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注意！昆山公积金5大调整，贷款最高4倍、还有这些重大变化
分类：本地新闻
来源：昆山房产网
编辑：李彩虹
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最近，小房在朋友圈看到一则消息：银行出台政策，房贷未放之前不可换工作、辞职、离婚、结婚等。▼并且目前昆山多家银行首套房利率最高上浮30%！这些都表明商业贷款买房越来越难了！当然了，大家也不要灰心。7月起，昆山住房公积金将有一些新调整！影响你的工资、影响你的买房贷款，下面跟小房一起来看看！一、住房公积金基数调整7月1日起，苏州公积金缴存基数调整公布——调整内容今年7月起，全市住房公积金缴存基数将发生变化，每月缴存基数调整到最高21900元；最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。调整时间据了解，今年的调整业务办理期限控制在2个半月内完成。新的基数将从7月开始执行，单位调整时间较晚，造成少缴的，应在办理年度调整时一并补缴。昆山目前实行的缴费比例为——依托数据，我们来算一下↓↓↓住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例+职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例以昆山市区为例，按照上限来算——单位：228元个人：228元总计：56元按照下限来算——单位：0.95元个人：0.95元总计：190.95+190.95=381.92元（备注：日起参加昆山市企业职工社会保险的企业和职工，缴纳养老、医疗、工伤、生育和失业保险的月缴费基数下限调整为2387元，上限为19935元。）总的来看，虽然是缴纳的钱变多了，但是公积金对我们买房还是很有帮助的，无论是办理公积金贷款还是办理摊还，都能解决不小的购房压力！二、取消原来的住房公积金纸质卡从今年7月1日起，苏州市住房公积金管理中心将彻底取消原来的住房公积金纸质卡！建立以身份证号码为个人唯一认证码机制！也就是说在办理住房公积金业务如贷款、提取、查询、缴存等事项时不再需要提供纸质公积金卡缴存职工凭本人身份证以及其他材料就可以办理昆山变化小房致电苏州公积金中心了解到：昆山目前还未取消住房公积金纸质卡，属于过渡期间，未来可能会逐步取消。查询住房公积金账号的途径：1.通过某宝“城市服务”功能刷脸查询。2.到自己单位的人事部门查询。3.持本人有效身份证件到住房公积金管理中心各服务大厅的自助设备上查询。4.持本人有效身份证件到住房公积金缴存银行网点查询。5.如果公积金账号已经关联了银行卡，可以在银行自助终端或网银上查询公积金账户以及余额、明细等。6.持有苏州市社会保障市民卡的职工，可以在“苏州银行”APP里注册后查询。以上除了第2种方法外，其他方法均可同步查询公积金账户明细。三、离职提取及公积金异地转移有重大变化6月26日，相关部门联合印发了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的实施意见》。调整内容其中涉及面广量大的职工离职后住房公积金的提取和转移与以往规定有较大的差异，文件规定——■缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。&■封存满半年后，未在我市正常就业且未在异地继续缴存的外地户籍职工可以办理销户提取手续。■缴存职工申请将缴存在苏州大市范围外的住房公积金转入我市的，须在我市稳定缴存住房公积金满6个月以上。■实施意见从日起执行。调整解读7月1日后，办理个人账户封存的职工，按以下方法办理转移和提取：1.&账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。●解读：需要等到在老家或其他城市找到工作，开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可以办理异地转移接续手续，将苏州公积金个人账户内的余额及利息转移过去，不用返回我市办理公积金销户提取手续。6月30日前，已办理个人账户封存的本地户籍职工，且已在外地工作、缴存社保的，按原规定办理公积金提取。2.&封存满半年后，未在我市正常就业且未在异地继续缴存的外地户籍职工可以办理销户提取手续。●解读：外地户籍职工离职后，只要在苏州本地没有正常就业，也没有在老家或其他城市找到工作并缴公积金的，需要在半年以后，带上自己的身份证、银行卡，到苏州原单位所在地的公积金服务网点办理销户提取手续。3.&离职后，仍然在苏州大市范围内正常工作的按原规定办理。●解读：如果在苏州本地换工作，只要将住房公积金个人账号告知新单位，不需要自己办理任何手续。单位自录用之日起30日内办理住房公积金个人账户转入、启封手续，即可继续缴存，等符合条件时可以随时提取。4.