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公众微信账号投资澳洲房产不可不知的 几大问题都在这里了！
想要投资房产吗？
想要在投资购房后得到高的租金回报吗？
想要选择能为你带来增值收益的房产吗？
告诉你投资澳洲房产不可不知的10件事。
做各地和各类房产研究。通过和房产经理人聊天，查看广告、和卖房经纪人谈话可以了解到你目前或不远的将来最想要的房产类型。
不要只是盯着你可能得到的租房回报率看，重要的是看房产是否能增值，能否为你带来增值收益。在你被动换房产的时候尤其要注意这点。
选择公共交通便利的房产。如果条件有限的话，还可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的居住区等。购房不一定非要在繁华地段，其选择的焦点应该放在交通配套方面，交通便利非常重要。
选择价格适中的房子。如果居于百万价位的房产能收到每周1000澳元的租金，那算算价值150万的房子是否能收到每周1500的租金。如果不能，那你就要考虑放低价位了。
准备买房很重要的一点是对房产开发商做研究，看看开发商还有没有做过其他物业。去到开发商以前做过的物业小区，和住在那里的居民聊聊，看看他们是否幸福。
查询这一区的租客源。看看附近是否有高校或者一些培训机构。这种情况下，房子通常都很抢手。
购买靠近CBD的房子。如west melbourne、Docklands、carlton、Southbank、St. Kilda这几个热门区域的房产回报率通常都会很高。地理位置好的房产，无论是公寓还是独立房都很受租客欢迎。
不要抱怨物业费贵。要知道，太便宜的物业费通常意味着这里的物业质量不好，或设施不齐全，而租客在租房时是很看重这些的。
不要对你投资的物业倾注太多感情。牢牢记住这只是项投资物业，你购买它主要是为了得到房租回报以及可能发生的房产增值。
（文章来源于网络）
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澳洲房产投资为何会吸引高端人群？
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&& 谢先生在澳洲购房，和大多数投资客不太一样，起初考虑的是移民澳洲，为了子女留学。但是谢先生经营的国内医疗器械公司，运营状况也非常好，并没有打算&关门大吉&，海外置业对于谢先生来说，还有个好处就是：优化资产配置。
& 谢先生从日接触澳洲金鼎开始，到日正式签订购房合同，前后研究、考察近2个月时间。&我虽然没有去过澳洲，但考虑孩子的教育，对比了很多国家，还是决定移民澳洲。我也喜欢投资房产，济南、青岛都有房子，现在济南、青岛这样的三线城市买套别墅都要4、5百万。&谢先生在医疗器械行业摸爬滚打了6年，有南方人特有的精明，也习惯了北方人的真实。一路走来磕磕碰碰，凭着自己对财富的敏锐直觉以及对市场的正确判断，谢先生的财富不断积累。
& 对比全球，情定澳洲
& & 谈起为什么选择澳大利亚的墨尔本，谢先生说起初也考虑过美国、加拿大、新西兰等其他英联邦的国家。直到有一天，谢先生无意中在网上看到一份关于澳洲墨尔本房地产市场的介绍。在资料中看到，澳洲近40年来的房地产走势一直比较平稳，大约每隔7～10年房价就会翻一番。虽然这几年他在国内所经历的情形是每隔两年房价就翻番，但他认为这种情形不会持续太久，而稳定缓慢的持续上涨，才是成熟市场的表现，这对投资者来说会更加有保障。
& & &当然，最重要的是，澳洲墨尔本的居住环境以及教育优势、安全方面也是让我满意的方面。墨尔本连续7年被评选为世界上最适合居住的城市，也是全球最安全城市，这表明它对世界各地的人都有吸引力，也表明未来会有更多的人前去置业。另外，墨尔本的教育水准也是我看好的另外一个因素。墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学，这些都是在澳洲综合排名前十位的名校。&
& & &除了对大环境的考察，小环境也不能忽视。虽然市中心、东南区的物业或许更有优势，因为生活配套设施成熟，在租赁市场上的表现会更加引人注意，但是一些正处在发展过程中的新兴板块，同样也有投资价值，最主要价格非常合适。最终，谢先生在金鼎专业推荐下，选中了位于墨尔本西南区的一套双层独栋别墅，400平米的土地，总价为75万澳元。
