房价这么高，真正的刚需还该不该买房？
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房价这么高，真正的刚需还该不该买房？
每个人买房的时候，肯定都希望房价越低越好，但是如今的房地产市场却是一路高歌猛进，房价也是高的不可思议。近期郑州不少开发商趁着市场形势的东风频频开盘，经常是开盘即清盘，尤其是房子面积不大的刚需盘，销售场面更是火爆。那么，房价这么高，真正的刚需到底还该不该出手买房呢？其实，我们可以从风险的角度，来分析一下。买，还是不买，一个再简单不过的问题。因为只有两个选项，要么买，要么不买，分别对应两个后果，房价暴涨，房价大跌。总共会产生四种结果。A：不买房，房价涨了B：不买房，房价跌了C：买房，房价涨了D：买房，房价跌了看起来B、C喜闻乐见，A、D好像是不如人意。事实上，是否如此呢？毫无疑问，C是最完美的结果，房买了、丈母娘开心了、婚结了、房涨了，人生得意莫过于此。虽说刚需自住，短期内不会卖掉房子变现，但是升值了的房子依然是自己家的资产和财富，看着房价上涨，心里别提有多美了。关于结果A，不买房、房价涨了的故事，大家可以看看这几天，一直在火爆传播的《北漂男拿100万回老家郑州买房，房价大涨让他崩溃》，郑州楼市的疯狂程度，着实给这位北漂男泼了一盆冷水，还是带冰的。根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据，郑州市区8月房价已经破万，每平为10066元。假设郑州一准购房者想买一套总价为100万的房子。一个人年收入5万（稍高于平均水平的收入），刚需小两口的年收入为10万。再假设两人收入以每年10%的涨幅增加，房价仅以3%的幅度上涨。小两口的收入上涨的速度能否追上房价上涨的速度呢？答案是能。需要多少年？大约十八九年吧。但是，现实的市场中，房价上涨的速度，往往不止3%，也就是说，不买房，房价涨了，后果可能就是从此再也买不起房子了。结果B，买跌，坚决不出手，观望。这时候，首先你要面对的问题可能就是婚结不了了。即便你们两个是真爱，没有房子妹子也愿意嫁给你，那丈母娘呢？如果丈母娘也能不食人间烟火，如果你一直没有买房，房价正好还暴跌了，用原来的钱高高兴兴的买两套房子，也是极好的。不过目前来看，实现的可能性不够大。再来看看最后一种情况D，买房，房价跌了。这里，你可以自动脑补一下美国次贷危机后的房地产。房价大幅度下跌，对购房者来说最大的风险，就是银行里的贷款。假设你买了一套100万的房子，首付20万，贷款80万，30年还清，最终大概需要花175万买到这套房子。买了房子之后，如果房价出现大跌，资不抵债而你又不能按时偿还月供的时候，银行有权以拍卖房子的形式还贷，此时拍卖的价格可是下跌后的房价，也许你100万买的房子只能卖出50万。最终不仅房子没了，还会欠银行钱。这样的情况下，如果银行没能拍卖你的房子，你还能期待房价涨回来的那一天。毕竟，房价不会一直涨，更不会一直跌。此时，规避风险的方法有两个，一是全款买房，二是保证自己有付银行月供的能力。这里需要着重考虑的就是，是否即便房价大幅下跌，经济危机袭来，你们仍有偿还房贷的能力？如果可以，那就能熬下去。综上，聊宅小编觉得只要是刚需，就应该买房。不买房，房价暴涨，我们只能眼睁睁看着，无能为力；买房，合理控制贷款金额，不超过自己的经济承受能力，房价暴跌，我们还可以控制风险。
喜欢该文的人也喜欢我是刚需，该不该? 别TM废话了赶紧买！敢劝你买房的朋友才是真爱！
不劝刚需观望，不拖良家下水，不劝小姐从良，是我交朋友的一个底线。
这个底线，我卡的很死，不为别的，因为这些都牵扯到别人一生的幸福。
其实，一开始，我的底线只有前两个，直到认识了一个混迹于风月场所的朋友小A，他的一番话才让我加上了第三个。
彼时，他正遇到一个劝他从良的女孩子。他略带痛苦的告诉我：
“我现在才从沙漠走出来，我迫切地想要喝水，她却不准我喝水，她非要我继续再跑十公里的路。”
”她以为那就是为我好，实际上只是她所认为的好，她根本不知道我真正需要什么，不知道我恐惧害怕什么。“
有时我就在想，也许，这个姑娘是个好女孩，也许她的做法是”政治正确“的做法，但是对于当事人小A来说，女孩却在做一件非常残酷且折磨的事情。
