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我我们小区是小产权房,物业乱收费,管理混乱,当地政府无视我们这种情况我们改怎么办?
你好,我咨询一下,我们小区是小产权房,物业乱收费,管理混乱,当地政府无视我们这种情况,我们改怎么办?
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我们也是集体土地，房管局说是集体土地的房子购买人不认定为业主，而成立业主大会的主体是业主，不是业主自然是不能成立业委会的，但五证不全的楼盘居然房管局和物价局都给收费盘案了，现在就是物业公司收费是合法的，业主是不合法的，只能任由物业乱来，维权房管局也不处理，无奈。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,可以成立业主委员会进行协调。
你们所有业主联合起来,可以换物业,可以自己找人打扫卫生,管理小区的绿化。
你好,业主组织起来可以选择物业公司。
你好,如果物业侵犯您的利益,可以起诉,建议委托律师。
你好,业主可以组织起来,成立业主委员会,然后自己选物业服务公司进行管理。
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违法信息举报邮箱：小区物业管理混乱 业主：“请不要让我们在脏乱差中过年”
小区随处可见的垃圾
台海网1月27日讯 据海西晨报报道&前日，文屏山庄一位业主在网络上发文，9张触目惊心的小区内随手拍，让人不敢相信这竟是岛内一地理位置绝佳、又有物业管理的大型小区。该业主在博文里表达了诉求，&请不要让我们在脏乱差和垃圾堆中过年&。
　　小区各类垃圾到处堆放
　　文屏山庄二期占地逾22万平方米，共有3200户住户。昨日下午，记者在文屏山庄二期发现，该小区管理十分混乱，物业管理形同虚设，整个小区如同一个超大垃圾场。比如，行走数十米就会出现一堆来不及清运的土头垃圾，占据着绿化带。&土头垃圾长期堆积的现象已经有一两年了，物业没有针对此事进行管理。&业主黄先生说，绿化带大多已寸草不生，除了有土头垃圾，还有各种废旧大件垃圾、破自行车等。
　　此外，小区楼房底部的不少公共空间也成了堆放大件垃圾、废弃杂物的场所。
　　管理混乱安全隐患多
　　记者注意到，除了小区物业划设的停车位外，还有很多居民自划停车位&&&夜幕降临时，众多住户归家后，车辆占据道路，使小区内常常无路可走。
　　无路可走，意味着有突发事件时，救援车辆进不来。查阅历史资料，记者注意到，2016年6月底，该小区就有因道路被乱停车辆所占，消防车无法驶入的先例。
　　被业主诟病的还有小区内的公共设施。&路灯昏暗不说，还有不少是坏的。&这么大的小区，监控探头仅在物业管理处及入口车闸处安设，其它地方都没有相关设备。消防设施几乎都是坏的，&去年，有家店发生火灾，那栋楼的消防栓出不了水，消防官兵跑到200多米外才接上水。&业主陈先生最担心小区的安全问题，而这也是多年来悬而未决的老问题。
　　记者随意挑了一栋楼进入。7层高的楼房，每层都配有消防设施，但没有一个楼层的消防设施是完好的&&&玻璃被打破、水带失踪的现象很普遍。。
　　安全隐患还来自居民楼底部的众多店面。业主担忧，这些店面里，有一部分存在安全隐患。
　　梧村街道综治办介入
　　&去年12月，原业委会任期已满。小区的脏乱差，大家都看得到。这十年来，原业委会没有履行职责，没有按照规定，公示过任何一张财务状况或与物业公司等产生的合约。&业主黄先生表示，原业委会任期已届满且未完成换届，小区内几名业主自发组织了志愿者团队，通过入户调查访谈的方式征集业主意见，搜集超过1000户业主意见，希望以此推动业委会的换届工作，&希望梧村街道能出面，按照法定程序组建换届筹备组，直接组织换届选举工作&。
　　昨日，记者与梧村街道综治办取得联系。综治办一位童姓负责人告诉记者，梧村街道对文屏山庄业委会换届一事已介入工作。
　　&该小区业委会到期之日，我们已经收走了他们的公章。&童负责人介绍，因为原业委会与居民的矛盾太尖锐，为了避免节外生枝，街道方已收走原业委会的公章。然而，成立新业委会需要一个过程，必须依法依规，为此梧村街道综治办底下还成立了一个物业工作组，专门负责此事推进。
　　晨报将对此事进行跟踪报道。
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<!--代码统计厦门：小区物业管理混乱 如何破解居民难题？
厦门电视台
