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宁可买车库，也不要买写字楼和公寓，将来会贬值，并且不容易卖出
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&&跟住宅交易享受到的一个又一个优惠相比，商铺和写字楼在国家下达的这些优惠政策的文件里，就好像不存在一样。大概是由于购买商铺和写字楼的人相对较少，比起庞大的住宅购房群体来说，这些人似乎可以忽略不计。实际上，相比二手住宅，现在市场上二手写字楼和商铺的交易税费极高。除了交易税费以外，其实写字楼和商业租赁的税费也不低，而这些，知道的人并不多。 今天的文章，就具体来讲讲在写字楼和商铺的交易、租赁市场中，写字楼和商铺的持有者到底需要付出多大的代价。 一先来看看2017年新房、二手房市场上办公商业的数据&& 我们可以看到，在整个2017年，不管是新房还是二手房，写字楼、商业的销售套数、面积都相当的低，面积占比都是在整个全年房地产交易总面积的1.5%左右。 怎么会这样？ 这就是我们今天要呼吁的话题，是因为高额的租赁税、高额的二手写字楼商业交易税，使得写字楼和商业物业的市场极度不活跃，租不起、交易不起直接导致大家买不起！ 而如果这个问题不得到重视，青岛市场上巨大体量的写字楼和商业，将是一个市场上巨大的堰塞湖！ 二写字楼和商铺的交易税有多高？&&写字楼和商铺的交易税费分为税和费两部分。我们分别来看看卖方和买方都需要缴纳那些税费。 卖方需要缴纳的税种如下： 1、营业税：须提供购房发票，按购房金额和出售金额的总差额征收5% 2、个人所得税：须提供购房发票，按购房金额和出售金额的总差额征收20% 3、土地增值税：交易额的6% 4、印花税：交易额的0.5% 5、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加：这三项是营业税的附征税。税率分别是营业税的7%、3%和2%。也就是说，按购房金额和出售金额的总差额征收0.6%。 总共算下来，二手写字楼和商铺交易时，卖方需要交的税如下：交易额的11.5%+房款差额的25.6% 在无增值时一共交税：11.5% 增值一倍（1元买2元卖）时一共交税：50%*25.6%+11.5%=24.3% 增值二倍（1元买3元卖）时一共交税：66.7%*25.6%+11.5%=28.5% 有人可能会说，那我可以做低价格，比如在合同上写明是我1元买，1元卖，升值的部分买卖双方私下交易，这样交的税不就低很多了吗？不好意思，房管局为了防止这种情况出现，还会给予一个成交指导价。最终各种税的金额，都是按照这个成交指导价来走的。在这种情况下，卖方累计交税的比例会更高。 买方缴纳需要缴纳的主要税费如下： 1、契税：交易额的4% 2、印花税：交易额的0.5% 3、交易手续费：交易额0.5% 4、产权登记费：400元/件 相比卖方而言，买方要缴纳的税费要低很多，总共占据交易额的5%。当然，事情没有我们想象的那么简单。卖方需要缴纳的高额税，最终肯定有不少是要转移到买家头上的。 综上，二手写字楼和商铺在交易时，买房都需要交纳交易额20-30%的税金，而买方需要交纳交易额5%的税金。不算不知道，一算吓一跳。怪不得房管局都没有什么写字楼交易业务。 我们再来贴一个青岛楼市曾经写过的一个现实案例。 黄先生2006年在CBD买了一个285㎡的写字楼订了一个房子，房价4000出头，一共花了115万，再加上4%的契税一共花了120万的样子。在2014年准备以22000元的价格出售时，发现要交的各项税率高达200多万。不得已，黄先生最后放弃了出售这套房产的打算。 现在，我们再来对比一下写字楼、商业的交易税费和住宅交易税费的差别。 根据最新政策，“按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。” 也就是说，现在住宅交易的最高契税，也只是2%，而写字楼和商业，都还是4%。住宅满2年，不需要再交营业税。而写字楼和商业，无论买了多少年，还需要按差价交5.6%的营业税。土地增值税，住宅也是不用交的，而写字楼和商业需要缴纳交易额的6%。最重要的个人所得税，住宅可以按照交易额的1%收取，而写字楼和商业，需要缴纳差价的20%。 根据米宅的二手房监控数据，去年11月份，二手房一共交易了5778套，其中住宅占到了5687套，而一个月的写字楼和商业交易套数只有91套。