而对于刚需来说，何尝不是如此？
你真正需要什么，你买房子是为了什么，当你真正拥有属于自己的房子以后，你整个人会发生怎样的变化，别人根本不在意。
他们只会从他们的角度，来告诉你，房价这么高，一定有风险。
从业这么久，见证了太多的刚需，由于朋友乃至身边”专家“对于房价的不看好，而产生了犹豫，不敢入场，结果现在连车都上不了，自己的幸福也大多支离破碎。
为什么身边总有那么多人劝你观望？
因为风险最小！
因为最不用负责任！
只要坚持不断地说房价高，就可以避免被你责怪的风险。
如果你因此没买房，房价涨了，他们会说还好你没买，如此岌岌可危，你差点就站岗了。
这个时候，因为你本身是没有亏钱的，感触没那么刻骨，所以你不会怪他们。你只会觉得，政府社会有问题，不作为，欺负老百姓。
如果房价降了，他们则会说你看听我的没错吧，赶紧请我吃饭去，帮你省了那么多钱。
不管怎么样，都是以一种为你担忧的身份出现。
刚需们，你知道么，劝你入手的风险有多大！敢劝你买房的朋友才是真爱！
房价涨了还好说，一旦房价跌了，可能连朋友都没得做！
因为，一旦房价下跌了，你就是实打实的亏钱了，而且亏了不少的时候，心肝不疼么。
你能保证不迁怒么，你能保证不责怪么？欠债人和债主还能好好做朋友么？
愿意承担如此之大的风险，也要劝你买房的朋友，请一定不要放过！哦不对，是一定不要错过！
如果你是刚需，不要犹豫，尽早买房。
下面我会给你一个比较靠谱的分析，带你看清刚需买房最底层的逻辑。
刚需买房，所面对的无非是三种情况，房价涨，房价平稳或微跌，房价崩盘。
今年，我们国家领导人多次提到，国家各种工作的重点就是为了保证不发生系统性风险。
什么算是系统性风险？房价崩盘引发的金融体系崩溃就属于系统性风险，因此，崩盘说可以排除掉。
只要没到生死存亡的边缘，只要没有影响社会稳定的大问题出现，房价崩盘的情况就暂时不会发生。
况且，全国人民都在国家这条大船上，一旦船翻，谁都逃不掉，大家都一样。所以也无需过多忧虑，毕竟刚需的首要目标是先上船再说。
如果不考虑崩盘，那剩下的，要么是涨，要么是平稳或微跌，该如何选择其实一目了然，刚需还有什么好犹豫呢？
此外，如果真的是连那一点微跌都无法接受，那么也完全可以用技术手段来提前规避买到下跌房的风险。
哪些地方值得刚需抓紧入手？哪些地方碰都不要碰？
在这里，请遵循这3个指标：
1.看限购升级次数，升级次数越多，越值得买。如北上深，都是升级了4-5次的霸主级存在。
（限购越严，说明需求越旺盛）
2. 看限购时间，限购时间越早的城市，越值得买。16年10月就开始限购的那些城市，都是可以考虑的对象。
（限购越早，说明越早到达供求关系临界值）
3.看房价上涨时间，本次房价上涨始于15年，当时深圳最早开始涨价，之后是北京上海，这是第1梯队。
而后，16年初二线四小龙南京，苏州，厦门，合肥属于第2梯队。
后来16年中旬开始上涨的如广州，福州，郑州，杭州，济南，青岛，武汉，成都等城市就属于第3梯队。
（越早上涨，说明越被资金看好，资金永远比人要聪明的多）
还有一些也可以的城市没说出来，但只要符合上面这3点，风险就能被降到最低。
至于那些17年才开始上涨的三四线城市，就属于被去库存的对象，钱实在是没地方去了，才跑到这些小地方去。未来一旦放开，这些钱走的也就更快，非常不靠谱。
注意，以上这些内容，都是针对刚需说的，这篇文章也是专为刚需而写的，如果你不是刚需，而是想投资（不是投机，投资是国家鼓励引导的）房产，那么这篇文章只是一个参考，我们未来会聊更多关于房产投资的话题。
最后，哪怕你是刚需，也不要无脑买房，你的收入一定要能覆盖房贷后仍够用来生活，一定要留够1年房贷的存款，以备不时之需。
看看这张图，再想想今天这篇文章的题目：
我是刚需，该不该早点买房？
别废话了赶紧买，身边的悲剧见的还少么！
原作者：张大大
文章来源：楼市时评
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讲真，该不该买房，真刚需看完这五点就全明白了
