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深圳：企业能提供7月31日前购买住房证明 可继续交易
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（原标题：深圳：企业能提供7月31日前购买住房证明的，可继续交易）
为贯彻落实“7·31”新政，8月14日，深圳市规划和国土资源委员会发布《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》。《通知》对7月31日前后“关于新供应用地上建设的商务公寓的管理”“关于新购商务公寓和住房的管理”“关于暂停企事业单位、社会组织等非自然人购买住房的管理”“其他”做出具体说明。关于新供应用地上建设的商务公寓的管理，《通知》规定日（不含7月31日，下同）后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；日（含7月31日,下同）前获得政府相关部门批复，或者土地储备方案通过审批等4种情况除外。涉及只租不售商务公寓的项目应结合产权限制合理确定地价标准，并在土地出让合同中约定以下内容:“本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。乙方整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。”关于新购商务公寓和住房的管理，日之前购买的商务公寓和住房，不在禁止转让之列，购买的时间以网签录入时间为基准。如有客观情况未办理网签，但在7月31日前，有支付购房定金、部分或者全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证，有购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证，视同已办理网签。日之后购买且属禁止转让范围的，商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记，并在不动产权利证书“附记”栏中记载：根据深府办规〔2018〕9号文规定，XXXX年XX月XX日前禁止转让。因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。关于暂停企事业单位、社会组织等非自然人购买住房的管理， 日之前，企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房，可继续完成交易。购买的时间以网签录入时间为基准。7月31日之后非自然人购买商品住房的，不予办理转移登记。7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包括：一是企业限购。通知发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋解读时表示，近期，一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。为此，深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房；一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。近五年，深圳市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来，北京、上海、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。&2017年，深圳产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。今年以来，深圳离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。以下为通知全文：深圳市规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知各有关单位和个人：为了贯彻落实《市政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办规〔2018〕9号，以下简称《通知》）的有关规定，规范政策实施，现将有关事项通知如下：一、关于新供应用地上建设的商务公寓的管理（一）日（不含7月31日）后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，但具备以下情形之一的除外：1.日（含7月31日）前更新单元规划已经批准（含规划修改或者调整情形）的，批准的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括日（含7月31日）后更新单元规划修改或者调整增加的商务公寓部分。2.日（含7月31日）前更新单元规划未获批准但已经市规划国土主管部门或者区政府（含新区管理机构，下同）审议通过并完成公示或者正在公示的，公示的更新单元规划中确定的商务公寓，但不包括日（含7月31日）后取得的更新单元规划批准文件确定的商务公寓建筑面积中超出公示时面积的部分。3.日（含7月31日）前已取得市、区政府用地批复的征地返还地。4.日（含7月31日）前土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。（二）日（不含7月31日）后，涉及只租不售商务公寓的项目应结合产权限制合理确定地价标准，并在土地出让合同中约定以下内容:“本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。乙方整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。”（三）日（不含7月31日）之后供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓，土地出让合同已明确不得销售的，应将相关事项记载于不动产权利证书“附记”栏。二、关于新购商务公寓和住房的管理（一）日（含7月31日）之前购买的商务公寓和住房，不在禁止转让之列，购买的时间以网签录入时间为基准，具体认定标准如下：1.已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。2.日（含7月31日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备（预）录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签（预）录入：（1）支付购房定金、部分或者全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；（2）购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。提供上述材料申请一手房（现售）和二手房转移登记的，应当在日（含10月31日）之前申请登记。（二）日（不含7月31日）之后购买且属禁止转让范围的，商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记，并在不动产权利证书“附记”栏中记载：根据深府办规〔2018〕9号文规定，XXXX年XX月XX日前禁止转让。因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。三、关于暂停企事业单位、社会组织等非自然人购买住房的管理（一）日（含7月31日）之前，企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房，可继续完成交易。购买的时间以网签录入时间为基准，具体认定标准如下：1.已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。2.日（含7月31日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备（预）录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签（预）录入：（1）支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；（2）购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。
