武汉保利入主庭瑞燎原村A包地块 汉阳再增新项目武汉保利入主庭瑞燎原村A包地块 汉阳再增新项目地产视角百家号焦点讯 （编辑
彭芸）近日，有消息称保利武汉房地产开发有限公司入股武汉庭瑞忠置业有限公司，这是继保利布局汉阳仙山村项目保利星河九洲之后，再在汉阳拿下一百万项目。天眼查显示， 日，武汉庭瑞忠置业有限公司的股权发生变更，股东由之前的庭瑞集团有限公司、五矿国际信托有限公司新增保利(武汉)房地产开发有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业两家企业，新增企业均为保利旗下公司，其中保利(武汉)房地产开发有限公司认缴出资10200万元，佛山信保悦雅股权投资合伙企业出资9800万元，法人代表变更为杨海波，目前杨海波为保利(武汉)房地产开发有限公司法人代表。5月18日，庭瑞燎原村项目K1-K16地块整体规划设计方案规划对外公示，武汉庭瑞忠置业有限公司报建汉阳区燎原村改造项目K1、K2、K3、K7、K8、K14地块，另外，武汉庭瑞信置业有限公司申报的汉阳区燎原村改造项目K4、K5、K6、K9、K10、K11、K12、K13、K15、K16地块。燎原村项目规划效果图根据公示，该项目总建筑面积约为101.82万平米，可提供住宅6759套。该项目案名为庭瑞星火燎原，地处汉阳王家湾永丰乡燎原村，为汉阳城区与郊区结合部，属于城市近郊。其东邻玫瑰西村，南接汉阳大道，西连仙山社区，北依汉江。此次保利入股的武汉庭瑞忠置业有限公司，旗下有P(号燎原村A包地块，燎原村A包由k1、k2、k3、k7、k8、k14这6个子地块组成，总用地面积130070平方米，建筑面积527600平方米，其中住宅建筑面积487939平方米，地块容积率为5.08，居住总户数为3703户，居住总人数为11850人，包含地下停车位5278个。其中社区服务用房设置在K7、K8地块，建筑面积742平方米，社区养老用房设置在K7、K14地块，建筑面积742平方米，包含6班和12班的幼儿园，分别设置在K3、K7地块，建筑面积5540平方米。燎原村周边在售项目一览燎原村项目周边目前分布有保利星河九洲、万科新世纪翡翠滨江、佳兆业滨江壹号、中国铁建国际花园、保利香颂等项目，其中保利星河九洲为纯新盘。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。地产视角百家号最近更新：简介:聚焦楼市动态，反映行业现状。作者最新文章相关文章好消息！保利武汉王家湾西54.7亿项目调整 新增住宅3703套【平安好房】
好消息！保利武汉王家湾西54.7亿项目调整 新增住宅3703套
保利将独立开发武汉汉阳王家湾西116万平方米保利星河九洲、72万平方米保利庭瑞燎原村地块。至此，王家湾西将新增住宅3703套。
据了解，2014年6月，保利以54.7230亿底价购入武汉汉阳仙山村3宗地块，分别为K1-K17，总体量达243万平方米。其中，K10-K17位于汉阳龙阳大道升官渡，打造了保利香颂，体量约127万平方米；K1-K9为仙山村土地，打造了保利星河九洲。
据介绍，保利星河九洲由9个地块（K1-K9）组成，并划分为三大组团，分别为：一线滨江商业中心（K1-K3地块）、绿色生态住区（K4-K6地块）、多元商业人居中心（K7-K9地块）。
而在锅顶山旁边，靠近琴台大道附近，将建设一座花海公园。保利星河九洲K1-K9地块具体规划为K1地块为写字楼；K2地块为滨江双子楼+高端写字楼；K3地块为生活商业；K4地块为住宅、30万方商业广场；K5地块为住宅区；K6地块为小区内部商圈；K7地块为生活商业；K8地块为净菜市场和卫华艺术中心；K9地块为公寓、广场。
