“黑停车场”被“拉黑” 合肥开出安徽首张违规停车场罚单
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原标题：有块地就停车收费&黑停车场&被&拉黑&据安徽商报报道近日，省城蜀山区城管委开出了我省首张违规停车场罚单，对长江西路上一物业公司未办理停车场备案手
原标题：有块地就停车收费&黑停车场&被&拉黑&据安徽商报报道近日，省城蜀山区城管委开出了我省首张违规停车场罚单，对长江西路上一物业公司未办理停车场备案手续，擅自设置停车场并收费的违法行为进行处罚。记者从合肥市城管部门了解到，针对违规设置停车场作出处罚，这在我省尚属首次。　市民遭遇停车&黑收费&1月初，合肥市民武先生去长江路与霍山路交口附近办事，把车子开进了一个停车场停车。因为别的原因，当天就没有把车子开走。 9天后，1月15日上午，武先生来取车，将要驶离时，管理人员告知需要缴纳180元停车费。工作人员告诉武先生，这个停车场每天收费上限是20元，9天共计180元。当武先生准备缴费，并要求工作人员提供发票时，工作人员无法提供。没有发票，武先生不愿意缴费，停车场工作人员则直接把武先生的车子锁了起来。这时，武先生才意识到，这里可能是个非法停车点。于是，他通过12345市长热线进行了举报。&黑停车场&被罚5000元当天上午9时许，接到武先生的举报后，蜀山区城管委道路秩序大队执法队员赶到了事发地点。经现场勘查和询问，该停车场未见停车场标志、停车位标线及物价收费公示牌，物业负责人无法提供停车场备案审批表及物价收费审批表等相关手续。城管队员依法下达了询问调查通知书及责令整改通知书，要求物业负责人按时接受询问调查。1月17日上午，该物业负责人向城管部门表示该停车场确未办理备案手续，由于其物业公司管理不到位，个别物业工作人员确有私自收费现象。经蜀山区城管委道路秩序大队调查取证，该物业有限公司未经备案审批，擅自设置停车场并收费的违法事实成立。根据相关规定，蜀山区城管委对该物业有限公司下达《行政处罚事先告知书》，作出罚款人民币5000元的行政处罚。 1月24日，该物业公司缴纳了罚没款。拨12319举报违规停车场记者从蜀山城管部门获悉，根据合肥市政府191号令要求，规范的停车场，必须办理经营备案手续，并经物价部门核准收费。无备案手续或无物价部门审核信息的，为非法停车场。蜀山区城管部门提醒广大市民，识别停车场是否合规，需要看是否有明确的停车标志，是否有物价部门公示的收费批文。如发现有违规设立和乱收费的停车场，可以拨打12319数字城管热线举报。记者从蜀山区城管部门了解到，为简化申报流程，即将推出网络备案平台，未来停车场经营者可以通过手机实现一键备案。　新闻附件　　&黑停车场&七宗罪收费高是普遍现象&停车就是5元&、&第一个小时4元，以后每小时2元&&&近100位受访车主表示，停车时均遇到过疑似被乱收高价的行为。　不按规定胡乱收费有的停车场不按照P字牌标明的价格收费，一般是看车人要求先交费，或者是漫天要价。无发票或发票造假看车人一般是不会主动提供发票，或者搜集了一些使用过的散发票。还可能私自印制假发票。不会贴条？骗人的一些看车人只管收费，对停车时造成的车辆问题则百般抵赖。有车主回来后看到罚单，却不见看车人身影；没见被贴条，也不代表没被贴过。曾有人反映看到看车人把罚单扔掉。占用道路造成拥堵&黑停车场&随意占用公共道路，严重妨碍其他机动车、非机动车、行人出行。收费全进个人腰包&黑停车场&看车人，多为本地人或者相关从业者，自己圈地，收取的停车费也进了自己的腰包。态度蛮横影响秩序&黑停车场&看车人有的涉及纠纷问题，相关执法部门前往疏导、驱散时，甚至聚集人员阻挠，影响了社会秩序。(合肥市蜀山区城管部门还根据实际工作发现的情况，梳理出违法停车场的&七宗罪&。)
[责任编辑：胡泓炜]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈厦门建发花园小区欠费被“拉黑”缘于新旧物业未交接?