为什么写字楼和商业不交易，不是不想交易，而是交易不起。 三写字楼和商铺的租赁税是多少？&&除了二手写字楼、商铺的交易需要缴纳高额的税费，写字楼和商铺的出租，按照政策法规的规定，也是要交税的，而且税额也不低。 根据日起实施的《河南省房屋租赁管理办法》规定，对外出租的房屋需要到相关部门进行备案，出租房屋的收入还要依法纳税。 个人出租写字楼、商业，月租金在3万元以上的，需要交的税如下：&&1、营业税：租金收入的5% 2、城建税、教育费附加、地方教育附加：营业税的12%，即租金收入的0.6% 3、房产税：租金收入的12% 4、个人所得税：租金收入的2% 5、印花税：租金收入的0.1% 6、土地使用税：占地面积×单位税额 综合算下来，就是租金收入的20%左右+土地使用税 个人出租写字楼、商业，月租金在3万元以下的，需要交的税如下：&&1、房产税：租金收入的12% 2、印花税：租金收入的0.1% 3、土地使用税：占地面积×单位税额 综合算下来，就是租金收入的12.1%左右+土地使用税，相比3万元以上的，少了不少。 我们再来看一下对比出租住宅需要缴纳的税费——是的，出租住宅也是需要交税的。 根据青岛相关法规，在青岛市区，个人出租住宅用于居住，月租未达到3万元起征点的，营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税和土地使用税，全部免征，只收取房产税，按照租金收入的4%进行征税。 在青岛市区，个人出租住宅用于居住，月租达到3万元起征点的，需要缴纳的税费如下：&&1、营业税：租金收入的1.5%&&2、城建税、教育费附加、地方教育附加：营业税的12%，即租金收入的0.6% 3、房产税：租金收入的4% 4、个人所得税：租金收入的2% 综合算下来，是租金收入的7.1%，和商铺、写字楼相比，低了太多。 以上的这些税率，都是建立在房东在房管局备案的基础上的，如果没有备案，缴纳的税率要更高。之前有媒体算过账，一套月租金2000元左右的房子，按租定一年时间计算，如果备过案的话一个月只需交4%的房产税，也就是80元，一年为960元，加上手续费80元，为1040元。如果不想去房管局登记备案，则要按13%月租金比例交税，一月需要交260元，一年为3120元，加上手续费为3200元。 大部分用于租住宅经历的普通群众应该都知道，大部分的房东是没有在房管局备案的意识的，多数是根本就不知道，少数是知道了，但是也不会去。按照4%的比例来算，这个费用不算太高，但是平白无故的要损失一笔钱，这种事情肯定摊到谁头上都不乐意。而且这个费用最终肯定要转嫁到房客头上。因此，一直以来，主动到房管局备案的房东数量极少。 低税率的住宅房东尚且如此，高税率的写字楼和商铺房东更是可想而知。一直以来，由于政府对于写字楼和商铺的监管要比住宅严格得多，所以写字楼和商铺的房东交税比例要比住宅高不少。这主要是因为青岛房管部门执法人员的人力不足，有限的人手当然要用到产出更高的写字楼和商铺上。 但是，如此高的税率，房东当然是能逃就逃，实在是逃不过了，再进行缴纳，当然，肯定也还是会把部分成本转嫁到租房者身上。 楼市观点&&青岛楼市一直认为，由于目前交易税过高，导致青岛市场上有很多写字楼和商业无法交易。前些年里，由于房价攀升、租金攀升，写字楼和商铺交易成本过高还未对市场造成太大影响。毕竟都持续地赚着钱，所以不交易也无所谓。 但是，目前青岛各种巨大体量的城改项目都会陆续入市，写字楼和商铺的配建比例都很高，如果交易税还像之前一样居高不下，整个市场流动性不够，就会导致2016年的写字楼和商铺市场更加萧条。在转手极其困难的情况下，投资者在购买写字楼和商铺时就会更加谨慎和犹豫，毕竟，一旦买得不理想，这套房子就彻底砸到自己手里了。 在实体经济不景气的情况下，租赁税的过高也会影响实体经济的发展，在楼市之前的文章中，也提到了由于房租上涨过快，导致商户到了难以为继的地步，最后只得关店大吉。
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楼主分析太到位了。
少见的好帖子。有理有据，功底了得
岂不是买写字楼跟公寓的人都要亏本？
楼主，是想让大家都买车库
最坏的结果是相信楼市马上崩盘。