另外，日，保利入股武汉庭瑞忠置业有限公司，该公司旗下有P(号燎原村A包地块，将全部归保利所有；这也意味着，紧挨保利星河九洲旁的汉江沿岸又将开工一座新项目，总体量达72万平方米。
据了解，P(号燎原村A包地块由k1、k2、k3、k7、k8、k14这6个子地块组成，容积率为5.08，总户数为3703户。其中社区服务用房设置在K7、K8地块，建筑面积742平方米；社区养老用房设置在K7、K14地块，建筑面积742平方米；两所幼儿园分别设置在K3、K7地块，建筑面积5540平方米。
在日，武汉庭瑞忠置业有限公司、武汉庭瑞信置业有限公司申报位于汉阳区燎原村的汉阳区燎原村改造项目K1-K16地块整体规划设计方案，该项目命名为庭瑞星火燎原，是庭瑞取得的汉阳燎原村城中村改造项目，开发总建面约139万平方米。
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确认拨打电话?电话号：分机号：(可能需要拨分机号)取消9月武汉土拍集中推9宗地&庭瑞誓拿汉阳燎原村
9月武汉土拍集中推9宗地
庭瑞誓拿汉阳燎原村
来源：360中房网&&李慕
(360中房网报道)8月的土拍市场依旧延续了7月的火热，地王开启“萝卜蹲”模式，各个区域轮番出现新地王。
8月9日杨春湖商住用地被武汉强华房地产开发有限公司以总价73.5亿，楼面地价14272元/㎡，溢价185.44拿下，成为武昌新任总价地王。
8月16日黄陂临空港地块被武汉中央商务区城建开发有限公司以17.95亿元拿下，溢价率高达328%，楼面地价为6027.17元/平，刷新黄陂单价地王。
同样在8月16日，东西湖吴家山地块被武汉融创基业投资控股以28.92亿元，溢价率397%，楼面地价10686.64元/平的高价拍得，成为东西湖区新地王。
8月23日庙山地块，被苏州中锐尚城置业有限公司摘得，成交价12.79亿元，楼面地价7299元/㎡，溢价率421%，刷新江夏单价地王纪录。
而进入到9月，土拍市场似乎受到了“831楼市调控”的影响，并不像楼市“金九银十”预测的火热，武汉土地市场网公告显示，9月仅推9宗国有建设用地，并集中在9月13号推出。
9宗地块将在网上、现场挂牌同时出让，净用地面积约39.6万方，起拍总价约37.3亿元。其中现场挂牌的两宗汉阳燎原村地块，在本次土拍中最为热门。另外现场挂牌的还包括武昌庭园的一小地块，而其他网上挂牌的6宗地块，分布在黄陂、新洲、东西湖等远城区。
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9月13日土拍地块详情
汉阳燎原村地块31亿起拍 庭瑞与燎原村7年相守即将修成正果
P（号和P（号地块都为燎原村“城中村”改造项目。其中P（号地块位于汉阳区燎原村A包由k1、k2、k3、k7、k8、k14这6个子地块组成，P（号地块位于汉阳区燎原村B包，由k4、k5、k6、k9、k10、k11、k12、k13、k15、k16这10个子地块组成。
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P（号地块规划
P（号地块规划
燎原村地处于汉阳城郊结合部，东邻玫瑰西村，南接汉阳大道，西连仙山社区，北依汉江与硚口核心区域隔江相望。区域内由汉阳大道、琴台大道和龙阳大道等数条主干道构成交通框架，且燎原村地块临近已经建好的轨道交通4号线，交通便利。
另外，燎原村毗邻王家湾商圈，与磨山、仙山、汉江这三个正在改造的“城中村”相邻。
