银行贷款利率已经上浮到6.3%了，现在买房还值得吗？银行贷款利率已经上浮到6.3%了，现在买房还值得吗？轻松租房百家号进入18年，我国房贷利率一路高走，不少地区的房贷利率已经从4.9%上浮到6.3%！这对于刚需买房或买房投资来说，可能影响不仅仅是付出的钱更多了这么简单。我们先来看房贷利率上浮对我们会产生什么样的影响？一、利息变高贷款买房，还得看银行的脸色才行！银行的房贷利率上浮，意味着我们今后需要多偿还许多银行的利息，最直接能体现出来的是我们每月的还款额变多了，月供上涨，这会给我们带来更大的压力。在房贷还在基准利率之时，可能你的每月还款额仅在三千左右，一旦房贷利率上浮至6.3%，那么你每月需要偿还银行的钱可能要增加到将近三千五左右。五百块钱可能对大家来说，并不见得很高，但是在三千的基础上每月再加五百，可能就会对很多的家庭产生深远的影响！不少的家庭都是省吃俭用，每月的工资收入一大半都用于偿还房贷了，如果要他们每月多偿还五百左右的房贷，可能他们的日常生活都会受到影响。二、贷款变难银行利率上浮，意味着我国的货币政策可能要往收紧的方向发展了。不管是开发商还是个人，再想轻易的从银行贷款出来，可能会越来越难。钱少了，大家都勒紧口袋，银行的批贷手续会更严格，放款的审核会更仔细，还想投机取巧的人可能要失望了。开发商建房也是通过银行进行抵押贷款或开发贷，贷款利率上浮对于开发商的影响更大，意味着建房的成本更高了，而且这部分的成本是自己发生的成本，可能很难转嫁到购房者的身上，因为政策的限价把房价给限定死了，想在房价上下功夫，很难！因此，在房贷利率上浮的情况下，或许只有真正的刚需才会觉得可以购房，但是要做好多偿还银行几十万利息的心理准备，不是所有人都过得了这个坎的。对于炒房、投资客们来说，在银行贷款利率上浮至6.3%的情况下，就不用再妄想着还可以借着买房进行投资了，这时候不是入市的好时机，小心被套牢无法及时抽身，最后弄个血本无归！银行房贷利率上浮，其实是给我们一个警醒，房地产行业已经变得不一样了，躺着赚钱的时代已经逝去，现在正在迎接新时代的到来！喜欢就点击关注【轻松租房】哦，更多房产干货，和你一起认知升级。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。轻松租房百家号最近更新：简介:跟您说说租房那些事儿作者最新文章相关文章85折优惠不再有 光大银行房贷利率已上调_网易房产频道
85折优惠不再有 光大银行房贷利率已上调
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信网联系了中国银行业监督管理委员会青岛监管局，工作人员表示银行有自主放贷的权利，银行贷款是以营利为目的的，因此会优先考虑把钱款贷给能够给银行带来收益的单位或个人。
看中了房子签合同，紧接着办理银行贷款，等到银行放款后交接房屋，这看起来水到渠成的买房过程，在庄女士这儿却卡壳了。2017年4月，庄女士通过光大银行宁夏路支行贷款60万元，但这笔已经通过审核的贷款却迟迟没有放款。后来庄女士联系银行才得知想要马上放款，就得把原来的贷款利率85折优惠提高到95折，这样一来庄女士就得多还4万元。信网联系光大银行宁夏路支行，工作人员称正常情况下不会存在已经通过审批的贷款不放款的情况，但现在的贷款利率确实比四月份高，而且也没有任何优惠折扣。办完房贷银行却不放款2017年初，庄女士看中一套二手房，并通过光大银行宁夏路支行申请贷款60万，2017年4月底庄女士的银行贷款通过审核。一般情况下，通过审核后银行会在一个月之内放贷，可直到现在庄女士都没有收到银行的放款通知。银行不放款，房东拿不到钱也不会交房，这可把庄女士急坏了。无奈之下，庄女士只能给银行打电话，才弄明白不放款的原因出在了优惠利率上。“我的房贷是有85折利率优惠的，可现在银行却说如果要坚持85折优惠，就得继续等着;如果着急放款，就得把利率从85折提高到95折。”庄女士算了一下，如果提高利率折扣，自己需要多还4万贷款。庄女士说，当时办贷款就是看中了85折的优惠利率才选择了光大银行，可办完手续才说要提高贷款利率，这有些不合常理。“银行现在确实没有硬要我们同意提高利率，但要是不同意提高，就得无限期地等，银行也没说什么时候能把贷款放出来。”审批后未放贷不符合银行流程庄女士说，因为担心到手的房子打水漂，已经准备接受银行提高利率的要求，“虽然不甘心，但这也是没办法的事。”