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如何破解小区物业管理难题？
&&& 随着城市建设的不断发展，越来越多的市民迁入新建小区，居民们在拥有温馨之家的同时，也渴望拥有一个居住整洁、舒适、安全、和谐的小区环境。这样的环境除了需要高质量的物业管理和服务外，还需要一个全心全意为小区业主当家的业主委员会。但是，目前，我市的一些居民小区，有的没有业委会，有的业委会与物业管理企业、开发商、居委会存在矛盾分歧，导致小区物业管理混乱，有的甚至根本没有物业管理，那么，如何破解这个令街道办和居委会头疼、小区居民烦恼的难题呢？&&& &&& 位于湖里区乌石浦的梅阳花园建于1996年，小区内有700多户居民，由于房子大多是安置房，居住的人员结构比较复杂，出租户较多。一直到了2004年才由居委会牵头成立业委会，但这个业委会第二年就停止运作，没有了业委会，物业也就无法与业主续签服务合同。&&& &&& 湖里区江头街道园山社区居委会副主任 罗昱：现在变成说 这个小区也有一点恶性循环 不交物业费就一直不交 那管理不善 也一直也管理不善 问题也很多 &&& &&& 梅阳花园物业管理处主任 詹敬锋：现在一些小事都是自己在处理的 真正有些大事 都是居委会在帮助啊 方方面面的（记者：公维金这块呢）公维金我们都好像没有收到 都是10% 15%这样 历年来都是这样 &&& &&& 据小区物业管理人员说，目前小区物业收费为每平方米0.35元，收费本来就比较低，但是交费率却只有20%-30%，一些居民自住进来后就从来没有交纳过物业管理费，小区物业长期处于亏损状态，现在苦苦支撑着，也只能保证门卫以及日常的垃圾收集保洁工作。&&& &&& 梅阳花园居民：（记者：你知道有业委会吗？/答：没有/记者：你知道业委会主任是谁吗？/答：不知道 不知道/记者：那你有交物业管理费吗/答：我们从搬进来的时候 就交押金 他以前是要收六毛五 但是我们现在一直没有交 我们自行车放在这边也丢掉 /记者：这个小区里面有多少人没有交物业管理费呢 /答：很多人 /记者：你们认为是管理不善 所以你们不交 是吗/答：对啊 就是这样啊/&&& &&& 湖里区江头街道园山社区居委会副主任 肖桂芳：（0146）但是现在业委会处于一个停滞状态 没有说积极地主动配合起来 那平常只靠我们居委会跟物业的沟通 那我们想说 还是有必要成立业委会 然后由业委会来代替我们业主 跟我们的物业进行更好地沟通和配合&&& &&& 实际上，在湖里区，像梅阳花园这样物业管理混乱的小区还不少，据了解，湖里区现有住宅小区近130个，有自建房、商品房、安置房、征地回迁房等，类型繁多，居住人员结构相对复杂，物业纠纷也屡见不鲜，如宝鹭苑小区在去年年底，物业突然撤走，由于当时业委会还没有成立，小区无人管理，立即陷入了混乱状态，后来在湖里司法所的指导下，宝鹭苑业委会迅速成立，组织居民轮流打扫卫生和管理工作，并着手聘请物业公司，小区才恢复了以往的整洁和有序。&&& &&& 厦门市建设与管理局房地产与物业管理处副处长 邱永聪：那么业委会的运转是否比较完善 也是说他有比较强有力地运转的能力 那么这个物业小区 就能比较和谐 反之可能会造成这个小区更大的混乱 那么从很多小区的纠纷 包括最近 湖里有几个小区 因为业委会之间的纠纷 物业突然间撤走了 就没有一个机构来代行业委会的职责 就没有办法 来请个物业 把这个小区来实施物业管理 让小区有一个比较和谐的生活环境 所以从发展的过程来看 这个业委会还是要有一个比较规范运作的制度&&& &&& 由此看来，如果一个小区没有成立业委会，或者说业委会运作不正常，也就无法保证这个小区的物业运作正常，反之，如果这个小区有了业委会，并依法规范地开展工作，那么，这个小区的物业管理也就相对正常有序。&&&&&&& 前埔南区四六七组团有2859户居民，在厦门算是个比较大的小区，居民的成员也很复杂，有返迁户，有当地村民，还有厦大集大的老师。与梅阳花园不同的是，这个小区的业委会从2001年12月份成立以来，就没有换过业委会主任，许情义在业委会主任这个位子上一干就是八年。从2003年开始，这个小区先后获得全国、省、市的物业管理示范小区。&&& &&& 前埔南区四六七组团居民 李汝清：业委会工作比较满意 主要他们班子比较齐整 人员的素质比较高 同时他们尽心尽力 和物业管理处工作配合比较好 &&& &&& 许情义认为，要让一个小区有个和谐的环境，首先是业委会本身能够按照有关规定和条例办事，不存在任何的私心，本着为这里的居民办实事的思想，业委会是不至于运作不下去的。