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建自建房超出规划局规划的一层能办房产证吗
建自建房超出规划局规划的一层能办房产证吗
提问者：wl2736***时间： 21:02:07地点：1个回答
不可以办理的。
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回答：如果造成了严重后果，可以收集证据，向人民法院提起诉讼。
回答：如果他和你在婚姻存续期间又与其他人结婚，就可以告她涉嫌重婚罪。
回答：您好，到车管所办理。
回答：合理，是合法的利率。
回答：可以向当地公安机关报案。
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回答：你好，可以报案处理。
回答：把自己的真实意思表示写进去就可以了，前提是不违反法律的规定。
回答：你们双方已经具备了，通过诉讼准予离婚的具体事由。
回答：夫妻感情确已破裂可以向法院起诉离婚，如需帮助请与我们联系。
回答：及时报警处理。
回答：可以尝试向当地公安机关报案。
回答：可以的。。。。。。。。。。
回答：你好，土地证上有你大伯的名字只能说明他有土地的使用权，房产证上是谁的名字
回答：不排除这种可能，你可以向当地公安机关报案。
回答：民事法律关系中，遵循双方意思自治，把工程欠款的双方主体身份、用途、时间、
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回答：年满十八周岁才可以办理
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回答：不可以，驾照实习期不能单独上高速
回答：可以向法院起诉，要求对方承担还款责任，如需帮助请与我们联系。
回答：可要对方承担违约责任。
回答：您好，您的情况不属于重婚的范畴。
回答：达不成协议就起诉离婚吧。
回答：应该可以起诉的。
回答：还是协商解决吧。
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：买这几类房子一定要慎重！小心办不了房产证
房产证（不动产权证）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，这几类房产办不了房产证，买房时需要慎重。
小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。
另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。
经济适用房：简称为经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
回迁房：开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。
开发商的问题
购买新房时，项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。
举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。
五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
已被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。
开发商将工程抵押给了银行
举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
除了上述四种房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房，则需要确认房子的产权新政。
原文：房地产
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今日搜狐热点要买房的注意了，不是所有的房子都会有房产证的，这些房子可能就办不了！要买房的注意了，不是所有的房子都会有房产证的，这些房子可能就办不了！为民说房百家号要买房的注意了，不是所有的房子都会有房产证的，这些房子可能就办不了！买新房注意了，这些房子可能办不了房产证！买新房办不动产权证很关键，只有办下产权证，房才真正属于你。为防止产权证办不下来，购房者要提前做好预防。买的房子交房了固然高兴，但是在有些情况下，会有各种原因导致不动产权证无法正常办理，商品房若因为某些原因无法办理产权证，后期将不能进行正式的过户交易，对购房者损失很大。买新房注意了，这些房子可能办不了房产证！一、哪些情况新房可能无法办证？大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。1.开发商五证不全一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。2.房屋验收不合格楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。3.土地有抵押很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。二、购房者如何维护自身权益？不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。1.开发商五证不全《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。开发商需补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向深圳市规土委投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。2.房屋验收不合格开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。3.土地有抵押的开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。4.积极缴纳契税契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以购房者一定要积极交齐税费。避免延误。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。为民说房百家号最近更新：简介:深度解说房地产，说的不多，但篇篇精彩作者最新文章相关文章买这几类房子一定要慎重！小心办不了房产证
房产证（不动产权证）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，这几类房产办不了房产证，买房时需要慎重。
小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。
另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。
经济适用房：简称为经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
回迁房：开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。
开发商的问题
购买新房时，项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。
举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。
五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
已被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。
开发商将工程抵押给了银行
举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
除了上述四种房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房，则需要确认房子的产权新政。 扫一扫加入组织
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随时随地看房产资讯五证齐全办不下房产证&房管部门:超规划不能办证
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原标题：五证齐全办不下房产证 房管部门:超规划不能办证　　连日来，本报联合济南市住房保障管理局开展的“送证上门”活动引发不少市民关注。与这些已办好证没有领证不同的是，数十位市民反映，虽然五证齐全，可不知为什么至今办不下房产证。 　　本报记者喻雯实习生刘娇韩清陈淑毓 　　不按规划建房产证难办 　　金色港湾房女士反映，2005年在小区买了一套60平米的房子，当时合同约定：交房一年以内开发商将为其办理房产证。2006年交房后，房女士发现，小区陆续有人拿到了房产证，但是唯独3号和6号楼没有，最后开发商回复，“小区的房子超建，无法办理房产证，正在协调。” 　　记者了解到，高新区中齐未来城小区与原来规划不一致而不能办理房产证；位于历城区的锦绣泉城也因为超规划，几百名业主无法办证；二环东路的学府蓝山苑小区虽“五证俱全”，但两楼整体比规划加宽了1米，无法通过综合验收…… 　　“开发商不按规划建设是房产证难办的主要原因之一。”11日，济南市房屋产权登记中心人员介绍，有些是开发商在建设过程中对规划进行了调整和变动，情况较多的是开发商改变容积率或加盖，无法通过规划核实或是综合验收，也就无法做房屋的产权登记。 　　不是国有建设用地没法办证 　　除了规划“超标”，土地性质、手续有问题也影响办证。济南市房屋产权登记中心工作人员说，有的开发企业在没有获得合法土地手续的情况下就开工盖房。 　　开发商品房，必须是通过招拍挂等手续获得的国有建设用地上才能进行，但有的开发企业通过与村里或者是居委会合作的方式在集体土地上建商品房出售，而集体土地上盖的房子是不允许对外出售的。不少“本村以外”的人买了这样的房子，房产证也无法办理。 　　济南市房屋产权登记中心有关人士介绍，一个项目从拿地到办证，中间会有国有土地使用、规划许可、竣工备案等多个环节，如果开发商在哪一个环节上做得不合格或者是违规，没有通过审批，都有可能导致后来的房屋登记材料不全或者是不和法律规定，造成房产证“难产”。 　　项目必须通过验收才能办房产证 　　开发商施工过程中出现问题，或缺少竣工验收手续无法通过综合验收，也不符合办证的必备条件。 　　11日，家住银座花园的王女士向记者反映，她在2011年10月份开发商交房后就入住了银座花园3期的房子，但是到现在也没有拿到房产证。 　　王女士说，她已经找过很多次房管部门的工作人员，对方说开发商一直没有提交相关资料，现在银座花园3期的居民都没有拿到房产证。 　　记者拨打了开发商山东银座久信房地产开发有限公司的电话。工作人员告诉记者，“楼盘正处于综合验收收尾阶段，验收结束后就会向房管局提交资料。” 　　记者了解到，《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，办理房产证必须通过综合验收，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。
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