虽然办理贷款时与银行签订了协议，但这份协议如今并不在庄女士手中，一直都由银行保管。7日上午，信网电话联系了光大银行宁夏路支行，个贷部门的工作人员介绍，目前个人房贷的利率是在基准利率上浮5%，暂时没有任何折扣优惠。“四月份的时候有85折的利率优惠，现在早没有了。至于后面放款的时候有没有调整，这得看客户的具体情况。”随后信网又联系了宁夏路支行的办公室，工作人员称正常情况下不存在审批后不放款的情况，而且庄女士所说的四月底通过审批到现在都没有拿到贷款的情况也不符合银行的正常流程。这位工作人员称，支行没有权利接受采访，有问题需要联系光大银行青岛分行，并提供了分行办公室的电话，但信网拨打时电话却一直无人接听。随后又联系了光大银行青岛分行的投诉受理部门，工作人员表示，这种情况需要由庄女士本人投诉，再转交由具体业务部门处理。银行有自主放贷权利或不违约对于庄女士反映的情况，信网联系了中国银行业监督管理委员会青岛监管局，工作人员表示银行有自主放贷的权利，银行贷款是以营利为目的的，因此会优先考虑把钱款贷给能够给银行带来收益的单位或个人。“建议贷款人先与光大银行联系，把情况反映给光大银行青岛分行，如果对银行方面的处理不满意，再向银监局进行二次投诉。”北京京师律师事务所青岛分所的李升成律师认为，受现今信贷政策的影响，放款速度慢已经是银行业内的一种常见情况。像庄女士所说的，贷款协议上没有约定具体的放款时间，而且银行至今也没有明确拒绝85折的贷款优惠，因此不能认定光大银行有违约行为。
本文来源：信网
责任编辑：乔羽_BJS2022
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二手房寻房记
阅读下一篇& & 无论你是否怀揣大几十万，现在买房就必须要接受一波又一波的筛选，捆绑车位、变相提高首付、筛选贷款资格&&买房这条路太难走，当然，除了要面对开发商设置的这些重重障碍，还要应对银行不断收紧的贷款政策。临近年底，淮安房贷市场又出现新的变化。从近日致电淮安各大银行情况来看，目前淮安房贷利率现全面上浮。与上半年房贷利率相比，年底淮安所有银行房贷利率都处于上浮状态，首套房贷利率普遍上浮10%，最低上浮8%，而二套房房贷利率最低上浮15%，最高上浮20%。
& & （本图仅供参考，具体政策以银行口径为主）
& & 重点：首套房贷利率最高上浮15%最低上浮8%
& & 10家银行中，包括四大行在内有8家银行的首套房贷利率上浮10%，首套房贷利率上浮最高的银行为浦发银行，上浮15%。江苏银行的房贷利率上浮8%，为所调查的10家银行中的最低位。二套房方面，除江苏银行上浮13%与南京银行二套房基准上浮15%外，其余银行均上浮20%，但南京银行的信贷经理也透露，本行二套房基准利率并非就稳定在15%，随时都可能会上浮。房贷利率上浮意味着什么？毫无疑问，意味着购房资金需求又提高了门槛，买房的要求和条件越来越严格，最直接的是导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。举个例子，以100万的总房款来讲，首付30万需要还贷70万，以30年还贷年限、基准利率4.9%为例，在每月等额还款的条件下计算出来需要支付总利息63.7万。但如果基准利率上浮至10%需要支付利息71.3万，上浮至15%则需要支付利息103.5万，从数值上可以看出，购房利息几乎增加了一倍，加重了刚需客的压力。
& & 在电访中小编了解到，相对于上半年的银行资金充裕，下半年各大银行的资金和贷款额度就相对比较紧张，尤其年末将更加明显。有信贷员表示，临近年底，银行面临业绩和限制压力，无论是利率还是额度上，对购房人的要求会越来越高，去杠杆的目标依然存在。
& & 年初的时候首套房还能拿到85折优惠，现如今已经是1.5倍了。从小编整理的房贷利率数据可以看出银行有超过4次加息了。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求，但有很多购房者不解，如果针对二套房，提高房贷利率，可以理解，但连首套房都受到了波及，就难以理解了，毕竟信贷政策一贯强调的是&差别化&，银行不应在房贷政策上&一刀切&，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