提供上述材料申请一手房（现售）和二手房转移登记的，应当在日（含10月31日）之前申请登记。（二）日（不含7月31日）之后非自然人购买商品住房的，不予办理转移登记。四、其他（一）只租不售的商务公寓不得用于房屋搬迁补偿。（二）搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适用《通知》关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。（三）工业楼宇政策对购（售）房对象有规定的，按工业楼宇有关规定执行。
本文来源：澎湃新闻
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阅读下一篇限企业购房城市名单扩容 南京暂停向企事业单位销售商品房限企业购房城市名单扩容 南京暂停向企事业单位销售商品房新浪乐居百家号乐居讯（编辑 杨佳）8月13日晚间，南京发布企事业单位住房限购政策。以下为政策原文：《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》近期，在我市部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，市房地产市场综合执法办公室高度重视，对该情况进行了监测分析研究。经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在我市局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此，市房地产市场综合执法办公室经认真研究，并报请市政府同意，下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容：一、执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；二、执行范围为全市范围；三、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；四、限制购买的房屋为商品住房。本通知的发布，表明我市坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求，将进一步促进我市房地产市场平稳有序健康发展，更好地满足我市群众的住房居住需求。乐居了解到，这是近两个月来继西安、长沙、杭州、上海之后出台该项政策的城市。此前对企事业单位出台限购政策的相关城市名单（图片来源：戴德梁行）知名咨询研究机构戴德梁行分析认为，在限购、限售、限价等政策的多重作用下，以企业名义规避限购和限售的政策漏洞进行购房的现象在国内并非个例。就此而言，出台暂停企业限购区购房的政策，有效抑制以炒房为目的的购房需求，恢复楼市正常秩序，预计后续将有更多城市跟进，成为楼市调控新趋势。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新浪乐居百家号最近更新：简介:提供专业及时的房产资讯。欢迎访问乐居网作者最新文章相关文章关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
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全国7城限制企业购房！围堵楼市漏洞！合肥会跟进吗
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摘要：昨天，南京出台楼市新政：限制企业购房，围堵楼市漏洞!七部门联合整治楼市，全国七城宣布限制企业购房!坚决遏制房价上涨，2018调控决心史无前例!限制企业购房，合肥会跟进吗?
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合房网（合肥房地产交易网）讯 昨天，南京出台楼市新政：限制企业购房，围堵楼市漏洞!七部门联合整治楼市，全国七城宣布限制企业购房!坚决遏制房价上涨，2018调控决心史无前例!限制企业购房，合肥会跟进吗?01南京出台重磅楼市新政又一条买房路被堵死继西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴之后，昨天南京也正式发文，对企业购房说不!又一条买房路被堵死!&▲网络配图1、南京：暂停企事业单位购房昨日，南京市房产保障局发布楼市新政：即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房，日19：00后开始执行。对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。主要包括四方面内容：1）执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在日19：00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准;2）执行范围为全市范围;3）限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;4）限制购买的房屋为商品住房。2、不仅全市限购，二手房也不能买8月11日，南京市房产局已经对限制企业购买商品房做了回应：动态监测，优化调控举措。仅隔3天，就出台了针对性的调控新政。从新政可以看出，南京对企事业单位以及其他机构买房的限制可谓十分严厉：&▲网络配图1）全市域限购，包括江北新区与11个行政区全覆盖，没有例外。2）本、外地单位全面限购，包括本地和外地企事业单位以及其他机构。只要是单位或机构，全部禁止。3）商品住房全限购，不管是新房还是二手房，都不准单位或机构买房。本通知的发布，表明了南京市坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求，将进一步促进南京房地产市场平稳有序健康发展，更好地满足南京市民的居住购房需求。02七部门联合打击炒房客全国7城宣布限制企业购房近期，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，将在北京、上海、合肥等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。据合房网内容中心不完全统计，南京是近期第七个对企业购房执行限购政策的城市。在此之前已有西安、长沙、杭州、上海、深圳和江阴出台暂停向企事业单位销售住房政策。▲网络配图西安：6月24日，西安提高限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。长沙：6月25日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。杭州：6月26日，杭州住保房管官方发文《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》，文中要求：杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。上海：7月2日，上海出台规范企业购房的暂行规定：规定要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上
