上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00
管理中心六合分中心
电话：025-
地址：六合区延安北路29号
上班时间：9：00-11：30 13：30-17：00
管理中心浦口分中心
电话：025-
地址：浦口区文德路5号
上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00
管理中心溧水分中心
电话：025-
地址：溧水区中大街48-3
上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00
管理中心高淳分中心
电话：025-
地址：高淳区镇兴路208号
上班时间：9:00-11:30 13:30-17:00
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不管是南京溧水还是其他的地方买按揭房只要满足按揭条件，就能贷款的。
按揭买房的申请条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
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1、山东学院宿舍位于历山路36号，林业大厦南，环境的好，停车...”
经纪公司济南凯祥房地产经纪有限公司
3室2厅252.0㎡488万
“户型：两个卧室和客厅朝阳 全明户型”
经纪公司21世纪中住
历山路单位宿舍小区点评
对口学校是济南市历下区历山学校,济南市历下区历山学校,济南市解放路第二小学,济南市历下区历山学校,济南市解放路第二小学,济南市青龙街小学,济南市历下区历山学校,济南市解放路第二小学,济南市青龙街小学,济南市历下区历山学校,济南市解放路第二小学,济南市青龙街小学,济南市历下区历山学校,济南市解放路第二小学,济南市青龙街小学,济南市历下区历山学校,济南市解放路第二小学,济南市青龙街小学,济南市历下区历山学校,济南市解放路第二小学,济南市青龙街小学,在家附近接送孩子比较方便。交通一般，处在居民区的话配套设施就会比较成熟。
有用(<em id="agree_)
网友–济南小猴子 发布
小区参考价在24879元/㎡小区附近有不少公交，可以 省下买车钱了。
有用(<em id="agree_)
网友–风中火焰1 发布
历山路单位宿舍成交记录
房源信息房源面积成交时间成交总价成交均价信息来源
3室1厅中层（共6层）南 北向
27778元/㎡
2室2厅中层（共6层）南 北向
26921元/㎡
2室2厅高层（共5层）南 北向
23205元/㎡
历山路单位宿舍价格走势
历山路单位宿舍相册
历山路单位宿舍实景图
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历山路单位宿舍户型图
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历山路单位宿舍问答
ask 经纪人
历山路单位宿舍周边还行，公交车挺多的，小区大门附近有公交： brt1路 、brt2路(历山路站)，brt3路(历山路东站)，k107路 、k57路(北园大街历山路站)。
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月均还款元
参考首付：（3.5成）
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