已解决问题
跟人合伙开服装店现在她不做了我全部接手，口头协商的并钱货两清，没有给房东打电话告诉他，租房合同是写的她的名字没变更成我的名字，现在我要转租出去，房东却说房子是他转租给我所以要她付违约金，现在我要转租就要另给违约金，现在合伙人不认违约金，房东...
提问时间： 07:56:31
不管是转租还是变更成我的名字，都属于违约吗？这个店是我们一开始就合伙开的，现在已经是两清了，合伙人现在要求我给他转让费合理吗？房东的要求又合理吗？@_@本来是合伙的这个可不可以是变更而不是转租啊
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起诉; 1.未经同意撬门入室已经触犯刑私入民宅 2.财产损失并且能证明店东西搬走且并未归意思构入室抢劫（起刑7期） 3. 除刑事责任必须承担民事责任财产损失要负责赔偿 4.合同写同意转让起诉违约 5.即使合同期房主权自行强制搬必须申请院根据合同强制执&br/&&br/&
所房东行于据向公安局请求追究刑事责任民事责任两者同进行并冲&br/&&br/&
希望帮助。派所管类民事纠纷 合同期没续约合同终止应腾租赁房屋转店铺应合同期内转让现合同已经期房东给宽限几现已经步估计给间 合同期房东已给宽限期让搬强行换锁并锁住财产侵犯合权利起诉提反诉 院先调解调解院才判决需要间估计吓间内估计经受几月诉讼主商谈损失间租房屋收房租利 保存合同原件院判决依据@_@去律师事务所，看看可不可以以&违约&作为起诉的主旨！首先明白转让费概念需要明确 房屋租赁则应明确租否权租房东要房二租及房权利受限制（已抵押）处权租 原房东应给代理书面代理授权包括明确授权事项租赁期限及租金范围等所授权委托书必要证明代理权代理 转让存使其存转让合同该合同约定已交租金处理视同已交租给转让补偿即 要签三要看原房东同意与否 店名没关系注册址工商管理部门变更即。
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您可能有同感的问题租房，我租的房子是转租的，但是转租给我的人和房东没有签合同，我这份合同可以直接和房东签吗？_百度知道
租房，我租的房子是转租的，但是转租给我的人和房东没有签合同，我这份合同可以直接和房东签吗？
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主持芜湖白象绿洲项目，
如果转租人没有合同，你就无法了解前面的租房状况，因此一定要与房东签订合同，否则出了问题你将会十分被动
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二房东转租给我,房东也同意,我该怎么写合同,该注意什么?
二房东签了一年的合同,但是只交了半年的租金,到5月底结束!现在还有一个半月,我怎么租啊?合同怎么写怎么签?他交了500块压金!原房东同意的,就是不知道后面怎么办?请懂的朋友告诉我该怎么...
二房东签了一年的合同,但是只交了半年的租金,到5月底结束!现在还有一个半月,我怎么租啊?合同怎么写怎么签?他交了500块压金!原房东同意的,就是不知道后面怎么办?请懂的朋友告诉我该怎么办!急啊~~~谁能帮我拟两份合同,跟房东和二房东的?有加分!我.QQ
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　　你好：　　我是从事房地产行业的。你这样的情况有很多，你的问题有一点不清楚，那一个半月是二房东交了半年房租中还剩一个半月呢？还是再过一个半月一年合同期就满了呢？　　无论怎样，你租房只能跟房东签合同（这是必须的），同样要原房东出示能证明他是房东的证件（这也是必须的，如房产证，购房合同，这是争对小区房，如果是一般村里面的房就要出示合资建房协议，为什么要这样呢！怕二房东随便找个人冒充原房东骗你。）这些做到位了就是签合同，合同你只要当着二房东的面跟原房东签就可以，签完就付压金与租金给原房东，然后原房东当你的面在把压金与多余的房租退给二房东就可以了。注意合同此时你与原业主的签定时间可以是1年与半年，就无须继续签二房东剩于时间，很重要。还有就是你不是在中介租房，有中介承担责任，因为中介会提供合同，上面有中介公司的章，你是直接与房东签合同，那么签合同的那张纸必须有房东的身份证复印件。下面我拟份合同给你参考。　　房屋租凭合同　　一出租方（下称甲方）　　甲方：
身份证号码：
电话：　　地址（公司地址）：　　二承租方（下称乙方）　　乙方：
身份证号码：
电话：　　地址（公司地址）：　　三祖凭标的　　甲方同意将为于深圳市：
大厦/花园　　座/栋
号房，建筑面积
平米（以下间称该物业）房屋及其设备在良好的情况下租给乙方作为住宅/办公使用。　　四租凭期：　　租凭期为
日止。　　五租金及其他费用：　　1租金为每月人民币
元整（小写
）。租金须每月
日叫付甲方　　2签定本合约之同时，乙方即向甲方支付
元做为押金，连
月租金，工计人民币
元整（小写
）　　3租凭期间每月的水电费，杂费均又乙方支付。　　六押金　　1合同期满，乙方如不续租，在乙方结清水电等杂费之后，甲房将押金退给乙方，（不记利息）。　　2乙方若于租期内违反之合约规定，致使甲方如期位能收到租金或未能及时交纳相关费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。　　七责任　　租凭期间，甲乙双方均不得违反此合约，望双方遵守。　　八其他　　本合同一式两份，具有同等法律效力。　　九备注：　　业主身份证复印件　　甲房：（签字）
乙方（签字）　　签定日期：
valenti_360
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看懂一部分，还有一部分没看懂。先说问题把：一种简单的方法是，取消前面的合同，并和你签合同。这种方法是最简单易行的，也没后顾之忧，问题在于原房东同意吗？要是同意了就要3方都到，然后一手取消，一手马上签，这样保证3方的利益，也可避免纠纷。如果上面的方法可行，下面的方法就不用看了。我看不懂的那一部分就是你到底准备几月进去啊。分2种情况：第一：如果你是5月底进去那就没设么问题了，直接让房东和2房东取消，直接和你签就可以了。中间没有任何需要过度了。房东和2房东也没设么损失，应该谈的下来。这种情况最好不要和2房东签。直接和房东签。（有二种例外就是2房东想赚你的钱和房东对合同比较敏感怕有后顾之优，那这1条就算你白看了）第二：最后一条，你想马上搬进去，要不想和他们交涉就只能写一张转租赁合同，我借话现佛，引用别人用过的了。房 屋 转 租 合 同特别告知 一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 二、本合同签订前，双方当事人应当按《上海市房屋租赁条例》及其实施意见的规定，相互交验有关证件，如：房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款和双方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流动人员，转租人应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。 三、本合同签订后的 15日内，应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以保护双方当事人的利益，不办理登记备案，不得对抗第三人。 四、凡当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同，有效身份证明等有关文件办理登记备案。
五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供转租双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。 六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。如有不明确的，可向各区、县房地产管理部门或房地产交易中心询问。 七、本合同为示范文本，供当事人参照使用。
八、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。
上 海 市 房 屋 转 租 合 同
（合同编号：
合同双方当事人：
转租方（甲方）：