而其周边历年来的土拍情况如下表
由表格可知，附近地块楼面地价均在2000多左右，而据360中房网可知位于汉阳区琴断口的P(号地块也就是阳城汉江苑三期项目所在地，目前二手房均价7653元/平。
燎原村城中村项目临近三环新，近年来周边建成了许多中高端楼盘，如（9300元/平）、大江鑫城龙湾（均价8400元/平）、（均价15500元/平）等，另外还拥有华润置地中央公园，宝安汉水琴台、金龙百灵京都、阳城汉江苑等成熟小区。区域内分布有武汉市第五医院一分院、武汉市中医医院二桥分院、家乐福、德才中小学等公共服务设施，随着该区域的发展建设，将进一步带动各项公共服务配套设施扥完善，区域内居住、商业氛围较为成熟。地处汉阳滨江地带的楼盘性价比都较高，具有很大的升值空间。
挂牌资料显示，燎原村A、B地块起拍价分别为15.9450亿、14.827亿，总价高达30.772亿元，且要求按起拍价全额缴纳竞买保证金，这对开发商资金实力将是一个巨大的考验。
据称，庭瑞集团很早就与燎原村有接触， 为拿下这两宗块做了大量的前期准备工作。
2009年6月，燎原村与庭瑞集团签订《武汉市汉阳区永丰街燎原村“城中村”综合改造项目合作意向书》，2016年4月，燎原村与庭瑞集团签订《燎原村“城中村”综合改造项目合作开发框架协议书》，2016年5月庭瑞集团已派出燎原村挂牌筹备工作组进驻项目，至今已紧密工作了2个多月。在这期间，庭瑞集团上至总经理，下至每一位基层工作人员都扎根于项目上，工作小组的20多位骨干成员甚至24小时驻扎在项目现场工作。对于该地块报有一种誓要拿下的决心。
而庭瑞集团深耕汉阳已有多年。2008年，庭瑞集团从汉阳造地产起步，是第一批在汉阳开展城中村改造的企业，并陆续在汉阳开发了观澜御璟台、、观澜高尔夫、观澜太子湖、观澜外校城等系列“大观澜系”产品。也曾在燎原村附近开发过小城故事项目。
不过，P（号文件已写明：“本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。”因此该地块会不会一定是庭瑞所得，仍然存在一定的变数，具体结果敬请关注9月13号360中房网。
另外一宗现场拍卖地块为P(号地块，该地块位于昌区秦园路与惠安路交汇处，紧邻湖北大学及徐东商圈。为旧城改造项目，土地性质为商服用地、公园与绿地。地块规划净用地面积为7355平方米，起拍价3.1050亿，起拍楼面地价7802元/&#13217;，最大建筑面积为3.98万方;最高容积率约5.4。
网上挂牌6宗地块全位于远城区 黄陂3宗住宅地块集中推出
网上挂牌的6宗地块中，东西湖区2宗商服用地，新洲区1宗商住用地，黄陂区3宗住宅用地，这3宗住宅用地分别为P(号地块、P(号地块和P(号地块。
P(号地块位置
P(号地块位于黄陂武湖街梅教街以东、创新路以北，规划净用地面积约217;，容积率不大于2.4，不小于1.0，起拍总价17370万元，起拍楼面价约984/&#13217;。根据规划要求，地块内需建设一所9班幼儿园及一所30班小学，其中小学建筑面积不少于1.08万方。另外，据悉，将于2018年通车的地铁21号线将经过该地块，地块交通将会得到有效改善。目前地块周边有、、等楼盘，均价在5000元/平左右。
P(号地块P(号地块都位于前川街，两地块相邻。其中P(号地块具体位置为黄陂区前川街沿堤路以西，锦秀道以南，规划净用地面积约217;，容积率不大于3.0，不小于1.0，起拍总价5200万元.
P(号地块具体位置为黄陂区前川街沿堤路以西，锦秀道以北，规划净用地面积约217;，容积率不大于2.7，不小于1.0，起拍总价5290万元.
