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&太现实！离了婚，房子属于个人还是夫妻共有？
太现实！离了婚，房子属于个人还是夫妻共有？
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不知从什么时候起，个人财产和夫妻共同财产不再是禁忌话题，在这个一切向“钱”看的社会，即使是夫妻也得分清楚。尤其是在房子问题上，那么什么样的房子才是属于自己的个人财产？有些人可能觉得这个问题太冷血，同床共枕的夫妻二人何必分得那么清楚，你的我的都是我们的，虽然这话没错，可在目前离婚率居高不下的情况下，万一哪天婚姻走到尽头，为了一套房子撕破脸的可大有人在。因此，与其到时候扯皮，不如提前掰扯清楚，什么样的房子是个人房产？什么样的房子才是属于夫妻共有的？一、个人房产关键词：一方出资，写一个人的名字1、婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得不动产权证的。2、婚前一方以个人财产贷款买房，于婚前取得不动产权证并还清全部贷款。3、婚前一方以个人财产贷款买房，结婚前还清全部贷款，结婚后才取得不动产权证并登记在自己名下。以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产，离婚后另一方无权要求分割。如果结婚后不动产权证上加了另一半的名字，视为对另一半的赠与，房子认定为夫妻共同财产。但是，有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一，这种情况有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割。4、结婚后，夫妻一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非理财经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。5、结婚后，一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。6、结婚后继承或赠与所得房产，合同中明确规定只归夫或妻一方所有。7、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般视为夫妻共同财产。二、共同房产关键词：两方出资、共同还贷、无偿赠送1、无论婚前还是婚后，双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产。2、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。3、结婚前，一方父母出首付款买房，婚后双方共同还贷，房子登记在出资方子女／双方名下，应认定为夫妻共同财产。另外，出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外。4、结婚后，一方父母出全款买房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共有。5、结婚后，一方父母出全款买房，登记在另一方名下的。除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。6、结婚后，一方父母出首付款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。7、结婚后，双方父母共同出资给子女买房，房子登记在夫妻双方名下，那就是夫妻共同财产。三、特殊情况关键词：共同出资、共同还贷、房产增值1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有。如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割。3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有。但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信）。4、夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女，但就是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则作为夫妻共同财产分割。竞秀区本周开盘科技住宅教育地产法式大盘优惠吉屋网线上报名享97折！&&
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可否作废已经完成交易但尚未过户的房屋买卖合同?
分类：合同纠纷-房屋买卖合同 |
吉林 - 长春市
可否作废已经完成交易但尚未过户的房屋买卖合同?
12年前购买的房子，5年前已经增值4倍，但仍以购买价转让给外甥作为婚房。带半赠与性质（其母在儿子2周岁起弃养，那时经营着中等规模的旅店，到了该担负起生母责任的关键时刻了，我不能全赠与）。属于外甥的婚前财产。交易过程当时就已经完成。至今该套房屋尚未更名，源于产权证办不下来，开发商冻结业主手续。
婚前女方及女方父母就打房子主意但没得逞，现在外甥同意媳妇及媳妇父母意见——卖掉这套地毯面积约108平的房子，另外购置房产，这个意见的要害是蓄意将婚前财产变成婚后共有财产。我坚决不同意卖房。1 这套房是我给外甥的人生保障，而不是锦上添花。外甥老实本分，今生单靠自己赚钱能力绝无可能买得起房产。外甥媳妇重要特质之一就是想方设法少劳多获，甚至不劳而获。这是我当初坚决反对两人在一起的根本原因。2 因为当初激烈反对，一直以来外甥对我这个有半个养育之恩的姨态度冷淡有时快到无视的程度。从感情上来说，我也不会坐视外甥的婚前财产变成婚后共同财产。请问 我可否返还房款，并支付违约金、房款利息，终止合同履行，并解除房屋买卖合同?
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【答】：婚后可直接加名字，无需缴纳契税。
【问】：《新婚姻法》是不是规定：婚后妻子在房产证上加名，不算夫妻共同财产?
【答】：婚后加名属于赠予行为，算共同财产。
【问】：婚后我爸妈出钱给我俩买了一套房，上面是我俩的名字，这房算共同财产吗?离婚的话怎么分?
【答】：加了名字，视作夫妻间的赠与行为，算夫妻共同财产。具体分割份额，可夫妻间协商。
【问】：婚后，我用父母拆迁款作首付买房，用我的公积金还贷，房产证上是父母和我的名字(没有爱人的名字)，如果离婚，房子是属于我家的，还是夫妻共同财产?