&缴存职工申请将缴存在苏州大市范围外的住房公积金转入我市的，须在我市连续或累计缴存住房公积金满6个月以上。●解读：异地职工到苏州大市范围内工作的，单位应当自录用之日起30日内办理职工住房公积金个人账户的设立，在我市连续或累计缴存住房公积金满6个月以上，才可以申请将外地公积金转入我市。四、偿还住房贷款提取公积金新规定根据苏州市住房公积金管理中心统一规定，从日起，偿还各类住房贷款提取公积金（含偿还住房贷款委托提取公积金）个人公积金账户最低留存额为一个月的公积金缴存额（不含新职工住房补贴）。调整解读此新规定主要涉及对象为偿还住房贷款委托提取公积金的职工：原规定偿还住房贷款委托提取公积金个人公积金账户最低留存额为1000元；新规定偿还住房贷款委托提取公积金个人公积金账户最低留存额为一个月的公积金缴存额（不含新职工住房补贴）。请公积金月缴存额大于1000元的职工一定要关注还贷银行卡内资金变化，及时补足资金，避免还贷逾期和信用不良。五、高层次人才享受住房公积金支持政策苏州近日发布《苏州市高层次人才享受住房公积金支持政策管理办法》的通知，明确高等院校及科研院所引进的高层次人才，在公积金贷款上的优惠措施。根据政策，对于高等院校、科研院所引进的顶尖型人才、领军型人才和骨干型人才，购买自住住房时，申请住房公积金贷款的，将不受缴存时间限制，可按还款能力计算可贷额度，顶尖型和领军型人才贷款额度最高可放宽至限额的4倍，骨干型最高可放宽至2倍。贷款计算公式按月公积金缴存额（还款能力）计算可贷金额的，计算公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）;按公积金个人账户余额倍数计算可贷额度的，计算公式为：借款申请人个人账户余额*10（倍），同时月还款额不超过借款申请人与参与计算可贷额度共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。注意事项●本办法所称评定所在地、工作所在地是指苏州市区（姑苏、虎丘、吴中、相城、工业园区、吴江区）、张家港市、常熟市、昆山市、太仓市。●本办法由苏州市住房公积金管理中心负责解释。& &&●本办法自日起执行。公积金的这几大变化，一方面更好的发挥公积金优势，在一定程度上也减轻购房者的买房压力，那咱大昆山的公积金政策是怎样的呢？昆山公积金最新政策公积金贷款额度：贷款年限：1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：①新建住房的贷款年限最长不超过30年；②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。办理流程：1、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请，对符合贷款条件的填写《贷款申请审批表》。2、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一。3、办理贷款合同签约手续。办理所需材料：公积金贷款常见问题① 公积金账户余额能不能做购房首付？答：公积金是先使用后才可以提取的，即购房者只有在购房后，提供购房相关材料证明才可以办理提取手续。② 公积金贷款还没有还完可以再申请吗？答：公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。③ 之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交，能贷款吗？答：你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷，没有连续或者连续月数不够的，不能贷款。④ 社保和公积金都是在苏州交的，请问可以在昆山买房和贷款吗？答：可以。如果要申请公积金贷款，则需住宅符合以下规定：即房源为用于自住的普通商品住房（包括联排别墅（屋）和酒店式公寓，不包括独栋别墅和商业营业用房），新建普通住房的，开发商需已办妥销售和贷款手续，并且公积金管理中心已备案登记；二手房的，需具有《房屋所有权证》和《国有土地所有证》。贷款手续在苏州市公积金管理中心办理。昆山楼盘开发商在苏州工业园区公积金中心备案的，可使用园区公积金，反之则不行。⑤ 昆山户口，公积金交在上海可以在昆山买房不？答：不可以。公积金贷款跟户口没有关系，可以转入昆山，但必须要在昆山有公积金账户，如果要买房也必须符合昆山公积金贷款条件。⑥ 请问代缴的公积金买房可以贷款吗？就是不是和公司签的合同，是中介代缴的公积金。答：可以，但前提必须符合昆山公积金贷款条件。⑦ 上海铁路上的职工可以用他们的公积金在昆山贷款吗？答：可以。⑧ 第一次买房是用我的公积金贷款，如果买二套用老公昆山的公积金贷款，是按照第一套利率还是二套利率？<span style="max-width: 100%; font-size: 1
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跟银行贷款买房，之后每年的利率是按照贷款前的合同中写的利率来...&
