国家一直在调控房价，但三四线城市的房价却一直涨！为什么？国家一直在调控房价，但三四线城市的房价却一直涨！为什么？爱满小屋百家号在即将过去的一年中，很多买房者似乎看到了希望，他们从各处打听到未来的房价即将会下跌的消息，确实，在很多一线城市甚至都有房子卖不出去的紧张感了，还有一些二三线城市的房价也放松了价格，这都要得益于国家的调控，那么，在国家对房价的收紧调控之后，我国的房价就真的会一直下降吗？事情并不像大家想的那么简单，根据我国社科院的研究数据显示，在未来，就算国家实施了最严格的调控，房价也不会只跌不涨，甚至涨价最严重的将是那些二三线城市。房价一边被调控，而二三线城市的房价却一直在张，这就是目前我国房价的情况。其实，出现这些现象是可以想象得到的，因为一二线城市的房子就算小跌一点，还是有大部分的老百姓买不起一个卫生间的，那么，这些人要买房就只能转战房价不太疯狂的三四线城市了，然而，那些囤房客早已预想到了这一现象，他们早早的把三四线城市的房价炒了起来。愈来愈多的人表示买房没希望了，但是，大家也不要担心，根据一些专家的估测，在未来的两年之内，我国的房价还会进行一次调整，那么囤房客们的春天要结束了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。爱满小屋百家号最近更新：简介:专注一手楼盘代理，为客户买到心仪的房子！作者最新文章相关文章人口净流出、没有产业支持、一直被看空的三四线城市，房价为啥暴涨？|城市|房价|人口_新浪网
人口净流出、没有产业支持、一直被看空的三四线城市，房价为啥暴涨？
人口净流出、没有产业支持、一直被看空的三四线城市，房价为啥暴涨？
2017年是中国房地产调控最频繁的一年，取得的效果是显而易见的。从国家统计局公布的成绩单来看，15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格，均跌回了一年前。就在一片祥和的背后，没能入统计局法眼的三四线城市却迎来了一波暴涨，甚至不少贫困县房价直接翻番。重点是，价格这么贵，抢的人还不少！很多专家解释，是一二线人口回流造成的房价溢出效应。但从这些城市的人口统计来看，是负数，人口净流出！而且案场的接盘侠绝大多数是收入不高的本地客。那么三四线城市房价疯狂的原因到底是什么？答案其实很老套：通货膨胀、货币超发！这里给大家普及一个词，叫“棚改货币化安置”。以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%！然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场；三四线城市原本的市中心房价平平，鸟不拉屎的郊区新房却贵的要死；郊区新房案场每天客户络绎不绝，且都是不缺钱的土豪。整个2017年，涨的最猛的三四线城市在山东，威海、胶州、潍坊、临沂。原因很简单，山东省连续3年，蝉联棚户区改造任务全国冠军！“棚改货币化安置”自启动以来，“拆”字就等于中大奖，“拆迁户”俨然就是人人欣羡的土豪！中国人都有非常强烈的攀比和跟风心理。三四城市群众的购房意识往往是后知后觉，被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房。如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，一旦得知谁谁家买房了，涨了，赚钱了。没有拆迁款，借钱也是要跟风的。如此一来，典型的击鼓传花模式形成，房价想不涨都难。最后附上2017年房价上涨最快的十个三四线城市。你觉的谁的泡沫最严重？
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北上广深人口政策各不相同，北京上海快要触到人口红线
在大家传统印象里，北上广深作为全国最发达经济体的代表，是最主要的人口流入大城市。但事实上，北上广深目前对待人口的政策各不相同，北京、上海人口总量已经快要到达规划设置的人口红线，而深圳、广州虽然近些年人口也一直在不停增长，但在四个一线城市里，仍然还有很大增长空间。
先来说说上海，《上海市城市总体规划(年)》中提出，到2035年，上海常住人口要控制在2500万左右，如果按照上海人口现有水平(2015年末统计数据为2415万)计算，那么未来每年仅允许增长4万!
再来看看北京，《北京城市总体规划(2016 年—2035 年)》提出，到 2020 年，北京常住人口规模控制在 2300 万人以内。2016 年末北京市常住人口为 2172.9 万人，未来两年北京只剩127万的增长空间！
在这样的人口背景下，未来魔都和帝都可能有很大一部分人要选择被迫离开。与北上限制人口规模不同的是，同样身为一线的深圳和广州，则采取了怀柔人口政策。根据规划，广州2035年常住人口规模控制在2000万人左右，而2017年广州常住人口为1450万人，这样看来到2035年平均每年还可以增加约30万人口。而深圳到2020年常住人口预期目标1480万人，2017年是1253万人，未来三年深圳常住人口年均可增长约75万人。
二线城市成为最大赢家，抢人大战愈演愈烈
在一线城市房价高企、落户困难重重的背景下，综合实力较强的二线城市纷纷吹响了人才抢夺战的号角。以西安为例，在“人才、人口争夺攻坚战”的号召下，2018年以来，新落户西安人数已超过30万，与2017年全年落户西安的人口综合不相上下。
面对一线城市的人口流出，二线城市纷纷把握时机抢占人才，先后出台各类优惠政策吸引人才落户。与一线城市相比，强二线的经济发展水平和薪资待遇也不差，相对较低的生存成本也更加有吸引力。因此未来二线城市将承接更多来自一线和三四线的人口流入。
三四线仍以人口流出为主，棚改货币化是次轮房价上涨的主要原因
根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。
虽然三四线人口依然在外流，但一个事实是，三四线的房价从去年开始却实打实经历了一波大好行情。究其原因，棚改货币化释放了大量的当地的购买力，是推动三四线房价快速上涨的一个重要原因。此外很多在一二线工作的人，在一二线高企的房价和老家三四线房价快速上涨的压力下，选择了现在三四线置业。
但从中长期来看，一个城市的房价能否维持长期上涨，最主要还是看当地人口能否保持长期增长。三四线楼市在去库存指导下，虽然市场表现活跃，房价一涨再涨，但三四线人口一直处在外流状态，在这轮棚改货币化完成后，房价增幅空间可能也会随之消失。
对于在大城市打拼的年轻人来说，虽然一二线的房价可能是我们暂时承担不起的，但大城市提供的机会确为我们带来了更多可能性。暂时买不起就来嗨住为自己租套好房子吧，全城海量真实房源，总有一套是适合你的。
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