&&& &&& 前埔南区四六七组团业委会主任 许情义：因此在这个工作当中 大家都有一种公益心 对对 我们为小区做一点工作 是自己的荣耀 是一种应该承担的义务 这个基础打好了 说以后在其他的问题上 比较好办 &&& &&& 前埔南区四六七组团物业管理处主任 郭小兰：（记者：这么配合下来 你感觉怎么样）感觉是挺融洽的 关键是沟通 所以我们事前处理一些比较重要的事情都会跟业委员商量&&& &&& 前埔南区四六七组团的业委员会连续八年与前后两任物业公司都相处得十分融洽，然而，像这样的小区毕竟还不多，据了解，目前在我市1309个物业管理小区中，只有566个成立了业委会，还不到总数的一半。没有业委会，就很难保证物业管理的正常运作，那么，业委会的组建为什么就这么难呢？&&& &&& 根据国务院颁布的《物业管理条例》第十条的规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。而《厦门市住宅区物业管理条例实施细则》第十一条规定：开发建设单位应在《条例》规定的期限内自行组织召开或委托市物业管理协会、已进驻的物业管理企业组织召开第一次业主会议，并选举产生业主委员会。&&& &&& 市建设与管理局政策法规处处长 魏晓荣：（0311）这个也是我们厦门市物业管理条例 跟省条例规定不大一致的地方 我们厦门条例是由开发商牵头 召集 组织成立业主大会 那国家 省里面 都是由有关的行政主管机关 这个组织安排指导监督底下 由业主来组织召开 那我们厦门条例跟国家条例规定的不一样 不一致 也导致这些问题存在一些矛盾 &&& &&& 市行风评议代表 张肃：那么出现这样的问题 往往会使得业委会组建难 或者组建以后形同虚设 因而使得业主的权利很难获得一定的保障 &&& &&& 《厦门市住宅区物业管理条例》实施已经10年了，随着市民对物业管理服务要求的不断提高，以及国家《物权法》、《物业管理条例》、福建省《物业管理条例》相继出台，我市的物业管理立法必须与国家的法律制度相衔接。据了解，2009年厦门市人大常委会立法和监督工作计划已确定，拟制定物业管理若干规定列为其中的一项任务。&&& &&& 市建设与管理局政策法规处处长 魏晓荣：从实践到理论都提出了这种要求 所以这一次 我们厦门的市的立法机关 把物业管理再确定为 一个立法项目 叫做厦门市物业管理若干规定 / 我们都希望通过 这次物业管理的 若干规定来立法 在进行制度申请 来加以规范 解决这些问题 &&& &&& 目前，市建设与管理局已针对我市物业管理现状进行前期调研，梳理了近年来在我市常见的物业管理难题，并提出了相关建议。&&& &&& 市建设与管理局房地产与物业管理处副处长 邱永聪：一个是加强对业委会的履行职责的培训 就是政府主管部门要帮助他们要正确履行物业服务职责 这个就是要立法需要解决的一些问题 在制度设计上 就是要条块结合 块呢 因为属地的街道办事处 或者是区政府 社区 街道也好 他有比较多的行政资源 那么也利用他们的优势 加强对物业服务的监督 对业委会的辅导 条 我们就主要从政策层面上 从培训 先培训街道的工作人员 再让街道的工作人员 去服务更多地服务小区&&& &&& 针对目前由于住宅小区业委会“组建难”、“运作难”而导致物业管理混乱的难题，必须通过立法，确定组织业主委员会成立、并监督和指导业主委会履行职责的主体，加强对业委会的监督和指导，只有这样才能从根本上解决物业管理混乱的难题。&&& &&& 记者肖素坚报道(厦门电视台)
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泄露我的隐私　　海口现代花园小区管理混乱。购房时卖方承诺的封闭式管理和智能化管理，六年多了，还不能到位，并且小区内管理愈来愈差，小区内因为随意进出，门口保安不管，大门和门锁形同虚设，跟物业管理公司反映，跟现代集团反映（现代小区是由现代物业管理公司管理的，现代物业管理公司是现代集团旗下），也都不理会，导致小区内泳池淹死人，业主频繁丢东西，入室盗窃现像，晚上八九点钟被敲门，使小区业主严重缺乏安全感。同时，小区内因把停车位卖或租给小区以外人员，使小区业主车辆无处停放，导致小区内机动车辆乱停乱放乱行，小区孩子很多，很容易出危险。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　集齐业主签名同意更换物业公司，让实力新物业公司进驻，就像亚洲豪苑一样　　
