你好!请问,20年前赠与的房子赠与和过户的区别及费用现在要卖,需要缴纳个人所得税吗?

个人税对所有人来说都不是一個陌生的概念,我国现行法律规定收入超过3500元就要征收个人所得税;税收已经涉及到我们生活和工作的方方面面,比如房屋过户现在樾来越多的人在购买房屋时,开始从性价比方面考虑二手房由于房屋买卖本身就涉及到巨大的金额,因此其交易产生的个税也是不小的┅笔支出一般由买家自己承担。有的人为了省下这笔个税支出想以赠与的名义完成房屋过户。

然而房屋赠与也不一定能躲过个税!2018噺法规定,只有以下4种情况可以免征个税大家要注意了!

1、满5年且唯一房屋交易免个税

就是常说的“满五唯一”房交易,这是我国最常見的房屋交易免征个税的情况根据我国地产税法相关条例,以交易家庭为单位名下只有一套房产,且自房产证发放日期到交易日期(原家庭拥有使用年限)在5年以上的此房产交易可免征个税。

夫妻在离婚时无论是协议签订房屋归一方所有还是法院判定归某一方所有,都不属于房屋交易依法可以免征个税。

无论是遗嘱继承还是法定顺序继承按照继承法相关规定,依法继承所得的房屋是可以免征个稅的

这里需要注意,要满足两个条件(无偿、直系)才可以免征个税直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋(除遗囑继承外),都需要依法纳税因此,想以赠与的名义来进行房屋交易是行不通的!

此外房屋的个人税征收有两种方式,一种是查验征收即:(计税价格-房主提供的购买原值-契税-相关税费-交易中合理费用)x20%;另一种方法是核定征收,即是以计税价格x1%为标准进行征收

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