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　　原标题：小区欠费被“拉黑” 缘于新旧物业未交接?
　　核心争议
　　业委会成员:欠费原因是老物业拖着电费不缴。
　　老物业负责人:已为业主垫付4万多元，不再垫付。
　　业委会成员:为何扣着财务账目不移交，导致新物业无法缴费。
　　老物业负责人:业委会必须盖章证明双方合同关系顺延，无利益冲突，才能移交账目。
　　业委会成员:上届业委会所签合约至2015年年底结束，不存在顺延问题。且账目未移交查清，不能确定没有利益冲突，不会盖章。
　　解决方案
　　电费由新物业垫付，待账目交接后，其中业主已经缴纳的部分，向老物业收取，若确有业主欠缴，则再向业主催缴。
　　“小区楼道灯全灭，门禁系统失灵，电梯也不能用了。”回忆起11月27日的情景，东浦路建发花园小区的不少业主还是觉得很郁闷。那天，小区因为欠缴电费，被电力部门断电了。
　　据一些居民和业委会成员说，欠费原因是小区新老物业交接，老物业拖着电费没去缴，还扣着财务账目不移交，导致新物业也无法缴纳电费。
　　情况到底如何?记者进行了走访调查。
　　业委会
　　旧物业未尽责
　　发票项目里少了“电费”项
　　(文/记者 廖闽玮)“电力部门通知说，我们欠费3万多元，于是11月27日那天就断电了。我怕晚上没有路灯，老人走路摔倒，让人把电闸又推上去。但其实这是违规的，如果出现问题我要担责。” 建发花园小区第四届业委会的副主任叶先生说:“我们业委会就询问东芳物业为什么没有缴纳电费，对方回复称是因为小区有些业主没交电费。”
　　对这一回复，叶先生表示不予认可。叶先生说:“本届业委会成立后，决定更换物业，经合法招投标程序，从三家物业里选中佰鸿物业。在今年9月30日与原本的老物业东芳物业移交相关手续。”但是东芳物业撤出前，小区却出了一系列问题。
　　“八九月份东芳物业还没有撤出，还应该继续为小区服务。若是部分业主没交电费，那么作为物业，该垫付就垫付，该向业主催缴就催缴，怎么可以因为部分业主的欠费行为，绑架整个小区的利益，让小区遭到断电呢?”叶先生还说，由于账目还未移交，部分业主没交电费的说法，也只是东芳物业的一面之词。
　　业委会的另一位副主任廖先生说，他发现东芳物业在撤出前一段时间开具的发票内容存在变化。“因为之前我们交物业费时，发票上有一项是‘水、电、公摊费用’，到9月份，这一项内容的金额没变，名目却改成‘水费或公摊水费’，电费不见了。”廖先生说，“这会不会是物业故意不收电费，却说业主没交?”
