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掏了钱过了户，卖家竟说房子租给别人了，而且租了20年&&
来源： 原创
作者： 编辑刘洁
买房本来是高兴的事，但是近来省会的赵先生却因为买房窝了一肚子火。原来，赵先生交付了购房款以后，售房人却迟迟不肯交房，弄得他还得在外面租房住。经过多次交涉，售房人竟然说在卖房之前就把房租给了别人了，而且一租就是20年！无奈之下，赵先生来到石家庄市长安区法院提起了民事诉讼。买家说：掏了钱过了户& 但是卖家一直不交房日赵先生与王先生、存房公司签订了《房屋买卖（置换）协议》，约定王先生将位于石家庄市桥东区（现长安区）的一套房屋出售给赵先生，房价87万，过户等相关费用由赵先生承担，存房公司作为居间方为双方提供服务。赵先生按合同约定支付了房款，双方还办理了过户手续，但是，由于王先生一直没有交付房屋，赵先生至今也没能搬到自己的房子里面住。卖家说：房子早就出租了& 而且一租就是20年对于迟迟没有交房的原因，王先生提供了一份房屋租赁合同，合同标明这套房子已经在日出租给了张先生。现在是张先生在住，自己及家人没有居住。这份租赁合同遭到了赵先生的质疑，他说，买房子的时候王先生并没有说房子租出去了。王先生声称张先生租房20年，按照每个月3000元的价格，一次性支付了74万元租金，但是他并不能提供房子被出租的证明。“不论是租期还是租金及租金的支付方式，不都太不符合常理了吗？他没有支付证明，而且，现在我才是房主，就算是真这样出租出去了，房租不是应该给我吗？为什么是他收起来了？”赵先生说。对于房屋出租的事，存房公司也表示对合同的真实性有异议，称当时买卖房屋的时候，王先生并没有说过房子出租的事。法院判：卖方交付房屋& 还得掏出违约金法院审理后认为，《房屋买卖（置换）协议》是各方真实意思的表示，且不违反法律规定，各方均应按上述合同享有权利并履行义务。在赵某按合同约定履行完付款义务后，房子过户到了他的名下，所以他对该房享有所有权。约定的交房时间已过，王某拒不交付房屋，属违约。王某虽称房子在出售前已出租给他人，但赵某与存房公司均否认，并且王某提供的租赁合同中，约定租赁时间为20年、租金74万元一次性付清，明显有悖于常理。另外，王某也没有提供合同履行的相关证据进行印证，所以对王某的说法，不予采信。石家庄市长安区法院依法判决被告王某将房屋腾空，并将房子及钥匙交付给赵某，还要承担房屋交付前房屋所产生的水费、电费等相关费用，支付违约金87000元，他还需要协助赵某将他的户口从房屋迁出。■文/河北青年报记者张曲波 李媛 通讯员王照轩■编辑/刘洁版权归河北河青传媒有限责任公司所有，未经许可不得转载回复: 24 | 浏览: 80518
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[房产话题]
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妈豆15058 &宝宝生日&积分11959&
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& && &&&这种事情是不是看人品呢？我自己租的房子里电视坏了，房东说这个他不管，肯定是我们自己修，说租给我们的时候电视是好的，现在坏了是我们用坏的，当然是我们自己修。
& && &&&然后我朋友也是租的房子，家里洗衣机坏了，他们让房东找人来修，房东说你们先找人修，到时候修的钱可以找他报销。4 i1 p1 \$ T) W( B. E2 Q+ X% U
& && & 房东说的也是有点道理，租给我们时电器确实都是好的，坏了就是我们用坏的，让我们修，我们也没有什么强势的理由能不修。可这也不是我们人为毁坏的啊，都有使用年限，到一定的年限了，就坏了，这不是自然磨损吗，房东有责任承担这个费用啊，这个东西还是归房东所有的啊。朋友的那个房东就是认这个理，所以他自己掏钱修了，到下一任租客时还是可以继续使用的嘛。
& && &&&你们租房的时候遇到类似的问题吗？家里有什么东西损坏了，到底是房东掏钱修还是租客掏钱修啊？
姐妹们怎么看？
总评分:&妈豆 + 30&
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妈豆78373 &宝宝生日&积分84424&
我家的灯都换了几遍了。都是自己换的。。
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妈豆2819 &宝宝生日&积分2246&
非人为因素坏的按理说应该是房东修的&&V&&S' T% a0 k&&H; W" Z( W
因为房租里面肯定是包括租用家电的钱了
我租你的房子，房子裂缝了，不可能让我来修是吧6 ]/ g4 q* ]( y3 t/ |! w
在外面租辆自行车，车子即使坏了也不用出钱修的7 y. o& Y* S. R# w' ?7 Y2 J&&T
住宾馆，室内的任何东西只要不是认为故意损坏弄丢，都不用客人出钱的
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妈豆2819 &宝宝生日&积分2246&
如果是房东把家电免费借给你用，如果是这样那坏了应该是你来修
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妈豆24272 &宝宝生日&积分26262&
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妈豆11706 &宝宝生日&积分9086&
我们都是自己修，房东才不能你出这钱呢
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妈豆6935 &宝宝生日null&积分6901&
租房的时候先说好啊,我们租过家电全齐的,说好了,有坏了的都找房东,洗衣机,煤气灶坏了我们都找他,不过电灯泡,水龙头这些小事就自己弄算了,也不麻烦人家.