跟银行贷款买房，之后每年的利率是按照贷款前的合同中写的利率来 还是每年都会有一个新的变化的利率？
提问者：REN***
城市：天津
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跟买房，之后每年的利率是按照贷款前的合同中写的利率来 还是每年都会有一个新的变化的利率？
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在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗？&
在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗？
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国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，、和等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
　　与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。
　　对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：
　　一是要判断未来的利率水平是否处于升息通道;
　　二是仔细考虑自身的收入情况;
　　三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
1、固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。
2、浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
　　浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
是会随着变化而变化的，比如说目前你执行基准利率是7.05，如果过段时间降息了，基准利率变成7.0，那么你所执行的利率就变成了7.0，只要银行的基准利率调整了，你的就会相应的调整。
所谓的放贷8.5折优惠指的是在基准利率的基础上打85折，贷款利率=基准利率*0.85，银行的基准利率发生变化，相应的贷款利率也会发生变化。
如果你所在地有确切的消息，说首套房贷利率会打85折，那你就再等等。
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武汉最新买房政策全解读 这些变化你都清楚吗？
经常有人在后台问房产君，武汉买房现在是个什么政策啊，怎么样才能落户啊，贷款利率是几多啊...说实在的。去年央行光降息就来了5次，契税、营业税也调整了一两次公积金贷款的规定也是来回那么捣鼓。一月变化好几次，不说你们记不清楚，房产君有时候也容易混乱！！就这么变动过去，变动过来，武汉买房的各项规定现在到底是怎样？目录买房资格买房落户买房资料首付款比例贷款利率及年限异地公积金贷款增值税征收相关税费产权证办理买房资格搜索武汉现在不限购！本地人外地人无区别，买房通通不限购！有钱就能敞开买，不限购！！自日起，凡在武汉购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。回顾下那些年苦哈哈的限购史。20112.23有一套房的本地人、交了一年社保或纳税的外地人，只能买一套；有2套以上的本地人，1套房的外地人，不能再买房。201311.12外地人缴纳社保或缴税证明从1年变成2年！而且最多只准买一套！20147.18140平米以上住房不纳入限购范围。20149.24全面取消限购。买房落户搜索非武汉户口家庭购买——主城区：100平米以上，且总价50万以上的住房可落户；（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园）远城区：80平米以上，且总价20万以上住房可落户。（东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区）注意：1、购房面积及总价可累加。如：在江岸区购买60平米住房，在洪山区购买40平住房，则累加面积达到100平米，可任意选择落户江岸区或洪山区。2、主城区、远城区无法累加如：在江岸区购买60平住房，在东西湖购买40平住房，面积则无法累加，并无法在其中一区落户。3、购买二手房要确定前房主是否在此房源落户，如果前房主已经落户则你无法落户，如果前房主已经将户口迁走，购房者就可以落户。买房资料搜索1、身份证原件2、户口原件&包括户口本首页和购房者个人单独页（如果已婚且小孩已满18岁需还需提供小孩户口原件）3、婚姻证明已婚的提供结婚证；离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书；4、收入证明由工作单位开具（如果婚后购房，其中一方收入达到月供两倍以上可只开一方的收入证明，否则应开具双方收入证明）5、半年银行流水证明可到相关银行开具6、公积金缴存单原件如果涉及公积金贷款,需准备此证明，由售楼部给予模板，工作单位加盖公章。