年后合肥房贷利率有没有上浮?2018年合肥各...
年后合肥房贷利率有没有上浮?2018年合肥各大银行最新房贷利率是多少？
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　　春节前，不少银行表示临近年关，额度吃紧，停止个人住宅类房贷的放贷，年后贷款利率也可能上浮。年后合肥房贷利率究竟有没有上浮?2018年合肥各大银行最新房贷利率又是什么情况呢?　　2月26日，笔者咨询合肥多家银行获悉，住宅类房贷利率政策依然收紧状态。住宅类商品房基准利率4.9%，但工商银行、农业银行、建设银行、徽商银行等目前首套房贷款利率上浮10%，光大银行则上浮20%，徽商银行二套房贷利率上浮高达30%。　　合肥首套房贷款利率上浮20%　　交通银行目前执行的房贷利率是首套房在基准利率基础上上浮15%，二套房则上浮20%-30%，不论首套房贷款是否结清，购买二套房的贷款利率均按照二套房贷款利率执行。除了交行，徽商银行二套房贷款利率同样在基准利率基础上浮30%，个贷部工作人员表示，目前贷款利率只是当前执行的标准，所有申请贷款的购房者还要以贷款审批下来的当时利率为准。　　国家对个人房贷政策调控加紧，“认房又认贷”，多数银行均上调二套房贷款利率，通过数据对比发现，光大银行住宅类首套房和二套房的商业贷款利率一样，为基准利率上浮20%，浦发银行、兴业银行也是如此，不论首套房还是二套房，贷款利率均是在基准利率上浮15%。　　光大银行工作人员介绍，名下有房有贷款，再买房按照二套房利率，即上浮20%，首付款最低4成;如名下无房，仅有贷款记录，再买房则按照首套贷款利率，即基准利率上浮10%，首付最低3成。“国家对银行个贷要求严格，符合贷款条件的目前是按照基准利率上浮20%来，但等到真正网签下来放贷时，则按照最新利率来，也有可能不是现在的上浮20%”，光大银行工作人员说道。　　按照目前合肥市的购房政策，二套房首付款最低不得低于总房款的40%，但随着银行贷款政策加紧，部分银行也开始提高二套房首付款要求。交通银行对二套房首付款要求最低6成，此外，建设银行的二套房首付要要求最低5成。　　部分银行停止二手房贷款　　部分银行工作人员表示，市民购买的二套房如果是新楼盘，也要根据合作楼盘金额等情况实行不一样的贷款利率。笔者以申请房贷身份咨询二套房贷款利率时，中信银行工作人员回答：“建议买新房时选择大的开发商，小的开发商楼盘一般不合作，不做二手房贷款。”　　对于部分购房者吐槽的二手房贷款审批时间长的问题，建设银行工作人员表示，二手房的贷款审批时间和首套房一样，二手房贷款慢主要慢在过户和抵押环节，而新楼盘的网签备案也需等待。“虽然现在处于年初阶段，比去年年底略宽松，但额度依然紧张，首先要将去年2个月内留存的贷款用户放贷，然后才是新申请客户的放贷，一般情况下，3个月内放贷。”　　对于网传的年后房贷可能还继续上涨，建设银行一个贷经理认为，“去年9月份上浮10%，应该不会这么快又变化。”　　合作楼盘不同贷款利率不同　　每家楼盘为购房者提供商业贷款的银行各有不同，而银行则根据合作楼盘的金额及楼盘大小等，提供不同的贷款利率。　　招商银行工作人员表示，贷款利率根据楼盘与银行合作业务范围、金额等，有所不同，贷款额度最高不超过500万，审批流程、时间相同。除了招行，工商银行、徽商银行也会根据合作情况有着不同的贷款利率，但均在基准利率进行上浮。　　工商银行工作人员介绍，市民购买二套房如果选择二手房，贷款利率则是上浮25%，贷款额度根据个人征信情况等有所不同。建设银行一位工作人员透露，银行多是和新楼盘合作，可能会优先给新房放贷。不仅如此，另一位银行工作人员也表示，如果贷款人在贷款银行有工资流水、存款或贷款记录等，也有助于贷款利率申请。　　一套房利息暴涨20万 购房成本大增　　以一套总价150万元的商品住宅计算，商业贷款100万元，按照每月等额还款方式30年还清，如按照利率上浮10%，则每月房贷为5609.07元，总支付利息超101万元，本息合计超200万元。如按照利率上浮30%，则每月房贷为6235.43元，总支付利息超124万元，本息合计超224万元。　　合肥楼市万元时代已然来临，对于刚需族来说，不少人建议“早买早安心”，然而房贷利率居高不下，又让不少购房者打起了退堂鼓。2018年合肥楼市房价将会是什么样的走势，备受购房者关注。
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合肥又一家大型银行上调首套房贷款利率 最高上浮20%部分银行已停贷
万家房产网4月10日报道 4月9日，合肥工商银行宣布即日起，首套房利率上浮15%，并且称其他银行也会随时跟进调整。本站致电合肥工商银行某营业网点，经该网点工作人员确认，该行首套房贷款利率确已上调15%，二套房利率上调25%，并表示，后期不排除继续上调的可能性。