　　老物业
　　业主欠缴电费
　　没“电费”项因周期不同
　　针对业委会和佰鸿物业的说法，东芳物业负责人孔先生回应称:“电费我们只是代缴。小区一些业主所欠的电费，我们已经垫付了4万多元，因此决定不再垫付。”
　　至于廖先生提出的，为何物业费发票上的名目变更了，孔先生的解释是，各项费用收取周期不同。“之前是水电和公摊一起收取，后来因为周期变化了，所以才变了。电费的收取周期和水费是不一样的。”至于电费和水费的收取周期具体多长，孔先生表示自己也不清楚，需要问现场负责人。
　　而关于账目为何至今不移交，孔先生说:“我们有一份证明，希望业委会给我们盖个章，证明双方合同关系顺延至日，期间双方没有利益冲突。若是业委会给我们盖章了，我们就会移交账目，做生意就是这样。”
　　已召开协调会
　　新物业先行垫付电费
　　事实上，双方僵持不下的重要原因就在于这份证明。
　　叶先生说:“双方的合同其实是第三届业委会与东芳物业签的，至2015年年底就结束了，并未续签。而第四届业委会根本未曾和他们签合同，不存在合同顺延问题，他们其实只是事实服务，在法律上站不住脚。并且账目没有移交给我们，我们没查清账目之前，怎么能确定没有利益冲突?所以这个证明我们不会盖章的。”
　　事发以来，思明区建设局、梧村街道、浦南社区居委会已针对此事，出面组织双方召开了协调会。区建设局和街道、居委会都表示，会对双方进行调解，希望双方能协商一致。至于小区欠缴的电费，新物业佰鸿物业已表示将先行垫付，以免影响小区居民生活，待账目交接后，其中业主已经缴纳的部分，再向东芳物业收取，若确有业主欠缴，则再向业主催缴。
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copyright 2014 bolaw.com 京ICP备号装修记 二：各路大神指定的前期物业，经历了，都反说好
上回提到，W跟错了大哥，W错过了发财风口，W在这一穷二白的时节，又被喜欢的人拉黑，在一个墙纸裂烂的板面馆，独自喝了1瓶老白干，又和要打烊的老板喝了五瓶啤酒。
然后W又求爹告奶的借钱，千恩万谢的交钱，然后满心欢喜的要拿钥匙的当儿，却又发现门口还伸着一只手···
原来，这只手上写着“X县X镇X社区居民委员会”的牌子，手的主人，却是还穿着红马甲，印着“X桥物业”的字样。
W在拆迁指挥部交了款，拿了领房通知单，就被告知去物业公司拿钥匙就行了。骑车拧到最大档，一路跑到小区门口一问，说实际是到当地社区的办事大厅，先要交物业费。
住小区不比住农村当农民，简单自在。做了市民进了小区吃水倒垃圾都是要另外交钱的，这个W知道。
但一算账，W还是意外，兜里羞涩的差了一万多了。
原来除了物业费、电户费、垃圾费这些二百八百的，还有一项大头：公共部位赔偿金。
门还都没打开，怎么就开收公共部位赔偿金了呢？
收费的女士从与里面同事的说笑中扭过头来，抬了抬眼：
“这个是你装修后，如果没有损坏公共部位，还退给你的，都交了。”
“那房子不装修直接住或用于其它不需装修的用途，这钱就一直不退了吗？”
“诺，这还有一张《承诺函》，你也要签了。”
W细看，承诺“暂不装修，同时遵守各项规定，不乱停乱放，不乱倒垃圾”云云。
“看来这不装修，款是一直握在你们手里不会退了！装修的话，你们随便找点理由就给扣了！”
“都交了，装修完后各项检查合格，还退给你。”
“那这那是赔偿金，其实不就是装修押金吗？”
“算是。”
“物价局和房管局不是几年前就下文件不准收装修押金、保证金的了？”
“这叫公共部位赔偿金。”
“可现在连钥匙都没给我，门都没进去，却怎么开始收赔偿金了？”
“钱不交齐当然不能给你钥匙。”
“你，这不是明显的搭车乱收费吗？你们？”
收费的女士不再理W，“请让让，你不办别人还要办”，然后对W旁边的老汉勾勾手，“过来，弄你的。”
老汉颤颤巍巍的把怀里的整钱零钱拿出来，沉默抖索的用手沾了沾唾沫，又慢慢的数了数，恭恭敬敬的递了上。
W只好退出来。打开手机搜了搜，该县政府网站上还挂着不允许再以装修押金保证金的名义收费的红头文件呢。
“真是苍蝇遍地，都是目无王法。”
W决意去收了他房款的拆迁指挥部去反映。
见到了开领房通知单的人，说这个不属他管，要找领导。
那领导在哪儿呢？
领导？领导很忙！都是镇里的正儿八经的书记镇长，还有其它活呢，一般不来这里，要不然你还是去社区找它们Z书记商量商量。
W没想到领导们要服务的人民太多，不是只有他专门一个人。叹了口气，低头转身出来，旁边一个人带着明晃晃的腕表热情的拍了他肩膀，“W总，好长时间不见了。”
W抬头细看，是初中的同学海军，邻村的，这些年混成千万级资产的水平了，也是来拿房。同学听了是为了反映拿钥匙时搭车收费的事，就说，“知道么，他们先前是要物业招标，但以不符合资质、竞标人不够三家之类的不符合招标要求为由，又另行搞得协议选聘，找了个两个女人弄得X桥物业公司的牌子，你懂得？”
“国情国情，社会上混了这些年了，中国合伙人，我懂的。可这，这物业公司这样明着难看的乱收费，也太不像话了！”