根据这5-8年的经验，车库5年前值5万，现在大部分值20万，卖到的就是赚到的，15万是纯挣，不需要交任何费用和税。而5年前的写字楼，例如香江写字楼、千智广场、汇智广场，8年前价格是5-6000，现在基本还是6-7000左右；紫锦广场当时开盘价每平米8000元，现在卖90000一平米，，减去各种税，还是赔本的生意。相反如果5年前购买住宅的话，当年每平米8000，现在卖20000，如果买100平米的房子，就是纯赚了100万。
普通房价，才开始大幅度涨，也是这两年的事，之前也是连续好几年，涨幅很小。车库也是，因为车位紧张才开始涨起来的，之前也一直是低位，比不上普通住房的涨幅 。公寓楼和商用房，是因为大环境，经济不景气，价位一直被压着，一旦复苏， 涨幅也会上来。不论什么房子，地价，地里位置，环境，都已经上来一个层次了。
车库和车位有产权？
｜｜引用｜
买车库，是为了转手方便，转手不需要交任何税，而买非住宅类的写字楼和公寓，增值60万，缴税大约40万，买住宅，增值60万，大约只需要缴税3万。所以，普通老百姓一般不推荐购买写字楼和公寓。
写字楼的市场冷清得多。虽然成交量呈现上涨趋势,但近几年均价变化不大。与同地段的住宅相比,写字楼的价格低得可怜。　　租的多买的少　　中弘广场位于历下区工业南路,周边还有华润中心等在建楼盘。近期刚刚开盘,但里面十分冷清、空荡。置业顾问称,均价大约是每平米15000元,共有22层楼,每层1400平米。　　济南发现房地产信息咨询有限公司销售人员介绍,济南写字楼涨幅不大,小面积60平米的写字间,比如万达和银座晶都,价格每平方米在12000元-13000元之间,虽然很多中介打着不同的名号变着花样出售写字楼,但手里就那么几套。　　该销售人员介绍,写字间是租的多、买的少。“购买写字间的,一部分是公司选址的时候就买了写字楼,也有一部分是受最近济南限购加码的影响,有些人手里有钱不能买住宅,就转向商业用房投资。”　　在泉城路附近的几家写字楼也遇到同样的状况,开盘时间较早的齐鲁国际大厦均价是7600元/平方米。“因为是老楼,等着拆迁,后期不会涨价,但是肯定也不会跌。”某中介公司的田经理说。　　一家中介公司的负责人介绍,相同地段的住宅和商业房产价格相差很多。拿历山名郡来说,刚刚开盘时,商业地产的价钱与普通住宅相差并不太多,甚至比住宅还要贵,不过现在住宅已经涨到了34590元/㎡,环比上月又长了6.66%。而小区里商铺和公寓,二手转卖基本上是平进平出,就算有加价,也只是总价高了一两万。　　还有文东路上某楼盘,开盘时住宅和商业地产价格每平均在1.5万元到1.8万元之间,住宅的均价现在已经涨到了28000元/㎡,商业地产的价格一直没有起来,非沿街商铺最低时只卖到每平方米7000元到8000元,不到住宅均价的30%,还不到住宅均价的零头。　　22层的楼7层闲置　　记者在采访中发现,除了开盘时间较早的银座好望角和齐鲁国际大厦外,其他写字楼内的写字间均有大量空置的情况。　　在中铁汇展国际,一位销售人员告诉记者:“中铁汇展国际这个地段离万达和高新区的CBD都不远,均价是9600元/㎡,跟去年比每平方米涨了大约2000块钱,整层出售,800到1000平方米,升值空间很大,现在手里的房源也不多了。”而该项目是在2010年开盘的,至今还没有卖完。　　记者了解到,西客站有的写字楼50%都在空置,市区写字楼能入驻80%就算是很不错的了。在中弘广场,22层的写字楼有7层整层都是闲置的,而其他楼层基本上每层都有闲置的房间。中弘广场每层15个房间,基本是三到四个房间没有使用,空置最多的一层只入驻了一个单位,使用了五个房间。　　今年年初,世邦魏理仕发布了《2017年中国房地产市场展望》报告,中国写字楼的供应将在2017年出现高峰。未来三年,中国一线城市写字楼供应预计将有310万平方米,同时,写字楼市场需求也难以出现爆发式上涨,将带来主要城市写字楼空置率的小幅上升。　　报告预测,2017年底中国17个城市写字楼累计空置面积将增加32%,超过1900万平方米,平均空置率上升3.3个百分点至23.5%。　　一线城市中,上海相对最高,写字楼空置率将超过15%,北京相对较低。二线城市中,只有南京、杭州、宁波、大连四个城市的空置率在20%以下,成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续三年处于30%以上,市场上出现严重供过于求的特征。天津受到滨海新区楼盘新增供应入市的影响,写字楼整体空置率也将跨过30%的门槛。　　不过,业内人士认为,济南写字楼上升潜力比较大。济南的发展势头比较强劲,政府招商引资力度大,产业结构也在不断调整优化。