法院能不能拍卖集体土地宅基地永久转让协议房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-12 16:28 标签： 农村宅基地新政策2018
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
通过法院拍卖,宅基地可否合法转让给城市居民
由于债务原因,法院拍卖了房屋,房屋为宅基地,拍卖时没有设限,给城市居民买了,还在完全没有通知下,给购买人过户了
浏览次数：0
你好,根据法院执行裁定确定。
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:78,askz:21,askd:13,RedisW:0askR:45,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:47
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
集体土地证法院可以拍卖吗
集体土地证法院可以拍卖吗
提问者：wl1791***时间： 14:24:01地点：1个回答
集体土地证法院可以拍卖。
答：周一至周五，但周五下午不对外办公...
已帮助： 人
答：您好！关于法院房屋拍卖流程问题，首先是委托办理，由拍卖行进行；其次就是拍卖行要对...
已帮助： 人
答：你好，法院拍卖房产的流程如下:
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估...
已帮助： 人
答：你好，一般来说申请书应当写明下落不明的事实、时间和请求，并附有公安机关或者其他有...
已帮助： 人
答：您好，到法院起诉追讨债务收费是根据您叔叔的诉讼请求的金额或者价额，按照一定的比例...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 您好，首先您需要确定案件由哪个法院管辖，确定管辖后您需要起草起诉状并准备相关立案
答： 您好，如果法院给您的文件里有规定时间，以该时间为准。如果没有规定时间，法定15天
答： 你好。
按照《刑事诉讼法》的规定，一般刑事案件大致要经过3个阶段，即侦查阶段（公
答： 你好，如果依据出租协议及转租协议的约定内容，应该由租户承担房屋因火灾造成的损失，
答： 非常同情你们的遭遇，对方的车辆有保险吗？如果有请不要着急，先筹备钱看病，注意保留
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：需要年满18岁携带身份证入住。
回答：算违法，可能涉及以其他方法危害公共安全罪。
回答：申请劳动仲裁解决。
回答：你如果没有过错的，就不需要承担责任。
回答：可以向劳动监察部门投诉或劳动仲裁。
回答：对一审判决不服的，可以向上一级人民法院提起上诉。
回答：双方签订的结算单有法律效力。
回答：可以报警，由警方进行营救。
回答：可以报警处理。
回答：可以向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。
回答：有赡养父母的义务。
回答：详询当地的派出所确定。
回答：找正规的司法鉴定部门做亲子鉴定，然后到公安机关落户，但是最好先咨询所在地
回答：可能涉嫌虐待罪，可以报警处理。
回答：你好，楼上应该维修，但是楼下装修导致的楼上漏水，就应该楼下承担。
回答：你好，你可以不走，怀孕不允许辞退。
回答：你好，十八岁成年
回答：按合同要求是分期付款，必须按照合同来付
回答：现在被限制高消费，还可以参加村长选举
回答：江苏省镇江市少管所第二监区亲人会见日，联系管理部门
回答：取消c1货运资格证，可以是真的
回答：现在想提前还钱，可以
回答：你可以调取监控具体怎么造成的？
回答：如果可以你先行垫付，然后在找你朋友要
如果起诉到法院，你应该去应诉
回答：这个应该没有关系吧，和其他人一样了，符合规定的就可以上了
回答：可以起诉变更抚养关系试试，没有好办法。
回答：好好教育，不要推卸责任。可以带他咨询心理医生进行疏导
回答：属于违反治安管理处罚法，如果这样建议可以报警，或者到法院去告侵权。
回答：具体问入当地。的派出所户籍科。
回答：是的。三代以内直系亲属，但不是第一顺位的继承人。先由第一顺位继承人继承
梁静飞律师
为您推荐地区及拍卖专业律师、优质拍卖法律咨询、优质拍卖法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
福建律师：
拍卖专业律师：
拍卖法律咨询：
拍卖法律知识：监督员打分：
回复率排行榜
评价系统说明
关于法院拍卖的宅基地问题，村民名下已有一处宅基地，能否办理办理房屋转让登记手续
735 ? 735 : this.width">
本人系瓯海区农业户口，想竞买瓯海法院拍卖的一处房屋，土地登记证号：温集用（1991）第19-365号,&使用权类型:宅基地使用权，用途：住宅用地。但是本人名下已有一处宅基地房屋，法院竞买须知里写明竞买人限瓯海区农业户口人员，未对名下有几处宅基地作出限定，如本人如竞买成功，能否顺利办理房屋转让登记手续。