　　海口真的没有好的物业管理公司
　　相比其他小区来说，算很好了。上次我去现代找人，保安还拦着问何时呢～　　
　　何事　　
　　当你一味的指责小区管理不到位的时候，你想過你作为一個业主的立场嗎。就拿一個人行道来说，设人行道是为了方便业主出行，可是你们部分业主开着电动车随便从人行道穿行这又怎说？保安该制止嗎，你们说保安管理不好，保安制止了，你们还是说不应该这样。作为业主，扪心自问一下，当您指责小区物业管理不到位的同时，您配合物业的工作了吗？门岗千叮咛万嘱咐出行带门禁卡，您业主都做到了吗？再三强调电动车放地下车库，您业主都配合管理了吗？当您业主随处乱停车我们制止的时，您业主都配合管理了吗？小区的管理不是單方面的，既然您选择在这里安家落户，那么小区的里里外外都需要大家共同营造一个和谐的氛围。谁希望这样一个大家园“家无宁日”？　　
　　现代的物业还可以啊，比其他地方的好多了
　　实在不行换个小区吧
　　　　被设置上障碍的地下车库通道
　　良心讲，现代物业比很多小区都好
　　@纵横国际n
　　物业太差，不如隔壁耀江的一半　　
　　您拍的大部门图片都太干净整洁了，很难说明问题的
　　作为一名业主,凭心而论，物业工作确实难做，最近就经常看到物业的员工为广场舞的问题来回跟支持和反对双方协调，协调不下还经常被骂。物业服务是一个长期过程，问题会经常有，解决问题需要业主冷静宽容，更需要物业的积极态度，像今年以来物业重新修复了二期的智能化，还改造了幼儿园那里的道路，效果都很好，特别是这次威马逊超强台风，物业的表现都不错，现代花园算是比较早恢复小区正常生活秩序的，车库也没被淹水，我有几个亲戚朋友还在我家洗澡吃饭了几天。我算是给物业说些鼓励的话吧，希望他们能心系我们这些业主！
　　作为一名业主,凭心而论，物业工作确实难做，最近就经常看到物业的员工为广场舞的问题来回跟支持和反对双方协调，协调不下还经常被骂。物业服务是一个长期过程，问题会经常有，解决问题需要业主冷静宽容，更需要物业的积极态度，像今年以来物业重新修复了二期的智能化，还改造了幼儿园那里的道路，效果都很好，特别是这次威马逊超强台风，物业的表现都不错，现代花园算是比较早恢复小区正常生活秩序的，车库也没被淹水，我有几个亲戚朋友还在我家洗澡吃饭了几天。我算是给物业说些鼓励的话吧，希望他们能心系我们这些业主！
　　看图片，觉得很干净的人居环境，怎还有人埋怨！手指不一样长了，难了!　　
　　可以把详细的发给我，我帮你群发，微信：v-haikou
　　昨天，小区四栋一住户遭遇入室盗窃，一楼的业主，小偷是剪断了业主的防盗网进到房间，损失近万元，还好没人在家，人没受到伤害。报案，警察到物业查不到监控。这就是现实，在外面看，小区环境不错，干净，整洁，现代集团也就是凭这样的伪装骗了人家来买房，但是物业管理很差，安全隐患比比皆是，业主反映没人理采。物业不知道是为了节省开销，还是其他原因，保安跟以前相比，减少了一半还要多，之前还有一顶楼业主，遭遇入室盗窃，损失近八万块，至今案子没破，物业没说法。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)律师加盟热线：400-678-6088
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单位小区物业管理混乱业主要求自行收费违法吗？
单位小区物业管理混乱业主要求自行收费违法吗？
提问者：wl0693***时间： 07:40:39地点：1个回答
由业主委员会决定。。。。
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答： 由于是起诉前已经变更，所以法院可以驳回。你应当撤诉，这样可以挽回损失。待调查工商
答： 依照规定应该向劳动者支付经济补偿的。具体数额要根据你的情况计算。我们在没有看到任
答： 你好！身体受伤发生在工作时间工作地点的，可以按照工伤的流程办理。住院期间以及病假
答： 你好，一、执行期限
　　1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6
答： 可以申请劳动仲裁，要求单位支付双倍工资、经济补偿、加班费、补交社保，建议你委托律
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回答：看保险公司怎么赔付
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