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买房子交了首付，签了合同。还有25万办贷款，可是现在银行说因为我家是贫困户，不给贷款
安徽－阜阳&01-24 15:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
买房子交了首付，签了合同。还有25万办贷款，可是现在银行说因为我家是贫困户，不给贷款。现在售楼部要我们交全款，这个房子现在能退吗
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我的房子是期房我以全款付清但是现在只有合同想贷款可以贷款的吗？等于就是说购房合同贷款？
有没有哪位大虾有办法解答下
如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那么你还会选择贷款吗很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣怎么选择最划算对此，我们不妨来做一个全面的分析。&&&全款买房的优点：&&&1.手续方便又快捷&&&显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。&&&2.无债一身轻&&&全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。&&&3.买卖方便&&&全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。&&&全款买房的缺点：&&&1.一次性资金投入过大&&&全款买房要耗费一大笔资金，会影响到项目的投资，可能会影响其他方面的收益。&&&2.房产价值无法保证&&&没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。&&&贷款买房的优点：&&&1.资金不足也能圆买房梦&&&借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。&&&2.分出资金用于投资&&&贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行，甚至是两倍。&&&3.房产价值有保证&&&银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。&&&贷款买房的缺点：&&&1.背负一身债务&&&中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。&&&2.买卖较麻烦&&&在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。&&&以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！
其他回答(共2条)
预售抵押贷款：首先，你已经一次性付清这套房子的钱，拥有这套房子，产权是您的，有任意处置权。然后拿自己的房子去银行做抵押。&预售商品房按揭贷款：您没有一次性付清房子的钱，银行借钱给你付清，但房子产权在银行手上，尽管您有房产证。我个人认为，实际是将自己的房子抵押给银行贷到钱，房子的产权也到了银行的手上，但不能自行处置，只有开发商还不起的情况下才能处置。然后你把首付给开发商，这时开放商就有了房屋的全款，然后开发商把这笔贷款责任等转移给你，你还这笔款，房也归你。这是我个人的分析，您可以咨询银行专门管理合同的部门或法律部门，他们懂银行运行原理，一般银行职员只懂操作，不懂背后的缘由。
我不知道你是哪个城市。按照我这里，上海的跟你说问题也不大。&1担保公司全权代理在法律上并不成立，只有全权代理而无具体事项代理的法律上不认可。我只知道有公正委托书是可以的&2看你这情况，买你房子的人不贷款，一般上海是过户之后再付清全款。但是你这个中介做私单，有买卖协议(不知道有没有正规的买卖合同)不管有没有一定要在过户之前收到全款!!拿到钱了你就有保障了，切记!!!
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一次性付清房款后在拿购房合同去按揭贷款可以不求详细解答?
最后更新时间： 05:38:33
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作者：很爱很爱你
买房是一次性付清好呢还是通过房贷慢慢付清好？问题详情：如题推荐回答：首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而我一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们，全是xx。因为你们完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。你们也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。我就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房首付是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了首付，然后让他自己去还贷。