而且,近几年写字楼市场也越来越稳定,头几年,一两个单体楼盘上市就会对全市成交量和价格造成波动,近些年这种情况几乎已经不存在了,价格相对来说比较稳定。该业内人士分析,未来仍然是以消化库存为主。　　中小企业“住不起”　　“写字楼的行情与经济的发展息息相关,需要经济发展的支持。”业内人士分析。　　相对来说,济南民营经济发展较落后,中小企业活跃度一般,需求量尚无法支撑起目前的写字楼供应量。有的写字楼就专门针对大客户、大的国企。如果不是大客户,写字楼不好的楼层和位置十分难卖。　　一家初创企业的创始人白苏(化名)介绍,对于初创企业来讲,不要说是租下整层写字楼,就算是整间的写字间,也是心有余而力不足。　　白苏的企业有两个办公地点,一个在七里河,一个在高新区。高新区的办公地点是由孵化器免费提供,而七里河的办公地点,则是租用的孵化器工位。“租了七个工位,一个工位每个月500元,包含水电、宽带和物业费。”租借工位,对于一家10人以下的初创企业来说是十分合算的选择。　　而大面积的写字间对外出租的周期相对要长。“一户在银河广场的写字间,大概700平方米,已经在网上挂了半年多了,一直没有租出去。”白苏介绍。　　其实,小微企业对于工位和小型写字间的需求大,而写字楼大多是整层对外出售或出租,需求和供给不相匹配。不少房东买下写字楼之后,大多等着房子升值,再分割还会付出更多成本,就算是让房子闲置着也不进行小户分割。　　交易、物业、水电费都提高　　写字楼高昂的水电费和物业费也让不少中小企业望而却步。在经四路万达广场,每日租金在1.1元/平方米到4.0元/平方米不等,物业费是每月每平方米11.5元;而普通住宅的物业费,高层和小高层最低一星级物业费每月每平方为1.05元,最高五星级为2.15元。两者物业费相差5倍之多。开元广场的物业费已经达到了每月每平方米15元。　　同时,写字楼水电费按照一般商业用电用水收费,一般商业用电单价在0.76元/千瓦时左右,居民用电第一阶梯仅0.54元/千瓦时,非居民用水每立方米4.25元,居民用水第一阶梯仅2.8元。此外,写字楼的公摊也比较高,通常是30%左右。　　二手写字楼的交易也并不景气。“国家给予住宅二手交易的税收政策还是相当优惠的。”某中介工作人员介绍,相比之下,二手写字楼的交易税款就多得多了。需要缴纳营业税、土地增值税和契税。营业税是交易差额的20%,土地增值税则是由税务部门进行核算,缴纳增值30%到60%的税款。写字楼增值越高,缴纳的税款越多。　　现在写字楼难卖,为何有些房地产公司还在建呢?对于商住比,政府有相关规定。目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。建好了商业地产,虽然当时入驻率不高,但人员是有流动性的,随着住宅地区人口聚集,商业地产的需求也会增多。再者,某些城市为了营造良好的形象,会作为拿地条件,让部分开发商必须开发商业地产或者写字楼等。
回复:搂主;公寓的情况介绍一下呗
公寓的情况介绍一下呗.
公寓和写字楼，情况差不多，都是非住宅的商业房产，持有或者将来转让的时候会有高额的税费，转让的时候税费大约是增值额的50%以上，继续持有会有房产税，增值情况也比住宅差很多。
现在鼓励开发商自持改商住，第三方介入，公寓楼，或成主流。
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用其他账号登录：　　面对外界众多质疑，昨日，西安市房管局在接受记者采访时称，“相比而言，西安市房价并不高，政府推出购房补贴并不是在托市。” 　　　　
9月初，西安市市长陈宝根主持召开市政府常务会议。会议认为，“‘5·12’大地震对房地产业产生了严重影响，开发建设项目进展缓慢，市场商品房销量大幅下降。” 　　　　
此次会议推出了一份《关于恢复房地产业发展的若干意见》，规定从日起至日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。 　　　　
记者了解到，这些补贴对象包括所有的购房市民，且未区分是购买第一套还是多套住房、大小户型。 　　　　
这一补贴政策甫一出台，就遭到众多的批评，并被质疑 “表面看是补贴穷人买房，实际上是拿纳税人的钱替房地产商托市！”面对愈来愈多的批评声，西安市有关部门昨天上午开会商讨应对。 　　
地震导致的房屋实际开裂并不严重，真正的影响主要是心理。市民有购房欲望，但又不能付诸实践，很矛盾的一种市场心态。 　　　　