【答】：婚后父母为孩子出资买房，房产证上只写了该父母与孩子的名字，财产分割比例有3种情况：
【问】：婚后父母出一部分买的房，房产证都有夫妻名字，离婚时是不是可以要回父母出钱的那部分?
【答】：若父母出资是赠与，则是夫妻共同财产，无法要回;若父母写明这笔钱是借款，则可以要回。
【问】：婚后男方父母出资大部分，房产证上有夫妻2人名字，离婚时怎么分配房屋财产比例?
【答】：房屋财产夫妻共有，具体份额按实际出资比例协商分配。
【问】：我跟我老婆结婚3年了，现在我爷爷名字下的老房子拆迁，如果我用这笔拆迁款买房写我的名字或者写我妈的名字，前后两者情况是否都属于我和我老婆的夫妻共有财产?
【答】：只写你妈的名字，则是你妈的财产;若写你的名字，属于夫妻共同财产。
【问】：本来准备结婚，买了房写了两个人的名字，但现在分手了，房子首付全是我付的，贷款也是我作为主贷人在还，现在需要怎么操作删掉她的名字?需要缴纳税吗?要多少比例?
【答】：房产价值的一半需缴税。若为90平以下的普通住宅且首套房，契税缴纳1%。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域商铺涪城区游仙区高新区科创园区经开区仙海区三台县盐亭县梓潼县安州区北川县平武县江油市旅游地产价格待售<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房小剧场——房子让我们从婚前吵到婚后！
婚后买房就一定是夫妻共同财产吗？
到底怎样才算是婚前财产呢？
请听今天的小剧场——“房子，让我们从婚前吵到婚后”
小剧场——房子让我们从婚前吵到婚后（节选）
孔宁：亲，这件怎么样？别说不好啊，我都试了800件了……
闺蜜：啧啧啧，幸福的小女人，开始傲娇了，有个爱你的老公，有个给全款买房的婆婆……
超哥：别别别生气老婆，动了胎气！我儿子该生气了
孔宁：你们一家就是欺负人！哼！……
编剧：孔宁（中）
孔宁（中），扮演“老婆”
超哥（右），扮演“老公”
悠然（左），扮演“孔宁闺蜜”和“超哥老妈”
孔宁有话说
这是一个听众问的问题，婚前婆家全款买的房，婚后卖了，公婆又给他们那边亲戚借了几十万，首付了这套房子，她问，如果贷款也他们还了，还算共同财产吗？还有她份吗？她很生气！就因为他们夫妻最近吵架，人家婆婆说要自己还贷！
请问牛律师，这是几个意思啊
河北尚玺律师律师事务所牛振雨律师
这里面的意思简直太多了，我们得抽丝剥茧：
平时讨论最多的是婚前买房，或者是男方或者是女方婚前买房，在婚前买房之后，婚后夫妻共同还贷款，我们说，婚前买的房子，婚后共同还贷款，那么共同还贷的部分和共同还贷所对应房屋升值的部分，婚姻法司法解释规定的很清楚，这属于夫妻共同财产。但是这里面你得能证明是夫妻共同还的贷，这就涉及到证据的效力问题。
另外一个就是关于婚后买房的问题，这就不得不提婚姻法司法解释三的第七条，这一条曾经被称之为“气死岳父岳母，高兴死公公婆婆”为什么会有这样的评价呢？因为在婚姻法司法解释二中就规定，婚前公公婆婆出钱买的房子属于婚前财产，如果是婚后公公婆婆出资买的话，就认定为夫妻共同财产。
但是婚姻法司法解释三就把原来的规定改了，变为：如果是婚后父母出资买房，登记在自己子女名下，就视为对自己子女的赠与，那么这个房子就属于个人财产。
婚姻法司法解释三第七条第二款规定，若是双方共同出资，登记在男方名下，像这样的情况就按照出资的份额来进行分割。
回到这位听众的问题这儿，首先婚前的这套房子肯定是老公的婚前财产，即使把房子卖了变为货币形式，照样是婚前财产。然后拿着个人财产在婚后又买了一套，如果还是登记在自己儿子名下，那显然产权还是男方的。再加上还贷又是公公婆婆还，所以肯定是丈夫的个人财产了，和女方无关。
《有房有家》
每天上午9:00——10:00
不见不散！
供稿：智超
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