我这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管你怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于我了不欠银行一分钱”和“我还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，你真以为你上下嘴唇一翻“拿余钱去理财年化xx”那么容易？所以，贷款买房很好，我再次强调我鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果你一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果你的健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。感谢您关注农地圈y分期，贷款，按揭有什么不同？问题详情：想买车，没那么多钱，然后网上查到可以分期，贷款，按揭买，但是我不太了解这三种说法是否一样，如果不一样，我该选那种？希望大家给解释解释，谢谢了。推荐回答：分期比较简单，总价除以期数就是每一期的交款额！买车一般都是最多24期！免息免手续费！（内幕是有手续费，4s店付掉了）！建议能付全款或者每月现金流充足的使用！（如果分期买车会没有优惠或者减少优惠，就比较下差额和小额的活期理财哪个划算，怎么选，你懂得）贷款和按揭其实是一个意思，叫法不同而已！具体的计算方式比较复杂，举例:车价20万，首付6万，贷款14万，期限36个月！等额本息还款（就是每月还一样金额），每年的贷款利息大概在7左右，三年就是21，总还款为17万左右，月还款为4700左右！等于你买车总共花了23万！看上去还可以，其实还要加上原本的车价优惠，贷款手续费，应该在25万左右！碰到不良商家，合作的贷款公司年息过高（曾见过年息27的），就。。。。所以给两点建议:1，先买个二手车！因为二手车贬值相对慢，前提找个懂车的朋友！2.多挤两年公交吧，摩拜单车也很好用，毕竟车已经不是财富地位的象征了！两年后，你看中的车降价了，工资涨了，身体也好了Y(^o^)Y希望你满意！房子烂尾了，可不可以把按揭贷款停了？问题详情：2013年买的房子烂尾了，房子没住上，按揭却要还着，可不可以把按揭贷款停了？推荐回答：这个问题要分开看，这是两个不同主体的问题。你不按时还贷就是你的信用问题，银行会处罚你。而房子烂尾是开发商的问题，你可以投诉起诉开发商。实话实说，房子烂尾了，所有的人都不想再还贷，房子都成了问题，还要不断投钱，但是还贷问题更大：1，信用问题，你今后贷款或者经营产业都会列入黑名单。2，银行会收回房子，进行房子折价拍卖。你不仅损失了钱，还要损失房子和以后买房的希望。3，如果断供拒还贷到时候购房所有的损失你都背了。其实，只要不是欺诈，房子无论怎样，都有你的一砖一瓦。一个项目完全烂掉机率很小，出现了某些问题拖延时间的情况大。遇到这种情况，可以做一些防患和行动：a，了解房子烂尾的真实情况，有争对性的投诉或者努力。b，组织联系业主，向主管部门求助，向媒体透露信息，希望得到解决。c，通过法律途径进行维权诉讼。追回或者减少损失。d，保全手上的证据证明。以防止复盘时自己成了局外人。现在的开发商期房销售，问题很多职能部门负有一定责任。所以，应积极配合职能部门推动事情向良性发展，最终得到解决。正在按揭的房子可以转卖吗？问题详情：我15年买的房子现在正在按揭。压力太大了想转卖能转卖吗？是不是要满5年才能转？推荐回答：可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；满五唯一，是指的个人所得税，只有达到这两个条件，才能省掉个人所得说；不过只有1%的个人所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；不满2年的房子，还有一个增值税，5.5%左右，你这个只要超过2年，就没有了；但是，想要卖你这个房子，需要的过户时间比较长一点，而且还会产生一些费用和手续；手续就是，解压；费用就是为了解压而产生的一些费用；时间可能会长一点点，怎么说呢？一是你的房子需要解压，目前属于抵押过程中，只有解压后，才可以交易；解压就需要钱，来解压，先把你欠的房贷还上了，才能走过户手续；那么，你的房子才买了2年，还款金额没多少，所以按照30%的首付，还款两年没几个钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解压；即使对方给你一个首付，也是远远不够解压的，怎么办呢？除非，对方全款买房，否则的话，只能拆借了；只能找中介，或者担保公司，进行拆借解压，但是拆借会产生一笔费用；最终收你几个点的费用，需要你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；而且过户拉锯的时间比较长一些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的时间会更长；二是防范一些风险，都有哪些呢？首先，就是时间上的风险，这个必须做好准备，为什么呢？对方若是贷款买房，审批可能非常的快，但是放款，据我所知2017年后半年以后，放款比较慢，如果拖上5个月不放款，那么你拆借的费用，利息可是不菲？除非签合同的时候，拆借的费用是固定的，而没有时间上的限制；要么，就直接找全款买房的人，但是需要等待，需要碰，100个人买房，99个贷款，需要等待；其次，如果对方下款比较慢，你这边按照程序走，已经过户给对方了，你会很着急；有一个网友就是，买家贷款审批完毕，过户手续走完了，户也过到买家头上，迟迟不下款？