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妈豆5171 &宝宝生日&积分4409&
如果你的房租很贵，我觉得你可以和房东协商让房东修；如果很便宜，我想房东应该不会给你修的
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妈豆7433 &宝宝生日&积分5378&
这种事情还真是碰运气
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妈豆2884 &宝宝生日&积分2244&
我们公司租了个宿舍, 小问题就自己出的钱, 大的电器就是一人一半, 实在用不了的电器就是由房东换新的了. 为这事也费了不少口舌，最后总结经验：在租房前就协商好由谁负责。
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分32861&
看房东好不好说话吧，不过我们空调、燃气都是自己掏钱修的
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妈豆460 &宝宝生日&积分407&
我们租的房子里面什么坏了都自己修，要房东自己修也行，最后还是得给他钱。
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妈豆6754 &宝宝生日&积分5511&
主要是看 是不是人为的吧& &如果不是人为的 就应该房东出了
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妈豆6754 &宝宝生日&积分5511&
主要是看 是不是人为的吧& &如果不是人为的 就应该房东出了
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妈豆2263 &宝宝生日&积分2063&
就是因为怕这些原因，所以租房的时候不喜欢带家电的房子，免得扯皮，一般修锁，修灯一类，我们都是跟房东说，他没有时间过来，我们自己修好，到时候从水电费里面扣掉
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妈豆3657 &宝宝生日&积分2737&
这种事情真是看人滴，我们之前有个极品房东，当初租房是上一任估计是做那么久的饭都没搞过厨房卫生，让她搞不乐意。行吧，我们自己搞卫生。然后是家里的热水器老是坏，从来不肯修也不出钱。最可气的是还经常过来看看，我们是不是一家人住，有没有租给其他租客！真是个神经病，合约满后，居然租金翻一番，想钱想疯了！
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妈豆4066 &宝宝生日&积分2355&
难道都是租客出钱修么？？ 租我房子的人 电器坏了 都是我给出钱修的啊
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妈豆16 &宝宝生日&积分10&
如果是原本就坏的，那就该房东修
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妈豆16 &宝宝生日&积分10&
如果是自己弄坏的就自己修了
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妈豆3750 &宝宝生日&积分2718&
肯定是租客啊。这完全不用想的。
若要人敬己，先要己敬人。不与不诚信，特虚伪的人打交道。
租房里的电器坏了是应该房东出钱修，还是租客掏钱修啊？ ...
火热进行中...