最近的房产市场，较之于前面的几个月已经是“退烧”了许多。作为我们普通购房者，该怎么办？对，这才是务实之道！虽说“头痛医头脚痛医脚”的调控政策无法从根源上解决房地产市场存在的弊病，但是却能左右短期的市场，比如说房价的变动。更有专家说，这一次的“紧箍咒”戴在“猴头”上以后，不经历“九九八十一难”以后，是不会摘下的，而且从各个层面的信息看，确实是对于刚需利好更多。1、逼退炒房者，利好真刚需当下对炒房者的打击可谓是毁灭性的，严厉的手段之下看似误伤了真刚需，因为刚需如果现在买房可能买房成本会有所增加，而且贷款难度也加大了，但实际上炒房者退出市场从长远来看是利好，随着市场环境的被净化，市场秩序会更加稳定，没有炒房者从中作梗，刚需也可以静下心来选择更好的户型。而且有很多地方的炒房者因为资金问题现在也急于低价抛房，也是刚需捡漏的时候，这种情况实际很常见，但也不可贪图此举。2、二手房市场降温明显，直接利好二手房市场占房地产市场份额的70%左右，一般来说，更能代表房市的走向。据国家统计局北京调查总队最新数据显示，北京二手房成交量下滑跌幅达0.9%，小户型下降最明显。据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，创近27个月的最低值。另据链家研究院数据，5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，为2015年以来最低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“面对史上最严格、最严密楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制。”再次让购房者有了更多的议价空间和可选择余地。3、租赁又出新规，利好租房族，也利好购房族市场经济其实说白了就是供需间的博弈，当需求减少的时候，供自然会增多。从217年伊始，国家鼓励住房租赁的意愿更加强烈，各种政策也向租房者倾斜。对于炒房者退出后仍然买不起房的人，租房无疑就是刚需。而买不起房的人有了更多的租房选择余地后，也不会再继续跟买房者一起抢房子，买房的人压力也会小一些。所以，对刚需购房者仍然是好事，毕竟住房可选择的空间大了。我们看到有关部门也出台了租房新规，房东不得单方面涨房租，或许可以踏实租房子了。而且北京未来提供房屋150万套，有50万套只作租赁，另外，这两年各大开发商都看上了存量资产运营，越来越多的资金被注入到长租公寓市场，不仅提供更多租房，也在品质上逐渐提供。4、N年不得转让，打击炒房，利好刚需很多城市出台限卖政策，大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，甚至10年都有，限卖成为此轮楼市调整的新趋势，可以有效打击快进快出的炒房者，对刚需购房者来说也迎来了利好。5、认房又认贷“真刚需”迎来全新购房窗口几乎所有的热点城市都执行了提高首套房首付比例，并实行“认房又认贷”， 虽然购房成本略有增加，但更直接的结果就是投资和改善型购房受到抑制，将一大批意向购房者挡在了门外，楼市重回买方市场，但对于首次购房的“真刚需”人群，不失为一个利好消息。带来了一个全新的购房窗口。
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来源：搜狐理财
作者：微信公众号：房产吐槽哥
　　今年的房价一直在不停的上涨，不少刚需族也开始着急考虑买房，担心现在不买将来会更加买不起。但小编却认为，越是这样的情况，买房者越要理智面对。尤其是刚需一族，买房之前一定做好准备，细致思考以下几点，否则花了大价钱购买回来的房子可能成为负担。
　　 第一、计算房贷首付和月供能力， 预留装修费用
　　今年以来，全国房价不断上涨，“金九月”中国很多地方的楼市更是有上涨趋势。基于目前信贷政策较为宽松，门槛很低，广大刚需户便纷纷恐慌入市。
　　首付能付得起，后续的月供你是否考虑过呢?刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘!这样不好!贷款买房月供多少最合适?一般情况下，月供应控制在家庭月工资的30%，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限。这个在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质!