随后，本站咨询了合肥13家主流银行目前的房贷利率情况。
各家银行纷纷上调贷款利率 最高上浮20%
几天前，据购房者透露，农业银行个贷经理最新通知，农业银行首套房贷款利率再次上浮，从此前的10%上浮至20%。
同时，合肥瑶海区某新盘也表示，合作银行农业银行首套房利率即将在基准利率基上调20%，二套房上浮30%。
咨询中，合肥13家银行工作人员均表示，目前各大银行利率都在上调。其中，光大银行、农业银行首套房贷款利率已经上浮20%，而中国银行、徽商银行、兴业银行、浦发银行等则根据购房者实际情况，执行浮动利率。
中国银行工作人员表示，会在基准利率上上浮，但上浮比例不能确定，需要根据购房者的征信情况而定。
银行额度紧 部分银行已经停止放贷
此外，不少银行表示，目前由于各家银行的额度紧张，利率都在上浮。工商银行的工作人员表示，后期利率很有可能继续上调。
中国银行的工作人员同样表示，由于额度吃紧，目前执行利率都会在基准利率上进行上调，她同时表示，由于额度问题，目前自己所在网点已经不做房贷相关业务。而民生银行的部分网点也同样停止发放住房贷款。
编辑：沙享莉
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【北京首套房房贷利率上调普遍上调但央行称并无窗口指导】近日，最近光大银行、兴业银行等在北京范围内将首套房房贷利率上调至基准利率1.3倍，北京部分银行首套房个人按揭贷款利率再次创下新高，市场猜这波利率的上浮与“政策动向”有关系。接近央行人士对财联社记者透露，央行并未对房贷利率上浮进行窗口指导。某银行相关负责人也向记者透露，本次房贷利率是商业银行自主根据市场情况进行利率定价，同一银行不同网点的房贷利率也会有上下波动。（新浪）
【北京首套房房贷上调普遍上调 但称并无窗口指导】近日，最近光大银行、兴业银行等在北京范围内将首套房房贷利率上调至基准利率1.3倍，北京部分银行首套房个人按揭贷款利率再次创下新高，市场猜这波利率的上浮与“政策动向”有关系。接近央行人士对财联社记者透露，央行并未对房贷利率上浮进行窗口指导。某银行相关负责人也向记者透露，本次房贷利率是商业银行自主根据市场情况进行利率定价，同一银行不同网点的房贷利率也会有上下波动。（新浪）
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扫一扫去看“微生活”快乐工作，简单生活首套房贷利率上浮40%！贷款100万利息暴涨45万！合肥人将彻夜难眠首套房贷利率上浮40%！贷款100万利息暴涨45万！合肥人将彻夜难眠合肥论坛百家号3月19日，易纲被正式任命为中国人民银行行长，也就是说执掌中国人民银行长达15年的周小川央行行长生涯已接近终点。央行换帅，新行长即称“金融改革将无缝衔接”，意味深长。我们不谈大政策，聊聊买房人关心的房贷利率问题。一、首套房贷利率上浮40%，贷款100万利息多45万房贷利率，从全国房地产调控进入深水区就火速走红，至今已经连续上涨16个月，大批购房者为此付出不菲的购房成本。今天，这篇文章可能又要让不少人彻夜难眠，因为“房贷利率”又传出重磅消息，有城市宣布首套房贷利率最高上浮40%！可能你对“上浮40%”没什么概念，其实这个一句话就能说清楚。假如你向银行贷款100万，30年你要多支45万的利息。我们以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，30年还款总额191万元，月均5307元；若利率上浮20%，同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年多还银行利息22万。若利率上浮40%的话，还款总额236万元，月均需要还款6559元，30年就要多还银行利息45万元！以上还只是贷款100万需要多支出费用，与此同时，贷款难、贷款严，贷款不够用会成必然，消费贷、信用贷买房都将行不通。理清了利害关系，再说说“首房贷利率上浮40%”的城市和银行。这个重磅消息出自东莞，上浮40%的银行是光大银行。近日，东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”，建行的一、二手房贷业务基本暂停，2016年积压的房贷到现在还没有完全放款，业务具体什么时候重开还需要等待通知。东莞的房贷利率到底上浮了多少？银行额度紧张到了什么程度？看完数据，令人发指。目前光大银行首套房贷款利率上浮40%；广发银行首套房贷款利率上浮30%；中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等已经上浮25%。建设、工商、渤海、邮储等上浮20%；招商、平安、华夏、浦发上浮15%。