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门面转让时，房东不同意房租到期后继续租赁给我的下家，怎么办？
我于日从上一家手里转让过来一门面房，转让的时候，上一家和房东签订了5年合同，日到期，合同规定，我可以转让，并且在日房租到期后，如果我愿意继续经营的情况下继续租赁给我，并享有转让权。现在我想转让房子，但剩下的租期比较短，下家怕房子日到期后，房东不租赁给他，想要和房东签订一个合同，约定房子租期到了和他续租5年，房东不同意，说，租期到了不一定租给谁呢，不和下家签订。房东是否属于违约，我能否转让给下家，下家有权利和房东签署续租协议吗，我该如何处理
问题： 1、房东这样说，让我的下家不敢接手房子，算违约吗？他这样说，我有什么好的办法解决？ 2、合同约定，我可以转让，并且在日房租到期后，如果我愿意继续经营的情况下继续租赁给我，并享有转让权。 如果我转让给下家，房租到期后，下家是否有权利拿着我的这个合同，去和房东继续续约租赁？房东不同意怎么办？ 3、由于房东说这样的话，我的房子转让不出去，造成的损失怎么办？ 4、在合同书上有一条，八、本合同一式三份甲乙丙方各执一份，自三方签字日起生效。（后面为房东手写，三方按手印）终止日期为日。 问，后面手写的这句话，如果房东以各种借口不和我协商、签订日以后的租赁合同，怎么办，拖过了这个日期，合同是否真的无效了。因为合同上面没有约定什么时候协商续租的条款。
提问者：wl1039***时间： 19:41:31地点：0个回答
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我租了个店面做吃的。消防门房东一直不装。旁边店铺的消防门也都是房东承担的 现在我们消防通不过 又拿房东没办法。当时租店面也很随意 只谈到租金。消防问题责任都没写明。 现在我们有权让房东装吗 我我们有哪些权益
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：您好，您咨询的是房屋租赁合同纠纷问题。
1.您与房东的租房合同是在双方意思表示真实、一致的基础上签订的，那么合同就是合法、有效的，对双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同行使权利，履行义务，否则将承担违约责任。
2.房东作为出租人，其义务应当确保出租的房屋符合合同约定的用途，您租赁该店面是为了经营餐食，消防门是法定需要安装的，即使合同中没有说明，该房东也应当进行安装，以确保您租赁的房屋符合合同约定的用途，房东现在拒不安装，属于违约行为，您可以按照合同约定追究该房东的违约责任。您可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同中约定了违约金的，您还可以主张违约金赔偿。
3.根据《合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。也就是说，出租人应当承担必要设施的安装和维修义务，第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。您可以自行安装消防门，您自行安装过后，可以要求房东承担该费用。
4.如果您不想自行安装，该店面无法正常使用，您可以根据《合同法》第94条的规定，因一方违约导致合同目的无法实现的，您可以向房东提出解除合同，解除合同后，房东应当返还您的各项费用，包括剩余租金和押金等，因为房东违约，导致您损失的，您可以要求房东赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。纠纷解决方案1、建议先协商处理：基于您的案件情况，建议你就该问题与房东协商解决，要求房东及时安装消防门，房东拒绝安装的，您可以提出解除合同；如能达成一致，可签订书面协议，然后双方根据书面协议履行；协商过程中一定要录音留作证据，避免对方日后不认账。
2、若协商不成，房东拒绝安装消防门，您可以向房东提出解除合同，并要求房东返还您的剩余租金和押金等费用，房东不返还的，您可以依法起诉处理：可起诉至被告住所地法院，将对方列为被告；起诉时应当提交起诉状、合同、转账记录、通话录音、聊天记录等等证据材料；法院一般会在6个月内做出判决，您可以要求房东返还各项费用，若对方不履行，胜诉后，您方可以向做出判决的法院申请强制执行。
3、关键在证据：您需要收集和保存一些对自己有利的证据，例如书面合同、转账记录、记录、通话录音、证人证言等等
相关法律法规《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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没有通知消息租了一个店面，签5年合同还有2年到期，现在要拆迁，赔偿费是全归房东所有吗？
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作为承租商户经营商铺，如果您想要取得合理补偿，至少要满足这几个条件。
一、合同期内，即承租期内
有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。
或者会在合同期满后，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。
二、拥有合法营业执照
当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。
三、房屋是合法建筑
违建是很难争取合理补偿的。
四、有纳税记录
如果偷税漏税，也会影响商铺补偿
具体补偿有这些项：
商铺停产停业损失的补偿
主要参考商铺平常的营业额。通常是6个月营业额的补偿。
装修装饰的补偿
会有评估机构进行评估，然后给出赔偿标准。
对于商铺设施设备搬迁的补偿。
其他奖励补偿
比如限期搬迁的奖励。
至于能否拿到公平合理的补偿，要看两方面。一是征收方是否违法违规操作，故意压低您的补偿。
二是房东是否会从中作梗。有的房东是想连商铺补偿也全部吃下。所谓“人心不足蛇吞象”，这样的人以前不多，现在不少。
因此，商铺经营者必须打起精神，做到消息灵通、了解征收流程、依法争取合理补偿。
商铺的征收流程
和国有土地上房屋征收流程一致，有以下几个方面：
征收方会发布房屋征收公告，并进行测量评估（房屋价值）出具签字盖章的评估报表，发布补偿安置方案（房屋征收决定），签订补偿协议，发布房屋征收补偿决定，发放补偿款，搬迁。
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我2016年租了个门面房，但是生意赔了，房租合同写了三年，现在两年了我不要了，房东不同意了，我2016年租了个门面房，但是生意赔了，房租合同写了三年，现在两年了我不要了，房东不同意了，说我必须租够三年，最大的问题是别人的房子都降价了，他的房子不降价，我两年不要了算违约吗？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
来自经济金融类芝麻团
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擅长：暂未定制
参与团队：
算违约，因为合同明确就租赁的起止日期，你现在不租属于提前终止合同，如果出租方没有违约行为，你提前终止属于你违约按合同第7条处理，你通知房东终止合同，不要剩余租金提前告知出租方所有人，最好书面告知如果不能协商终止合同，就只能起诉对方，要求终止合同
我看房东现在是想和我要10万违约金
合同没约定违约金，如果没给对方造成大损失，不用给
这个不是吗
房东没有什么损失啊！现在房子6月底到期了，房东昨天找我说我违约了，有违约金的
你书面通知对方解除合同，按合同约定剩余租金不要，到时间搬家
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擅长：暂未定制
算违约，现在你能做的就是租出来，然后赚点小钱，
如果去上法院，对你自己不利
当然你也可以打电话去问问律师
关键是房租太贵没人要
那你就自己降下价格，不然你到头来什么都没赚到
社会经验不够啊。
擅长：暂未定制
算 转让出去就好了
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擅长：暂未定制
算，转租出去
可以把下律师电话问问
擅长：暂未定制
关键是房租太贵没人要
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