近来，远城区地块频频遭抢。8月16日，黄陂区出让临空港地块被武汉中央商务区城建开发有限公司以328%的超高溢价率夺得。楼面地价达到6027.17元/平。那么黄陂区的3地块能否再次刷新新记录呢？对此，有业内人士分析称：“此次土拍溢价率可能都不会太高。9月1日，针对地价过快上涨趋势，武汉市房管局、国土资源和规划局联合出台新政，提高土地出让保证金比例，调整土地供应节奏和供应量。这一新政提高了土地竞拍门槛，土地溢价将受到影响”。
本地一家开发商也表示：“这对开发商的资金链是不小的考验，如果资金实力不够雄厚，就将被挡在门外。”新政的出台会否冲击房企拿地热情？让我们拭目以待。
& &[责编：石婷婷]
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。金九武汉首场土拍明日举行 汉阳燎原村或归庭瑞
9月13日，武汉将进行“金九”首场土地拍卖，这也是武汉对楼市进行“紧缩”调控后的首场土拍。原本挂牌的9宗地块，因1宗撤拍，因此实际挂牌8宗地块。除现场挂牌的2宗汉阳燎原村地块外，网拍6宗地块均位于远城区。据了解，武汉本土房企庭瑞集团对汉阳燎原村2宗地块表现出极大的信心。
网拍地块报价情况（截图时间：9月12日上午9:30）
截至9月12日上午9:30，除了位于新洲的P(号地块尚无人报价，其余网拍的5宗地块均有买家报名，其中黄陂武湖的P(号已有2家报名，届时可能出现竞价抢拍。
关于土拍的具体情况，搜狐焦点将进行直播，敬请关注！
以下为地块介绍：
现场挂牌地块情况： 燎原村2地块总建面超百万方 庭瑞势在必得
燎原村两宗地块位置及周边项目分布情况，蓝色为95号，红色为96号
P(号、P(号两宗地块位于汉阳燎原村，东邻玫瑰西村，南接汉阳大道，西连仙山社区，北依汉江。燎原村毗邻汉阳王家湾商圈，与磨山、仙山和汉江这三个正在改造的城中村相邻。
P(号地块详情
P(号地块详情
两宗地块最大总建筑面积约101.82万方，起拍楼面地价3022元/㎡。附近在售项目包括万科新世纪翡翠滨江，均价15500元/㎡，佳兆业滨江壹号9月新品开盘，预计均价元/㎡，中国铁建国际花园均价9300元/㎡。西侧的仙山村部分地块则由保利介入改造，项目暂未入市。武汉本土房企庭瑞七年前即介入燎原村城中村改造，对这两宗地块势在必得。
2009年6月，燎原村与庭瑞集团签订《武汉市汉阳区永丰街燎原村“城中村”综合改造项目合作意向书》，在今年4月15日，燎原村的“城中村”改造项目进入实质性的阶段，燎原村与庭瑞集团再次签订《燎原村“城中村”综合改造项目合作开发框架协议书》。5月份起，庭瑞集团已派出燎原村挂牌筹备工作组进驻项目，至今已紧密工作了2个多月的时间。
汉阳城中村改造是庭瑞集团的起步点。2008年，庭瑞集团从汉阳造地产起步，是第一批在汉阳开展城中村改造的企业，并陆续在汉阳开发了观澜御璟台、观澜国际、观澜高尔夫、观澜太子湖、观澜外校城等系列“大观澜系”产品。如今的观澜集团，已经成长为拥有百亿资产的企业集团。2015年，庭瑞地产销售突破32亿元。
2016年，庭瑞集团则提出新时期的“三又三分之一”战略布局——地产占三分之一、融创投占三分之一、海外布局发展占三分之一，进一步做好专业化分工，精细化作业，坚持走上市之路，立足武汉，辐射全国，发展海外。而庭瑞时代、庭瑞中心、庭瑞优米空间、庭瑞星火燎原四盘则是庭瑞集团2016年地产布局的重中之重。
这两宗地块的竞买保证金分别高达15.9450亿、14.827亿，合计30.772亿。挂牌文件显示，这也是两宗地块预估的综合改造成本。土地成交后，土地竞得人要支付30.772亿作为土地转让补偿价款，给燎原村改制后的村集体经济组织，用于开发用地、还建用地、控制用地等地块的安置补偿和还建安置房及还建房公共服务设施建设、集体经济发展等工作。