受转租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况 1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积＿＿＿＿平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。 1－2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途 2－1 甲方已向乙方出示该房屋＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号＿＿＿＿）。该房屋的用途为＿＿＿＿，乙方承诺按＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。 2－2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限及交付日期 3－1 甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前一个转租合同）的租期。 3－2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。 四、租金、支付方式和期限 4－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿币）＿＿＿元，月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。
该房屋租金＿＿＿（年/月）内不变。自第＿＿＿（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由＿＿＿（甲/乙）双方在补充条款中约定。 4－2 乙方应于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金。 4－3 乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿。
五、其它费用
5－1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。其它有关费用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。 5－2 乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为
月的租金，即（
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
六、房屋使用要求和维修责任
6－1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 6－2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 6－3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。 6－4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
6－5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。七、房屋返还时的状态 7－1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。 7－2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 八、转租、转让和交换 8－1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。 8－2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
九、解除本合同的条例 9－1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外： （一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。 （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 ____________倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_______日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（三）乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。
十、违约责任 10-l 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的______日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。 10-2 在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-3 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_______（恢复房屋原状／赔偿损失）。 10-4 房屋转租期间，在非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的_______倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的；乙方还应负责赔偿。
十一、其他条款
11-1 甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应由甲方持房屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租合同登记备案证明。凡变更、终止本合同的，由______（甲方／ 乙方）负责在本合同变更终止之日起的 15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
11-2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件（二）（三）内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11-3 甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-4 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、乙双方共同任选一种）：
（一）提交_________________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
11-5 本合同连同附件一式_____________份。其中：甲、乙双方各执一份，（_______区／县）房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
补 充 条 款 ------------------------------------------ （粘贴处）
（骑缝章加盖处）
附 件 一 该房屋的平面图 --------------------------------------------------------------- （粘贴处）
（骑缝章加盖处）
附 件 二 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 ------------------------------------------ （粘贴处）
（骑缝章加盖处）
附 件 三 现有装修、附属设施及设备状况 ------------------------------------------ （粘贴处）
（骑缝章加盖处）
转租方（甲方）：
受转租方（甲方）： 国籍：
国籍： 法定代表人：
法定代表人： 注册证明／身份证号码：
注册证明／身份证号码： 住址：
住址： 邮编：
邮编： 电话：
电话： 委托代理人：
委托代理人： 签名盖章：
签名盖章： 签约日期：
签约日期： 签约地点：
签约地点：
经纪人机构名称：
经纪人姓名：
经纪人资格证书编号：当中不需要的可以去了。希望对你有帮助。
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擅长：暂未定制
我也租过房子，二房东和你的合同实际上是无效的。你自己写的合同就更没用了。房东手里应该有国家统一的租房合同，只有那份才生效，不需要自己拟定。还要三方当事人共同签字。要留好你的那一份。
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这好办啊，合同到期时你和二房东 房主3方重新签一份合同就可以了，你和二房东作为合租房东的房子。
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没有必要，只需要房主给二房东出具一个动议转租的授权书即可，但是这份，授权许可你要有一份。这样就可以了。合同只能有一个。
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写清楚合同，三方都要签字的！
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