全款购房仅需提供1、2、3商贷需提供1、2、3、4、5公积金贷款需提供1、2、3、4、5、6最大变化：现在不用提供单身证明！首付款比例搜索>>>>商业贷款1、首套房首付比例20%2、二套房首付比例30%3、三套房不能使用商贷买房关于首套房的认定：名下贷款已结清的，再购房仍属于首套房。名下有一套贷款未结清的，再购房属于二套房。>>>>公积金贷款1、首套房144平米以下，首付比例最低20%，最高贷款比例80%，最高额度50万。144平米以上，首付比例最低30%，最高贷款比例70%，最高额度50万。2、二套房（未使用过公积金贷款）面积144平米以下，最低首付比例20%，最高贷款比例40%，最高额度50万。面积144平米以上，最低首付比例30%，最高贷款比例40%，最高额度50万。3、二套房（使用过公积金贷款并已结清）面积144平米以下，最低首付比例20%，最高贷款比例40%，最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。面积144平米以上，最低首付比例30%，最高贷款比例40%，最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。4、二套房（使用过公积金贷款但未结清）不能贷款。5、三套房名下有2套及以上住房，或公积金贷款记录达2次及以上，不能再申请公积金贷款。关于首套房的认定：家庭成员名下在武汉无房且没有公积金贷款记录的算首套房。家庭成员名下有一套房，或者有一次公积金贷款记录的，算二套房。贷款利率及年限搜索>>>>商业贷款利率5年（含）以下利率：4.75%5年以上利率：4.90%（附：武汉各大银行贷款利率）注：以上根据楼盘和银行营业网点不同，执行也会不同。>>>>公积金贷款利率5年（含）以下利率：2.75%5年以上利率：3.25%>>>>贷款年限1、一手房公积金贷款期限最长为30年；2、二手房公积金贷款期限最长为20年；3、商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。>>>>贷款额度公积金贷款有两种计算方法：1.还款能力法：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；2.缴存时间法：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：借款人缴存时间缴存时间系数6≤缴存时间≤12（月）0.512＜缴存时间≤24（月）0.824＜缴存时间≤36（月）136＜缴存时间≤60（月）1.2缴存时间＞60（月）1.5公积金不是你想贷多少就可以贷多少！异地公积金贷款搜索>>>>异地公积金互认城市省外：长沙、合肥、南昌省内：所有城市>>>>异地公积金使用条件1、公积金缴存地与贷款地非同一城市；2、职工在就业地（缴存地）缴存、在户籍所在地（贷款地）买房；如：在襄阳市缴存住房公积金，想在武汉贷款买房的，必须为武汉本地户口。>>>>异地公积金转移不参与异地公积金互认城市的，可办理异地公积金转移后在武汉贷款买房。转移条件：1、在贷款地找到新单位缴存公积金2、在异地已政策缴存公积金达到6个月及以上增值税征收方式搜索日起，营业税改征增值税。2年以上住房对外销售的，免征增值税；2年以内住房对外销售按照5%征收率全额缴纳增值税。这里是按照征收率来计算的，不是税率。（税率是在税收法律中明确定义的，是税法的构成要素，增值税税率分三档：17%，13%0%。征收率则不是税法的构成要素，是征对特定纳税主体的特定课税对象设定的）增值税=成交金额×5%≈原营业税金额收房相关税费搜索>>>>契税首套：90平及以下1%、超90平1.5%二套房：90平及以下1%、超90平2%>>>>物业费根据物业管理公司收费标准来，通常是从通知交房的日期开始计费。也就是说，你买了这个房，不管住不住都要交！>>>>房屋维修基金1、购房合同日到日之间签订的：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。2、购房合同日前签订的：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。>>>>面积差额补款1、|面积误差|≤0.6%，买卖双方不作任何补偿；2、0.6%＜|面积误差|≤3%，按实测计算面积及合同约定的房屋单价据实结算，多退少补。3、|面积误差|＞3%，消费者有权退房。产权证办理搜索>>>>办证地址武汉买房不动产证已经彻底取代以前的两证，办证权利下放到各行政区，地点也有所变化。整个流程30天。