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我母亲与继父生活了二十二年房子是我母亲的他们登记后房子买断的钱是母亲让我掏钱交的继父每月給我母亲生活费我母亲退休金都花了继父曾说他存钱留老了用我母亲刚生病他就叫我回来了晚上就叫她女儿接走没地方住又要做眼睛手术就不回来了各管各家的老人我母亲找她他也不回来了离婚攒的钱也都拿走了一年半后继父去世我母亲起诉要丧葬费她女儿要分我母亲的房子我母亲就放弃起诉了过了两年母亲去世这两年无任何来往我母亲去世不到两个月现在动迁登记她们倆没离婚继父的女儿有权分我母亲的房款么房子分二十一万分的话她能分多少谢谢
您好我母亲与继父生活了二十二年房子是我母亲的他们登记后房子买断的钱是母亲让我掏钱交的继父每月給我母亲生活费我母亲都花了继父曾说他存钱留老了用我母亲刚生病他就叫我回来了晚上就叫她女儿接走没地方住又要做眼睛手术就不回来了各管各家的老人我母亲找她他也不回来了攒的钱也都拿走了一年半后继父去世我母亲起诉要她女儿要分我母亲的房子我母亲就放弃起诉了过了两年母亲去世这两年无任何来往我母亲去世不到两个月现在动迁登记她们倆没离婚继父的女儿有权分我母亲的房款么房子分二十一万分的话她能分多少谢谢
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：13840***帮助网友：127607 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
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无锡推荐律师自己的房子被别人入住 业主：不但房被占还要赔钱_网易新闻
自己的房子被别人入住 业主：不但房被占还要赔钱
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西部网讯 （陕西广播电视台《第一新闻》）自己通过正规渠道购买的房子却被别人换了门锁并且入住了一年多，这样的事就发生在西安市民张先生身上，到底是怎么回事呢？来看记者的调查。
今天上午记者在西安幸福北路的紫铭小区见到了房子的主人张先生，张先生无奈的说，两年前，他和妻子通过中介从祝某手中买了现在的这套房子，并且办理了过户手续，目前这套房子在妻子的名下，手续办好后便将房子租了出去，可没过多久房客打来电话说：有人到房子里来说这房是他的。等张先生去小区解决这事时，他发现自己家的门锁居然被换了，而且房间里已经有人入住了。
张先生：然后到了十月份的时候，张某和她父亲来到我们房子里，我们房子里以前是有租客的。张某和她父亲现在就不理这个事，正说(房子)我掏了钱，我就要这个房子。
此时张先生有些摸不着头脑，房子明明是从祝某手中买来的，怎么掏钱的又变成了另外的人？这到底是怎么回事呢？随后记者在张先生的家中见到了这位入住老先生，他告诉记者，让他搬走也可以，不过他要求张先生支付给他这套房子的装修费，理由是张先生夫妻购房时，虽然房子在祝某名下，但是实际出资人是自己的女儿，并且房子是自己花钱装修的。
入住老先生：因为房子我装修的，钱我掏了。腾房我可以腾，你装修费给我，当时（装修费）花了8万多。你现在问我要（装修具体花了）多少我也不记得，叫我拿发票也拿不出来，我说你看我也不是（不讲理）的人，你现在给我两万行不行，就把我(房子)用了后折旧都行。
张先生告诉记者，自己是通过正规渠道买的房，所有手续都合法，现在自己的房子却被别人入住了一年多，而且这位老先生要钱的对象应该是祝某而不是自己。2014年9月，张先生夫妻两向西安市新城区人民法院提起诉讼，一审判决房屋产权归张先生的妻子黄某所有，但对方不服判决提起上诉，2014年12月，西安市中级人民法院二审驳回上诉维持原判。
张先生：主要是法院过来执行看老爷子年龄大，法院从人权的角度来讲没办法（强制）执行这个事。现在老爷子一直给我说的就是你拿钱我走人，不给钱不走人，他（老人）说过一句话 现在找不到祝某，就找你。
记者了解到，目前双方就装修费用问题还在协商中。法院方日前也前往张先生家，通知入住者搬离，限期内未搬离将强制执行。（来源：西部网-陕西新闻网）
本文来源：西部网
责任编辑：王晓易_NE0011
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我想买一房子，卖方的房屋是她亲戚的，但钱是她掏的。对方说可以把房屋赠与给我。
赠与房屋需要注意什么？赠与后对方能反悔吗？...
赠与房屋需要注意什么？赠与后对方能反悔吗？
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首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
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擅长：暂未定制
用平常心去对待，不要只满足个人的愿望。在他有能力赠送给你时你需要就接受；当其没能力或反悔时，收回不要去计较。如你一定要取得产权关系，就要求开出赠与证明，然后去房管局或国土局办理过户手续就行。
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