温州大建大美网友，您好！您反映的问题已收悉,现将办理结果回复如下：温州市不动产登记中心回复函内容，对权属性质为集体土地使用权的不动产办理转移登记条件。根据温中法（2007）33号通知，集体土地使用权变更登记需具备以下三个条件：（一）集体土地必须具有合法的权源依据；（二）集体土地使用权受让人必须是土地所在地的县（市、区）具有农业户口人员；（三）变更登记必须是执行中实现房地产抵押权或作为被执行物处置；上述规定对名下已有宅基地登记未作限购说明。对集体性质房产交易后能否办理转移变更登记建议竞买人在参拍前自行咨询不动产相关部门。感谢您的问政和对我们工作的支持！
您好！您的问政已收悉，我们将尽快予以回复，感谢您的关注。签了协议，给了20万元的预付款，黎先生却得知自己买的是上的房屋，土地属于集体性质，按法律规定并不能随意出让。因此，黎先生要求卖方退还20万元预付款，但对方坚持认为房屋买卖协议有效，拒不退还。无奈之下，黎先生将屋主告上法庭，请求法院判决房屋买卖协议无效，要求屋主返还20万元。
昨日，记者从东莞市第一人民法院获悉，该院审理认定，涉案房屋的土地属于集体用地，其不得转让。法院最终判令双方所签订的房屋买卖协议无效，判决屋主向黎先生退还20万元及利息。
不知是宅基地上自建房
今年1月5日，黎先生与企石镇东山村村民姚先生达成一项房屋购买意向，约定黎先生以133万元的价格购买姚先生位于村里的一栋房屋，并须预先支付20万元。
1月5日和6日，黎先生分两次共转账20万元至姚先生的账户。姚先生的妻子赖女士出具了一份收据给黎先生，确认收款事实，并写明&自收到预付款后协议正式生效&。
然而，当黎先生前往律师事务所咨询办理的拟定及见证事宜时，律师告诉他，上述房屋是宅基地上的房屋，属于集体性质，无法办理房屋买卖和买卖的见证事宜，&按照法律规定，该买卖合同无效，不受法律保护&。
黎先生说，得知该房屋买卖合同无效，他担心自己的权益无法得到保障，于是告知姚先生不买这房子了，并要求姚先生返还房屋预付款20万元。但姚先生主张合同有效，黎先生几次前往对方住处索要上述款项，对方都不愿意返还。
于是，黎先生将姚先生夫妇告上法庭，认为对方明知他并非本村村民，仍将自己名下的集体性质的宅基地及地上建筑物出卖给他，根据相关法律的规定，双方的房屋买卖合同无效。黎先生因此请求法院判决姚先生夫妇返还支付的预付款并赔偿损失。
庭审中，姚先生夫妇辩称，涉案土地不是宅基地，而且黎先生在购房时已得知涉案房产没有任何权属证明。姚先生夫妇称，黎先生是自愿与他们达成房屋买卖合同的，买卖合同是有效的，因此不同意退还预付款。
集体土地使用权不得出让
法院经审理查明，涉案房屋属于自建房，涉案房屋所在的土地是姚先生夫妇从同村人手中买来的，该土地来源于。
法院审理认定，原、被告双方虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但双方的房屋买卖合同关系成立。
法院认为，根据姚先生夫妇提交的收据，涉案房屋买卖合同的标的物应是指涉案房屋的使用权，姚先生夫妇没有提供相应的证据证明涉案土地及地上建筑物的性质，其应承担举证不能的法律后果。由于涉案房屋没有相关的权属证明，而房屋的土地属于集体土地，根据《中华人民共和国》第六十三条&农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设&的规定，姚先生夫妇将集体土地使用权转让的行为应属无效。
因此，法院认定双方之间的房屋买卖合同违反法律强制性规定，应属无效合同，姚先生夫妇需向黎先生返还20万元及其利息。
宅基地不是想转就能转
东莞市第一人民法院石排法庭陈志彪法官提醒，合同一旦违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均为无效，不能因当事人愿意有效而成为有效合同。
根据法律规定，应同时满足以下条件：
1.转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2.同一集体经济组织内部成员转让；
3.受让人没有住房和宅基地，符合分配条件；
4.转让行为征得当地集体组织同意；
5.宅基地使用权不得单独转让，地随房走。
有以下情况则转让无效：
1.城镇居民购买宅基地；
2.向非本集体组织成员转让；
3.转让人未经集体组织批准；
4.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
热门推荐：分享到：相关土地分类：894人有用430人有用503人有用1321人有用作为从农村走出来的新城市人，父辈的宅基地房屋能否继承关系到千千万万新城市人的切身利益，那么父辈在农村《军人抚恤优待条例》是为保障国家对军人的抚恤优待，激励军人保卫祖国、建设祖国的献身精神。近日国家上调

我要回帖

更多关于 农村宅基地新政策2018 的文章

 

随机推荐