P(号地块的政府土地收益=成交价款—地块对应城中村综合改造成本(15.9450亿)+整合国有土地收益(两地块分别为2848.8万元)，即如果该地块以15.945亿成交，那么政府的土地收益即为2848.8万。
P(号地块政府土地收益=成交价款—地块对应城中村综合改造成本(14.827亿)。即如果该地块以14.827亿成交，那么政府无土地收益。
业内人士介绍，城中村改造成本较高，因此政府出让城中村地块一般并无土地收益。
P(号地块位置图
另外一宗现场挂牌P(号地块位于武昌区秦园路与惠安路交汇处，为商服用地、公园与绿地，规划净用地面积为0.7355万方;最大建筑面积为3.98万方;最高容积率约5.4。挂牌文件显示，该项目为旧城改造项目，地块成交后，由武昌区人民政府指定相关部门以25000 元/㎡回购0.6万方商业，以12000元/㎡回购1.2万方办公用房，用于本项目征收安置。该地块起拍价3.1050亿，起拍楼面地价7802元/㎡。该地块紧邻湖北大学及徐东商圈，附近有销品茂、福客茂、群星城等综合商业体。
网拍地块情况：全部位于远城区
网拍地块全部位于远城区，其中黄陂3宗住宅地块，新洲1宗商住混合用地，东西湖2宗商服用地。
P(号地块位于黄陂武湖街梅教街以东、创新路以北，规划净用地面积约8.83万方，容积率不大于2.4，不小于1.0，即地块内可建最大计容建筑面积不超过21.1801万方，不低于8.8251万方，其中小学建筑面积不少于1.08万方。
地块紧靠汉口北郊的政治经济文化中心——武湖街道，这也是武汉首个落实的地铁小镇，周边配套设施完善，在售项目有武湖新天地、汉北大全景、联投汉口郡等，均价在元/㎡左右，地铁21号线经过该区域，并将于2018年通车。
根据规划，地块内需建设一所9班幼儿园及一所30班小学，小学及幼儿园建成后，其土地使用权无偿移交区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。起拍楼面地价约820元/㎡。
另2宗黄陂地块位于黄陂前川滠水河畔，为2宗相邻地块，起拍楼面地价约979元/㎡。
东西湖2宗商服地块分别位于新岭二路及临空港大道附近。其中位于临空港大道的P(号地块，规划净用地面积1.905757万方，其中地块A为1.108375万方、地块B为0.797382万方;商务用地、商业用地。容积率≤2.8，即计容建筑面积不得大于5.3361万方，其中商务办公建筑面积不得少于3.2万方。沿临空港大道一侧至少有一栋建筑的主体高度不低于120米。
补充公告内容显示，本宗地建筑面积全部由竞得人持有，不得对外整体或分割转让、销售。竞得人取得土地第三年后，每年税收不低于150万元/亩。
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建设用地批准书 武土批准书[2014]第151号(还建地块（145H4） 位于汉阳区永丰乡燎原村)
　　来源：汉阳分局
武汉市建设用地批准书
[2014]第151号
武汉汉江和阳经贸集团有限公司：
&&&&& 你单位申报的项目用地，位于武汉市汉阳区永丰乡燎原村，土地总面积0.0796公顷，土地用途为市政、道路、绿地、中小学用地。
&&&&& 该用地经湖北省国土厅《省国土资源厅关于批准武汉市2010年度第5批次农用地转用和土地征收实施方案的函》(鄂土资函[号)批准，现已办毕征收土地批后手续，准予作为国有建设用地。
&&&&& 城市规划道路范围内的土地不得占用。
&&&&& 请持本批准书及相关资料到市国土资源和规划局办理后续手续。
附：宗地图。
武汉市国土资源和规划局主管　武汉市国土资源和规划信息中心管理与维护
信访电话：027-　　　 党风廉政举报电话：027-
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