买房是要交契税的，我是在把你交的税再返给你，那么不买房的人就不纳这个税。这是取之于购房人，用之于购房人。 　　　　
西安给市民发放购房补贴的做法引起多方争议。昨日，西安房管局有关工作人员在接受早报采访时说，“西安市出台这样的补贴政策也是借鉴其他地方的做法，且是在经过一个多月的调研之后才慎重推出的，并不是拍脑袋就想出来的。外界并不不了解西安的实际情况。” 　　　　
“这次（出台）购房补贴政策主要是因为地震后商品房销售急剧下降。”西安市房管局办公室副主任扈广杰称，政府的初衷并非像外界质疑所说的“托市”或者“捞取更多的土地出让金”。 　　　　
补贴针对所有购房者 　　　　
记者：这次西安出台购房补贴对象是哪些人群？是所有的西安市民吗？ 　　　　
扈广杰：是所有的购房者。 　　　　
记者：第一套或第二套有区别吗？ 　　　　
扈广杰：嗯，应该是自住性住房（才能获补贴）。 　　　　
记者：那市民和企业的态度是什么？ 　　　　
扈广杰：政策公布以后，我们开通了6部热线电话，市民、企业和当地媒体都给予了肯定。我们的政策是符合西安市的具体情况的。 　　　　
记者：什么样的实情？ 　　　　
扈广杰：汶川大地震给西安房地产业造成了很大影响。因为很多人不在西安，他们感受不到。西安的13个区县中有5个被定为一般灾区。西安的高层住宅在地震中震感特别强烈，一些房屋出现了开裂。（出台补贴政策是）为了防止房地产开发环节出现一些问题，从而引发一些社会问题。比方说，像烂尾楼、延期交房等一些情况，不管是从近期还是从长期来看，都将影响西安市居民住房条件的改善。 　　　　
记者：有没有安全问题？ 　　　　
扈广杰：震后作了鉴定，结构没有安全问题。但人们有强烈震感，一些高层住宅销售受到影响。我们就是针对地震提出这样的政策。 　　　　
这个《意见》是根据国务院汶川地震恢复重建的一些意见，而且结合了国家宏观调控的一些政策，不突破这些政策的限制。 　　　　
有些网评说“西安市政策力排众议，率先开了个头”，但这也不是我们开第一个头，西安之前有很多地方出台政策，包括一些非震区的城市。之前我们做了一个多月的调研，各方面都认为要出台这样的政策。地震导致的房屋实际开裂并不严重，真正的影响主要是心理。市民有购房欲望，但又不能付诸实践，很矛盾的一种市场心态。 　　　　
“西安房价不算高” 　　　　
记者：那地震以后销售量有多大的影响？ 　　　　
扈广杰：下降得比较多，非常明显。地震之后，我们做了一些统计。5月12日到5月底，比4月的统计降幅是37%，比去年同期降幅为34%。震后6到8月份，成交量较上年同期下降31%。有相当多的楼盘，特别是高层楼盘，震后一个月内几乎没有销售量，二手房市场也大幅萎缩，成交量仅相当于正常月份的25%。 　　　　
我们对西安市房地产市场作了一些研判，市场发展还是很健康的，房价不高。 　　　　
记者：不算高是吗？ 　　　　
扈广杰：是的，在省会城市中，特别是在副省级城市中是偏下的。泡沫、炒买炒卖房屋的行为也很少，不能说是完全没有。西安市商品住房均价达到4340元/平方米，去年西安城镇居民人均可支配性收入为12662元。 　　　　
没用其他纳税人的钱 　　　　
记者：现在有一种说法是补贴是政府在为房地产商托市。 　　　　
扈广杰：买房是要交契税的，我是在把你交的税再返给你。那么不买房的人就不纳这个税。我是把买房人交的税再返给他了，没有用其他纳税人的钱。　　记者：不是用公共财政？ 　　　　
扈广杰：比如说，你买房，你到窗口是不是要交契税？我从另一个窗口给你返回来了。不买房的人他不用交契税，我是取之于购房人，用之于购房人。 　　　　
记者：不是挪用其他老百姓的税收？ 西安二手房产市场三要素决定二手房的价格　　　　
扈广杰：比如说你不买房，我就不用你纳的税去补贴其他人。你买房了，我就把你交的税补贴给你，返回给你了。 　　　　
记者：补贴的契税是一样的吗？ 　　　　
扈广杰：90平方米是一样的，面积大的少一点，我们鼓励购买小房型的，所以力度就大一些。这不叫返还，我们研究了很长时间，叫补贴。也不能叫减免，因为我们无权减免。 　　　　
政府的目的不是托市 　　　　
记者：这是不是如一些人所说的政策在为开发商托市？ 　　　　
扈广杰：应该不是这个情况，我们确实受地震灾害比较明显。国务院把四川、陕西、甘肃定为灾区。西安是其中的受灾城市之一，有四个区是一般灾区。这是个特殊情况，不是说房价降了很多，然后政府来救市，把这个房价推起来。房价倒是没有降。这几年西安房地产市场很平稳。 　　　　