& & 实地考察，亲自丈量
& & 谢先生日跟随澳洲金鼎考察团，顺利登陆澳洲。虽然是首次来到澳大利亚，原本计划好的深度体验各大景点的心情，因为心里想着心仪的房产物业，谢先生还是决定先办正事，风景下次好好地欣赏。&金鼎公司的服务是非常专业的，商务车车接车送，陪着实地去看项目，看配套，一连3天看了5个项目，西南区两个项目，东南区三个项目。在我预算内，最终还是跟着政府规划走，选了西南区的别墅&。
& & 谢先生选的是项目中一块正北方向的地块，面朝社区里的公园，视野非常开阔。热门项目，针对海外人士的销售名额仅占总套数的20%，剩下的80%房源实际上都只对本地人开放。能选到各方面都满意的地块，谢先生也非常高兴。
签订合同，荣升&地主&
& & 付了土地预订金3万人民币，谢先生回国和太太商量了一个晚上，第二天来到澳洲金鼎青岛公司约律师签了合同。律师通过视频，非常专业的为谢先生解释了大概烟盒那么厚的土地交易合同、房屋建筑合同。&律师会为我全程服务一直到房子建好交割完毕，虽然有律师费，但心里格外有底。我想这也是澳洲法律对买卖双方的一种保护吧。另外，也感谢澳洲金鼎，为我争取到了部分律师费减免优惠。&
& &&签完合同就要准备首付款了，分别是土地款的10%和房子建筑款的5%，加起来五万多澳币，一次性给汇到了律师的信托账户，律师说，如果对方拿了钱不干活，最后无论是烂尾还是房子没影，这笔钱都会退回来，并且出现这种情况的话，在此期间会按照银行存款利率给我发利息。&&&
& & 谢先生还没办移民之前，就先把房子买了。&我是这么想的，先买房子，是因为钱放在手里莫名其妙就没了，别跟我提存银行，别跟我提买基金股票，别跟我提买理财。都不靠谱，而且那点收益，能跑得赢通货膨胀？我专门去搜了一下，中国目前通胀保守估计15%，这个数据是包含正常通胀+人民币增发+人民币贬值。&
& & &谢先生是澳洲金鼎众多客户中的一位，也非常感谢谢先生对澳洲金鼎的信任和支持，后续服务还将持续。澳洲金鼎的服务理念是，一次合作，终身服务。首先，把自己资产的一部分配置成离岸资产，把鸡蛋放在不同的篮子里，这很重要，不是说行业或区域，而是宏观上的篮子。这样才能保证无论在什么情况下，自己的财产都能得到一定的保存。
& & &然后，多咨询多了解，反正问问不要钱。自己差不多清楚了以后才能做到有底气，在谈的时候才能不被牵着鼻子走，至少有了分辨对错的能力。最后，也是最重要的，找一家靠谱的公司。
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澳洲房产投资如何避免骗局
随着中国经济的崛起，国内买家的实力急剧膨胀，但与此同时，中国的楼市调控却持续从紧，中国的高净值人群，其购买力流向国外是大势所趋。澳洲房产堪称房产投资中最具吸引力的理财产品，受到众多海外投资者的青睐，下面跟随小编一起去看看澳洲房产投资如何避免骗局吧，欢迎阅读。Q1：购房者签订购房合同后，如何向澳洲银行贷款?一般而言，在澳洲买房签订合同后42天之内就必须完成贷款的申请，审批，放款，和交割的全过程。澳洲发展商不会帮助客户申请房屋贷款，而是需要投资人自行安排房产的贷款事宜。目前市场上的房产中介，及地产投资公司为了更好的服务与客户，也会协助国内投资人申请银行贷款。Q2：在澳洲购买或投资房产，是应该先贷款还是先看房?情况一：对于在澳洲有工作收入的外国人，如工作签证者，学生签证者在准备买房时，应该先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，按照自己的收入评估能够贷款数额是多少，再根据自有资金的数额决定买什么价位的房产。情况二：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国人，可以根据自己的承担能力，自有资金占到房产价格的30%—40%，就可以相对安全的看房和交付定金了。Q3：澳洲房产都是什么结构的?澳洲有纯砖结构，纯木结构，及钢筋水泥混合结构，砖木混合结构。从实用程度、维护成本、建造成本、节能减排等方面综合评定，单层房屋采用砖木混合是最适合的结构。Q4：澳洲房产市场的特点如何?社会稳定、政策完善、法制健全、监管得力、市场成熟、交易透明、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。