“什么物业公司，这是社区居委会的人在实际运作，那物业公司的牌子只是个马甲罢了。这个款是社区的人坐在社区的办事大厅收，你也看到了，社区收款的那女的，就是社区书记兼主任的小姨子，都没外人。拆迁指挥部收了你的钱，本应给你钥匙，却让你到社区去领钥匙，知道为啥了吧？现在它们雇几个门卫，几个保洁，一年工资给个二十万的支出，这小区千把户，一户一年千把块物业费垃圾费，就有个小百十万的收入，去下那几个人的工资，风不吹头雨不打脸的坐在办公室里就收入个几十万了，再以装修损坏的名义，一户两千的收个押金，这一两百万押金单是存几个月利息收入多少了？实际上也都会有个百把几十户会以各种凿墙改门打眼的理由不退还，被吃了馍，这肥肉你还不明白么？这样操作，它一个社区，当得了家么，上面没点头的人能行么？你还反映个啥，还不是把你当球踢回去？里面的人让你回去找社区书记商量，什么意思？你跟社区书记关系怎样，会卖面子给你么？”
W想笑的自然些，却成了强笑了，说，不亲不故，没钱没势，脸又不比人家白。
“你就是不服向上反映找信访，他们按程序给你走，也要个快则半月慢则俩月六十天的才能给你答复，公家人吃的就是这碗饭，这半月俩月的，公事公办，天天有人给他们发工资，不影响他们收入过日子，你这恁长时间，谁给你发工资，有什么收入？不一个量级的，不一个线上的，明白不？就算不收你这款了，还不是得罪这些人了，以后租个房子办个证件还得找这些人盖章出证明之类的，会给你好脸色看？地头蛇难缠，还不如早拿钥匙早租出去，一个月都租金拿回来了，为了这几个钱跟他们计较个什么，你W总哪还在乎这些。”
W又强笑，“穷的裤子都没得穿，你还打趣”，才晓道这里面的门道，怪不得，这不是一般的物业收费，再跟他们缠斗三两回合，上半年就过去了，他们坐着有人发工资，自己坐着哪有额外的收入，耽误不起。坚持说笑应酬了两句，挥手作别。
回来只好又厚着脸咬着牙，央求老娘，找表妹借了五千，找三姨四姨借了五千，凑够一万，交给了社区书记兼主任的小姨子，换回了这个连章也没有的复写件和钥匙。
但推开门，看着空空的毛坯四壁，又摸摸裤兜，才领悟到什么叫“家徒四壁”，什么叫“囊中羞涩”。
W叹了口气，关上门，垂着头退了出来。
回来望着年后买的盆中这不知名的花，感觉看似朗朗乾坤，却是无形的一片黑暗。静了片刻，不由的对自己扇了俩耳光。
（未 完 待 续）
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今日搜狐热点桑榆买房似乎是一个永恒的话题。买的时候我们总是千挑万选，货比十几家。但是买房子处理要考虑开发商、价格、户型、地理位置等原因就可以了么？并不是，还有一个很重要的因素，那就是物业！好的物业让你处处舒心，但是一个糟心的物业可能让你觉得如鲠在喉了，不仅让你的生活闹心，还让你的钱瘦的不明不白。那么哪种情况下可以不交物业费，哪种情况下拒交物业费是无效的？让我们一起和桑榆小编来学习吧！
不交物业费有什么后果？
桑榆若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
什么时候你可以拒交或者不交
桑榆按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交或者不交物业费：
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桑榆1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
桑榆2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
桑榆3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
桑榆4.物业公司没有和业主签合同；
桑榆5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
桑榆6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
桑榆7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
桑榆8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
物业服务不好，如何维权？
桑榆1.首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
桑榆2.其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
桑榆3.鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
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法律问题，找桑榆！
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