　　月供考虑好，你有想过拿房后的装修怎么办吗?现实生活中不乏有买完房子之后，装修预算十分紧张的例子，到时候肯定会影响到装修的效果，就算你不忍心凑合，也没有钱装成自己想要的样子，这样买房或许就不是一件特别让人高兴的事情了。
　　第二、一房难求，只要买到就行?
　　如今，全国众多楼盘都打出售罄的旗号，也不知道是真的无房可卖，还是捂盘惜售，只能说这其中满满的都是套路啊。不过可以肯定的是，市场上的房源是真的变少了。早前，6月份央视曾经报道过楼市库存去化快，当时的库存去化周期已经变成了9个月，短短2个月多的时间，目前楼市库存已经锐减为4个月，楼市热潮下，本地和异地的投资客身影逐渐变多，消化了市场的大量房源，对于刚需购房者而言，是非常沉重的打击。
　　目前房价上涨，刚需客为了抢到房源，往往会选择价格稍微便宜的地段或楼盘，但买房子这件事一定不能贪便宜，否则后期会面临着各种问题，例如开发商跑路、资金断裂、房屋质量不过关等问题，对于购房者来说可是一个不小的麻烦。在此小编也提醒大家，刚需购房一定要密切关注楼盘信息，地段、规划、质量、环境、开发商资质等因素，不要过于追求价格便宜。
　　第三、刚需户不必盲目追求一步到位
　　伴随着房价的风速上涨，刚出社会，工作没几年的年轻人不禁感叹，涨工资的速度永远赶不上房价上涨的速度，到底什么时候才能拥有属于自己的一套房子?
　　在此小编也给刚需族提一个建议，买房时不必盲目追求一步到位，一般年轻人的经济可承受能力较弱，而大房子总房价太高，月供压力大，即使付了首付后续生活质量也难有保障，甚至还会造成无法按时还贷的情况。因此最好是根据自身所能承受的范围，做出合适的选择。尤其是在选择还贷按揭方式时，更加不建议购房者不结合自己实际情况而要求缩短年限，或急着尽快还清贷款。
　　另外小户型好处多多，对于年轻人置业来说绝对是个不错的选择。小户型总价低，还款压力小，一般情况下周边的商业配套也是较为醇熟的，符合年轻人对于生活的需求。其次，年轻人的变化较多，可能会根据自身的工作变动或家庭需求考虑换房，这时候之前所买的小户型可以用于出租和出售，投资价值相比大户型来说也是比较大的。
　　如今，中国楼市已进入了一个新的阶段，对于刚需族现在到底要不要买房，小编只能说，还是要看清自身的购房需求，如果你真的有看中的房子不如尽快下手，毕竟自己喜欢的才是最好的，但是也要警醒大家，切不可盲目跟跑，因为我们都不能确定高峰的背后是不是断崖。
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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
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