的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限提高至“满5年”。深圳：7月31日，深圳政府在线网站发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房。江阴：8月3日，江阴市住建局出台《进一步加强房地产市场管理的通知》，文件提出：禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报，隐瞒不报或为其提供便利的，暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。业内人士分析，暂停企事业单位购买住房，这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。03为何限制企业购房企业买房目的何在可能还有很多网友对企业买房并不是太了解，心中有疑问：企业买房目的是什么呢?是住的吗?可以说绝大部分不是为了住的。企业买房基本上基于以下目的：1、企业购买的房产可以作为公司的固定资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。2、公司经营不善时，可以卖出一定数据的房产，改善公司的业绩。▲网络配图据相关统计：截至2018年3月，上市公司中购买房地产的公司超过1650家，房产价值超过9900亿元。这些上市公司购买房产的目的显然不是为了居住，他们可以通过炒房增加公司利润，关键时刻还可以卖房保壳，比如“靠卖北京学区房实现保壳”的ST宁通。不久前，网上更爆出杭州男子临时注册3家公司摇号中了5套房的故事，显然杭州男子通过企业名义购房不是为了居住。企业利用资金优势购房，是对资源的浪费，对普通民众来说是不公平的，限制企业购房后能更好的保障个人买房居住的需求。04坚决遏制房价上涨2018调控决心史无前例1、中央政治局：坚决遏制房价上涨7月31日晚，中共中央政治局召开会议，为复杂的楼市终极定调：▲网络配图坚决遏制房价上涨!加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。中共中央政治局的地位和作用至关重要!同样，7月31日举行的政治局会议也非常重要，它将为中国下半年经济运行方向定调。2、住建部：楼市调控不力，坚决问责8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：▲网络配图1、加快制定住房发展规划各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。2、对楼市调控不力的城市坚决问责各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。05全国7城限制企业购房合肥会跟进吗1、合肥严打楼市乱象!九部门联手整治7月20日，合肥整治房地产市场违法违规行为专项行动大会召开，会上，市房产局党组书记、局长许道和揭露了合肥房市四大乱象：一是价外加价;二是夸大宣传;三是搭配销售;四是中介违规。&▲大会现场(图片来源网络)根据会上公布的此次专项行动实施方案，7月中旬至12月份，合肥在全市范围内联合开展治理房地产市场乱象，打击违法违规行为。主要是针对投机炒房、房地产“黑中介”、
发布虚假房地产广告、违反商品房明码标价规定、“首付贷”及限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等六大类23项违法违规行为。对于整改不到位、情节严重的依法严肃处理。2、限制企业购房，合肥会跟进吗通过数据分析我们可以发现，目前出台限制公司买房政策的城市，公司买房比例都很高，最多都超过了20%。对此，合肥有业内人士表示：目前来看，合肥本身用公司名义购房的比例不高，房价的涨幅也得到了有效的控制，合肥暂时出台补充类政策的可能性不大。3、限制企业购房，哪些项目会受影响业内人士普遍认为，如果出台限制企业购房政策，主要还是会影响高端住宅市场，普通住宅，尤其是现在大批量入市的限竞房，基本不会受到影响。而对于目前公司买房最集中的商办领域，业内人士指出，出台政策也应该是针对住宅，对于商办项目，主要还是打击违规操作。小编总结：目前，全国楼市调控已在不断加码，合肥在重点整治房市乱象、打击违规违法行为的同时，也进一步实现了抑制房价上涨的目标。短期来看，合肥出台限制企业购房政策的可能性不大。对于合肥来说，接下来期待更多的将是预计8月出台的“人才新政”，这一政策出台后，合肥楼市或将涌入一批新增购房者，刚需买房压力或再增加。》》》相关阅读：
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[责任编辑：杨梅]标签打击炒房客合肥楼市政策限制企业购房
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||||||||||7月31日，深圳市人民政府办公厅发布文件——《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展》，上周曾有自媒体曝出深圳楼市调控措施的请示文件，这次，靴子终于落地。
针对企业买房、商务公寓销售、商品住房转让以及假离婚买房等漏洞，该文件都做出了相关规定。重点如下：
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有 年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位 新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。
居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品 房)，自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。
对购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各 商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于 70%执行;若 无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比 例不低于 30%执行;若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按 贷款首付款比例不低于 50%执行。
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。选股宝讯，通知提出，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
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