记者：最近一些地方房价有所回调，西安如何？ 　　　　
扈广杰：我们的统计数字是同比上涨10.08%，没有出现像一些沿海城市房价大幅下跌的情况，甚至需要来救市什么的。 　　　　
记者：也就是说西安的房价没受影响，主要是销售下降？ 　　　　
扈广杰：它有一个滞后性，也许是地震影响，房屋销售下降后，价格会在几个月后体现。 　　　　
记者：目前还没有完全体现出来？ 　　　　
扈广杰：应该是没有。 　　　　
最近我们也出现了有些业主因为延期交房堵路的现象，如果政府现在不出面来解决问题，那再往后这些情况就更严重。政府面对这种情况应该是有所作为，不应熟视无睹。西安市政府这么做，招致这么多的批评是很不公平的。 　　　　
我们是在分析了西安房地产波动的情况后才出台政策的，而且恢复的时间可能要一年多，所以暂时把这个政策的日期定到明年年底。 　　　　
记者：到期后会不会取消？ 　　　　
扈广杰：到期后是不是继续要看具体情况。 　　　　
政府不能直接降房价 　　　　
记者：有人说政策补贴的话，不如直接降房价？ 　　　　
扈广杰：降房价才是政策行政干预，房价是政策干预不了的，这叫政策怎么做？我们没有办法让它降，只能说是补贴。 　　　　
记者：有人认为让房子卖不动了，它就自然会降，这样老百姓不就是受益了吗？ 　　　　
扈广杰：那是一种猜想。政府干预市场，比如说美国政府干预市场，国八条、国六条是不是在干预市场？干预市场是政府该做的事，不干预的话反倒是不正常。你不能说是强硬地降房价，这要遵循市场规则。 　　　　
西安市的居民有很强的住房刚性需求，需求在，我认为这个市场价很难降下来。 　　　　
记者：如果还是这样，连续几个月出现销量大幅下降呢？ 　　　　
扈广杰：我认为也不会出现比较大的降幅，西安市房价应该说是比较理性的，泡沫比较少，降到亏本的程度可能是不会的，不像沿海一些城市暴利，有的一平方米的利润甚至上万元。我们总共的房价才4000元，且是才涨上来的。这几年的CPI涨幅也都在8%以上。　　　　
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　　07年，房价象火山爆发一样，想买房的老百姓处在水深火热中的时候，DFZF无动于衷！这下都买不起的时候，DFZF就坐不住了！！！还美其名曰“救市”,拿这一点点所谓的补贴－不知道是对百姓的嘲笑还是施舍？DFZF到底要救谁？　　　　
大家都估计西安的房子半年内一定下浮１０％以上！这是最好的估计，如果说按照最差的估计，则房子有可能下浮２０％－３０％，如果这样，整个社会经济将受到很大冲击，西安由于这些年的ＧＤＰ９０％应该都是因为房地产，现在房地产即将出现危机，对西安的ＧＤＰ造成了很大影响，所以西安市政府为了不让房子价格下降，出台买房子补助措施，说明现在的房价非常危险．大家一定不要买，政府给你的优惠，将远远小于房子下降而省的钱！老板都从后台跳出来了，说明有人已经撑不下去！这点蝇头小利就想让买房人把自己抵押给银行，是不是觉得百姓都傻了！再等等吧不会很久的。　　　　下面是相关的新闻：　　　　题由:面对断供潮和房地产滞销，西安市政府坐不住了。近日，当地通过了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴，从日起至日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。　　　　　　这条看起来是为百姓做好事的政策，并没有得到老百姓的赞成和拥护，反而遭到了批评和反对，在网上更是骂声一片。伟人曾经说过，群众的眼睛是雪亮的。西安市政府出台的这项政策是不是为了购房者？可以说，老百姓心中有一杆秤。　　　　　　出台该政策背景是房产市场萎缩，政府名为补贴购房者，钱实际上是进了房产商的腰包。这种财政补贴，即使不是到了房产商的腰包，也是不公平的，首先对不买房者就是不公平。而那些有钱炒房的人，如果一举购得三四套房，岂不是获得三四次补贴？　　　　　　其实，西安市政府的这种做法就是“救市”行为，目的无非是让房地产继续保持增长势头，以保证当地的GDP不下降，房地产财政收入稳定增长。如今，房地产早已成了许多地方的支柱产业，地方财政的重要收入，所以，地方官员是不希望看到房地产市场的疲软和房价下跌的。从这项政策的补贴期限来看，百姓只能在这一年多的时间内购房才能享受补贴，如果真是惠民政策，期限为何设这么短？