历经百年，平均每7~10年增值一倍，是非常理想的分散资金风险、长期投资理财的蓝筹理财产品.Q5：澳洲房产增值前景如何?澳洲房产和经济专家们分析认为，促进升值因素将长期存在，如经济发展良好，人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。在当前的市场环境下，澳洲房产市场从各个方面来看，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。通过澳洲房产投资如何避免骗局的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
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保存至快速回贴　　澳洲房产市场的巨大价值是的众多投资者纷纷投身其中，来争抢这块香气扑鼻的&馅饼&，但是一些不法分子也看到了其中的高额利润，于是催生了一些投资&陷阱&，今天就带大家了解一下，应避免哪些澳洲陷阱。
　　<span style="color:#、不征求专业建意
　　你努力工作挣钱，为什么用赌博的方式输掉它呢?当投资时，你需要跟可以提供专业建意的专家谘询。
　　健全的投资策略取决于很多因素，包括你的个人情况和财务目标，以及能够透彻了解并评估当前的全球经济形势，还有对未来经济预测至关重要的行业增长的主要经济指标。
　　一名有信誉、质量可靠的财务顾问，可以同时分析宏观经济和微观经济以确定哪些方面将会领先，能挑选具有一致的历史发展规律并值得投资的高质量业务。
　　专业谘询可确保风险最小化，促进资本的保护，并协助你作出更明智的投资决策。
　　任何类型的投资都带有风险，因此寻求专业投资者的建议很重要，他们了解可能影响你的投资的风险类型。
　　澳洲证券投资委员会在2014年进行了一项金融研究，结果发现28%的人表示听说过风险与收益的权衡，但并没有真正理解它。这凸显了投资时寻求专业意见的重要程度。
　　<span style="color:#、投资骗局
　　警惕投资骗局，请记住，如果某项投资看起来太好了、不像真的，那么它可能就属于投资骗局。
　　许多投资骗局看起来合法，很难将其从真正的机会中区分开来。投资骗局通常自称能避免可能赔钱或结束债务，因此应寻求独立的财务和法律谘询，或联系公平交易局当地办公室、澳洲证券投资委员会或澳洲竞争与消费者委员会的协助。
　　需要提防的是任何不请自来的优惠以及保证提供高额经济回报的快速致富计划。如果投资于一个骗税计划，除了失去投资的本钱，还有可能被追究法律责任偿还任何未交的税款，再加上利息和罚款。
　　如果有人走近你，提供一个可疑的投资机会，不要同意任何事情，停止与他们商谈。
　　3、以&一劳永逸&的态度对待投资
　　股票是很好的长期投资策略，因为随着时间的推移，可以从拥有的资产中获得资本增值，还有可能的分红收入和享有长期资本收益的低税率。
　　然而，从投资获取最好的结果，时机起着关键的作用。大多数人都知道，确定买进或卖出股票的时间是一个复杂和令人困惑的过程。
　　准确衡量市场可以说是非常耗时的过程，包括了解该公司相比同类企业的表现、整体市场的表现、以及定期监测股价及行业趋势。重要的是还要阅读所有来自该公司的信函，包括年度报告和报表，要特别留意任何收购信息。
　　4、认为房产投资风险较低
　　虽然房可能看起来像一个风险较低的投资选择，但仍然需要注意潜在的陷阱。
　　房产投资有较高的进入和退出成本，利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。澳洲证券投资委员会称，专门投资于房地产是一个差劲的多元化战略，会增加投资风险，因为很多资金都投放在一个小的市场上。
　　另一个需要考虑的因素是租金收入是否足以支付房贷还款额及其它相关费用，当没有房客时，你自己是否能够负担得起所有费用。
　　这是一个常见的假设，房地产价格总是预计将会增加，然而，这非常依赖于房产所在位置。市场预测并不总是准确的，当房产价值下跌时，能使你面临的欠款超过房产的价值。
　　5、避免媒体炒作的影响
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