20180712sh2合格是商品 检验有效期至2018年3月吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-13 07:44 标签： 检验有效期至2018年6月
公积金贷款买房流程是什么，相较于其他贷款有哪些优缺点？
文章来源: 希望金融
作者: 希望金融
摘要相较于其他贷款，公积金贷款买房的好处有很多：1．贷款享受低息；2．住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；3．限制少，选择余地较大；4．公积金提前还款规定宽松。同样缺点也不能忽视：1．账户余额对贷款额度有影响；2．手续复杂，周期长，有些开发商不接受；3．跨地区申请公积金贷款有限制
流程是什么?贷款买房成全了很多小年轻的家庭梦想，但是随之而来的每月还款也是一大压力，而缓解这种压力的最根本措施就是少贷款，还有一种方法就是降低利率，在贷款金额无法调整的前提下，能够降低利率就是不错的方法。对此，公积金贷款比商业利率要低得多。
个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
公积金贷款买房流程如下：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，住房资金管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
四、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择“抵押+保证”的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择“抵押+保险”或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
五、签订借款合同。
六、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
七、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
八、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
九、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
十、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
经过深入研究发现，公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。
关于公积金贷款买房，购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
公积金贷款买房流程还要说明一点，因为各地公积金管理的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。
贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
关于公积金贷款买房流程和注意事项，我相信大家都会慎重的了解和把握，毕竟涉及自身实际利益的问题，大家会更上心，这里还需要提醒大家一点，公积金是可以提取的，哪怕不买房、不装修，通过提交一定的材料，并按照流程申请，也可以实现公积金自动提取。
PS:相较于其他贷款，公积金贷款买房的好处有很多：1．贷款享受低息；2．住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；3．限制少，选择余地较大；4．公积金提前还款规定宽松。同样缺点也不能忽视：1．账户余额对贷款额度有影响；2．手续复杂，周期长，有些开发商不接受；3．跨地区申请公积金贷款有限制
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