最后就是，搞不好还得打官司，牵扯的精力，时间，金钱都会有所损失；阿永哥点评：最好找付全款的买家，解压，过户完事；其他的二手房风险，非常的大，需要一个步奏一个步奏的提前了解清楚，再出手会更好；购房是按揭贷款划算还是一次性付清划算？贷款的时长不同有区别吗？问题详情：推荐回答：首先明确购房目的；如果自住，因为没有租金收入做贷款偿还，就要根据自己的收入计算供款能力；在能力范围内尽可能多支付首付比例，让偿还压力减少，并尽可能早还清贷款；其次，如果投资用途，就需要市场处于通缩周期还是通胀周期做规划；通缩周期尽可能持有现金，而非负债和资产，因此采取对付首付、多还款策略；如果通胀周期的话，尽可能持有负债和贷款，因此贷款比例可以适当升高，让租金来平衡供款最佳，以实现以租养贷，用时间来换取资本议价的空间！由于政策不满2年不能过户，合同写明余款贷款付清，房东要现在拿到余款，算违约么？问题详情：现在就是房东拿到房产证要我们把余款马上付清，但是合同上写着余款等到贷款下来付，但是房东不同意，要房产证下来马上付清，不然他要起诉解除合同，这对么？推荐回答：谢邀～我理解的是，这套房签合同时约定贷款买房，现在业主想让你全款买他的房？因为现在全国限购，导致你们交易无法进行，必须等两年才能过户，如果这样的话，业主是不用承担责任的，一般买卖合同都有一条，不可抗拒因素是三方免责的，当然法院也会让业主给予你部分补偿的！我不知道，你现在的情况和我理解的对不对！如果不对，咱们在探讨！如何看待银行贷款租房？问题详情：以前我们是贷款买房，但仍然很多人买不起，贷不起。现在建行带头贷款租房正式启动，租房者必须按合同长签，并一次性付清房租，如果你付不起将由银行贷款帮你一次性付清，你只需每月给银行月供还款包括贷款的低利息，贷款租房，这当中有何利弊？会比贷款买房好吗？推荐回答：感谢邀请！银行市场的转变而已！（一）如何看待银行贷款租房？其实买房贷款，租房贷款本质都是银行贷款，银行也是要做生意的。房地产政策限购限贷，购房者（被限购或者买不起的越来越多）买房贷款的量减少，再加上房贷利率上升，银行赚钱的空间少了。租房贷款仅仅是适应市场的需求，又有政策的扶持，银行当然不会放过这个机会。（二）利弊？就如问题补充描述的：租房者必须按合同长签，并一次性付清房租，如果你付不起将由银行贷款帮你一次性付清，你只需每月给银行月供还款包括贷款的低利息，贷款租房。长期租房，付利息，工作变动少了，利息月月付，借的钱都是要还的，而且一次性付清（若中途有想退房是否会涉及违约或骗贷问题？）（三）会比贷款买房好吗？反问：（1）能贷款买房的你，会贷款租房吗？（2）买的起房的你，会租房吗？声明以下答案为小编个人观点：（1）之所以租房就是因为暂时买不起房，若租房需要贷款的话手上的资金必须要有地方投资，并且收益必须稳定的同时还要大于银行利息，所以贷款租房不如贷款买房。（2）买的起房的还会去租房吗？答：不会！租别人的房子还不如供自己的房子。租房：租期到期后房子还是别人的，自己又得重新签租赁合同。买房：月供还完后，房子是自己的，不住就拿去租，让别人贷款来租，(银行一次性付清哦)。总结：银行市场的转变而已！
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买新房，合同已经备案了，房贷按揭没有办理，现在我想更改名字，请问怎么办理呢？
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合同以及备案是不能再改名字的，按揭需要前后一致的，想要改名就需要办理转按揭。
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　　你好，针对你的这种情况，我想说的是，合同以及备案是不能再改名字的，按揭需要前后一致的，想要改名就需要办理转按揭。　　办理转按揭需要办理双方需要满足以下：　　一、原借款人所需资料：　　1、借款人和权利共有人身份证复印件、户口本;　　2、房地产权证原件;　　3、借款合同(抵押合同)原件;　　4、还款卡或还款存折复印件;　　5、房屋买卖合同。二、新借款人所需资料：　　1、借款人和权利共有人身份证复印件;　　2、借款人和权利共有人户口簿复印件;;　　3、借款人婚姻证明复印件　　4、借款人和参贷人的收入证明;　　5、首付款收据;　　6、房屋估价报告;　　7、房屋买卖合同;　　8、如公积金贷款另附公积金帐号等。　　这样才可以更改名字。
　　你好，你说你刚买新房，合同已备案，房贷按揭未办理，现在想更改名字，针对你的这种情况，我专门问了我的朋友，他告诉我，合同以及备案是不能再改名字的，按揭需要前后一致的，想要改名就需要办理转按揭。　　办理转按揭需要办理双方需要满足以下：　　一、原借款人所需资料：　　1、借款人和权利共有人身份证复印件、户口本;　　2、房地产权证原件;　　3、借款合同(抵押合同)原件;　　4、还款卡或还款存折复印件;　　5、房屋买卖合同。二、新借款人所需资料：　　1、借款人和权利共有人身份证复印件;　　2、借款人和权利共有人户口簿复印件;;　　3、借款人婚姻证明复印件　　4、借款人和参贷人的收入证明;　　5、首付款收据;　　6、房屋估价报告;　　7、房屋买卖合同;　　8、如公积金贷款另附公积金帐号等。　　以上是我的答案，希望可以帮助到你。
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