我的房子倒了。农村宅基地新政策2018的使用权还是我的吧

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-06 14:00 标签： 农村宅基地新政策2018

中国是全球著名的农业大国，农业的发展已有上千年的历史。对于普通农民来说，土地就是他们的根基，是他们生计的重要来源。近年国家颁发了一些土地的政策，在农村宅基地以及耕地上，作出了相应的调整。在新的农村土地政策上，国家提出要交纳税款的政策。下面就由宜亩地为大家详细介绍下，这个税是哪些人需要交纳？具体交纳标准是多少呢？

1、农村宅基地完善政策

在以后国家会针对因为历史原因而形成的一户多宅或者那些闲置宅基地可以会采取征税，简单点来说就是对于那些宅基地超过标准面积的，会按照相应的征税标准征税。

对于人均耕地比较少，第二三产业比较发达的地区，原则上来说或许是不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

对于那些在城镇有房落户的农民朋友来说，他们在农村的宅基地也在自愿的前提条件下，通过有偿退出，领取相应补助，他们的宅基地也将由村成员集体出资购买。

（2）该农民是能够享受集体资产分配的集体经济组织成员；一般来说1-3口人为小户，4-5口人为中户，6人以上（含6人）则为大户，在宅基地时，大户人多，宅基地自然也粉的多，小户人少，宅基地自然也分得少。

（3）一宅大小规定；根据《集体建设用地使用证》规定，1至3人户口的75㎡，3至5个人户囗的120㎡，5人以上户口的120至150㎡。在征地补偿时对于多余的宅基地国家是不会给予土地补偿的，反而对多出来的宅基地交税。

0-220㎡的部分不收费；220-270㎡的部分3元/㎡；270-320㎡的部分6元/㎡；320-370㎡的部分9元/㎡；370-420㎡的部分12元/㎡；420-470㎡的部分15元/㎡；470-504㎡的部分18元/㎡。打个比方说，如果您所居住的当地宅基地标准面积为200㎡，而如果您家的宅基地地面面积达到了504平方米的最高等级标准，那么您家则需要每年向国家支付大约3000元的费用。

但由于我国各个地方对宅基地的标准规划有所不同，因此在交税上也有所差异，具体的您可以前往当地相关部门进行咨询。

很多朋友会问，宅基地能卖多少钱？我这里不是说卖宅基地上的房子价格，而是通过拆除宅基地地上房屋，可以领取相应补偿金，一般按照结构，每1㎡按照250元～600元计算，第二呢就是通过退出宅基地，领取相应的退出补贴，由于各地经济发展水平不一样，相应的补偿标准也不同，想具体了解的可以资讯相关部门。

以上就是农村宅基地关于缴税标准的介绍，宅基地征税是在尊重农民意愿下执行，同时不是所有人都要缴纳。合理征税，杜绝一宅多户、面积超标的宅基地，让土地更好利用。了解更多宅基地政策，请关注宜亩地！


2018年盖房新政策对的占地面积有了新规定，现在盖房子已经不是原来想建多大就建多大了，随着土地确权的开始，国家加强了农村土地的管理，对于农村自建房的把控也越来越严格，想在农村建房，首先得清楚现在最新的农村盖房政策。

2018年农村自建房占地面积规定：

1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

以上就是针对各地农村建房的规定，但是各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村盖房子，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

以湖南为例，政府规定村民建房必须符合“一户一宅”的原则，坚持“先批后建、建新拆旧”的制度，宅基地面积包括住宅和附属用房、庭院用地。

长沙宅基地占地面积规定：

1、占用耕地：农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米；

2、占用荒山荒坡：农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米；

3、占用其他土地类型：农村居民占用其他土地类型来建房的，每户总面积不得超过180平方米；

注意，每基准户(4人及其以下)宅基地占地面积不超过100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米(独生子女家庭另按每一《独生子女父母光荣证》增加20平方米)，但每户建房的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。

岳阳农村建房宅基地建筑占地面积标准：使用耕地不超过130平方米，使用其他土地不超过180平方米。自建房原则上不得超过3层，平均层高不得超过3.4米。半地下室、架空层层高超过2.2米(含2.2)按一层计算。

现在农村建房都要经过宅基地审批，超标了就违建了哦，大家建房前看看自己家申请的宅基地是不是符合标准。

随着国家对农村经济的发展以及许多相关政策的出台调整，农村的整体经济环境得到了很大的改善。而今大部分地区已经完成了农村宅基地的确权工作，这对于农民朋友来说，是一件非常重大的事情！宅基地的确权工作，让农民有了更加稳定的安身立命之所，也让农民对于故土有了感情的寄托。到明年，宅基地确权工作将全面结束，现在大部分农民朋友都拿到了农村房屋不动产权证。

如今宅基地确权大部分地区已完成，这也是农村的一件大事。成长在农村的人，都明白宅基地对于农民的意义。不但是提供农民安稳的居住场所，也是农民对于故土感情的寄托，宅基地是农民的最宝贵的财富。到明年宅基地确权工作将结束，很多地方也发放了农村房屋产权证。其中，有几类房屋暂不符合宅基地使用规定，将领不到房产证，农民要心中有数。

在农村，哪类宅基地手续是不清楚的，没有合理办理相关手续，没有相关审批程序的，都是手续不清楚的。相信农民朋友都目睹一现象:许多应得的农民都没能申请到宅基地，而许多村官村霸却仗着手中的权力和势力，强行霸占村子里的宅基地，或收录到自己名下，或给予亲朋戚友，这与我国法制社会的原则是完全相背的。2018年，这类宅基地将面临收回的风险。

农村的土地、宅基地都属于农村集体所有的，也就是说农村宅基地和土地的所有权都属于农村集体所有，个人只拥有农村宅基地的使用权。所以农村的宅基地是不允许私自进行买卖交易的，有的农民出于利益目的，将自己申请所得的宅基地进行私自买卖，这都是非法的，这类宅基地将面临被收回的风险。

现在农村申请宅基地越来越难了，于是，许多农民就想到了一个“好办法”，将自家的耕地或他人的耕地作为宅基地使用，这属于非法改变农村土地性质的行为，都是不允许的！这类土地，是不能进行土地确权的，也就是其所有权不能得到合法的保障，甚至还会被强行收回。

要特别注意的是：城市房屋的使用权较短，很多城市里的人就想去农村买宅基地永久使用，但是非农村户口的人不能申请农村宅基地，而且严禁下乡利用农村宅基地建设私人别墅大院，可是会适度放活宅基地和农民房屋使用权，这不是让城里人到农村买宅基地，而是要使农民的闲置住房发展为乡村旅游、养老等产业。

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