你买房后合同层高2.9米有考虑过层高吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-12 12:43 标签： 买房后合同层高2.9米
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器买房层高问题常忽略!长沙住房层高多少适宜你造吗
相对价格和面积而言，房子的层高问题不会引起购房者太多关注。不过房子的层高确实是个大问题，它关系到日后居住其中的舒适度。层高多少*合适，其实没有标准答案，但近年住宅层高有日渐增高趋势，过去2.7米、2.8米的层高显得过时了。一般来说，人们的本能反应就是，层高自然是高一点好，这样不会压抑。根据建筑部2003年实施的《住宅设计规范住宅设计规范》对层高的规定是这样描述的：普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。高层2.8米层高已过时？不过，层高的讨论显然还没有完。《住宅设计规范》是在2003年实施的，有些标准也需要与时俱进。“按照我的理解，高层的层高应该要比多层高一些，否则层高一样的话，高层的室内净高就低于多层。”市规划局建筑管理科的有关工作人员透露，层高的测量方法是从地面到天花板(包含天花板厚度)，多层住宅的天花板厚度一般为10厘米，高层住宅的天花板厚度要超过20厘米，因此高层住宅的层高至少要比多层高10厘米，两者的室内净高才相当。长沙一业内人士透露，现在长沙住宅层高一般都为2.8或2.9米，3米以上的不是非常普遍。《住宅设计规范》实施的2003年，住宅市场上多层占主体，那时的层高基本上都在2.8米或者以下。但现在大多数楼盘都是高层建筑，层高自然也应该适当增高。这也就是为什么目前大多数高层住宅层高设定为2.9米而不是2.8米的原因。2.8米层高装修后较压抑《住宅设计规范》规定，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米。某网友吐槽：“长沙这边的房子普遍2.8米高，不吊顶太朴素呆板，个人认为吊顶好，不过想要弄得有美感又不压抑，真是一件费脑力的事！”据小编所知，长沙万科白鹭郡层高只有2.8米，减掉20厘米的楼板厚度之后，大概只有2.6米净高了，如果考虑装修后地板和吊顶的厚度，实际净高可能也就2米出头了。在这样的空间中，如果你的个子不高，也一定会觉得压抑。层高多少合适，还与个人的身高有关。如果身高两米多，即便是3米的层高都会很压抑。一个显而易见的事实是，中国人的平均身高逐年增加，从现实角度讲住宅层高也应同步，如果还是10年或20年前的标准，肯定是不符合现状的。不过也有人认为，过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。现在人们的生活条件改善了，对居住的要求也提高了很多。现在，不少人装修时要考虑安装地热、核心空调以及吊灯，如果层高只有2.8米的话是远远不够的。长沙某业内人士表示，现在大凡比较高端楼盘的层高都会超过3米。2.8米是很多年以前的标准了，当然如果是经济适用房或者是中低端楼盘，这样的层高问题不大。长沙小编了解到，金茂梅溪湖、梅溪湖金茂悦、、等楼盘层高都达到了3米。虽说层高并不是判断一个楼盘品质高低的少有标准，但是一个层高只有2.8米的高层住宅楼盘，奢谈品质是不现实的。知识交房以后拿到钥匙打开房门，首先感觉到的就是层高。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适;相反，层高过低，居住者会感觉压迫，大大影响居住质量。现在关于层高问题的纠纷越来越多，律师建议，购房者在买房时应加强对层高的关注，并可事先询问开发商，较好能看一下样板间，体验一下室内净高。购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高(指结构设计图中的所标注的标高)，是“净高+楼板厚度”。经过建设、规划部门审批的图纸，开发商一般不会随便更改。但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同,当然，不排除个别开发商偷工减料，将层高压缩，这方面案例已屡有所闻。所以，消费者较好是请专业的验房师用激光测距仪分别测量一下居室、客厅、卫浴室等的高度，对照国家标准和合同约定，允许误差在正负10毫米之间，超过这个误差，就要由施工单位整改。新版购房合同中除了要求开发商据实填写层高外，还要求开发商将与本层高不一致的部位作为附件标注出来，并新增了层高误差的违约责任，在合同第六条明确了层高误差的违约责任。该条款规定实际层高低于设计层高1.5厘米的，必须承担房屋价款总金额1%的违约责任。大家都在搜：
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29层高的房子,28层好吗?住太高风大会不会有影响?高峰期是用水会不会没有水压?
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二手房经纪人
看你个人喜好了，我就不行，我畏高，至于是中层好还是高层好，看你自己喜不喜欢了，只要自己喜欢就行，没多大区别的，至于水压问题，每个楼盘都不同的，28层就怕没有水压了？那别人四五十的怎么办
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你好!楼层太高气压有点影响,用水的问题不是很大!高楼层的好处就是风景好点!希望可以帮到你!
你好：一般选高层的都是年轻人士购买的，选择高层时建议要考虑家的人员结构，如有年长的就不要买，因为年长人士住太高会影响高血压，头晕等等，希望能帮到你，谢谢！！！
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我想知道一栋7层高的楼房,选几楼居住最好,各楼层之间有什么区别?
我最近打算买房子，但是在此之前我一点居住房子的经验也没有，我们这边盖的房子楼房一般都是七层的，所以请教各位各楼层之间居住有什么区别？
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如果是我，我会选择3楼，最佳的楼层，就算家里有老年人也不用担心楼层高得很，但是采光也很不错！最佳楼层！
房天下知识为您分享了一条干货
多层的房子有一句俗话——金三银四！三楼为最佳，四楼其次
您好，我是伊诚地产的经纪人如果您要买房子，七层的房子楼层通常都有金三银四的说法，三楼是黄金位置，但是价格相对会高点，四楼也还是比较实惠。如果您要购房，一定要选大小区，但是现在七层的小区一般都是老小区，建议您如果要买七层的就要建成年代近一些的！
看自己喜好了 一楼较潮湿 顶楼夏天较热
这个问题要根据自己的爱好选择了。老年人不喜欢太高，年轻人不喜欢太低。如果你拿不准，可以选择3到5楼
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