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【导语】：自日起，苏州多家银行对新受理的首套（含首次）个人住房贷款利率定价底线为1.05倍（含）基准利率。　　据城市早8点报道，7月25日，一则银行利率上浮的“最新消息”刷屏了苏州人的朋友圈，给我市众多刚需购房者来了个措手不及。于此，苏州工行、交行表示首房首贷利率将按照上述通知执行，中行、建行已于日前实行新的房贷利率政策，农行将在7月26日起开始执行。　　　　苏州各大银行最新房贷利率　　一、首次和首套的住房贷款自今天起，从最低基准提升到最低基准1.05倍，以网签日期为准。　　二、商住房今天起，从最低基准1.15倍提升到最低基准的1.30倍，包括已受理的和新签约的。　　三、比照地区同业结合客户实际，对以下情况适当提高：　　单身人士不低于1.07倍；接力贷不低于基准的1.08倍，其中借款人年龄较大，共同借款人年纪轻的不低于基准1.10倍；两年内有逾期记录的执行不低于基准1.10倍。　　四、公积金组合贷款的商款部分按照以上定价要求执行。　　告别“基准”，多数银行房贷利率上浮　　由此可看，多数银行首房首贷利率上浮5%到10%，二套房房贷部分银行上调至1.15倍，并且将延长放款周期。　　看来，买房贷款基准利率已成过去式，首套首贷利率至少上浮5%。　　也就是说，目前苏州首房首贷基准利率是4.9%，若如“通知”所讲，利率至少上浮5%，即变成最低5.145%，假设200万房贷，分30年还清，利息至少多付11万元左右。　　温馨提示：
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有苏州7月房贷利率出炉 2家银行利率再上浮
腾讯大苏网苏州房产频道
[导读]2018上半年，苏州房贷利率从基准利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”，各大银行房贷利率上调，购房者购房成本提高。腾讯大苏网调查发现，相比6月初，苏州又有2家银行房贷利率有所上调。2018上半年，苏州房贷利率完成了从基准利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的转变，各大银行房贷利率上调，购房者购房成本进一步提高。正值2018下半年开始之际，腾讯大苏网调查发现，相比6月初，苏州又有2家银行房贷利率有所上调。10家银行首贷利率上浮20% 浦发银行最低上浮23%目前，苏州共计10家银行实行首套房贷基准利率上浮20%；2家实行首套房贷基准利率上浮18%；浦发银行实行基准利率上浮23%。与6月初相比，共计2家银行房贷利率有所上调。其中，邮储银行由最低上浮15%上调至上浮18%；浦发银行由最低上浮20%上调至最低上浮23%。二套房普遍上浮30% 2家银行最低上浮20%在首套贷款未还清的情况下，二套房贷款首付需支付八成。中信银行、浦发银行、建设银行等8家银行实行基准利率上浮30%。农业银行、兴业银行实行基准利率上浮25%；仅邮储银行、中国银行2家银行实行基准利率上浮20%。放款周期变短 “假离婚”首贷最高上浮30%相较于6月初，各银行放款周期有所缩短，放款相对较快。但邮储银行工作人员称该行目前额度紧张，放款周期会很长。而为了针对“假离婚”买房现象，多家银行对近期离异的客户在首套房现行利率基础上再次上调。比较“宽松”的工商银行、交通银行等为基准利率上浮21-22%左右，而较为“严格”的江苏银行为上浮25%、中信银行为上浮30%。购房成本大幅增加 选对银行很重要房贷利率的上浮最直接的影响就是购房者的还贷成本增加，会严重影响到购房者的购房能力。以贷款100万元，30年等额本息方式还款为例，基准利率上浮15%时，每月月供5766元，利息总额为107.6万元；而在基准利率上浮20%时，每月月供为5919元，利息总额为113.1万元左右，共计多偿还利息约5.6万元。结合目前苏州各家银行的房贷利率来看，购房者在购买首套房时，可优先选择邮储银行进行贷款。以贷款100万元，30年等额本息方式还款为例，可以节省5.64万元的贷款利息；而二套房，可选择中国银行进行贷款，利率最低上浮20%，且放款时间相对较快。
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