可能不少人，会觉得在利率上浮的是在东莞与己无关，那么你就错了！沿海的调控政策对全国都有信号作用。如果我没有记错，当初银监会严查消费贷便是自广东发起，而后在全国掀起热潮！另外，央行今年两会上关于房贷利率的表态对买房人似乎也不太“友好”！二、央行副行长公开表态，全国房贷利率或继续上浮今年3月9日上午10时，十三届全国人大一次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会。时任中国人民银行行长周小川以及副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜出席会议。会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就房贷利率问题答记者问，潘提到：最近，房贷利率略有上升，但从稍微长远的周期来看，它仍然处于比较低的水平。央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。这段话，出自央行副行长，相当权威，能够代表央行对银行上浮房贷利率的态度。短短百来字，至少有两个层面的意思：1：虽然房贷利率普遍上浮10%-20%，但从历史周期来看，目前并不算高，后期不排除继续上浮的可能性；2：首套房与二套房的差别化信贷政策还会继续。不过同步上涨的利率，炒房客和刚需受到的伤害相差不大。所谓积极支持居民特别是新市民购房住房的合理需求，形式上的意义大于实质，而房贷利率可能持续上浮。此外，周小川近日也曾公开表示，未来低利率或将告一段落。多重信号都在告诉我们一个道理：买房要趁早！三、现有房贷利率还很低，存在较大上涨空间央妈说目前房贷利率处于较低水平，这句话没错。近20年数据显示，现在并不是最高点。即便按照上浮20%的水平5.9%来看，也只相当于3年前的水平，远低于2014年之前。从2017年4月开始，全国首套房平均利率缓慢上升，5月上升幅度加大，一直持续到11月才稍有缓解。专家认为，房贷利率再回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估。首先，尽管房贷利率已连续跳升，但与历史高位相比，当前的房贷利率并不算很低，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年，房贷利率曾经突破7%。再者，包括美联储在内全球央行都通过加息和缩表降杠杆，欧洲和日本央行也停止放宽货币计划开始观望。一旦国内外游资离开，我国央行也只能被迫再次收紧货币。实际上，我国央行也提出了调降房地产杠杆，严控系统性风险。专家们预计，今年流向房地产的利率只升不降，而流向实体经济的贷款利率或会实行“差别化”对待。最后，国内CPI快速上升，通胀压力大，若CPI持续上涨，央行就得考虑加息。如果不加息，会使更多银行存款流失，银行可贷资金不足，不说发放房贷，钱都没得投。目前来看，石油等国际大宗商品上涨已久，而新一轮输入性通胀正在升温，CPI突破3%可能性大，预计下半年我国央行加息可能性很大，届时房贷利率也会进一步提升。以合肥为例，首套房贷利率最高上浮20%，二套房40%，后期极大可能会继续上浮。四、合肥最高已上浮40%，买房一定要趁早从去年开始，合肥房贷利率就在不断上浮，首套房从最初的5%到现在最高的20%。二套房更是直接从10%跳到最高40%，而且放款周期长，不少银行停止房贷业务。听说房贷利率上浮，大部分人可能会在心里做个比较，这评估正是上涨前和上涨后的差额。比如，一套200万的房子，等额本息，还款年限为30年，贷款140万元，依据不同利率：面对利率上浮多出来的还款额度，不可避免会想到，现在并不适合买房，我不如再等一等...但事实证明，这个想法大错特错！1.刚需买房的目的是自用，是生活必需品。你不能保证的是银行的利率上浮会停止，因为这远远不是历史最高点；你也不能保证在你下次准备买房的时候，房价依旧保持在这个水准，而你看中的楼盘还有好房源可以供你选择。2.多年之后，你每月多还的这几百块，早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了，你甚至会庆幸你当时选择买房。3.如果房价再过个半年或一年，价格升高，对于刚需、刚改而言，上涨的价格可能要比月供的损失要大很多。所有信号表明，千言万语，汇成一句话，买房和成名一样，一定要趁早！央行表态，事实证明，后期国内银行利率持续上浮是大概率的事情，合肥也不例外。毕竟短短半年从上浮5%到20%，而这还没有达到历史最高点。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。合肥论坛百家号最近更新：简介:在这里，知合肥！生活在合肥就上合肥论坛作者最新文章相关文章