所以只能将它视为“救市”的一针强心剂。　　　　　　政府如果要真正让购房者受益，就应该在房价狂涨的时候给予补贴，那个时候西安市政府咋就无动于衷？现在房产不景气，就应让房产继续降价，一跌再跌，购房者才会获得实惠。　　　　　　报道说，西安房价上半年每平方米均价是4340元，按这个均价，要购买一套90平方米房子就要39万元，政府补贴1.5%，也不到6000元，这对于购房者来说是杯水车薪。还不如与开发商磨磨嘴皮子，每平方米能降100元，也比这1.5%多。由此可见，西安市政府是在“项庄舞剑”，真正的目的还在于促进房市的兴起。这样看来，市民买房可获政府补贴，其实是一个美丽的陷阱！　　　　　　政府补贴1.5%，看起来金额并不多，但不管多少，政府财政的每一分钱都来自纳税人，请问西安市政府，这个补贴是否问过纳税人，进行过民意听证，还是经过了人大审议通过？别把纳税人的钱不当钱。政府应该做一个公平公正的裁判员，应该始终保持清醒的头脑，不干预，不轻易“救市”，让市场自己运行。现在房地产问题，是房价高得让老百姓消费不起所致，在这种情况下，本应当通过房地产市场的自我调整，让暴利的房产回归到一个合理的价格。如果政府在这个时候插手给购房者补贴，就给房产商一个错误的信息：“死撑着不降价，政府会来救我的”。房价还没有真正回到百姓期待的合理价位，就应该让房价继续下跌，这才是老百姓最希望的。　　　　　　西安市政府如果真正关心民生福祉，还不如多投资建设经济适用房和廉租房，来解决经济困难户的住房问题。房价过高，老百姓买不起，房地产商卖不动，政府采取补贴的办法替开发商搞起了促销宣传活动，这怎能不让老百姓怨声载道？　　　　
　　西安市政府真贱，其他再找不到词了。
　　买房还有一个重要的环节就是办理房产证，有了房产证才能得到法律的保护，广州市房地局现在规定：业主购房后可单方办理房产证。
　　红头蛇说的是什么意思？　　麻烦解释一下　　我不懂
　　西安市政府真贱
　　红头蛇说的是 房产证很重要　　目前珠三角某些城市购房可以单方办理房产证　　其实绝大多数购房者都是KFS把钱筹齐了一起办理　　而且法律上来说，只有房产证才是你对住房私有产权的鉴定　　　　关于补贴购房用户这个问题，我先说一下个人见解，KFS都是先贷款买地，然后卖期房，建完之后销售，很大一部分要给银行还钱，如果市民的消费力跟不上的话，那么KFS欠银行的钱就还不上，与其这样还不如然补贴让国家不亏呢。。。小恩小惠　　
　　昨晚白岩松也在电视上骂西安市政府
　　不用着急。。。房地产3年要跌40%，政府托不起来的
　　很多开发商都有政府背景，在西安有著名的三家，我就不列举了
　　第一大阴谋：让热钱高位撤离。　　　　
伴随着房价的持续上涨，在近十年当中，或明或暗的外资及大量热钱涌入中国楼市，获取了丰厚的利润，在楼市成交量萎缩的情况下，这些外来资金无法及时变现（房地产的变现能力是非常差的），而在次债危机不断扩散，美国等西方国家企业资金紧缺的情况下，这些已经获利丰厚的资金亟需从中国楼市撤离，以规避中国楼市即将到来的调整（他们对中国楼市泡沫的认识更透彻）。但楼市萎缩的成交量阻碍了他们的变现企图。因此，他们买通在国内的代言人、腐败官员及无良学者，欺骗决策层，一旦政府救市，楼市成交量上升，这部分急着撤离的资金将在高位迅疾变现逃离，而给中国留下一地鸡毛。越南的楼市就是一个典型的例子。到时候，泡沫更严重的中国楼市将陷入万劫不复的深渊，从而，给中国经济带来灾难性的后果。　　　　
当一个行业发展到是个房子都能卖大钱，是个人都能牟取暴利的时候，这个行业已经走到了尽头——大调整必定到来。从全世界100年多来的房地产发展历史来看，房价的自然调整并不可怕——上涨周期与下跌周期的交互运行，乃是楼市健康的发展形态。可怕的是人为阻碍调整，杀鸡取卵，使经济的内在规律遭到破坏，从而，导致难以想象的严重后果。　　
第二大阴谋：腐败分子高位洗钱　　　　
许多腐败官员，通过手中的权力与开发商等既得利益集团交易，他们往往拥有多套住房，亟需在高位将这部分住房抛售，以便将赃款转移到国外。被绳之以法的部分贪官，动辄拥有几套、十几套甚至几十套套住房，就是很好的例子。这些官员先把家人送到国外，取得永久居住权，自己在国内当“裸官”，这些腐败官员担心收受贿赂等劣迹败露，亟需将手中的住房高位套现，一旦有风吹草动，立即逃往国外。因此，建议中纪委、司法部门，对那些故意偏离中央政策，鼓吹拯救楼市和已经采取措施抬房价的官员进行彻查，防止这些官员利用权力牟取私利，损害民族利益，损害党和政府的形象。　　　　