名称地址电话市房产交易中心江岸区建设大道702号市房地产市场管理中心江岸区建设大道702号江岸区房屋交易服务大厅江岸区二七路342号江汉区房屋交易服务大厅江汉区新华路251号硚口区房屋交易服务大厅硚口区武胜西街1号汉阳区房屋交易服务大厅汉阳区墨水湖北路107号武昌区房屋交易服务大厅武昌区临江大道59号洪山区房屋交易服务大厅洪山区文秀街9号青山区房屋交易服务大厅青山区青翠苑1号东湖新技术开发区房屋交易服务大厅东湖新技术开发区高新大道777号武汉经济技术开发区（汉南）房屋交易服务大厅经济技术开发区东风大道88号汉南区纱帽街滨江路315号东湖风景区房屋交易服务大厅武汉市黄鹂路80号东西湖区房屋交易服务大厅东西湖区二雅路230号蔡甸区房屋交易服务大厅蔡甸区蔡甸大道221号江夏区房屋交易服务大厅江夏区江夏大道181号江夏区经济开发区两湖大道阳光海岸（庙山办事处）新洲区房屋交易服务大厅新洲邾城街龙腾大道祥和世纪城1栋黄陂区房屋交易服务大厅黄陂区前川街百锦街236号黄陂区盘龙城卓尔总部基地步行街43号（盘龙城办事处）大家记好别跑错了哦。>>>>所需材料1、不动产登记申请书（总咨询台领取）2、不动产权属证书（开发商提供）3、房产权证附图及宗地图（开发商提供）4、商品房买卖合同（在开发商处领取，两份合同，其中一份用于办理产权证。）5、购房人（配偶）身份证、户口本（有未成年子女还需提供未成年子女的）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书）6、购房发票原件及复印件一份（全款发票，开发商处领取）7、维修基金发票（开发商代收的在开发商处领取，开发商没有代收的直接去武汉市房管局缴存并开具发票）8、不动产权籍调查表（办证处领取并填写）9、不动产登记委托授权书10、不动产测量委托单（不动产测量办公室交件后出具）贷款买房的还需要提供：不动产登记证明或期房抵押证明>>>>可委托办理1、找开发商办理目前开发商代办会收取800—1000元的代办费用。只需要将个人资料以及预交办证费用交给开发商，在开发商处拿抵押更变申请表和委托办理申请书签字按手印就可以办理。开发商会让办证人员拿你的资料去房管局缴费办理产权证。2、找中介办理找中介代办需要缴纳2000元左右的中介费用。需要资料准备齐全本人和中介经纪人同时到房管局签字按手印，缴费取证的相关事宜委托中介办理就可以了。好了，相关政策都在这了，如果你全部看完了并记住了，请受房产君一拜！·END·出品：武汉十点半文化传播编辑：迷图 主编：白廓资料来源亿房网由武汉房地产圈原创发布，未经授权禁止转载
喜欢该文的人也喜欢贷款买房的看过来，怎样合理还款，对你有所帮助的，支持一下贷款买房的看过来，怎样合理还款，对你有所帮助的，支持一下龙神佛佑百家号买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行,但是自日降息以来，2015年已经降息5次。那么银行利率降低或上升，过去买房的贷款利率会跟着调整吗？我们先来看看所说的基准利率4.9%是什么意思呢？意思就是向银行借款100万元，年利息就是4.9万元。而这个基准利率就是，央行根据国内外的综合经济形势，会调整基准利率的，这个基准利率有时候几年不变（2016年，2017年都没有调整），有时候一年几变（比如2015年调整五次）。国家基准利率的调整是针对全社会有效，一旦调整几乎全国所有的相应贷款都会随之调整的。而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。比如我们通常听说，利率是85折，利率是9折，目前主流利率则是上浮5%，一般来说，基准利率调整后，次年的元旦，已经放款的都会根据最后一次调整后的利率执行，而优惠幅度则是不会变化的。要说过去买房的贷款会跟随贷款利率有调整么？答案是肯定的，如果基准利率下降，还款也会下降；如果基准利率上升，还款也会上升。贷款利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，举个例子：以贷款150万、20年还清、等额本息还款计算，按照之前高的商业贷款5.39%的利率，总还款额元，月均还款10225.34元。如果按照当前基准利率4.9%的话，总还款额降至元，月均还款9816.66元，也就是说，每个月可以比之前少还408.68元，总还款比之前少还约98083.15元。采用公积金贷款：以贷款150万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来公积金贷款4.25%的利率，总还款额222.924409万元，月均还款9288.52元。在新利率3.25%下，总还款额降至204.190474万元，月均还款8507.94元，也就是说，每个月可以比之前少还780.58元，总还款比之前少还约19万元。无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。下面来看看历年央行的基准利率表～本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。龙神佛佑百家号最近更新：简介:龙神佛佑佛佑天下安康百家齐放作者最新文章相关文章