第三大阴谋：欺骗购房者高位接盘　　　　
一些地方政府拿出一点蝇头小利，诱骗公众高位买房。典型的如长沙的8万元购房补贴、西安的购房款总额1.5%的财政补贴等等。房价已经连续多年暴涨，累积了大量泡沫，对相当一部分城市而言，现在的房价就相当于去年6000点时的股市，大调整随时到来。一旦房价下跌，岂是8万元或1.5%这样的蝇头小利所能补偿的？深圳个别楼盘的房价半年内跌幅甚至接近50%，与此相比，那点财政补贴相比算得了什么？问题是，当那些为了一点财政补贴而去买房的人，一旦被套在高位，谁来弥补他们的损失？更何况，不通过人大批准，直接动用财政资金补贴购房者本身就存在着程序上的非正当性，甚至可能违法，更何况，财政资金应该建设廉租房、经济适用房让弱者受益，而不是通过牺牲弱者的利益去补贴相对的高收入者。　　　　
中低收入者的住房问题应该通过社会保障性住房来解决，政府的财力应该多为中低收入者建造廉租房（国务院24号文明确提出：廉租房为住房保障体系的中心），而不是诱骗他们去买商品房或带有商品房性质的限价房。今后，保障性住房与商品房市场应该分开，政府应通过多建保障性住房来解决大多数人的住房问题，而不是将他们推到既得利益者嘴边遭受掠夺。　　　　
第四大阴谋：用高房价绑架中国经济　　　　
少数被买通的腐败官员、无良学者，鼓吹保持高房价对经济的重要性，认为房价下跌将损害金融安全，危害经济发展。这是赤裸裸的谎言。世界上有只涨不跌的房价吗？任何一个国家的房价都是在上涨周期与下跌周期的交替中运行的。　　　　
事实上，正是远远超出民众收入水平的高房价阻碍了中国经济的发展。高房价扼杀了消费，影响了内需的拉动，使得内需不振这一问题，长期困扰着我国经济的健康发展。经济发展依靠三驾马车：投资、消费和出口。现在，次债危机不断扩散，影响了我国的出口；单纯依靠政府的投资行为，又容易压缩民间投资的机会，加之过于依赖投资容易引发产业过剩，加之政府投资效率的低下，投资的过快增长隐患重重。现在，当务之急是拉动内需。　　　　
日至19日，**中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调：“扩大内需是推动发展的基本立足点，是应对国际经济形势变化的迫切需要。”这是中央高层对经济现状的清醒认识。要拉动内需，当务之急是把被高房价绑架和吞噬掉的购买力释放出来。促使房价理性回归，将能释放出大量购买力，从而，迅速启动我国内需，并且，保持内需的持续性。这不仅有利于我国经济的可持续发展，也有利于我国的经济安全——我国经济对外依存度过高（如出口）一直是一大隐患。
第五大阴谋：恶意陷中央决策层于被动　　　　
我国从2005年3月开始出台调控楼市的措施，当时就认为房价过高，导致民怨沸腾。及时出台调控措施，是中央高层对高房价损害民生、危害经济发展的清醒认识。但是，少数既得利益集团通过各种措施与中央对着干，使得中央2005年、2006年出台的调控措施相继被化解，房价逆势暴涨。月份，深圳房价的涨幅甚至达到了50%左右。既得利益集团操纵房价，化解中央的调控政策，乃是对中央权威的挑衅。有开发商甚至扬言，中央越调控，房价就越涨。嚣张若此！　　　　
如今，在房价（深圳、广州等地外）还没有真正经过调整，一直保持上涨态势的情况下，少数既得利益者及其代言人，欺骗党中央，促使中央出台救楼市的措施，其实质是让中央自己否定自己从2005年至今出台的楼市调控政策的正确性，让中央自打耳光，这是对中央高层的羞辱！意在损伤中央的公信力。对此，中央需高度警惕。在中央还未表态的情况下，一些地方政府官员就先斩后奏，出台与中央调控精神完全背离的所谓救楼市的措施，建议高层对这种与中央不一致的做法进行调查。　　　　
远远超出民众实际购买力的房价，如果不经过自然的调整，就连中高收入者也将被住房无情抛弃，这是一个灾难性隐患！为了保持这个来之不易的和平稳定的经济发展环境，为了维护中央的权威，建议中央高层调查研究，兼听各方声音，及时识破既得利益者的阴谋，做出正确决策！这是全国人民的期待，也是中国经济可持续发展的内在要求。　　
　　既想当婊子又想立牌坊，把民众都当做SB，有时候想想我们不想做SB都不行~~~~~其实还是当婊子好！
　　西安市长就是周老虎,龌龊,虚伪,伪君子! 把三秦人的老脸都丢光了!
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